Totalrenovert 3-roms i 2026 | Svært høy standard | Balkong | Garasje | Fyring & varmtvann inkl. | 2 boder | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26768,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4636887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1124628,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 245537,
      "collectiveAssets": 135367,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 245 537,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 636 887,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Totalrenovert 3-roms i 2026 | Svært høy standard | Balkong | Garasje | Fyring & varmtvann inkl. | 2 boder | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791110251"
      },
      {
        "mobile": "+4741858485"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95069116568173,
        "lng": 10.877938920083787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95069116568173&lng=10.877938920083787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0952",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordlisletta 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 51
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6810,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer drift av borettslaget, forretningsførsel, bergvarme (fyring og varmtvann), kommunale avgifter, kabel-TV, internett (Telenor), snømåking, festeavgift, felles bygningsforsikring og felles strøm m.m. <br /><br />Det blir fakturert kr. 340,- separat for garasjeplassen via OBOS per måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 75,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordlisletta 24!</p><p>Presentert av Mikael Ufuk i Eiendomsmeglerne.</p><p>Dette er en lekker og totalrenovert 3-roms leilighet med gjennomgående svært høy standard. Boligen er omfattende oppgradert i 2026 og byr på moderne løsninger, tidsriktige materialvalg og en god og funksjonell planløsning.</p><p>Leiligheten inneholder entré, to gode soverom, nytt bad samt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Det nye kjøkkenet har stilrene fronter, god skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med hyggelig utsyn mot borettslagets grøntområder.</p><p>Badet er totalrenovert i 2026 med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjløsning, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Leiligheten har videre nye overflater med stilrent 1-stavs gulv, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system. Vinduer er fra 2020.</p><p>Boligen disponerer kjeller- og loftsbod, samt egen garasje som følger handelen.</p><p>Dette er en moderne og innflyttingsklar leilighet med god intern beliggenhet i en høy 1. etasje - perfekt for deg som ønsker høy standard kombinert med en rolig og barnevennlig beliggenhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Kalbakken/Nordtvet, i et veletablert boligområde med store grøntarealer og lite trafikk rundt bebyggelsen.</p><p>Her bor man med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og gode rekreasjonsmuligheter. Nordtvet skole ligger ca. 7 minutters gange unna, mens flere barnehager finnes i nærområdet. Meny og Rema 1000 på Kalbakken ligger begge ca. 9 minutters gange fra boligen.</p><p>Kollektivtilbudet er godt med buss fra Sagstuveien og Kalbakken T-banestasjon med linje 4 og 5. Det er også kort vei til Grorud stasjon.</p><p>For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Grorudparken, Alnaelva og Lillomarka ligger i nærheten, med turveier, badevann og gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:</p><p>Entré, to soverom, bad/vaskerom samt stue med åpen kjøkkenløsning.</p><p>Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong.</p><p>Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod og loftsbod.</p><p>Egen garasje i felles garasjerekke følger boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er totalrenovert i 2026 og fremstår moderne, stilren og gjennomgående med svært høy standard.</p><p><strong>Entré:</strong> Innbydende entré med nye overflater og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p><strong>Stue/kjøkken:</strong> Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Nytt kjøkken fra 2026 med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum og integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og induksjonstopp. Det er også montert Waterguard/magnetventil.</p><p><strong>Bad:</strong> Nytt og delikat bad fra 2026 med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ifølge eier dokumentasjon på utførelsen.</p><p><strong>Soverom:</strong> Boligen har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter.</p><p>Boligen har for øvrig nye overflater, nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har gjennomgående nye og moderne overflater fra 2026.</p><p>Gulvene er belagt med stilrent 1-stavs laminatgulv. Vegger og himlinger har malte, tidsriktige overflater. Innvendige dører er glatte og malte.</p><p>På badet er gulvet flislagt med elektriske varmekabler, mens veggene består av flislagte og malte overflater.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er totalrenovert i 2026.</p><p>Oppgraderingene omfatter blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, totalrenovert bad, nye gulv og overflater, nytt elektrisk anlegg med nye kurser og sikringer, samt nytt rør-i-rør-system.</p><p>Badet er oppført med nye flislagte overflater, membran, elektriske varmekabler og ny sanitærinnredning. Det er etablert opplegg for vaskemaskin.</p><p>Arbeid på bad og elektrisk anlegg er ifølge selger utført av faglærte, og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig adkomstvei frem til eiendommen.</p><p>Se vedlagt nabolagsprofil/kart for nærmere beskrivelse av adkomst. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-merke ved fellesvisning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen garasje i <strong>JeVeBo Garasjelag 1 SA</strong> følger boligen og omsettes sammen med leiligheten. Garasjelaget består av 42 garasjer og ligger på festet tomt.</p><p>Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg til boligens ordinære felleskostnader og utgjør kr 340,- per måned.</p><p>Det er per i dag ikke tillatt å lade elbil i de enkelte garasjene, da det elektriske anlegget ikke er tilrettelagt for dette.</p><p>Det finnes imidlertid fem separate ladeplasser i garasjeområdet som kan benyttes av beboere mot betaling av strøm. Det finnes også kommunale ladeplasser i gaten rett utenfor.</p><p>For utvendige parkeringsplasser er det venteliste.</p><p>Fremleie av garasjen krever forhåndsgodkjenning fra styret.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Det er utført arbeid på bad/vaskerom/toalettrom i 2026.</li><li>Arbeidet gjelder totaloppussing av bad.</li><li>Arbeidet er opplyst utført av faglærte.</li><li>Utførende firmaer: HJJ Bygg, Nortek VVS AS og Ingeniør Ivar Pettersen AS.</li><li>Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene. </li></ul><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2026.</li><li>Ifølge selger er alt elektrisk i leiligheten lagt opp på nytt, sikringer er skiftet og det er etablert nye kurser til kjøkken og bad.</li><li>Arbeidet er opplyst utført av faglært.</li><li>Utførende firma: Ingeniør Ivar Pettersen AS.</li><li>Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</li></ul><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG2 - Kjøkken, avtrekk:</strong><br /> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen annen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Takstmann opplyser at det er vanskelig å etablere andre løsninger.</p><br /><p>Det er ikke oppført TG3 i sammendraget i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av lavblokker oppført i 1957. Bygningene har tre etasjer samt kjeller og loft.</p><p>Fundament og bærende konstruksjoner er i støpt betong. Yttervegger er opprinnelig utført i betong/mur med platekledde fasader. Bygningen har saltak med platetekking/takstein.</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass er fra 2020. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>26768,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Bortfester: Bane NOR Eiendom </p><p>Festekontraktsdato: 01.01.1957</p><p>Festekontrakt start dato: 01.01.1957</p><br /><p>Kreves samtykke til overdragelse: NEI.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 1963.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2011.</p><p>Det foreligger brukstillatelse for utvidelse av balkonger datert 1997.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkken er flyttet til stuen og det tidligere kjøkken er omgjort til soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med sentralvarme.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader knyttet til garasjen kommer i tillegg til boligens ordinære felleskostnader og utgjør kr 340,- per måned.</p><p>Kjøper må i tillegg påregne egne kostnader til strøm etter eget forbruk, innboforsikring og eventuelle individuelle abonnementer/tjenester.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har nytt rør-i-rør-system fra 2026 med fordelerskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er utført i PP-plast.</p><p>Det er nytt elektrisk anlegg fra 2026. Ifølge selgers egenerklæring er det elektriske anlegget i leiligheten lagt opp på nytt, sikringer er skiftet og det er etablert nye kurser til blant annet kjøkken og bad. Det foreligger dokumentasjon/samsvarserklæring.</p><p>Oppvarming skjer via bergvarme/radiatorer. Badet har elektriske varmekabler.</p><p>Boligen har røykvarsler og 6 kg pulverapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 245 537,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 636 887,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 245 537,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 6 811,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene inkluderer drift av borettslaget, forretningsførsel, bergvarme (fyring og varmtvann), kommunale avgifter, kabel-TV, internett (Telenor), snømåking, festeavgift, felles bygningsforsikring og felles strøm m.m. <br /><br />Det blir fakturert kr. 340,- separat for garasjeplassen via OBOS per måned. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 245 537,- pr. 27.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>22 771 478,- pr. 27.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 135 367,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lån 1</strong><br /> Bank: Eika Boligkreditt AS<br /> Lånenr.: 152216846<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 6,25 %<br /> Restsaldo borettslaget: kr 16 043 422<br /> Andel av saldo: kr 172 990,79<br /> Kapitalkostnader: kr 1 547,98<br /> Innfrielsesdato: 01.09.2040<br /> Rente: Flytende<br /> Terminer pr. år: 12<br /> IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>Lån 2</strong><br /> Bank: Eika Boligkreditt AS<br /> Lånenr.: 152216848<br /> Lånetype: Annuitetslån<br /> Rentesats: 4,84 %<br /> Restsaldo borettslaget: kr 6 728 056<br /> Andel av saldo: kr 72 546,32<br /> Kapitalkostnader: kr 595,83<br /> Innfrielsesdato: 15.09.2040<br /> Rente: Fastrente<br /> Terminer pr. år: 12<br /> IN-avtale: Nei</p><br /><p>Samlet andel fellesgjeld utgjør kr 245 537,11 pr. 27.08.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Det er legalpant i borettslag og er en lovbestemt panterett som sikrer borettslagets krav på ubetalte felleskostnader og misligholdt vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 124 628,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 498 512,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AL JERNBANENS VERKSTEDARBEIDERES BORETTSLAG GRORUD, Orgnr: 963 344 856</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8639134.