Lekker 2-roms m/ hyggelig balkong | Alt inkl i FK | Særdeles rolig, men sentral beliggenhet| Godt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 364,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "primary": 38,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1338928,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "collectiveAssets": 32720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 343 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms m/ hyggelig balkong | Alt inkl i FK | Særdeles rolig, men sentral beliggenhet| Godt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747357438"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92715094599914,
        "lng": 10.72283585352767,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92715094599914&lng=10.72283585352767&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0357",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 51"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222992526",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3465,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, opplegg for fibernett, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260437</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 134, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hannah Douglas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Berner Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 41,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 364,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Agio Forvaltning AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Industrigata 51 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i en rolig og veletablert sidegate til populære Bogstadveien. Området er kjent for sine vakre klassiske bygårder, hyggelige bygulvsmiljø og umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som byens puls befinner seg rett utenfor døren.</p><p><br />I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og servicetilbud. Valkyrien Senter med blant annet foodcourt og Vinmonopol ligger like i nærheten, og det er kort vei til både Majorstukrysset, Hegdehaugsveien og Bogstadveien, Oslos mest populære handlegate med et bredt utvalg av kjente merkevarer, nisjebutikker og hyggelige serveringssteder. Området har de senere årene gjennomgått en omfattende oppgradering med bredere fortau, økt beplantning, bedre fremkommelighet og et generelt løft av bymiljøet.</p><p><br />Leiligheten har svært gode kollektivforbindelser med Majorstuen stasjon kun få minutters gange unna. Herfra har man tilgang til alle T-banens linjer, samt hyppige buss- og trikkeavganger i alle retninger. Flybussen stopper også i nærheten. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo, enten man skal til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.</p><p><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger Frognerparken og Vigelandsparken i kort gangavstand, med store grøntområder, turstier, Frognerbadet og gode muligheter for trening og avslapning året rundt. Også Stensparken, Uranienborgparken og Slottsparken ligger i nærheten. Området byr videre på et bredt utvalg av treningssentre og aktivitetstilbud, blant annet SATS Colosseum Park, Artesia Spa &amp; Trening, Bislett Bad og HiYoga.</p><p><br />Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å tilby, samtidig som man kan trekke seg tilbake til rolige og hyggelige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 364,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1939. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein (taket er ikke besiktiget).</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 1988.</p><p><br /><strong>Dører:</strong></p><p>Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Balkongdøren er utført i treverk og har 2-lags glass.</p><p><br /><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat og flis.</p><p>Vegger og himling er kledd med malte plater.</p><p>Innvendig har boligen slette dører.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med termisk avtrekk fra badet.</li><li>Oppholdsrom får tilluft gjennom ventiler i vinduene.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem.</li><li>Boligen har radiatorer av nyere type, synlig montert på vegg.</li><li>Boligen har røykvarsler og brannslukker</li></ul><p><br /><strong>Diverse utstyr:</strong></p><ul><li>Takhøyde på ca 262 cm.</li></ul><p><br />For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen er innbydende og har en praktisk utforming som gir en god velkomst til boligen. Tilknyttet entréen finnes et kott som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Her er det også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og romslig med en god planløsning som gir rikelig med plass til både en stor sofagruppe og et spisebord. Rommet har gode møbleringsmuligheter og legger til rette for både hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. De store vindusflatene bidrar til godt naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten har et lekkert HTH kjøkken fra 2026. Her får du en innredning med laminat benkeplater og glatte fronter som gir et tidløst preg. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, steketopp og ovn samt kjøl/frys, noe som gjør hverdagen enkel. Her er alt lagt til rette for både hyggelige middager med venner og familie, og en funksjonell hverdag med alt du trenger innen rekkevidde.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen er østvendt og måler ca. 5 m². Den har utgang direkte fra soverommet. Her er det plass til en sittegruppe og en mindre grill, noe som gjør den til et hyggelig uterom for avslapning og sosiale stunder.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Moderne og stilrent bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Badet har flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger som gir et tidløst uttrykk. Innredningen består av servantskap med lys eik fronter, heldekkende porselensservant, ettgreps armatur og speilskap med god oppbevaringsplass samt toalett. Romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører, nedfliset dusjsone, sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Nedsenket himling med downlights gir behagelig og funksjonell belysning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt et stort garderobeskap. Rommet har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen, som gir en hyggelig forlengelse av rommet og mulighet til å nyte frisk luft og rolige morgenstunder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende løsøre og tilbehør følger med:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li></ul><p><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><p><br />Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet via radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Varmekabler på bad.<br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br />Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.<br /></p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br /><strong>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</strong><br />-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år<br />-Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år<br />-El-bil : 1 300 kroner for ett år<br />-El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens vurdering ved TG2:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </li><li>Utvendig &gt; Ytterdører </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</strong></p><br /><p>1989/36410-3/105 09.06.1989<br />Pantsettelseserklæring<br />Beløp: NOK 30 000<br />Panthaver: Sameiet<br />Løpenr.: 1110972<br />Anført prioritet: Etter NOK 250 000<br />Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p><strong>Servitutter i grunn:</strong></p><p>1892/900407-1/105 21.04.1892<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 134</p><br /><p>1939/303427-1/105 24.06.1939<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br />Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 134</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 16.12.1938 vedrørende hybelhus.