Lekker, innholdsrik og gjennomført funkisbolig - Dobbelgarasje x 2 - Bergvarme - Tilbaketrukket på høydedrag - Solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 367,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig:</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 139  kvm Vindfang, anretning, messanin, gang, stue, kjøkken, bibliotek/tv-stue, to soverom og bad/wc. <br />Underetasje: 153  kvm vindfang, gang/entré, kontor, bad, badstue, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom, 2 ganger og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje I: </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Dobbelgarasje. <br /><br /><b>Garasje II: </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Dobbelgarasje. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 21423590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8981146,
      "estateTax": 14587,
      "suggestion": 20900000,
      "salesCostSum": 523590,
      "municipalFees": 35730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "20 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />522 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />523 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />543 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 423 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 443 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lekker, innholdsrik og gjennomført funkisbolig - Dobbelgarasje x 2 - Bergvarme - Tilbaketrukket på høydedrag - Solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 33 335"
      },
      {
        "mobile": "991 04 502"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9324,
        "lng": 10.6397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9324&lng=10.6397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøveien 101"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 271,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En lekker funkisbolig over to plan fra 1938 tegnet av arkitekt Trygve Nissen. Boligen ligger på et høydedrag med flott utsikt og gode solforhold, tilbaketrukket og skjermet fra veien. Svært innholdsrik bolig på hele 292 m² (BRA-i) med plass til storfamilien og mange bruksmuligheter. Ettertraktet beliggenhet i populært område med kort vei til alle servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fjordgløtt<br />- Bergvarme<br />- 5 soverom<br />- Peis i stuen<br />- Gode solforhold<br />- Dukkestue i hagen<br />- Idyllisk og skjermet hage<br />- To dobbelgarasjer (39 m² og 36 m²)<br />- Nærhet til flotte tur- og bademuligheter<br />- Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære<br />- To bad, separat wc, badstue og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />Underetasje: vindfang, gang/entré, kontor, bad, badstue, toalettrom, 3 soverom, teknisk rom, 2 ganger og 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, anretning, messanin, gang, stue, kjøkken, bibliotek/tv-stue, to soverom og bad/wc. <br /><br />I tillegg er det to dobbelgarasjer på 39 m² og 36 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Heltre kjøkken fra Lesjaskog Møbler. Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjhjørne.Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 26mm. (Det er opplyst av eier at badet er tilrettelagt for vannbåren varme, men ikke tilkoblet). Det er plastsluk og membran. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonen består av betong/mur. Det er imidlertid foretatt overflatesøk, hvor det ikke ble registrert unormale forhold på befaringstidspunktet. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br /><br />Bad, underetasje:<br />Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon. Veggene er flislagt. Taket er utført med himlingsplater, og gulvet er flislagt. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.<br /><br />Hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da konstruksjonen består av betong/mur. Det er imidlertid foretatt overflatesøk, hvor det ikke ble registrert unormale forhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 3:<br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom er innredet med porselen servant og veggmontert toalett. Rommet har elektriske varmekabler. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett og tre. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Det er ifølge selger noen slitasjeskader i parketten. <br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller er av betong. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på i stue 1. etasje over en lengde på ca 2 m.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Rom under terreng:<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom.<br /><br />Rom under terreng er generelt mer utsatt for fuktpåvirkning enn rom over terreng, blant annet som følge av omkringliggende masser, begrenset uttørking og varierende dreneringsforhold. Ved besiktigelsen ble det ikke registrert synlige tegn til fukt, fuktmerker, lukt eller andre indikasjoner på fuktproblematikk i de tilgjengelige overflatene. Det kan likevel ikke utelukkes at fukt kan forekomme skjult i konstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />Boligen har peis med innsats.<br /><br />Vinduer I:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass fra 1978.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.<br /><br />Vinduer II: <br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2015.<br /><br />Ytterdører og balkongdører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på den ene balkongdøren.<br /><br />Balkonger:<br />Det er utgang fra stue til balkong oppført i murkonstruksjon, med rekkverk i stål. Videre er det utgang fra messanin til balkong i trekonstruksjon.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og til dels plast (Rør i rør).<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast og støpjern.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br /><br />Vannbåren varme:<br />Radiatorer tilknyttet bergvarme.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, trygt og barnevennlig boligområde på Ullern i Oslo. Dette området er svært attraktivt for mennesker i alle aldre. Med flere lekeplasser og et stort friområde rett i nærheten, er det ideelt for familier.