Ikoniske Vinslottet|Unik & innbydende 3-r toppleilighet|Høyt og fritt utsyn|TG1 på alt|2,77m takhøyde|Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "primary": 59,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6983416,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3912000,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171620,
      "collectiveDebt": 11796,
      "collectiveAssets": 8262,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 11 796,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 620,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 983 416,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 993 366,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ikoniske Vinslottet|Unik & innbydende 3-r toppleilighet|Høyt og fritt utsyn|TG1 på alt|2,77m takhøyde|Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741304197"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92770154857743,
        "lng": 10.795763437420945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92770154857743&lng=10.795763437420945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3231,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold etc. <br /><br />Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til vakre og ikoniske Vinslottet, et arkitektonisk landemerke som kombinerer historisk særpreg med moderne komfort!</strong></p><br /><p>I byggets 5. og øverste etasje finner du denne innbydende 3-roms toppleiligheten fra 2020. Her bor du høyt og fritt med store vindusflater, god takhøyde og en luftig romfølelse. Leiligheten har ingen direkte gjenboere og generelt lite innsyn. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves boligen som stille og rolig, og selger beskriver et svært hyggelig bomiljø med gode naboer.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Overflatene i stue og kjøkken ble malt i 2025, noe som gir oppholdsrommet et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 m², som danner en fin forlengelse av oppholdsrommet og gir plass til ønsket utemøblement.</p><br /><p>Soverommene er plassert i hver sin ende av leiligheten, noe som gir god skjerming og privatliv. Hovedsoverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Det andre soverommet har gode oppbevaringsmuligheter med vegghengte skap over sengen. Rommet egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor, med mulighet for skrivebord under skapene.</p><br /><p>Vinslottet kombinerer historisk arkitektur og karakteristisk særpreg med dagens bokomfort. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren varme. Det er heisadkomst mellom etasjene og ned til garasjeanlegget. Fra bygget er det direkte innvendig forbindelse til handels- og helsetilbudene i 1. etasje. Her kan du gå tørrskodd til blant annet butikker, serveringssteder og ulike helsetjenester året rundt.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 8 m². Sameiet tilbyr også innvendig sykkelparkering og et pent opparbeidet atrium med hyggelige sitteplasser.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><p><em>. Innbydende 3-roms toppleilighet fra 2020<br />. Historisk arkitektur kombinert med gode bokvaliteter<br />. Solrik balkong på ca. 7 m²<br />. Store vindusflater og god takhøyde<br />. Ingen direkte gjenboere og lite innsyn<br />. Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />. To gode soverom plassert i hver sin ende av leiligheten<br />. Overflater i stue og kjøkken malt i 2025<br />. Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />. Heisadkomst mellom etasjene og ned til garasjeanlegget<br />. Romslig kjellerbod på ca. 8 m²<br />. Innvendig sykkelparkering<br />. Direkte innvendig forbindelse til handels- og helsetilbud<br />. Pent opparbeidet atrium med sitteplasser<br />. Stille og hyggelig bomiljø<br />. Svært gode kollektivmuligheter</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>KORT OPPSUMMERING</strong></p><p>3-roms leilighet med balkong, beliggende i bygningens 5. etasje, beliggende på Frydenberg/Hasle på Løren, bydel Grünerløkka i Oslo.</p><br /><p>Leiligheten holder en generelt god normal standard fra 2019/2020.</p><br /><p>Balansert ventilasjon i bygningen. Soneregulert, vannbåren gulvvarme. Varmtvann via fjernvarme.