Sentrumsnært småbruk. En rekke tilpasningsmuligheter. Stort og idyllisk, med lakserett, dyrket mark og ærverdig hus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 142818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 490,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 281,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 8720500,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 230500,
      "municipalFees": 26920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))<br />16 900,- (Boligkjøperforsikring)<br />--------------------------------------------------------<br />230 500,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 720 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sentrumsnært småbruk. En rekke tilpasningsmuligheter. Stort og idyllisk, med lakserett, dyrket mark og ærverdig hus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 98 04 22"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.19039686178469,
        "lng": 7.94814499315345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.19039686178469&lng=7.94814499315345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4630",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torridalsveien 250"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Påmelding til visning på tlf: 90980422",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Torridalsveien 250<br />4630 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 32 bnr. 4 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet få kilometer utenfor Kristiansand sentrum, langs lakselva Otra hvor det medfølger lakserett. Den umiddelbare nærheten til skog og fine turmuligheter byr på helårs rekreasjon. Samtidig er det under 10 min å kjøre til Kvadraturen med alle bymessige fasiliteter. Byen har et mangfold av aktiviteter, enten man ønsker skjærgårdsidyll med båtliv, bading og vannsport, eller kino, museer, konserter og festivaler.<br /><br />Skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger rundt 2-3 km fra eiendommen, og det er bussholdeplass nær boligen. Vinterstid kan du blant kose deg med en skitur i lysløypenettet rundt Jegersberg, og her finner du også varierte turstier om sommeren. Ta gjerne turen opp til Jegersbergvannet, et idyllisk badevann med strender og svaberg.<br /><br />Det tar ca. 7 minutter å kjøre til Gimle gård, en herskapsbolig fra 1700-tallet som nå er en del av Vest-Agder museet. Hovedboligen ligger omkranset av en engelsk landskapspark og er samlokalisert med Naturmuseum og botanisk hage - Universitetet i Agder. Dette er en fin destinasjon for hele familien på en rolig helgedag."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Gimlevang. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Kvadraturen som byr på et bredt utvalg av Kristiansands butikker, barer og restauranter, samt kino og andre trivelige fritidssysler. <br />Nærmeste bussholdeplass er Skråstad. Med bil tar det ca. 8 min å kjøre til Kvadraturen og 22 min til Kjevik lufthavn.<br />Fra eiendommen er det skolebussordning til Lovisenlund barneskole. Elever i ungdomstrinnene har skolebussordning til Oddemarka ungdomsskole eller Grim ungdomsskole. Ellers er det flere videregående skoler i Kristiansand og et godt utvalg av barnehager."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1780"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 5, Bad: 2"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 490 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 281 kvm , TBA: 46 kvm<br /><br />Våningshus<br />1. etasje: Entré, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Loft: Gang og 3 soverom.<br />Annet: Krypkjeller, utvendig bod og kaldloft uten tilgang.<br /><br />Mellombygg<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, kontor og soverom.<br /><br />Låve<br />1. etasje: Garasje, 2 haller, stue, lagerrom og 2 boder.<br />2. etasje: Bad og uferdig rom.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;490 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 281 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  46 kvm<br /><br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Velkommen inn i et ærverdig familiehjem med klassiske elementer og en sjarmerende atmosfære. Inngangspartiet har en dobbel glassdør med belysning, og vel inne er det gråmalte tregulv og sjakkmønstert gulvbelegg i en innbydende entré.<br /><br />Entreen glir sømløst over i både stuen og kjøkkenet, og løsningen gir fint gjennomlys og en åpen følelse i hovedetasjen. Boligen har også en bi-inngang på baksiden, til en stor hall med god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Hallen ligger utenfor baderommet.<br /><br />Kjøkken: <br />Boligen har et åpent og luftig kjøkken med egen spiseplass, godt lysinnslipp og gråmalte gulvbord. