Sjarmerende 2-roms i hjertet av Kampen | Nydelig utsikt! Perfekt førstegangskjøp | V.V/fyring/internett inkludert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1137,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "primary": 37,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4669011,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171250,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 6511,
      "collectiveDebt": 172500,
      "collectiveAssets": 47367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 172 500,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 3 830,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 1 681,- <em>(Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper)</em><br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 511,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 669 011,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 681 911,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende 2-roms i hjertet av Kampen | Nydelig utsikt! Perfekt førstegangskjøp | V.V/fyring/internett inkludert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91300214426756,
        "lng": 10.781761201392454,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91300214426756&lng=10.781761201392454&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmogata 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 414,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4339,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag kr. 431,-<br />Renter og avdrag kr. 984,-<br />Felleskostnader kr. 2 836,- <br />Vedlikeholdsfond kr. 88,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260365</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 414, aksje nr. 38 i Skedsmogata 15 AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Daniel Duman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nili Eslah</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm / Entré, kott, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA-e: 3 kvm / Bod</p><br /><p>Bod i kjeller er påvist av eier. Boden er merket 38. Medtatt som BRA-e, ikke medtatt som S-rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1137,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Oslo og Omegn Boligforvaltning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i hjertet av Kampen, et av Oslos mest sjarmerende nabolag, kjent for sin unike blanding av byliv og landsbyfølelse. Her bor du tilbaketrukket i enveiskjørte gater, omkranset av historisk trehusbebyggelse og frodige bakgårder, samtidig som du har umiddelbar nærhet til byens puls.</p><br /><p>Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Bunnpris, men man finner også Coop Prix, Rema 1000, Spar og Kiwi kun få minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og Deichman Tøyen, er det en kort spasertur til Tøyen Torg. Ensjø T-banestasjon ligger cirka fem minutter unna til fots, noe som gir rask og effektiv reisevei til sentrum og resten av byen. <br /></p><br /><p>Området byr på rike rekreasjonsmuligheter. Kampen park, en grønn lunge med utsikt over byen, er kun en fire minutters spasertur fra leiligheten. Herfra kan du nyte rolige ettermiddager eller ta en kaffe på en av de lokale kafeene i nærheten. For den treningsglade finnes både SATS Kampen, Evo Kampen og Fresh Fitness Ensjø i gangavstand. <br /></p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Kampen skole og flere barnehager, som Kampen barnehage, i umiddelbar nærhet. Den rolige atmosfæren, kombinert med nærheten til skoler, parker og et godt servicetilbud, gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.</p><br /><p>Gode kollektivforbindelser med kort vei til offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass, Kampen, ligger kun ca. 3 minutters gange fra eiendommen, og Ensjø T-banestasjon nås på omtrent 5 minutter til fots.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1137,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><p>Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass.</p><p>Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. </p><p>Det er installert automatisk avløpspumpe av typen Sanivite 3. </p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). </p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen varmes opp gjennom radiatorer. </p><p>Boligen har skjult og åpent ledningsnett for strøm. </p><p>Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.  </p><p>Det er installert automatsikringer i sikringsskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Duman v/PrivatMegleren har gleden av å presentere en lys, lun og gjennomført 2-roms leilighet på sjarmerende Kampen. Her får du en smart og arealeffektiv bolig med svært gode oppbevaringsmuligheter, flotte lysforhold og en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest populære og hyggelige nabolag.</p><br /><p>Leiligheten har en innbydende entré som er smart ombygd. Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Med lys parkett og lune, harmoniske fargetoner fremstår rommet som både moderne og behagelig, med god plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid med ny innredning og nye hvitevarer, og har lyse profilerte fronter. Baderommet fra 2012 er lyst og tidløst utført med flislagte vegger og gulv, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin, innfelte downlights og elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Det rolige og behagelige soverommet har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt. En spesialtilpasset seng med praktisk oppbevaring under sørger for svært god utnyttelse av arealet og gir ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p>Her får du en gjennomført og funksjonell leilighet hvor arealene er utnyttet på en svært god måte, kombinert med en attraktiv beliggenhet midt på Kampen. Kort vei til Kampen park, caféer, butikker og kollektivtransport gjør dette til et svært hyggelig sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Entréen er smart ombygd og gir en langt mer romslig og funksjonell romfølelse enn arealet kanskje skulle tilsi. Gangen fungerer i praksis som en <strong>walk-in closet</strong>, med svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet. Åpningen av gangen har samtidig bidratt til bedre lysinnslipp og en luftigere følelse gjennom boligen.</p><br /><p><strong>STUE &amp; KJØKKEN</strong></p><p>Lys og luftig stue med lys parkett og harmoniske, lune fargetoner. De store vindusflatene gir svært gode lysforhold og en flott utsikt, samtidig som rommet har en hyggelig og lun atmosfære. Den gode planløsningen gir naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass, og gjør stuen til et sosialt og behagelig allrom.</p><p>Kjøkkenet står i stil med stuen med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. ingrskar&#64;gmail.com, og fremstår som en funksjonell og moderne del av boligen. Her får du komplett utstyrspakke med blant annet kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt og vannstoppsystem.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Delikat og funksjonelt bad fra 2012, utført med flislagte vegger og gulv i et lyst og tidløst uttrykk. Badet har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt innfelte downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Et praktisk og innbydende våtrom med gode funksjoner for en effektiv hverdag.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Soverommet fremstår som rolig og behagelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt. Den spesialtilpassede sengen med oppbevaring under er en smart løsning som utnytter arealet svært godt, og gir ekstra plass til oppbevaring. Rommet har en lun atmosfære og gode muligheter for en praktisk soveromsløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><p>-  Løs inventar og møbler medfølges ikke. </p><p>- Vaskemaskin kan kjøpes av selger. </p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><p>- Kjøleskap og frys, komfyr og ovn.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sentralvarme og varmekabler på bad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser og retningslinjer. I Oslo kommune er det innført beboerparkering, dette kan man lese mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><p>Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.</p><br /><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-</p><p>Elbil kr 1300,-</p><p>Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegard Anjum med dato: 28.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er sentralanlegg for varmt vann.</p><p>Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra 1991. </p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer er litt vanskelig og åpne/lukke. </p><p>Tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) Fordelerstokk er plassert over himling på bad. </p><p>Vurdering av avvik: Rør-i-rør-systemets fordelerstokk er plassert åpent over himlingen på badet uten fordelerskap. Installasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav iht NS 3600:2025 til tilgjengelighet og synliggjøring av lekkasjer fra skjulte vanninstallasjoner.</p><p>Tiltak: Det anbefales å ettermontere en trådløs fuktsensor tilkoblet automatisk lekkasjestopper (vannstoppventil) ved fordelerstokken. Dette vil redusere risikoen for følgeskader ved en eventuell lekkasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Boligen varmes opp gjennom radiatorer. </p><p>Vurdering av avvik: Boligen oppvarmes med radiatorer tilkoblet et vannbårent fellesanlegg. Det er ikke registrert noen synlige lekkasjer, fuktskjolder eller pågående fuktproblemer på befaringsdagen. Forholdet settes til TG 2 fordi det skjulte og innebygde røranlegget har overskredet standardens alderskriterium på 25 år for usikker fremtidig funksjon. </p><p>Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare fysiske tiltak i selve leiligheten. Det anbefales å kontakte styret i borettslaget for nærmere informasjon om fellesrørenes alder, vedlikeholdshistorikk og eventuelle planer for vedlikehold eller utskifting. Synlige rørkoblinger og ventiler bør holdes under normalt oppsyn.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Under dette punktet gjennomgås og vurderes fremlagt dokumentasjon for våtrommet. I henhold til Norsk Standard kontrolleres det om det foreligger tilfredsstillende dokumentasjon på faglig god utførelse av det vanntette sjiktet (membranen), diffusjonstetting, samt tekniske og elektriske anlegg. Omfanget av dokumentasjonen har direkte betydning for fastsettelse av tilstandsgrad og vurdering av våtrommets funksjonstid.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger en ferdigattest datert 22.06.2015. Ettersom arbeidet ble sluttført høsten 2012, mangler det bekreftelse på uavhengig kontroll av fuktsikringen for at ferdigattesten skal være formelt gyldig som dokumentasjon etter Alternativ 1 i NS 3600:2025. Forholdet settes derfor til TG 2 på grunn av manglende formell dokumentasjon.