</p><br /><p>Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og en god standard. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 8 m².</p><br /><p>Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.</p><br /><p><strong>VINDUER OG DØRER</strong></p><p>Vinduer med isolerglass med produksjonsår fra 2018.</p><p>Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeårene.</p><p>Balkongdør (skyvedør) med isolerglass fra 2018.</p><br /><p>Malte innerdør med ett speil. Glassfelt i skyvedør mellom entre/gang og stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>BALKONG</strong></p><p>Utgang fra stue/kjøkken til balkong med terrassebord på dekke.</p><p>Rekkverk i glass. Det er montert utelys og stikkontakt på yttervegg.</p><br /><p><strong>BYGNING GENERELT</strong></p><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og pusset veggflater. Originale røde teglsteinsfasader opprinnelig oppført i 1933 er beholdt. Ellers er det nyoppførte konstruksjoner i 2019/2020. Flatt tak i betongkonstruksjoner antas tekket med papp/membran.</p><br /><p><strong>OVERFLATER </strong></p><p>Gulv: Flislagt entrè/gang. 1-stavs parkett. Vannbåren gulvvarme.</p><p>Vegger: Glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,75 m.</p><br /><p><strong>ANDRE INNVENDIGE FORHOLD</strong></p><p>Garderobeskap på soverommene. Garderobenisje i entrè/gang.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Våtrommet er fra byggeårene.</p><p>Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Det ligger dokumentasjon (FDV) digitalt.</p><br /><p>Flislagte vegger. Glatte, malte himlingsflater. Downlights i himling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Stålsluk fra byggeårene. Synlig klemring og synlig membran/mansjett.</p><br /><p>Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett. Drenering i innkassing. Nedsenket dusjhjørne med svingdører i glass, sluk og termostatstyrt blandebatteri.</p><br /><p>Balansert ventilasjon i bygningen. Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalte ved terskel.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Sigdal kjøkkeninnredning i stue fra byggeårene. Glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Lys under overskap. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Skjulte rørføringer.</p><br /><p>Balansert ventilasjon i bygningen. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk til ventilasjonskanal.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Rør i rør opplegg fra byggeårene. Hovedsakelig skjulte rørføringer i konstruksjonene. Rørstokk lokalisert i fordelerskap på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Eget fordelerskap i vegg mot bad, for rørføringer til vannbåren gulvvarme. Stoppekraner lokalisert i fordelerskap på bad.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Øvrige avløpsrør inngår i bygningens felles anlegg og har ikke vært inspisert eller vurdert</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. Avtrekk via ventil på bad samt kjøkkenventilator. Filteret i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg i kanalene og skaper brannfare.</p><br /><p>Varmtvann:</p><p>Felles varmvannsløsning for bygget.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg mot baderom. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap lokalisert i entre/gang. Automatsikringer. 40 Amp hovedbryter og 8 fordelingskurser. Hovedsikringer/måler i felles tavle.</p><br /><p>Dørtelefonanlegg med døråpner.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Sprinkelanlegg og felles brannvarslingssystem.</p><br /><p><strong><em>Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0 - 1.</em></strong></p><br /><p><strong>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT </strong></p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Morten Sæther ved Kvadrat Takst AS. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 67,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 5. etasje. Adkomst via heis. </p><br /><p>Innehold: Entré/gang, bad, to soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p>Utgang fra stue til balkong på ca. 7 m².</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 8 m².