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider. Selve kjøkkenet er oppført i en stor og funksjonell L-form med gode arbeidsflater. Innredningen ble montert i 2007, og har profilerte trefronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i porselen.<br /><br />For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Over benken er det downlights og hvite fliser, og integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.<br /><br />Stue: <br />Stuen er et intimt, men åpent oppholdsrom, der sprossevinduer i to retninger sørger for godt med naturlig lys. Samme type gulv som i entreen og på kjøkkenet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Det er hvitmalte takbjelker, og stuen har fine tømmervegger malt i en mørk og trendy jordtone. Lune kvelder sikres av en klassisk etasjeovn av støpejern.<br /><br />Bad/wc/vaskerom: <br />Badet er av god størrelse og ble pusset opp i 2007. Grå gulvfliser kombineres med trepaneler og matchende fliser på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har vegghengt bidé og toalett i tillegg til et helfliset dusjhjørne med downlights og skyvedører. Den øvrige innredningen består av to søyleservanter og et elegant speil med tilhørende lys. Tilknyttet badet finner man et eget vaskerom for enklere hverdager. Vaskerommet har flislagt gulv med varme.<br /><br />Soverom og garderobe: <br />Boligen har fire soverom, fordelt med ett i 1. etasje og tre sammen på loftsplanet. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue.<br /><br />Utenfor loftsrommene har boligen en gang i bruk som stue, innredet med takvinduer, kontrastvegg og fine trebord på gulvet. På hovedsoverommet i 1. etasje er det downlights, hvitmalte takbjelker og god plass til dobbeltseng. Alle soverommene har garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på låven, i garasjen og i den utvendige boden.<br /><br />Mellombygg:<br />Mellombygget ble oppført i 2012, og kan fungere som utleiebolig, gjesteavdeling eller generasjonsdel. God takhøyde er gjennomgående, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Entreen har grå gulvfliser, integrert i en åpen og innbydende stue-/kjøkkenløsning. Det er fint gjennomlys i allrommet, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i ulike jordtoner og en lys grånyanse.<br /><br />Kjøkkenet legger til rette for sosial matlaging, og har god skapplass, fine arbeidsflater og en smart barløsning. Innredningen er stilren og moderne, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat. Over deler av benken er det hvite fliser, og for et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller.<br /><br />Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet er innredet med hvite veggfliser, elektriske varmekabler og grått vinylbelegg på gulvet. På badet er det downlights, dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med belysning.<br /><br /><br />Innenfor badet ligger det et separat vaskerom, og utenfor badet har boligen en gang med glassdør til terrassen og mye oppbevaring i et stort skap. Soverommet er innredet med et stort garderobeskap langs den ene veggen, og tilknyttet rommet har boligen et praktisk hjemmekontor med godt lysinnslipp."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas slik den var ved besiktigelse, hjemmelshaver kan ta med seg løsøre, men det må påregnes at en god del vil bli stående igjen. Eiendommen blir ikke ytterligere nedvasket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshuset oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og vaskerommet. For vedfyring har hovedstuen en klassisk etasjeovn i støpejern. Badet i mellombygget er utstyrt med elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske vifter på hovedbadet og vaskerommet i mellombygget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp via septiktank (Septiktanken må skiftes). To varmtvannstanker rommer ca. 200 liter hver, én plassert på vaskerommet i mellombygget og én i kryprommet under hovedbadet. Sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I 2016 ble det oppført en rødmalt dobbelgarasje på ca. 47 kvm. Garasjen har også et loft for praktisk lagring. Eiendommen har en garasje i låvebygget og en garasje/hagestue som måler ca. 33 kvm. For ytterligere parkering er det en gruslagt innkjørsel på gårdstunet."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 142 818 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte tur- og friluftsmuligheter. Samtidig tar det kun 8 minutter å kjøre inn til Kristiansand sentrum med alle bymessige tilbud og fasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 6 km til butikk, universitet, flere barnehager og skoler for alle trinn. Det er ca. 100 meter til en bussholdeplass med gratis skoleskyss og avganger mot sentrum. Åpent og fritt, ligger småbruket flott til på østsiden av Otra.