V17 - Salgssuksess, 10 av 20 selveierleiligheter solgt! Sentralt på Manglerud i et veletablert boligområde

{
  "ad": {
    "title": "V17 - Salgssuksess, 10 av 20 selveierleiligheter solgt! Sentralt på Manglerud  i et veletablert boligområde",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Salgsstart",
      "sale_start": "Mai 2026",
      "acquisition": "1./2.kvartal 2028",
      "development_start": "Høsten 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.895931163541015,
        "lng": 10.815677141953252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.895931163541015&lng=10.815677141953252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0679",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Våronnveien 17"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectUrl": "https://v17.no/",
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "projectName": "Våronnveien 17",
    "externalAdId": "PFS-304260016",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>20 selveierleiligheter med heis og balkong. Kort vei til  Manglerud senter, t-bane og tur- og rekreasjonsområder ved Østensjøvannet, Østmarka og Skullerud idrettsanlegg. <br /><br />Les mer om prosjektet på hjemmesiden, www.v17.no</p><h3>Velkommen til Våronnveien 17 på Manglerud</h3><p></p><p>Et lite håndplukket boligprosjekt bestående av kun 20 selveierleiligheter i et veletablert boligområde på Manglerud.</p><br /><p>I Våronnveien 17 bor du midt i smørøyet og sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Manglerud senter ligger rett i nærheten med gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og restauranter. Enten du skal handle, ta en kaffe eller gjøre unna hverdagens ærender med dagligvarer, vinmonopol, blomster- og interiørforretning, helse- og velværetjenester, har du alt lett tilgjengelig. Benytter du offentlig kommunikasjon i hverdagen har du t-bane, buss og Flybussekspressen rett i nærheten av Våronnveien 17.</p><br /><p><strong>Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka</strong></p><p>Er du av typen som liker å nyte natur og friluft, har du gangavstand til Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv. Runden rundt Østensjøvannet er ca. 4,5 km med tursti som er lett tilgjengelig for alle. Her kan du nyte rolige spaserturer, løpeturer eller bare koble av i flotte omgivelser. I tillegg er det kort vei til Østmarka - et paradis for deg som er glad i friluftsliv, med milevis av turstier, skiløyper og naturopplevelser året rundt.</p><p>Det er kort vei til svømmehallen Manglerud bad, Manglerud ishall og nabolaget har et rikt tilbud av ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Det er kort vei til skoler og barnehager.</p><br /><h3>Våronnveien 17 - salgsoppgave</h3><p></p><p>Våronnveien 17  består av fire etasjer. Det er ulike leilighetstyper og består av smarte 1- og 2-roms samt kompakte 3-roms og gjennomgående 4-roms til 4-roms toppleiligheter over to plan. Nesten alle leiligheter har private uteplasser enten i form av markterrasse eller balkong. Det er heis til alle etasjer fra bakkeplan.</p><br /><p><strong>Adresse/eiendomsbetegnelse:<br /></strong>Gnr. 148 bnr. 251 i Oslo kommune. Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.</p><p>Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.</p><br /><p><strong>Lovanvendelse:<br /></strong>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.</p><br /><p><strong>Eierform:<br /></strong>Eierseksjon.<br /> Det er ikke tillatt å erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Såkalt indirekte eierskap rammes også av ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23. <br /><br /><strong>Tomt:<br /></strong>Antatt tomteareal for hele prosjektet vil være på ca. 1.021,9 kvm, ifølge. selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet og andel av tomtearealet for eierseksjonssameiet vil eventuelt fastsettes i forbindelse med endelige tomtedelinger og seksjoneringsplaner som skal fastsettes på et senere tidspunkt. <br /><br /><strong>Bebyggelse:</strong><br /> Bygningen vil bli utført med bærekonstruksjon betong og stål. Det vil også kunne benyttes tre som bærekonstruksjon i takkonstruksjonen og andre steder dette vil være hensiktsmessig.</p><p>Fasadeveggene vil i hovedsak utføres med isolert bindingsverk. Andre oppbygninger kan forekomme der hvor dette er nødvendig. Fasadene utføres i bekledningstegl med innslag av andre materialoverflater. Det kan forekomme sprekker som må forventes etterbehandlet av sameiet i 1-3 år etter ferdigstillelse.</p><p>For ytterligere informasjon henvises det til prosjektets leveransebeskrivelse.<br /><br /><strong>Innhold:<br /></strong>Leiligheter i ulike størrelser med arealeffektive planløsninger. Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17. For øvrig se leveransebeskrivelse for detaljert informasjon. <br />Arkitekt er COERA AS (org.nr. 932 615 223). <br /><br />For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning. Avvik kan forekomme på tegningene.<br />Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar, løsøre og annen stiplet innredning som fremgår av plantegningene leveres ikke.</p><p><strong>Sportsbod:<br /></strong>Alle leiligheter leveres med sportsbod i henhold til gjeldende krav i TEK17 eller bedre. Bodstørrelse fordeles som følger:</p><ul><li>leiligheter (ca. 30 kvm) tildeles bod på ca. 2,5 kvm (iht. TEK17-krav)</li><li>leiligheter (ca. 33,4 kvm) tildeles bod på ca. 2,5 kvm (iht. TEK17-krav)</li><li>leiligheter (ca. 47,7 kvm) tildeles bod på ca. 5 kvm (over TEK17-krav)</li><li>leiligheter (ca. 75,3 kvm eller større) tildeles bod på ca. 10 kvm (over TEK17-krav)</li></ul><p>Selger forbeholder seg retten til å tildele boder i henhold til bodplan som utarbeides før innflytting. Selger vil beholde eiendomsretten til og kan fritt disponere over usolgte boder.