</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Balansert ventilasjon i bygningen. Soneregulert, vannbåren gulvvarme. Varmtvann via fjernvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken</li><li>Lampe på det store soverommet</li><li>Fastmontert speil i gangen</li></ul><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Fastmontert Samsung The Frame-TV</li><li>Fastmonterte lamper </li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12372,30 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.</p><br /><p>Det er et garasjeanlegg i byggets kjellerplan hvor det tidvis er mulighet for kjøp og leie av garasjeplasser. Ta kontakt med megler om du ønsker mer informasjon rundt garasjeplass. </p><br /><p>Gaterparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />Ved å bo i Bygg 01 har du tilgang til en av bilpool, se https://www.hertzbilpool.no/bilpooler/oslo/hasle-linje/krydderhagen-garasje/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Info fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2</strong></p><p>Svar: Ja.</p><p>Kommentar: Etter sameiets gjennomgang ifb 5-års garanti ble det gjennomført spyling av sentralvarmeanlegg. Sjekk for øvrig saksdokumenter som er vedlagt salgsoppgaven ift Sameiets saker Vs utbygger. Vi oppnår ønsket temperatur vinterstid.</p><br /><p><strong>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong></p><p>Svar: Ja.</p><p>Kommentar: Styret har engasjert Anticimex har vært i noen boder ifb klesmøll.</p><br /><p><strong>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?<br /></strong>Svar: Ja.<br />Kommentar: Sameiet har vedtatt å gå videre med rettslige skritt mot utbygger i en pågående reklamasjonssak knyttet til teglveggen mot Bøkkerveien, varmeanlegget og vannlekkasjer. Vi har fått beskjed om at gjennomføring av nødvendige tiltak og den videre håndteringen av saken kan medføre økte kostnader for sameiet, noe som kan føre til økte felleskostnader og/ eller kapitalinnhenting, eller låneopptak for seksjonseierne. Se mer informasjon i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br /></strong>Svar: Ja.<br />Kommentar: Ref. punkt 29.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler</strong></p><p>Teglverket skole (1. til 10. trinn)<br />Ca. 11 min gange, 0,9 km<br />738 elever, 53 klasser</p><br /><p>Hasle skole (1. til 7. trinn)<br />Ca. 12 min gange, 1 km<br />757 elever, 40 klasser</p><br /><p>Løren skole (1. til 7. trinn)<br />Ca. 13 min gange, 1 km<br />740 elever, 40 klasser</p><br /><p>Wang Ung Oslo (8. til 10. trinn)<br />Ca. 3 min gange, 0,3 km<br />380 elever, 13 klasser</p><br /><p>Frydenberg skole (8. til 10. trinn)<br />Ca. 5 min gange, 0,4 km<br />498 elever, 30 klasser</p><br /><p>Kuben videregående skole<br />Ca. 17 min gange</p><br /><p>Valle Hovin videregående skole<br />Ca. 21 min gange</p><br /><p><strong>Barnehager</strong></p><p>Krydderhagen barnehage (1 til 5 år)<br /> Ca. 2 min gange, 0,2 km<br /> 62 barn</p><br /><p>Gregers barnehage (1 til 5 år)<br /> Ca. 2 min gange, 0,2 km<br /> 52 barn</p><br /><p>Brødfabrikken FUS barnehage (1 til 5 år)<br /> Ca. 3 min gange, 0,2 km<br /> 78 barn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger flott til på attraktive Vinslottet, midt mellom Hasle og Løren. Dette er et hyggelig boområde med nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder. Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.<br /><br />Vinslottet er en verdifull del av Norsk arkitekturhistorie. Før første verdenskrig var Hasle og området rundt, mest åker og landbruk. Områdets nyere historie startet like etter at brennevinsforbudet ble opphevet i 1927. Den nye institusjonen &#34;Vinmonopolet&#34; trengte et produksjons- og tappeanlegg. Da falt valget på Hasle, for der var det plass nok. Helt frem til sommeren 2012 har BYGG 01 fungert som produksjonsanlegg for Vinmonopolet, senere Arcus.<br /><br />I første etasje i samme oppgang ligger STERK Helse som huser privatlege, fastleger, sykepleiere, kiropraktorer, fysioterapeuter, muskelterapeuter, ernæringsrådgivere, fotterapeut og treningsspesialister. Flere ganger i året kommer også bondens marked til Vinslottet. På Bondens marked kan du kjøpe mat direkte fra bonden. Produktene du kan få kjøpt vil variere gjennom sesongen og fra marked til marked. Som oftest vil du finne ost, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker.<br /><br />Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon på både Løren og Hasle T-banestasjoner, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer i området. Se vedlagt nabolagsprofil.<br /><br />Dagligvarehandlene kan du gjøre ved blant annet Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg.<br /><br />Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 231,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold etc. <br /><br />Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader kr 3.032,- pr. md.</li><li>Bredbånd kr 199,- pr. md.</li></ul><br /><p>Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 743 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4747924. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 912 000,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Sameiet Bygg 01 Vinslottet , Orgnr: 923 881 395</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 59/24958.</p><br /><p><strong>Sameiet - Vinslottet</strong></p><p>Leiligheten er en del av det ikoniske Vinslottet på Hasle/Løren, et særpreget og historisk bygg med en sentral plass i Oslos bybilde. Sameiet har en unik bakgrunn, da bygget opprinnelig ble oppført i 1932 for å huse Vinmonopolet sin fabrikk. Med sine 50 000 kvadratmeter var det på den tiden Nordens største bygg, og et toppmoderne industrianlegg for produksjon, lagring og distribusjon av brennevin.</p><br /><p>Etter mange tiår i drift ble anlegget nedlagt i 2012, før eiendommen gjennomgikk en omfattende transformasjon. I dag fremstår sameiet som et spennende og levende boligmiljø, hvor historisk arkitektur er bevart og kombinert med moderne standard. Sameiet består av over 200 boliger, og bygget rommer også et hyggelig og uformelt nærsenter med et variert servicetilbud. Dette gir beboerne en praktisk og sosial hverdag, samtidig som man bor i et bygg med særpreg og historie.</p><br /><p>Sameiet Bygg 01 Vinslottet ligger i Oslo kommune og består av 225 enheter, fordelt på 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Forretningsfører er SOLIBO.</p><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/vinslottet</p><p>Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/vinslottet/contact</p><br /><p><strong>Realsameie</strong></p><p>Sameiet og naboeiendommene gnr. 124 bnr. 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244 og 245 eier felles infrastruktur på Hasle i et realsameie. Eierskapet følger av en egen Realsameieavtale datert 12. februar 2015. Sameiet Hasle Linje Bygg 01 er pliktig til å delta i realsameiet og realsameiet kan ikke oppløses.</p><br /><p>I felles infrastruktur inngår blant annet kjøre-, gang- og sykkelveier med belysning, parker, torg, trafostasjoner, ledninger til vann, kloakk og strøm, og anlegg for data og telekommunikasjon. Infrastrukturen regnes som felles så lenge den benyttes av flere av eiendommene, og dette gjelder uavhengig av hvilken eiendom den ligger på.</p><br /><p>Sameiet Bygg 01 Vinslottets eierandel i realsameiet er 22,7 %.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Ordinært årsmøte i Sameiet Bygg 01 Vinslottet ble avholdt 29. april 2026. Sameiet forvaltes av Solibo AS og er forsikret gjennom If Skadeforsikring.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025</strong><br />Styret avholdt totalt 14 styremøter. Arbeidet omfattet blant annet oppfølging av elbilladere, vann og varmeforbruk, serviceavtaler, vannlekkasjer, vedlikehold, reklamasjoner i fellesarealer og bytte av flere leverandører. Sameiet byttet også forretningsfører til Solibo. Styret har arbeidet mye med uløste reklamasjonssaker fra garantiperioden og har benyttet advokatbistand i forbindelse med saker hvor underleverandører og utbygger ikke har imøtekommet sameiet.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og kostnader</strong><br />Sameiet hadde betydelige vedlikeholdskostnader i 2025, totalt ca. kr 4,19 mill. Dette omfattet blant annet vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, heis, brannsikring, parkeringsanlegg, tekniske anlegg og fellesarealer.</p><br /><p><strong>Innmeldte saker</strong><br />Årsmøtet behandlet blant annet søknad om oppføring av pergola på en privat takterrasse. Styret stilte seg positivt til tiltaket under forutsetning av godkjenning fra årsmøtet og offentlige myndigheter, samt at nærmere spesifikasjoner følges.