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regnskap</strong></p><p>Årsregnskapet for 2024 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 7 122 848,-</p><p>Driftskostnader kr. 4 749 451,-</p><p>Årsresultat kr. 1 544 751,-</p><p>Disponible midler for borettslaget utgjør kr. 12 324 995,- per 31.12.2024.  </p><p>Budsjett for 2025 viser et budsjettert årsresultat på kr. 1 163 880,-. </p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser at vinduene i borettslaget ble skiftet i 2020-2021, mens bad og rør i blokkene ble rehabilitert i 2009-2010. Drenering har vært utbedret ved behov de senere årene og opplyses å være i god stand.</p><p>Borettslaget gjennomfører i 2026 utskifting av eksisterende varmepumper. På ekstraordinært årsmøte i juni 2026 ble det vedtatt å inngå avtale med Byggenergi om installasjon av nye varmepumper og serviceavtale. Prosjektet har en oppgitt installasjonskostnad på kr 2 596 281 inkl. mva. og er planlagt ferdigstilt i september 2026. Borettslaget har opplyst at det ikke skal tas opp lån til energiprosjektet.</p><p>Det er videre planlagt noe utbedring av avløpsrør i 2027, og på lengre sikt vil det være behov for vedlikehold av tak. Styret opplyser per 29.08.2026 at det ikke er planlagt særskilt økning i felleskostnadene utover den faste årlige reguleringen i tråd med generell prisstigning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt i henhold til gjeldende lover, forskrifter og borettslagets vedtekter. Det skal tas hensyn til øvrige beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig.</p><p>Reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, datert 28.04.2026, følger salgsoppgaven. Gjeldende kommunedelplaner for kartutsnittet er KDP-17 og KDP-18.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av Oslo bystyre 23.09.2015.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig adkomstvei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Rask overtagelse er mulig dersom det er ønsket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Fatih Salih og Sevval Salih.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordlisletta 24.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 92, bnr. 59, andelsnr. 51 i AL JERNBANENS VERKSTEDARBEIDERES BORETTSLAG GRORUD i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 51.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260270.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 99 870,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto 4 000,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 3 250,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 820,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 690,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Mikael Ufuk Gøkoglu / &#43;47 91 11 02 51 / mu&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "202260270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordlisletta 24!<br />Presentert av Mikael v/ Eiendomsmeglerne.</b><br /><br />Attraktiv og totalrenovert 3-roms leilighet fra 2026 med gjennomgående svært høy standard. Boligen har en moderne og arealeffektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og nytt bad. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong mot hyggelige fellesarealer. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Totalrenovert i 2026<br /></li><li>Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nytt bad med varmekabler<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør-system<br /></li><li>Stilrent 1-stavs gulv og nye overflater<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Sydøstvendt balkong<br /></li><li>Vinduer fra 2020<br /></li><li>Egen garasje og to boder<br /></li><li>Fyring, varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br /></li><li>Høy 1. etasje<br /></li><li>Barnevennlig og rolig beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til T-bane, butikker, skole og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ca95bf1-ade3-4f4b-b3a1-6741098aef88",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Attraktivt på Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9ca95bf1-ade3-4f4b-b3a1-6741098aef88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162999/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordlisletta 24!<br />Presentert av Mikael v/ Eiendomsmeglerne.</b><br /><br />Attraktiv og totalrenovert 3-roms leilighet fra 2026 med gjennomgående svært høy standard. Boligen har en moderne og arealeffektiv planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og nytt bad. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong mot hyggelige fellesarealer. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Totalrenovert i 2026<br /></li><li>Nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Nytt bad med varmekabler<br /></li><li>Nytt elektrisk anlegg og rør-i-rør-system<br /></li><li>Stilrent 1-stavs gulv og nye overflater<br /></li><li>To soverom<br /></li><li>Sydøstvendt balkong<br /></li><li>Vinduer fra 2020<br /></li><li>Egen garasje og to boder<br /></li><li>Fyring, varmtvann, TV og bredbånd inkludert<br /></li><li>Høy 1. etasje<br /></li><li>Barnevennlig og rolig beliggenhet<br /></li><li>Kort vei til T-bane, butikker, skole og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/162999/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL JERNBANENS VERKSTEDARBEIDERES BORETTSLAG GRORUD",
      "organisationNumber": "963344856"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475118518,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:44+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:45:06.151354134+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}