<br /><br />Plasseringen gir nydelig utsikt over det grønne landskapet. Eiendommen disponerer et område ved elva, og det følger med en ettertraktet fiskerett på laks. Ved elva ligger det også en steinbrygge med mulighet for båtplass. Rundt gårdstunet står det en nyere dobbelgarasje, et ærverdig våningshus og en hagestue med eldre garasje. Hovedboligen er opprinnelig fra 1780, og er sammenbygd med en eldre låve under ombygging.<br /><br />Låven måler ca. 281 kvm og må rehabiliteres før videre bruk. Ved våningshuset er hagen pent opparbeidet med hekker, busker, frukttrær, blomsterbed, store plenarealer og diverse beplantning. En steinlagt gangsti tar deg til hagestuen, et koselig, lite tilholdssted med fint utsyn over skogen, fjellene og jordene. Hagen innbyr til lek for de minste, og hele uteområdet gir en enorm frihetsfølelse med en helt egen ro. Bygget mellom låven og hovedhuset har utgang til en herlig terrasse på ca. 46 kvm. Belysning er montert, og terrassen har levegg og trapp til hagen. Størrelsen gjør terrassen enkel å møblere slik man ønsker, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel<br /><br />som lange, sosiale kvelder. Hovedboligen har en steinlagt uteplass med pergola, utebod, blomsterbed og god plass til flere sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "Bebygd landbrukseiendom som ut fra sin størrelse og karakter faller inn under konsesjon, jord og<br />skoglov. Det er driveplikt på jorda, som enten kan leies bort på 10 års skriftlig uoppsigelig avtale,<br />eller nyttes til eget bruk i samsvar med formålet. Avtalen kan allikevel sies opp av en leietaker.<br />Departementet kan etter søknad gi fritak frå driveplikta etter § 8, enten helt, ut eller for en viss tid. Ved<br />avgjørelse av søknaden skal det legges vekt på hvor viktig det er å holde jordbruksarealet i hevd, på<br />bruksstørrelsen, avkastningsevnen på arealet, og på om det i området der eiendommen ligger har bruk for<br />jordbruksarealet som tilleggsjord. Det skal òg legges vekt på søkerens livssituasjon.<br />Ved et fritt er salg er det ikke priskontroll, men boplikt kan pålegges som et av flere vilkår for konsesjon.<br />Gården kan overtaes konsesjonsfritt av nær slekt, men da med boplikt.<br /><br />Næring <br />Eiendommen har små jordressurser, men det er mulighet for leieinntekter. Av et areal på ca. 142,8 dekar utgjør fulldyrket jord 10,7 daa og innmarksbeiter 5,7 daa. Disse arealene er fordelt på to teiger, en på hver side av Torridalsveien. Jorda kan driftes med maskiner. Eiendommen har også produktive skogsarealer på 68,4 dekar. Skogen er fordelt på to teiger, og består i stor grad av lauv, med innslag av bar- og blandingskog. Ingen driftsveier er anlagt, og skogen ligger i et kupert og krevende terreng. Småbruket har fiskerett på laks i Otra, og slikt fiske er meget ettertraktet. Deler av teigen ved elva er regulert til friluftsområde."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Off. vann og privat avløp. Iflg. tilstandsrapporten er<br />septiktanken svekket/defekt og kjøper anbefales å gjøre grundige undersøkelser vedrørende utbedring."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Iflg. gjeldende kommuneplan, ligger hoveddelen av eiendommen i uregulert LNRF området, og deler<br />av teigen ved Otra er regulert til friluftsområdet.<br />I LNRF områder er det strenge regler for tiltak, men nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og<br />gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag tillates. Andre tiltak krever<br />søknad om dispensasjon.<br /><br />Det ligger en hytte på heia som ligger på eiendommen som ikke hører til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Det må søkes om konsesjon for denne eiendommen og kjøper vil motta faktura a ca kr 5.000,- i konsesjonsgebyr etter behandling."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.<br /><br />1845/900027-1/93  Utskifting    <br /> 19.06.1845  <br /> <br />1859/907210-1/93  Rettsbok   <br />12.04.1859  <br /> Bestemmelse om fiskerett<br /> <br />1860/900031-1/93  Bestemmelse om fiskerett   <br /> 13.06.1860  <br /> <br />1916/900397-1/93  Erklæring/avtale   <br />18.10.1916  <br /> Regulering av Uglandsvassdraget<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1933/903272-1/93  Elektriske kraftlinjer   <br /> 27.03.1933  <br /> <br />1935/902674-1/93  Erklæring/avtale   <br />20.12.1935  <br /> BESTEM. OM FORDELING AV FISKET.