</p><br /><p><strong>Arealer:<br /></strong>Nye arealbegrep ble innført pr. 01.01.2024. Arealbegrep og arealmåling er i iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i<br />BRA (boligens bruksareal).<br />BRA-i (internt bruksareal)<br />Arealet innenfor boenheten. <br />BRA-e (eksternt bruksareal) <br />Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som eksempel boder.<br />BRA-b (innglasset balkong) Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknytte boenhetene.<br />TBA (tilleggsareal balkong) Areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke en del av bruksareal BRA).</p><p>ALH Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde.<br />GUA Boligens gulvareal, summen av BRA og ALH. <br />Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.</p><p><strong>Parkering:</strong><br />Det er gateparkering etter gjeldende regler og bestemmelser. <br />Det leveres én stk. HC-parkering på terreng.<br /><br /><strong>Sykkelparkering:</strong><br />Sykkelparkering er primært plassert i separat areal i kjeller, samt utvendig på terreng.<br /><strong><br />Stipulert overtakelse:<br /></strong>Estimert overtakelse av boligene er beregnet til Q1 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting i Q3 2026. Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er 15-16 måneder.</p><p>Når Selgers forbehold er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.</p><br /><p>Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst tre ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til dette punktet.</p><p>Selger har imidlertid krav på tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11.</p><p>Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.</p><p>En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.</p><p>Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen.</p><br /><p><strong>Fremdrift:<br /></strong>Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig for selger.</p><p>Selger forplikter seg til å gjøre ferdig utomhusareal, så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig bygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter.</p><br /><p>Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt fullmakt til å holde tilbake penger for uferdig arbeid, samt frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt krav om retting av fellesarealer må fremsettes av samtlige kjøpere (seksjonseiere) eller av styret.</p><br /><p><strong>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:<br /></strong>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><p><strong><br />Oppvarming:<br /></strong>Leilighetene oppvarmes med vannbåren termostatstyrt gulvvarme i alle oppholdsrom, med egen måler for forbruk. Baderom blir levert med elektrisk gulvvarme.</p><p>Til oppvarming av leilighetene, fellesarealer og forbruk av varmt tappevann benyttes fjernvarme eller bergvarme. Forbruk av oppvarming måles separat i hver enkelt leilighet og avregnes. Leiligheter skal også fordele og bære kostnader med en andel av forbruket i fellesarealer, og fra transmisjon fra varmerørnettet.</p><p>Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet sameiet felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken.</p><p>Fellesarealer (trappehus med tilhørende gangareal) varmes opp via radiatorer.</p><p>Det skal leveres målere for kaldt vann, varmt vann og energi, med system klargjort for fjernavlesning.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong><br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som fortrinnsvis blir plassert i bod eller over himling i entre. Det vil bli synlig luke i himling til aggregatet. Det er ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leilighetene. Inntak og uttak til ventilasjon skje med kombiboks i fasaden.</p><p><br /><strong>Energimerking:</strong><br />Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.</p><p>Forventet energimerke på bygget som helhet er minimum klasse C og minimum klasse C for den enkelte leilighet. <br /><br /></p><p><strong>Vann/avløp:<br /></strong>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. <br /><br /></p><p><strong>Offentlig planer/regulering:<br /></strong>Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av blokkbebyggelse sentralt på Manglerud. <br /> Eiendommen inngår i detaljregulering som ble vedtatt av bystyret 28.08.2024.</p><br /><p><strong>Rammesøknad:<br /></strong>Godkjent rammetillatelse foreligger og er datert 13.mai 2026.</p><br /><p><strong>Rettigheter og tinglyste forpliktelser:</strong><br />2013/1106528-2/200 19.12.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. <br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>2013/1106528-3/200 19.12.2013 ELEKTRISKE KRAFTLINJER <br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>2013/1106528-4/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM GJERDE <br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>2013/1106528-5/200 19.12.2013 ERKLÆRING/AVTALE <br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420</p><p>2013/1106528-6/200 19.12.2013 BESTEMMELSE OM VEG <br />Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420<br /><br />Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.</p><p>Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.</p><br /><p>Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.<br /><br /></p><p><strong>Forsikring:<br /></strong>Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.</p><br /><p><strong>Eiendomsskatt:<br /></strong>Oslo kommune har eiendomsskatt,</p><p>Skattesatsen for 2025 er 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Boliger og fritidsboliger får et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for selvstendige boenheter som ikke brukes til næringsvirksomhet.