Lys og fin studioleil. med rålekkert bad (2026) - 5.etg med heis - TG1 på alt! - VV og internett inkl. - Finit godkjent!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaI": 23
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3573496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1330,
      "collectiveDebt": 72166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 72 166,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 330,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 573 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 583 446,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og fin studioleil. med rålekkert bad (2026) - 5.etg med heis - TG1 på alt! - VV og internett inkl. - Finit godkjent!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795994303"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91347455651832,
        "lng": 10.772103615930055,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91347455651832&lng=10.772103615930055&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borggata 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 83,
        "apartmentNumber": "H0501",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3293,
      "includesUnsafe": "Bredbånd (GlobalConnect), varmtvann, betjening av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Borggata 12B. En lys, nyoppusset studioleilighet i hjertet av Oslo.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 5.etasje med heis, noe som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Badet ble rehabilitert i 2026 med svært smakfull og tidsriktig utførelse. Pent og tidløst kjøkken, hvor alt av hvitevarer medfølger.</p><br /><p>God beliggenhet på Tøyen like mellom Enerhaugen og Tøyen torg, hvor alle T-banens linjer passerer. Gangavstand til Oslo S med alt av kollektiv- og handletilbud tilgjengelig.</p><br /><p>Kun 250m unna ligger Botanisk Hage, Oslo´s flotteste parkanlegg. Tøyenparken og Kampen park like ved. Her huses noen av Oslos mest populære arrangementer. På Tøyen torg finner du dagligvare, apotek, caféer og Oslo´s beste pizza på Postkontoret bar.</p><br /><p>Høydepunkter: </p><br /><p>. TG1 på alle punkter i tilstandsrapport!</p><p>. Varmtvann og internett inkl.</p><p>. Nye vinduer (2022)</p><p>. Flotte utearealer i gårdsrom</p><p>. Bad rehabilitert i 2026</p><p>. 5.etg med heis</p><br /><p>Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Leilighetsbygg oppført i 1988. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 44db. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022.</p><br /><p>Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk avtrekk på bad.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG2 eller TG3. </strong></p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p><em>&#34;Ja, av faglært i 2026. Bad totalrenovert av BOVG Bygg og Våtrom AS. Arbeidene omfattet full riving og oppbygging av badet med nytt sluk, nytt rør-i-rør-system, ny membran på gulv og vegger, nytt støpt gulv med fall, flislagte vegger og gulv, TECE innbyggingssisterne, varmekabler, elektriske installasjoner og våtromsmalt tak. Det ble også montert nye baderomsmøbler, dusjløsning og nytt sanitærutstyr. Arbeidet er utført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter for våtrom, og dokumentasjon er levert til Boligmappa.&#34;</em></p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p><em>&#34;Ja, av faglært i 2025. Boligelektrikeren AS har montert og koblet lamper i tak. Lagt kabel til, montert og koblet 4 nye stikkontakter i stuen. All dokumentasjon på dette ligger i Boligmappa.&#34;</em></p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p><em>&#34;Ja, av faglært i 2026. Ja. I forbindelse med totalrenovering av bad ble eksisterende røranlegg demontert og erstattet med nytt rør-i-rør-system, nye vann- og avløpsføringer til servant, dusj, WC og vaskemaskin, samt nytt sluk. Arbeidet ble utført av BOVG Bygg og Våtrom AS. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.&#34;</em></p><br /><p><strong>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong></p><p><em>&#34;Ja, Medfølgende varmeovn plassert i stue har ikke fungert siden overtagelse av leilighet mai 2025. Den har ikke blitt byttet ut&#34;</em></p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p><em>&#34;Stekeovn ble byttet sommeren 2026. Den nye stekeovnen har en annen type tilkobling enn den tidligere modellen. Ny stekeovn er derfor ikke koblet til strøm, da eksisterende stikkontakt bak stekeovnen må byttes for å være kompatibel med den nye stekeovnen. Arbeidet er ikke utført per dags dato.