</p><br /><p>Det ble også foreslått en endring av vedtektenes punkt 11.7 for å bringe bestemmelsen i samsvar med eierseksjonsloven § 60. Endringen gjelder styrets adgang til å gjøre krav gjeldende mot utbygger ved blant annet mangler ved fellesarealene.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2024 har bestått av:</strong></p><p>. Organisert klesmøllbekjempelse i en av bodgangene i kjeller, Anticimex har utført arbeidet<br />. Oppfølging av portalen for elbil-ladere<br />. Fulgt opp bomåpning ved flytting og møbelleveranser<br />. Fått montert flere fartshumper i garasjen og speil ved utgang 6C fra garasjen<br />. Sørget for utbedring etter påkjørsler i garasje<br />. Sørget for vedlikehold/maling etter hærverk og slitasje i oppganger 10a-10C<br />. Oppfølging av sameiets serviceavtaler for ventilasjon, heis, dører og låser, vask av fellesareal, garasjevask, vindusvask, brannvarsling, vaktmestertjenester og gartnertjenester<br />. Bortkjøring av hensatt søppel og andre eiendeler fra beboere og utflyttede beboere, vår og høst<br />. Organisert dugnad</p><br /><p>Løpende arbeid som er gjort gjennom hele året er godkjenning av fakturaer, utsendelse av styremail, oppfølging av reklamasjoner i fellesareal, oppdatering av portlister og nøkkelbestilling.</p><br /><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner. Fremtidig vedlikehold vil kunne medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader.</p><br /><p><strong>Stevning mot utbygger</strong></p><p>Styret innkaller til ekstraordinært årsmøte for å la seksjonseierne ta stilling til om sameiet skal ta ut stevning mot utbygger i saken som gjelder teglveggen mot Bøkkerveien, det vil si nord-øst-veggen, varmeanlegget og vannlekkasjer.</p><p>Teglveggen ble beholdt da bygget ble ombygget fra industribygg til boliger. Det er senere avdekket forhold som gir grunn til alvorlig bekymring for veggens tilstand og for hvordan konstruksjonen og arbeidene ble prosjektert og utført.</p><p>Dette har vært redegjort for i det ekstraordinære informasjonsmøtet 20. januar 2026, hvor formålet var å orientere sameierne om status i reklamasjonssakene og gi anledning til spørsmål, uten at det skulle stemmes over saken.</p><p>Etter informasjonsmøtet har styret fortsatt arbeidet med saken sammen med engasjert advokat og prosjektleder. Styret har blant annet innhentet ytterligere tekniske vurderinger av teglveggens tilstand. På bakgrunn av de undersøkelsene og vurderingene som nå foreligger, anbefaler advokatene at sameiet går videre med saken. Det er samtidig opplyst at det nærmer seg en mulig foreldelsesfrist 8. mai 2026.</p><br /><p>Styret har engasjert advokatbistand fra Brækhus Advokatfirma AS og prosjektleder fra OPAK for å utrede saken nærmere og bistå sameiet i den videre håndteringen. Både advokat og prosjektleder vil være til stede i det ekstraordinære årsmøtet for å redegjøre for saken, svare på spørsmål og gjennomgå risiko, kostnader og mulige veivalg videre.</p><br /><p>Advokatene har opplyst at styret etter eierseksjonsloven har kompetanse til å beslutte søksmål på vegne av sameiet, men anbefaler likevel at spørsmålet forankres i sameiermøtet av hensyn til god saksbehandling, bred legitimitet og for å sikre at sameierne er informert om mulig risiko for saksomkostninger.</p><p>Formålet med dette ekstraordinære årsmøtet er derfor å gi seksjonseierne et oppdatert og forsvarlig beslutningsgrunnlag, og å la årsmøtet ta stilling til om sameiet skal gå videre med rettslige skritt mot utbygger i denne saken.</p><br /><p><strong>Forslagsstillers forslag til vedtak</strong></p><p>Sameiet Bygg 01 Vinslottet gir sin tilslutning til at styret går videre med rettslige skritt mot utbygger i saken om teglveggen mot Bøkkerveien, varmeanlegget og vannlekkasjer, herunder å ta ut stevning på vegne av sameiet.</p><br /><p><strong>Vedtak</strong></p><p>Godkjent/Vedtatt med 170 stemmer for og 0 stemmer mot. 0 blanke stemmer.</p><br /><p><strong>Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23</strong></p><p>Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av  stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.</p><br /><p>Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p>Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.