</p><p>Tiltak: Det anbefales ingen fysiske tiltak på nåværende tidspunkt. Dersom tilstrekkelig dokumentasjon i henhold til Alternativ 4 i standarden kan innhentes fra eier, styret eller det utførende firmaet (Tore Orvei AS), vil dette kunne lukke avviket og kvalifisere tilstanden til TG 1. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Innfelt downlights i innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert noen hull i dusjonen etter tidligere innfestinger. Det er en sprukket flis i dusjsonen. </p><p>Tiltak: Det anbefales at åpne hull tettes fagmessig, og at den sprukkede flisen vurderes og eventuelt utbedres/skiftes av fagperson.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun naturlig avtrekk i våtrommet, noe som kan gi begrenset ventilasjonseffekt sammenlignet med mekanisk avtrekk. </p><p>Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 402610, tinglyst 28.03.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 408546, tinglyst 21.12.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen:</p><p>- Ferdigattest for fasadeendring i branngavl, datert 16.01.2020.</p><p>- Ferdigattest for sammenslåing av leiligheter, datert 06.03.2019.</p><p>- Ferdigattest for bruksendring for forretning/salgslokaler, datert 19.11.1999.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument:</p><p>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for Skedsmogata 15 A-C vedr. våningshus, datert: 20.08.1938.</p><p>Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det tidligere kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom i det tidligere kjøkkenrommet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 171 250,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 0,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: </p><p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. </p><br /><p>Mindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: - Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-195GO, vedtatt 28.04.1947. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. </p><br /><p>Kommuneplan: Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til; - bebyggelse og anlegg, nåværende. </p><br /><p>Kulturminnevern: Eiendommen ligger innenfor områder med nasjonale kulturminneinteresser. I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler: Kvadraturen, Kampen, Ullevål Hageby, Slottet og Stortinget. </p><br /><p>Støysoner: Deler av eiendommen grenser til gul støysone for vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. </p><br /><p>Kommunedelplan: Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Ihht. planen ligger eiendommen innenfor områdeavgrensning for indre Oslo. </p><br /><p>Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon): </p><br /><p>Kampengata 16 C og D - påbygg over parkeringskjeller </p><p>Saksnummer: 2026/03003 - Byggesak Mottatt sak: 16.03.2026 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554546 </p><br /><p>Detaljregulering , Bøgata 5 med flere (Bevaring av kulturmiljø) Saksnummer: 2025/06803 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550988 Status: Under behandling Beskrivelse pr. 24.04.2026: Byantikvaren foreslår å omregulere kvartalet mellom Bøgata, Kampengata, Normannsgata og Kampen kirke fra til boliger med hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planforslaget er å bevare et eldre bygningsmiljø som representant for Kampens forstadsbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. </p><br /><p>I april 2025 ble det sendt ut nabovarsel for Telemarksvingen 20 vedr. installering av markiser ved balkongene i selskapets bygninger. </p><br /><p>Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Skedsmogata 15 AS er et boligaksjeselskap med organisasjonsnummer 924929979. Selskapet består av 49 boligenheter og har ingen næringslokaler. Forretningsfører er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br /><p>Selskapets aksjekapital er kr 100.450, fordelt på 49 aksjer á kr 2.050,- fullt innbetalt og pålydende navn.</p><p><br /> Fra generalforsamling avholdt 16. april 2026: </p><p>. Årets overskudd ble besluttet benyttet til å dekke tidligere års udekket tap. </p><p>. Det ble avsatt kr 332 000,- til vedlikeholdsfondet. </p><p>. Styret ble honorert med kr 93 450,-.</p><br /><p>Det er planlagt vedlikehold/utskifting av tak høsten 2026, med en estimert kostnad på ca. kr 800 000,-. I tillegg er det planlagt fornyelse av callinganlegget og en ny runde med vindusutskiftning. <br /></p><br /><p>Styret vil informere at det ikke er mulighet/tillatt å bygge vinterhager, levegger eller andre tilbygg/utbygg og arbeider på/i AS&#39;ets fellesområder. Dette byggeforbudet inkluderer balkonger og tak som benyttes til terrasse. Balkongkasser for blomster/planter må heller ikke benyttes da disse forringer balkongbeslag og utgjør risiko for at de faller ned på personer. <br /></p><br /><p>Vaktmester/renhold: Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og daglig drift. Fortau brøytes og strøs av Oslo Kommune. Renholdstjenester leveres av Clean Holding AS.</p><br /><p>Gebyr: Hensatte eiendeler i fellesområde blir fjernet for eiers regning, pt. kr 600,- &#43; mva pr. påstartert time pluss kostnader i forbindelse med bortkjøring.