</p><p>Det foreligger også attestert ekspedisjonsdokument datert 09.01.1939 vedrørende varmeanlegg.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til dagens ferdigattest, men dokumentet inneholder ikke opplysninger om eiendommens faktiske tilstand og gir begrenset informasjon om hvorvidt de offentligrettslige kravene til eiendommen er oppfylt. Interessenter og kjøpere oppfordres derfor til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelle godkjenninger etter behov.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på bakgrunn av innsendt dokumentasjon fra ansvarlige foretak når et søknadspliktig tiltak er gjennomført i samsvar med gitt tillatelse og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At det foreligger ferdigattest, er imidlertid ikke en garanti for at det ikke er utført senere arbeider på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter gjeldende regelverk ikke utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at dersom det ikke foreligger ferdigattest for et slikt tiltak, vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest i ettertid. Eventuell søknad om ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998 vil bli avvist av kommunen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 338 928,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 355 710,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><p><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><p><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><p><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Industrigt 51, Org.nr: 971 273 291.</p><p>Forretningsfører er Agio forvaltning.<br />Sameiet består av 15 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.<br />Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/740.<br /></p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Det fremgår ikke regler for husdyrhold av sameiets vedtekter eller husordensregler, styregodkjennelse må påregnes før eventuell anskaffelse av husdyr.</p><br /><p><strong>Angående vedlikehold:</strong><br />Vedlikeholdsbudsjettet for 2026 er avsatt for fasadevask begge sider og rens takrenner- og avløp. Det ble vurdert som god nok dekning i bufferkapitalen for løpende vedlikehold, og for planlagt påkosting inngangspartiet og nedre del trapp i bakgården. Det er lavere enn årlig gjennomsnitt av sameiets budsjetter.<br /></p><p><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bodd i leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 465,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, opplegg for fibernett, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><br /><p><strong>Herav:</strong></p><p>Kabel-TV og internett  kr 80,00,-</p><p>Andel felleskostnader kr 3 385,39,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP423263.11.1. ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 32 720,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 343 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har p.t ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong> -Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Badet ble totalrenovet i 2021 i regi av sameiet. I 2026 ble det byttet dusjbatteri og montert nytt sevantskap og ny servantkran</p><br /><p><strong>-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2021 i regi av sameiet. I 2026 ble det lagt opp til vaskemaskin i kottet</p><br /><p><strong>-Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</strong></p><p>Nei</p><br /><p><strong>-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</strong></p><p>Ja, kun av faglært. Trukket om alle kurser som ikke hadde jording, byttet ut alt av stikkontakter, lagt inn 3 nye kurser fra sikringsskapet og oppgradert hovedsikringen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.</p><br /><p>I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier.<br /><br />Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietakeren skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler samt vedtak som blir fattet i sameiemøte eller styret.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><p>Leiligheten er vasket og rengjort til visning, men vil ikke bli ytterligere vasket før ovrtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Industrigata 51- Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />Drømmer du om en lekker, nyoppusset 2-roms med balkong, sol og en beliggenhet som gir deg byen rett utenfor døren? Da bør du ta en nærmere titt på Industrigata 51.<br /><br />Her får du en gjennomført og moderne leilighet i 3. etasje, nyoppusset i 2026, med en svært god planløsning og en hyggelig balkong på 5 m². Leiligheten vender i sin helhet mot et rolig  og frodig gårdsrom og gir en fin kombinasjon av skjermet beliggenhet og urbant byliv.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker og nyoppusset 2-roms fra 2026<br />- Hyggelig balkong på ca. 5 m²<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot sidegate<br />- God og arealeffektiv planløsning med plass til flere soner<br />- Opplegg for vaskemaskin i kott i gangen<br />- Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021<br />- Lave felleskostnader - varmtvann og fyring inkludert<br />- Egen kjellerbod på ca. 3 m²<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Kort vei til flere høyskoler og studiesteder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260437",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db3f74f7-92d6-481b-a68f-a44b89a0ac74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db3f74f7-92d6-481b-a68f-a44b89a0ac74",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130906",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130906/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130906",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Industrigata 51- Presentert av Hannah Douglas v/Privatmegleren Park. <br /><br />Drømmer du om en lekker, nyoppusset 2-roms med balkong, sol og en beliggenhet som gir deg byen rett utenfor døren? Da bør du ta en nærmere titt på Industrigata 51.<br /><br />Her får du en gjennomført og moderne leilighet i 3. etasje, nyoppusset i 2026, med en svært god planløsning og en hyggelig balkong på 5 m². Leiligheten vender i sin helhet mot et rolig  og frodig gårdsrom og gir en fin kombinasjon av skjermet beliggenhet og urbant byliv.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekker og nyoppusset 2-roms fra 2026<br />- Hyggelig balkong på ca. 5 m²<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot sidegate<br />- God og arealeffektiv planløsning med plass til flere soner<br />- Opplegg for vaskemaskin i kott i gangen<br />- Bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021<br />- Lave felleskostnader - varmtvann og fyring inkludert<br />- Egen kjellerbod på ca. 3 m²<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Kort vei til flere høyskoler og studiesteder",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130906",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130906",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475107227,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:35+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:36:34.748742796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}