</p><p>Les mer om eiendomsskatt på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/</p><br /><p>Det tas forbehold om endring av skattesats og vilkår for eiendomsskatten</p><p><strong><br />Formuesverdi:<br /></strong>Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Konsesjon/odel:</strong></p><p>Ingen konsesjon eller odel på eiendommen. <br /><strong><br />Boplikt:<br /></strong>Ingen boplikt.<br /><br /><strong>Utleie: <br /></strong>Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål. Begrensninger i korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. <br /><strong><br />Forretningsfører:<br /></strong>Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.<br /><strong><br />Organisering av sameiet:<br /></strong>Det planlegges som et eierseksjonssameie. Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av bygget, herunder antall seksjoner, type seksjoner (næring eller bolig), tomteareal, antall sameier, avgrensning og størrelse på sameier m.m.</p><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameie(ene). Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Vedtekter per 11.05.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><strong><br />Eiendommens felleskostnader:</strong><br />Månedlige felleskostnader er gjennomsnittlig stipulert til ca. kr 60 pr. kvm. BRA som inkluderer bygningsforsikring, vedlikehold og drift av felles anlegg, trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer m.m. Månedlige felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.</p><br /><p>Det henvises til prisliste som viser et stipulert gjennomsnitt over felleskostnadene pr. leilighet for det første driftsåret.</p><p>Det tas forbehold om sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene og kan bli justert frem til overtagelse. Oppgitte beløp kan bli justert som følge av KPI-regulering.</p><p>Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til avlesning kommer i tillegg.</p><p>Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.</p><p><em>S</em>elger kan på vegne av sameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.</p><br /><p><strong>Kjøpesum og omkostninger:<br /></strong>Se den til enhver tid gjeldende prisliste for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Prislisten inneholder detaljert informasjon.</p><br /><p>Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:</p><p>Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi  2,5 %</p><p>Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545</p><p>Tinglysningsgebyr og attestgebyr  pr. panterettsdokument kr 545</p><br /><p>Dokumentavgift pr. BRA-i beregnes p.t. til ca. kr 565.</p><p>Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><p>I tillegg til omkostninger skal det innbetales:</p><ul><li>pr. seksjon: 3 x månedlige felleskostnader</li><li>pr. seksjon kr 6.500<br /></li></ul><p>Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.</p><br /><p><strong>Betalingsplan:</strong><br />Kjøper skal innbetale et forskudd for leiligheten i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter § 12.</p><p>Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven  § 47.</p><p>Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest tre virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.</p><br /><p>Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.</p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av Kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har Selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.</p><br /><p>Selger har ved vesentlig mislighold fra Kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.</p><p>Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene anses ferdig, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig (omgjøring av mangler).</p><br /><p><strong>Tilvalg:<br /></strong>Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilleggene vil bli oppgitt i forbindelse med tilvalgsprosessen. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å regne på om det er mulig å utføre endringsønskene, og hva merkostnaden vil bli.</p><br /><p><strong>Transport, videresalg og endring i eierskap/navnendring:</strong></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.<br />Det er en forutsetning at kjøper er å anse som forbruker for at kontraktsposisjon kan transporteres. Dersom kjøper er næringsdrivende må ev. leiligheten videreselges.<br /></p><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 10 000 inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.</p><br /><p><strong>Avbestilling:<br /></strong>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved avbestilling før igangsetting belastes Kjøper avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 54. Påbegynte endrings- og tilleggsarbeider, som ikke øker salgsverdien for Selger, må betales i sin helhet.</p><p><strong><br />Garanti etter bustadoppføringsloven:<br /></strong>Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.</p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd.</p><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><ol><li>At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten</li><li>At det er gitt igangsettingstillatelse.</li><li>Byggelånet er åpnet.</li></ol><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.</p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter buofl. § 47.</p><p><strong><br />Selgers forbehold:<br /></strong>Selger tar følgende forbehold:</p><ul><li>Antall leiligheter tilsvarende 60 % av totalverdien er solgt.</li><li>Offentlig godkjenning av boligprosjektet og nødvendige infrastruktur inklusive igangsettingstillatelse er gitt.</li><li>Byggelånsfinansiering er sikret.</li><li>Entreprisekontrakt innenfor prosjektets økonomiske rammer er inngått.</li><li>Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer er gitt.</li></ul><p>Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen i prospektet.