</p><br /><p><strong>Informasjon pr. 15.04.26</strong></p><p>Sameiet har vedtatt å gå videre med rettslige skritt mot utbygger i en pågående reklamasjonssak knyttet til teglveggen mot Bøkkerveien, varmeanlegget og vannlekkasjer. Gjennomføring av nødvendige tiltak og den videre håndteringen av saken kan medføre økte kostnader for sameiet, noe som kan føre til økte felleskostnader og/eller kapitalinnhenting fra seksjonseierne.</p><br /><p><strong>Informasjon pr. 22.06.26:</strong></p><p>Styret har fått estimat på utbedring av teglvegg (sak beskrevet i to ekstraordinære årsmøter 2026) på MNOK 25 000 000. Det er vedtatt låneopptak opp til dette beløpet i DNB Bank ASA.</p><br /><p>Næringsseksjonene vil dekke sin forholdsmessige andel av lånet ved innbetalinger.</p><br /><p>Første utbetaling på lånet estimeres til kr 3.108.000,- (boligseksjonenes del). Videre delutbetalinger foretas ved behov, basert på fremdrift, likviditet og påløpte kostnader.</p><br /><p>Styret kaller inn til ekstraordinært årsmøte der seksjonseierne orienteres om status på prosjektet, og finansieringen av lånet. Dvs. om dette blir fellesgjeld for boligseksjonene eller kreves inn gjennom kapitalinnkrevinger. Forholdet vil kreve økning i fellesgjeld og felleskostnader.</p><br /><p>Lånet på kr 3.108.000,- er nå tatt opp og fordelt på beboerene etter eierbrøk Dette tilsvarer kr 11 796,- for denne enheten. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 102 026,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 11 796,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 262,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Informasjon pr. 22.06.26:</strong></p><p>Styret har fått estimat på utbedring av teglvegg (sak beskrevet i to ekstraordinære årsmøter 2026) på MNOK 25 000 000. Det er vedtatt låneopptak opp til dette beløpet i DNB Bank ASA.</p><br /><p>Næringsseksjonene vil dekke sin forholdsmessige andel av lånet ved innbetalinger.</p><br /><p>Første utbetaling på lånet estimeres til kr 3.108.000,- (boligseksjonenes del). Videre delutbetalinger foretas ved behov, basert på fremdrift, likviditet og påløpte kostnader.</p><br /><p><strong>Lånet har følgende betingelser pr. 01.08.2026:</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1516.24.73864<br />Nominell rente, flytende: 5,25 %<br />Innfrielsesår: 2046<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Saldo per 01.08.2026: kr 3 102 026<br />Andel av saldo: kr 11 796<br />IN-ordning: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regnskap 2025:</strong><br />Sameiet hadde driftsinntekter på kr 9 748 394 og driftskostnader på kr 11 803 871. Årsresultatet viser et underskudd på kr 1 994 973. Resultatet overføres til egenkapitalen.</p><br /><p>Regnskapet for 2024 viste til sammenligning et overskudd på kr 354 258.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4747924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2020 som omhandler ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-4632, vedtatt 14.12.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-15 for Økernområdet og KDP-17 for torg og møteplasser, samt Strategisk plan for Hovinbyen.</p><br /><p>KDP-15 legger overordnede føringer for utviklingen av Økernområdet, blant annet knyttet til bolig, næring, forretning, kontor og offentlige/allmennyttige formål. KDP-17 omhandler torg og møteplasser og skal bidra til å sikre attraktive og tilgjengelige offentlige møteplasser i forbindelse med byutviklingen.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger overordnede føringer for byutviklingen i Oslo, herunder utvikling og fortetting rundt sentrale kollektivknutepunkter og utviklingsområder. Kommuneplanens samfunnsdel og byutviklingsstrategi ble senere revidert gjennom Kommuneplan for Oslo 2018  Vår by, vår framtid , vedtatt 30.01.2019, med mål og strategier for byens utvikling frem mot 2040.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor Hovinbyen, som er Oslos største byutviklingsområde. Strategisk plan for Hovinbyen legger føringer for en gradvis transformasjon av tidligere industri- og næringsområder til et mer sammenhengende og flerfunksjonelt byområde med boliger, arbeidsplasser, handel, service og attraktive offentlige rom. Det legges blant annet vekt på miljøvennlig byutvikling, gode grøntområder og møteplasser, samt bedre forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk.</p><br /><p>Hovinbyen har et langsiktig potensial for 30 000 til 40 000 nye boliger og betydelig etablering av nye arbeidsplasser. Utviklingen vil skje over flere tiår, og det må derfor påregnes byggeaktivitet, fortetting, endringer i bebyggelse, infrastruktur og offentlige rom i nærområdet over tid.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Vernestatus</strong><br />Eiendommen inngår i det tidligere Vinmonopolets sentralanlegg, som er registrert på Byantikvarens Gule liste og vernet etter plan- og bygningsloven. Vernet omfatter den kulturhistorisk verdifulle bygningsmassen. Eventuelle utvendige endringer eller andre tiltak som berører verneverdiene, kan være underlagt særskilte begrensninger og krav til godkjenning.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202518428</strong><br />Bøkkerveien 6 D og 10 A. Oppføring av pergola.<br />Siste dokument: 24.02.2026.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202506533</strong><br />Bøkkerveien 6 m.fl. Mulig ulovlig fasadeendring.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202518525</strong><br />Bøkkerveien 12 C. Oppføring av pergola.<br />Siste dokument: 10.02.2026.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202509450</strong><br />Bøkkerveien 4-12. Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg. Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig, riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg.<br />Tidligere adresse: Haslevangen 18.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202520154</strong><br />Bøkkerveien 5 / Karvesvingen 4. Oppføring av kontorbygg, Hasle Linje felt K2B, Securitas.<br />Siste dokument: 05.03.2026.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li><strong>Saksnummer 201807232</strong><br /><strong>Bøkkerveien 4-12 - mindre reguleringsendring</strong><br />Saken gjelder Vinmonopolets tidligere sentralanlegg og foreslår endringer i reguleringskart og bestemmelser for felt K11. Endringen skal tilrettelegge for ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet, i samsvar med tidligere gitt rammetillatelse.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202506717</strong><br /><strong>Bøkkerveien 1-3 - detaljregulering</strong><br />Det foreslås å omregulere eiendommen hovedsakelig til boliger, kombinert med utadrettede funksjoner. Planarbeidet skal blant annet avklare støyforhold, byggehøyder og tilrettelegging for Den grønne ringen langs Haslevangen og Bøkkerveien. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeidet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 202453643</strong><br /><strong>Økernveien med sidegater - gateopprustning</strong><br />Bymiljøetaten ønsker å oppgradere Økernveien og aktuelle sidegater og sidearealer. Formålet er å bedre forholdene for gående, syklende og kollektivtrafikk, samt styrke grøntområder og bymiljø. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 201615880</strong><br /><strong>Økernveien 115 - detaljregulering</strong><br />Det planlegges omregulering fra industri til hovedsakelig boliger, med innslag av næring, barnehage og park. Planarbeidet skal også ivareta Den grønne ringen langs Haslevangen. Det legges opp til at deler av Isbergbygget bevares og integreres i prosjektet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 201801786</strong><br /><strong>Økernveien 97-99 / Hasle Stasjon - detaljregulering</strong><br />Det foreslås utvikling av området med boliger, næringslokaler, nye gater og torg. Forslaget omfatter ca. 215 boliger og bebyggelse på 3 til 12 etasjer, samt ny gang- og sykkelbro over T-banesporet. Plan- og bygningsetaten mener forslaget i stor grad bidrar til ønsket byutvikling på Hasle, men anbefaler ikke planforslaget slik det foreligger, blant annet på grunn av støy, høyder og forholdet til Økernveien.</li></ul><br /><ul><li><strong>Saksnummer 201609079</strong><br /><strong>Hjørnetomten Grenseveien / Økernveien ved Hasle T-banestasjon - detaljregulering</strong><br />Det foreslås utvikling med blant annet boliger, kontor, forretninger, servering, tjenesteyting og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-banestasjon. Forslaget åpner for bebyggelse på opptil 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten er positiv til hovedgrepet med et nytt torg, men anbefaler ikke planforslaget slik det foreligger, blant annet på grunn av bebyggelsens høyde og volum.