Flott 2-roms med nydelig utsikt | Fjernvarme | Carport | Sportsbod | Sentral beliggenhet med nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "collectiveAssets": 6475,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 59 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 60 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 450 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 462 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms med nydelig utsikt | Fjernvarme | Carport | Sportsbod | Sentral beliggenhet med nærhet til \nalt\n",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791517762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.29972034087962,
        "lng": 10.489849819706901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.29972034087962&lng=10.489849819706901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallsetvegen 11 L"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221212438",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 522,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3550,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme/tappevann 264,00<br />Kommunikasjonspakke 707,00<br />Felleskostnader likt fordelt 729,00<br />Driftskostnader brøkfordelt 1 850,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. <br />1. etasje.<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Rørskap. <br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Bod: <br />Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Soverom: <br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klæbu er blitt en del av Trondheim kommune og er fortsatt i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca. 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og med ny vei mellom Trondheim og Klæbu er det ca. 25 minutter til Trondheim sentrum. <br /><br />Kollektivtilbud <br />God tilgang på kollektivtilbud. Buss nummer 72 og 73 går direkte fra Klæbu til Sentrum (Munkegata). Estimert tid på Atb.no er ca. 35 min. <br /><br />Kultur- og aktivitetstilbud<br />Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. <br /><br />Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. <br /><br />Skoler og barnehager<br />I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. <br /><br />Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Alle boenheter disponerer 1 stk. carport parkering, ref. styreleder. Alle seksjoner har 1 stk. innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- K2006001 Hallset B 1.2-Trøbakken (12.1.2006)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 16.12.2006"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2006, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er tekket med takpapp.  Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Sameiets økonomi: <br />Årsresultat for 2025<br />Sum driftsinntekter :Kr 905 009<br />Sum driftskostnader: Kr 772 633<br />Driftsresultat: Kr 132 376<br />Årsresultat:139 561<br /><br />Det er innvilget at sameiet kan ta opp lån på inntil 300 000,-. <br />Styret har ikke signert lånepapirer enda, men fått lån. <br />Det er usikkert på hvor mye de vil påvirke felleskostnadene, men lånet vil bli brøkfordelt."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 6 475,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /> <br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br />Våtrom, tak og fasade: <br />- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Sprekk i fuger på badet.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har byttet dusjinnredning.<br /><br />Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Sameiet har hatt problemer med anlegget på teknisk rom som drifter fjernvarmen i bygget. Det har i perioder vært manglende varme. Anlegget ble byttet i mars 2026, det har ikke vært problemer i etterkant.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Allrør<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av anlegg på teknisk rom i kjeller.<br /><br />Eiendommen og omgivelsene:<br />Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?<br />- Ja. Kvikkleire - NVEs kart viser faregrad Lav over området Hallset.<br /><br />Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja. Sameiet skal utføre vedlikehold på noen terrasser i sameiet. Sameiet har vedtatt at det kan taes opp lån på inntil<br />300 000,- for arbeidet som skal utføres av faglærte. Arbeidet starter trolig opp i starten av september. Lån vil bli brøkfordelt på eiere. Det kan også være at branntavle i kjelleren må oppgraderes. Dette har blitt anbefalt ved årlige kontroller av branntavle.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 24.10.06</strong><br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 43 / 892<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.10.06</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/Magnus Sollid har gleden av å presentere denne flotte 2-romsleiligheten i Klæbu. </b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til men tilbaketrukket fra Klæbu sentrum. Gang/sykkelavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, tannlege, frisør og mye mer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter.<br /><br />Av leilighetens mange kvaliteter har vi lyst til å fremheve:<br />- Gode solforhold og nydelig utsikt<br />- Carport &#43; Sportsbod<br />- Balkong med gode møbleringsmuligheter<br />- God planløsning med åpen-/kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med garderobeskap<br />- Fjernvarme<br />- Kort vei til flotte turområder og naturopplevelser<br /><br />Velkommen til visning! Husk visningspåmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260585",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=52b19033-af5a-40dd-94fc-42b9773a9e89",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260585?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260585?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/52b19033-af5a-40dd-94fc-42b9773a9e89/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/Magnus Sollid har gleden av å presentere denne flotte 2-romsleiligheten i Klæbu. </b><br /><br />Leiligheten ligger sentralt til men tilbaketrukket fra Klæbu sentrum. Gang/sykkelavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, tannlege, frisør og mye mer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter.<br /><br />Av leilighetens mange kvaliteter har vi lyst til å fremheve:<br />- Gode solforhold og nydelig utsikt<br />- Carport &#43; Sportsbod<br />- Balkong med gode møbleringsmuligheter<br />- God planløsning med åpen-/kjøkkenløsning<br />- Romslig soverom med garderobeskap<br />- Fjernvarme<br />- Kort vei til flotte turområder og naturopplevelser<br /><br />Velkommen til visning! Husk visningspåmelding.",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260585?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260585?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475111625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:42.288136355+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}