</p><br /><p>Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i kjeller mellom oppg B og C. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 400,- for 40 vask og kr. 100,-ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort.</p><br /><p>Nøkler, skilt: Rekvisisjon for nøkkel til inngangsdører, kjeller, vaskeri kan fåes fra styret mot det til enhver tid gjeldende gebyr, for tiden kr. 2 700,- Nøkler bestilles hos vår leverandør Avarn Security, (tidliggere Nokas Teknikk), mot rekvisisjon. Kostnad for Nøkkel gjøres opp direkte med leverandør av hver enkelt leilighetseier. Det skal følge med 3 stk. hovednøkler til ingangsdør/dører i fellesområde ved salg av leiligheter. Dette er selgers ansvar om ikke annet blir avtalt. Skilt til ringeklokker og postkasser bestilles av leilighetseiere. Kontaktinfo til leverandør på skilt kan fåes fra styret.</p><p><br />Vedlikehold av balkong: . Følgenede leiligheter skal ha &#34;Vedlikehold av takterrasse&#34; oppfølging: A-12, B 21 og 26. C-39 og 44. . Følgende leiligheter skal ha &#34;Vedlikehold av balkong&#34; oppfølging: A - 9,10,11,og 12. B-28,29,og 30. C-32,33,34.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i aksjelaget. </p><br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 705 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5076,- </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 339,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag kr. 431,-<br />Renter og avdrag kr. 984,-<br />Felleskostnader kr. 2 836,- <br />Vedlikeholdsfond kr. 88,-</p><p>Fellesutgifter inkluderer: Vedlikehold, bygningsforsikring, kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, brensel (varmtvann) og strøm (fellesområder), Lønn og honorar til styret og andre driftsutgifter.</p><br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa (polisenummer 2802534) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Internett og kabel-tv via Telia er inkludert i felleskostnader.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Annet: Innflytningsgebyr kr. 1 000,- og utflyttingsgebyr kr. 1 000,- til boligselskapet</li></ul><br /><p>Eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. <strong>Selgers eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 0,- </strong>Eiendomsskatten utgjør for tiden 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.  Formuesverdien påvirkes av om boligen din er primær- eller sekundærbolig, mens din bruk av eiendommen ikke er av betydning for boligverdiens størrelse<em>. Hvorvidt boligen er din primær- eller sekundærbolig vil dermed ikke påvirke eiendomsskattens størrelse.  </em>https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Er boligen du eier verdt mindre enn 7,25 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 172 500,-. Beløp pr. 24.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 367,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 172 500,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 3 830,00</p><p></p><p>Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper kr 1 681,00</p><p></p><p>Omkostninger trekkes i oppgjøret - Kjøper (1) kr 1 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 681 911 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>94927013678, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.08.2026: 6.55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 187</p><p>Saldo per 24.08.2026: 7 597 747</p><p>Andel av saldo: 117 896</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 28.02.2042 )</p><br /><p>94927053289, Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.08.2026: 6.55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 207</p><p>Saldo per 24.08.2026: 3 518 982</p><p>Andel av saldo: 54 605 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.10.2043 )</p><br /><p>Kapitalkostnader (renter og avdrag) nedbetales via felleskostnader. Andel totale kapitalkostnader per 24.08.2026 kr. 1 415,-</p><br /><p>Aksjelaget har ikke IN-Ordning på eksisterende lån. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Autorisert rørlegger oppgraderte avløpssystemet tilknyttet kjøkkenet i min eiertid. Ved kjøpet av leiligheten var deler av rørsystemet synlig langs taket. Dette ble erstattet med en nyere løsning med forbedret fall, og rørsystemet ble lagt under gulvet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Elektrisk anlegg oppgradert i 2021: sikringsskap med nye jordfeilautomater og hovedsikring, nye kurser til kjøkken, komfyrvakt, omtrekking av kabler og etablert jording i stue/soverom samt nye stikk og brytere.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæringer, sluttkontroller, risikovurderinger og fakturagrunnlag fra Elfiksern AS for elektrisk arbeid utført i 2021.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Fjernet flere lag med laminat og la parkett i hele leiligheten. Gammel tapet fjernet fra veggene, sparklet og fikk frem jevn overflate. Åpnet gangen for bedre lysforhold og tettet tidligere luke til der kjøkkenet står nå for bedre planløsning.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>KABEL-TV, BREDBÅND</strong></p><p>Telia er leverandør av kabel-tv og bredbånd. Telia kan kontaktes via deres kundesenter på tlf: 21 54 54 54. For øvrig informasjon se www.telia.no.