&#34;</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 23,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 23,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Alle hvitevarer unntatt vaskemaskin medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3894,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Området har en blanding av klassiske bygårder og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Området er omkranset av flere parker og grønne oaser som Sommerfrydhagen, Botanisk hage, Tøyenparken og Kampen park.</p><br /><p>Tøyen torg er et populært knutepunkt med caféer og restauranter, blomsterbutikk, apotek, bibliotek med mer. Verdt å nevne er det populære pizza- og utestedet Postkontoret som byr på topp stemning og nydelig mat. Videre finner du også sushi, burger, kebab, bakervarer på Tøyen Torg - noe for enhver smak. Flere gode restauranter og caféeri området som Håndbakt, Farin, Pillefyken, nabolagsrestauranten Maaltid m.m.</p><br /><p>Godt kollektivtilbud med kun 3-4 minutters gange til T-banestasjonen på Tøyen. Alle T-banens linjer stopper her. For øvrig flere bussholdeplasser i nærheten med hyppige avganger. Se Ruters infokanaler for ytterligere info.</p><br /><p>I Tøyenparken avholdes den populære Øyafestivalen årlig i august, og da er det ekstra deilig å bo kun 4 min unna. I gangavstand fra leiligheten har du også Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus. Dette er hyggelige områder å rusle en tur, og du finner flere spennende serveringssteder og nisjebutikker underveis. Du trenger nemlig ikke gå langt om du ønsker noe godt å spise eller drikke.</p><br /><p>I nærheten har du en rekke dagligvarebutikker, med Kiwi, Rema1000, Joker og Coop prix som de nærmeste alternativene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 293,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Bredbånd (GlobalConnect), varmtvann, betjening av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, styrehonorar m.m. </p><br /><p>Felleskostnader: 3 104,-</p><p>Bredbånd: 189,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 497 kwh. pr. år.</p><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring med polisenummer 1466253 (felles forsikring). Ny eier må selv tegne nødvendige innboforsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORGGATA 12 BORETTSLAG, Orgnr: 932 229 404</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><br /><p>Borettslagets eiendom består av seksjoner i Boligsameiet Borggata 12. Borettslaget er således seksjonseier i boligsameiet og eier 10 av totalt 99 leiligheter i Sameiet Borggata 12, og deltar på årsmøter mv. på lik linje med øvrige seksjonseiere. Borettslaget betaler felleskostnader til boligsameiet etter sameiebrøken.</p><br /><p>Dugnad må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en total gjeld på kr. 879 740,- pr. 12.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 72 166,- pr. 12.05.2026.</p><br /><p>Borggata 12 Borettslag er ansvarlig for sin andel av fellesgjelden i Sameiet Borggata 12.</p><br /><p>Sameiet hadde per 12.05.2026 følgende to lån i Nordea:</p><br /><p>1. NORDEA - lånenr. 6030 81 05698: kr 7 654 199,-<br /> Opptak i 2019, løpetid 20 år.</p><br /><p>2. NORDEA - lånenr. 6030 81 16576: kr 10 597 667,79,-<br /> Opptak i 2022, løpetid 30 år.</p><br /><p>Borettslagets andel av den samlede gjelden utgjør 4,82 %, tilsvarende totalt kr 879 740,-.</p><br /><p>Den enkelte andel hefter for gjelden i samsvar med sin andelsbrøk knyttet til leiligheten. Kostnadene betjenes gjennom felleskostnadene til den enkelte andelseier i borettslaget.</p><br /><p>For denne andelen utgjør dette en samlet andel fellesgjeld på kr 72 166,- per 12.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 435 325, utgifter på kr. 466 340 og et årsresultat på kr. -4 511. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kontiunitetsdifferansen, som er årsaken til den regnskapsmessige negative egenkapitalen, har oppstått fordi borettslaget kjøpte aksjeselskapet/eiendommen til virkelig verdi mens den historiske kostprisen på eiendommen er mye lavere. Egenkapitalen justert for kontinuitetsdifferansen er positiv, og egenkapitalen i borettslaget er derfor vurdert som forsvarlig. Den negative regnskapsmessige egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 1466253</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: </p><br /><p>Ferdigattest datert 1989 som omhandler Boligblokk.</p><p>Ferdigattest datert 2010 som omhandler Oppdeling av leiligheter.</p><p>Ferdigattest datert 2011 som omhandler Rehabilitering av fasader.</p><p>Ferdigattest datert 2023 som omhandler Utskifting av vinduer</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2819, datert 23.10.1985. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst både via offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 24269, tgl. 15.05.1991 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 124 772</p><br /><p>Dnr. 2071286, tgl. 09.10.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 28 928 483<br />Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF. LOV OM BURETTSLAG § 2-1<br />Orgnr: 16 180 845</p><br /><p>Dnr. 50842, tgl. 29.07.1988 - Seksjonering</p><p>SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 171 / 8732<br /></p><br /><p>Dnr. 993832, tgl. 17.05.1924 - Erklæring/avtale</p><p>Best om lampefeste for gatelykt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2330201, tgl. 04.12.2024 - Bruksrett</p><p>Gjelder en parkeringsplass i realsameiet gnr. 230 bnr. 10 snr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2330232, tgl. 04.12.2024 - Bruksrett</p><p>Gjelder en parkeringsplass i realsameiet gnr. 230 bnr. 10 snr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 50838, tgl. 29.07.1988 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 230 BNR 11,12,13,14,136 OG 137<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 86746, tgl. 15.12.2004 - Resek/deling av seksjon</p><p>OPPDELING AV:<br />SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 171/8732<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 83<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 30/8732<br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 72 166,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 583 446</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 72 166 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 9 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 2 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 200,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 107 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260104</p><p>Ansvarlig megler: Charlotte Solli</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Borggata 12B. En lys, nyoppusset studioleilighet i hjertet av Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i 5.etasje med heis, noe som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Badet ble rehabilitert i 2026 med svært smakfull og tidsriktig utførelse. Pent og tidløst kjøkken, hvor alt av hvitevarer medfølger.<br /><br />God beliggenhet på Tøyen like mellom Enerhaugen og Tøyen torg, hvor alle T-banens linjer passerer. Gangavstand til Oslo S med alt av kollektiv- og handletilbud tilgjengelig.<br /><br />Kun 250m unna ligger Botanisk Hage, Oslo´s flotteste parkanlegg. Tøyenparken og Kampen park like ved. Her huses noen av Oslos mest populære arrangementer. På Tøyen torg finner du dagligvare, apotek, caféer og Oslo´s beste pizza på Postkontoret bar.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />. TG1 på alle punkter i tilstandsrapport!<br />. Varmtvann og internett inkl.<br />. Nye vinduer (2022)<br />. Flotte utearealer i gårdsrom<br />. Bad rehabilitert i 2026<br />. 5.etg med heis<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260104",
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d7b4e7d-e147-44f6-96cc-91bb47f490bb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260104/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Borggata 12B. En lys, nyoppusset studioleilighet i hjertet av Oslo.<br /><br />Leiligheten ligger i 5.etasje med heis, noe som bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br />Badet ble rehabilitert i 2026 med svært smakfull og tidsriktig utførelse. Pent og tidløst kjøkken, hvor alt av hvitevarer medfølger.<br /><br />God beliggenhet på Tøyen like mellom Enerhaugen og Tøyen torg, hvor alle T-banens linjer passerer. Gangavstand til Oslo S med alt av kollektiv- og handletilbud tilgjengelig.<br /><br />Kun 250m unna ligger Botanisk Hage, Oslo´s flotteste parkanlegg. Tøyenparken og Kampen park like ved. Her huses noen av Oslos mest populære arrangementer. På Tøyen torg finner du dagligvare, apotek, caféer og Oslo´s beste pizza på Postkontoret bar.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />. TG1 på alle punkter i tilstandsrapport!<br />. Varmtvann og internett inkl.<br />. Nye vinduer (2022)<br />. Flotte utearealer i gårdsrom<br />. Bad rehabilitert i 2026<br />. 5.etg med heis<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260104?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260104/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORGGATA 12 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932229404"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475109522,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:16+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:16:58.875050999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}