</p><p>Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.</p><p>Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger.</p><p>Selger må senest innen 01.06.2027 varsle kjøperen dersom prosjektet ikke skal gjennomføres, slik at kjøpekontrakten kanselleres.</p><p>Dersom selger må kansellere kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av eventuelle påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.</p><br /><p><strong>Salgsbetingelser:</strong></p><p>Selger har ikke ansvar for insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre som kan forekomme i boligen.</p><p>Boligene vil bli levert byggrengjort.</p><p>Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.</p><p>Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.</p><p>Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger.</p><p>Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene.</p><p>Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at arealene på plantegning i prospekt, kan avvike fra leveransen som følge av at detaljprosjektering av prosjektet ikke er ferdigstilt. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVS-installasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag.</p><p>Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret som følge av detaljprosjektering.</p><p>Selger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.</p><br /><p><strong>Følgende dokumenter utgjør en del av prosjektets salgsoppgave og har gjort seg kjent med:</strong></p><ul><li>Prospekt med tilhørende salgsoppgave og leveransebeskrivelse</li><li>Selgers standard kjøpekontrakt</li><li>Bustadoppføringsloven</li><li>Reguleringskart med bestemmelser</li><li>Detaljregulering vedtatt 28.08.2024</li><li>Grunnboksutskrift datert 18.02.2026<br /><br /></li></ul><p><strong>Bilag til kontrakt:</strong></p><ul><li>Kontraktstegning</li><li>Salgsoppave</li><li>Leveransebeskrivelse</li><li>Utkast til vedtekter for sameiet</li></ul><br /><p>Pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler og oversendes ved henvendelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.</p><p>Ved avvik i salgsdokumentasjonen er det leveransebeskrivelsen som er førende for hva selger skal levere.</p><br /><p><strong>Meglers vederlag og utlegg som dekkes av selger:</strong></p><p>Meglers vederlag utgjør kr 47 500 inkl. mva pr. enhet.</p><p>Oppgjørshonorar kr 8 125 inkl. mva. pr. enhet. <br />Vederlag og utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende.</p><br /><p><strong>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking, m.m.</strong></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><p><strong>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:</strong></p><p>Boligene selges til fastpris. Se prisliste for nærmere informasjon.</p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.</p><p>Kjøpetilbudet skal inngis gjennom digital innsending med med bankID.</p><p>Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/ eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><p><strong>Finansiering:</strong></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.</p><p>Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter</p><br /><p><strong>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning: </strong></p><p>Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.</p><br /><p>Det tas forbehold om eventuelle taste- og trykkfeil.</p><p>Fotokred: Oh Shots</p><p>Illustrasjoner: Studio 3D<br /><br /></p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Enkel adkomst med bil, gående eller med sykkel fra gateplan fra Plogveien. <br /><br /></p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p></p><p>Se vedlegg til salgsoppgave for komplett beskrivelse av standard leveranse.</p><br /><h3>Ulike leilighetstyper</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike leilighetstypene</h3><p></p><p>Leilighetene i Våronnveien 17 består av 1- til 4-roms de fleste med private uteplasser enten i form av markterrasse eller balkong. Enkelte av leilighetene (2-roms 33 kvm) vil få fransk balkong. <br />Leilighetene varierer i størrelser:<br />1-roms 30 kvm, arealeffektiv leilighet som ligger i alle etasjene og blir levert med komplett møbleringspakke fra Nooka inkl. i kjøpesum. <br />2-roms 33,4 kvm,  endeleilighet med egen uteplass på bakkeplan i 1.etasje. I de øvrige etasjene er det fransk balkong. <br />3-roms 47,7 kvm, arealsmart ende- og hjørneleilighet med stor balkong. Leiligheten i 1. etasje har stor markterrasse. <br />4-roms 75,3 til 102,7 kvm. 2 stk. leiligheter over to plan i de to øverste etasjene. Det er raus takhøyde i stuen og stor balkong til hver leilighet. <br /> <br />Nooka - et boligkonsept for 1-roms<br />I Våronnveien 17 finner du et knippe leiligheter fra Nooka (1-roms) - et boligkonsept som viser hvor mye du faktisk kan få ut av en god og effektiv plan. Her handler det ikke om størrelse, men om smarte løsninger, integrerte møbler og rom som fungerer i praksis. Dette gir en komplett møblert leilighet med løsninger for sovealkove, ekstra- kjøkken benk, spiseplass, hjemmekontor i tillegg til oppbevaring.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p></p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-304260016",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/100828",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100828/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100828",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 4,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/100828/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475125451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T21:25:15.265376+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T20:26:25.64241+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T21:25:58.859875243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}