<br /> <br />1940/500299-1/93  Erklæring/avtale   <br />19.03.1940  <br /> BESTEMMELSE OM FORDELING AV FISKET<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1943/501302-1/93  Bestemmelse om veg   <br />23.11.1943  <br /> Rettighetshaver: VEST AGDER VEGVESEN<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1950/500164-1/93  Bestemmelse om fiskerett   <br />26.01.1950  <br /> Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2015/871286-2/200   ** Diverse påtegning   <br />23.09.2015  <br /> Rettigheten frafalles i gnr. 28 bnr. 537 og 538 i Kristiansand kommune<br /> <br />1951/502037-1/93  Skjønn   <br />08.10.1951  <br /> Elektriske kraftlinjer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1952/500931-1/93  Elektriske kraftlinjer   <br /> 03.05.1952  <br /> <br />1953/500280-1/93  Jordskifte   <br />12.02.1953  <br /> Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1956/503027-4/93  Bestemmelse om veg   <br /> 24.11.1956  <br />Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1958/19-1/93  Jordskifte   <br /> 03.01.1958  <br />Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1987/3325-1/93  Jordskifte   <br />06.03.1987  <br /> Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1987/18764-1/93  Erklæring/avtale   <br />02.12.1987  <br /> Rettighetshaver:KEV<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /> <br />1988/2584-1/93  Jordskifte   <br />16.02.1988  <br /> Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1989/2477-1/93  Jordskifte   <br /> 15.02.1989  <br />Grensegangssak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1990/6873-1/93  Kjøpekontrakt   <br />16.05.1990  <br /> Kjøpekontrakt til Staten v/Forsvarsdepartementet på<br />ca. 2825 da. Kjøpesummen fastsettes ved rettslig skjønn<br />etter skjønnslovens prf. 4.1.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2000/22163-4/93  Jordskifte   <br /> 29.12.2000  <br />Uteglemt registrert<br />Rettet etter tingl. §18<br />11.09.2017. Arkivref. 17/35235-3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2005/79-1/93  Jordskifte   <br />04.01.2005  <br /> SAK 29/2002-10.00 Skråstad.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2013/946480-1/200  Jordskifte   <br /> 04.11.2013  <br />Marnar jordskifterett<br />Jordskiftesak 1000-2012-0059 Skråstad<br />Grensegang<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Mellombygget stemmer ikke helt med dagens bruk, flyttet enkelte dører og montert et vindu der det<br />skulle vært en dør. Hovedbygget ser ut til å være søkt godkjent som 2mannsbolig. Det er ikke mottatt<br />ferdigattest på noen av tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "8 490 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 920 pr. år<br />Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, feiing. Renovasjon kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "925003701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Kun 8 minutter fra Kristiansand sentrum ligger Torridalsveien 250, et idyllisk og fredfullt småbruk med enormt potensial og en rekke muligheter for tilpasning. Eiendommen er 142,8 dekar, der fulldyrket mark utgjør 10,7 daa. En av teigene ligger ved Otra, hvor småbruket har lakserett og steinbrygge. Rundt gårdstunet står det en eldre låve, en koselig hagestue, en nyere dobbelgarasje og et ærverdig våningshus fra 1780.</p><br /><p>Låven og hovedhuset bindes sammen av et bolighus fra 2013, innredet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Store grøntarealer omkranser bebyggelsen, og småbruket har fine uteplasser og nydelig utsikt over landskapet. I hovedhuset er det et luftig kjøkken med egen spiseplass, og boligen har fire soverom, etasjeovn i stuen og et stort bad med tilliggende vaskerom. Velkommen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "9250037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/363/3000970/vqrauldeyj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3000970",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Kun 8 minutter fra Kristiansand sentrum ligger Torridalsveien 250, et idyllisk og fredfullt småbruk med enormt potensial og en rekke muligheter for tilpasning. Eiendommen er 142,8 dekar, der fulldyrket mark utgjør 10,7 daa. En av teigene ligger ved Otra, hvor småbruket har lakserett og steinbrygge. Rundt gårdstunet står det en eldre låve, en koselig hagestue, en nyere dobbelgarasje og et ærverdig våningshus fra 1780.</p><br /><p>Låven og hovedhuset bindes sammen av et bolighus fra 2013, innredet med stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Store grøntarealer omkranser bebyggelsen, og småbruket har fine uteplasser og nydelig utsikt over landskapet. I hovedhuset er det et luftig kjøkken med egen spiseplass, og boligen har fire soverom, etasjeovn i stuen og et stort bad med tilliggende vaskerom. Velkommen</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k363/akdokument/i3118099/pgpfym",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=363&oppdragsId=3000970",
    "constructionYear": 1780,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475100471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T04:16+02:00",
    "ownerId": 9173747,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T04:16:18.581890362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9173747",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}