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1282975, tgl. 29.10.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 102<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 59 / 24958<br /></p><br /><p>Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 359614, tgl. 22.04.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 154101, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune<br />Bestemmelser om realsameie<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå. På denne bakgrunn anses radonmålinger normalt ikke som relevante for boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 11 796,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 170 270,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 993 366</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 0,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - Foto dag og kveld: kr. 9 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 28 828.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 160 028 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260040</p><p>Ansvarlig megler: Martine Skillberg</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til vakre og prisbelønte Vinslottet! <br /><br />I byggets 5. og øverste etasje finner du en innbydende 3-roms toppleilighet fra 2020, med en attraktiv kombinasjon av arkitektonisk særpreg og moderne komfort. <br /><br />Boligen har store vindusflater med fantastiske lysforhold, god takhøyde og en praktisk planløsning med entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Boligen har en av Vinslottes beste planløsninger hvor soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten. Fra stuen er det utgang til stor solrik balkong på ca. 7 kvm uten overbygg. <br /><br />Leiligheten har ingen direkte gjenboere, lite innsyn og oppleves som stille og rolig. Overflatene i stue og kjøkken ble malt i 2025. Videre får du balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, heis og kjellerbod på ca. 8 kvm. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 5. etg. og er en av få toppleiligheter med åpen balkong. Her kan du ta heisen ned til byggets 1. etg. for mathandling, shopping m.m. I tillegg har du tilgang på Vinslottets fantastiske atrium."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260040",
    "localAreaName": "Ikoniske Vinslottet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0529c1fc-34c3-45d6-a2ae-a4cc305b8401",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260040/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260040/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260040?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til vakre og prisbelønte Vinslottet! <br /><br />I byggets 5. og øverste etasje finner du en innbydende 3-roms toppleilighet fra 2020, med en attraktiv kombinasjon av arkitektonisk særpreg og moderne komfort. <br /><br />Boligen har store vindusflater med fantastiske lysforhold, god takhøyde og en praktisk planløsning med entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Boligen har en av Vinslottes beste planløsninger hvor soverommene ligger i hver sin ende av leiligheten. Fra stuen er det utgang til stor solrik balkong på ca. 7 kvm uten overbygg. <br /><br />Leiligheten har ingen direkte gjenboere, lite innsyn og oppleves som stille og rolig. Overflatene i stue og kjøkken ble malt i 2025. Videre får du balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, heis og kjellerbod på ca. 8 kvm. <br /><br />Leiligheten ligger i byggets 5. etg. og er en av få toppleiligheter med åpen balkong. Her kan du ta heisen ned til byggets 1. etg. for mathandling, shopping m.m. I tillegg har du tilgang på Vinslottets fantastiske atrium.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260040?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260040/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475103095,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:30.348021500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}