</p><br /><p><strong>HUSDYRSHOLD</strong></p><p>Tillatt iht. vedtektene</p><br /><p><strong>VAKTMESTER/RENHOLD </strong></p><p>Boligselskapet har avtale om vaktmestertjenester med Bastion Forvaltning Kontakt tlf. finnes på info tavlene. Vaktmestertjenesten ivaretar oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og daglig drift. Fortau brøytes og strøs av Oslo Kommune.                                           Renholdstjenester leveres av Clean Holding AS.</p><br /><p><strong>GEBYR</strong></p><p>Innflytningsgebyr kr. 1 000,- og utflyttingsgebyr kr. 1 000,- til boligselskapet, innført i 2014. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved eierskifter. Søknad om utleie skal sendes styret. Hensatte eiendeler i fellesområde blir fjernet for eiers regning, pt. kr 600,- &#43; mva pr. påstartert time pluss kostnader i forbindelse med bortkjøring.</p><br /><p><strong>VASKERI</strong></p><p>Fellesvaskeri i kjeller etg mellom oppg B og C. Vaskekort kan kjøpes hos styret. Kortet koster pr d.d. kr 400,- for 40 vask og kr. 100,ekstra ved førstegangs uttak av kort eller ved eventuelt behov for nytt kort.</p><br /><p><strong>VEDLIKEHOLD </strong></p><p>Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. 2026: Vedlikehold /utskifting/reparasjon av tak ca kr 800.000,-. Vil bli gjennomført høst 2026</p><br /><p><strong>NØKLER, SKILT </strong></p><p>Rekvisisjon for nøkkel til inngangsdører, kjeller, vaskeri kan fåes fra styret mot det til enhver tid gjeldende gebyr, for tiden kr. 2 700,- Nøkler bestilles hos vår leverandør Avarn Security, (tidliggere Nokas Teknikk), mot rekvisisjon. Kostnad for Nøkkel gjøres opp direkte med leverandør av hver enkelt leilighetseier. Det skal følge med 3 stk. hovednøkler til ingangsdør/dører i fellesområde ved salg av leiligheter. Dette er selgers ansvar om ikke annet blir avtalt. Skilt til ringeklokker og postkasser bestilles av leilighetseiere. Kontaktinfo til leverandør på skilt kan fåes fra styret. Det er leilighetseiers plikt at det til enhver tid er skilt med korrekt navn på postkasse og ringeklokke. Merking via klistermerker/navnelapper vil bli fjernet. Vi oppfordrer alle andelshavere til å bestille skilt for sin postkasse og ringeklokke. For eventuelt utleie må utleier sørge for bestilling av skilt tilpasset ny leietaker. For bytte av skilt i ringeklokker kan styret være behjelpelig. Laget har Naborom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris kr. 35 000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 56 100,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys, lun og gjennomført leilighet midt på sjarmerende Kampen - et av Oslos mest attraktive og hyggelige nabolag. Her får du en smart og praktisk planløsning, svært gode oppbevaringsmuligheter og store vinduer som gir leiligheten fantastisk dagslys og flott utsikt - også mot månen på kveldstid.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert av nåværende eier, blant annet med nytt kjøkken, nye hvitevarer, nytt gulv og oppgraderte overflater. Gangen er smart ombygd og fungerer som en romslig walk-in closet, mens hovedsoverommet har en spesialtilpasset seng med oppbevaring under - perfekt arealutnyttelse for deg som ønsker mye funksjon på få kvadratmeter.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Fantastisk utsikt og svært gode lysforhold<br />- Oppgradert kjøkken og overflater i nyere tid<br />- Kort vei til Kampen park, butikker og caféer<br />- Ca. 5 min gange til Ensjø T-bane<br />- Smarte oppbevaringsmuligheter i leiligheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260365",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a16d408d-2e4e-47a1-a655-8c9ab40ef9da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kampen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a16d408d-2e4e-47a1-a655-8c9ab40ef9da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132752",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132752/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132752",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys, lun og gjennomført leilighet midt på sjarmerende Kampen - et av Oslos mest attraktive og hyggelige nabolag. Her får du en smart og praktisk planløsning, svært gode oppbevaringsmuligheter og store vinduer som gir leiligheten fantastisk dagslys og flott utsikt - også mot månen på kveldstid.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert av nåværende eier, blant annet med nytt kjøkken, nye hvitevarer, nytt gulv og oppgraderte overflater. Gangen er smart ombygd og fungerer som en romslig walk-in closet, mens hovedsoverommet har en spesialtilpasset seng med oppbevaring under - perfekt arealutnyttelse for deg som ønsker mye funksjon på få kvadratmeter.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Fantastisk utsikt og svært gode lysforhold<br />- Oppgradert kjøkken og overflater i nyere tid<br />- Kort vei til Kampen park, butikker og caféer<br />- Ca. 5 min gange til Ensjø T-bane<br />- Smarte oppbevaringsmuligheter i leiligheten",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132752",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132752",
    "constructionYear": 1938,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skedsmogata 15 AS",
      "organisationNumber": "924929979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475114572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:41+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:41:51.523885747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}