<br /><br />Langs elvebredden ligger fine gangstier som leder til Lysaker brygge, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten over Oslofjorden. Her finner du også Vækerø park, en vakker, engelsk-inspirert landskapspark fra 1600-tallet, med frodige grøntområder, gressletter, og stier, samt benker og brygger perfekte for avslapning og bading. Ved den vestlige enden av parken ligger den vakre Sollerudstranda. Du kan også følge Lysakerelven opp til Bogstadvannet for et forfriskende dykk i ferskvannet.<br /><br />Videre opp langs Lysakerelven finner du Østern Brug Ridesenter ved Fossum. For de som søker alpine utfordringer, ligger Tryvann alpinbakke bare en 16-minutters kjøretur unna. Området har også et godt utvalg av idrettsanlegg og aktiviteter. Røa bad tilbyr moderne fasiliteter, inkludert et 25-meter basseng, spa, barnebasseng, og mer. Oslo Golfklubb på Bogstad har en av Europas beste golfbaner.<br /><br />For de sportsinteresserte tilbyr Ullern Idrettsforening aktiviteter som bandy, basketball, fotball, håndball, og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke og tilbyr moderne tennisanlegg året rundt.<br /><br />Når det gjelder service, er dagligvarehandelen praktisk med butikker som Rema 1000 Vækerøveien, Joker, og Ullern Dagligvare i nærheten. Røa Senter og CC Vest på Lilleaker er populære handleområder med et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Nye Røa Torg, ferdigstilt i 2019, har blitt et naturlig samlingspunkt med muligheter for uteservering på kafeer og avslapning på de grønne områdene. CC Vest har også et moderne utvalg av butikker og en avslappende atmosfære.<br /><br />Kollektivtransporten i området er består av buss, T-bane og trikk. Nærmeste holdeplass heter Lysejordet og ligger kun 200 meter unna. Skoleveien er kort, med Lysejordet barneskole bare 8 minutters gange unna. Det er også kort vei til Montessoriskolen Lyse som er kombinert barne- og ungdomsskole. Bjørnsletta ungdomsskole og Persbråten videregående skole er også innen rekkevidde. Barnehagetilbudet, både kommunalt og privat, er også godt i området."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel (asfalt fra 2025) og gårdsplass. Det er to garasjer på tomten, den ene er oppført i 1995 og den andre i 2022. <br /><br />Rundt boligen er det pent opparbeidet og skjermet tomt med plenarealer og beplantning. <br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er to garasjer på tomten, den ene er oppført i 1995 og den andre i 2022. De er på hhv. 39 m² og 36 m².<br /><br />Det er installert elbillader i den ene garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer tilknyttet bergvarme. Peis i stuen. Varmekabler på bad i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Skogfaret 31 - riving av bebyggelse og oppføring av to tomannsboliger<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517593<br /><br />Kvernveien 13 - oppføring av enebolig<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517355<br /><br />Kvernveien 13 C - rehabilitering av skorstein<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510482<br /><br />Kvernveien 13 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202513632<br /><br />Kvernveien 11C - oppføring av garasjeanlegg<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600841<br /><br />Frits Kiærs vei 2 D - oppføring av enebolig - Hus 1<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512013<br /><br />Frits Kiærs vei 2 B - oppføring av tomannsbolig - Hus 2<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202518674<br /><br />Hoffsjef Løvenskiolds vei 46 A - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517607"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/271:<br />28.08.1937 - Dokumentnr: 9168 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om veg  <br />Med flere bestemmelser  <br /><br />- Noen av punktene listet opp i servitutten: Tomten skal ikke benyttes til utsalg eller noe som medfører støy, det skal bygges enebolig over to etasjer, det skal være gjerde rundt tomten mm. <br /><br />24.09.1937 - Dokumentnr: 10207 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />- Undertegnede eier og skjøteinnehaver av gnr. 78, bnr. 271, andrar herved om tillatelse til for egen regning å innlegge vann fra Aker vannverk og om å legge kloakkstikk til Akers hovedkloakk fra ovennevnte eiendom. Jeg erklærer å ha gjort mig bekjent med gjeldende reglementer og forplikter mig og fremtidige eiere til å overholde disse og til å rette mig efter de bestemmelser for arbeidets utførelse som er eller måtte bli utfærdiget. Forandringer ved ledningsnett og stopekran forårsaket ved senere oparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier bekostes av eieren. Jeg er opmerksom på de skader og ulemper som kan opstå som følge av at vann- og kloakkledninger og ledninger for centralvarmeanlægget blir innklædt eller innstøpt og overtar det fulle ansvar herfor.<br /><br />26.01.1938 - Dokumentnr: 883 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br /><br />- Gnr. 28, bnr. 271, parsell 18 av bnr. 1. tillates bebygget i henhold til bygningsloven av 22/2 1924 og de av Arbeidsdepartementet under 27/10 1928 stadfestede bygningsvedtekter for Aker, idet der bestemmes:<br />1. Vækerøveien utvides langs tomten til 6 meter bred kjørebane og et 2 meter bredt fortau med kantsten.<br />2. Eieren må ved tinglyst erklæring forplikte sig til, når formannskapet måtte forlange det, å oparbeide veien med kloakk langs tomten i indtil 8 m. bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter.<br />3. Eventuell grunnerhvervelse må skje uten utgift for kommunen.<br />4. Gjerde opsettes efter reguleringsvesenets bestemmelser.<br /><br />13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />- Oversikt over arealer Oslo kommune har ekspropriert mot erstatning. <br /><br />25.08.1937 - Dokumentnr: 8989 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 28 bnr. 1 i Oslo kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 17.01.1996.<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 02.09.2025.<br />Det foreligger ferdigattest for riving, oppføring og fasadeendring 23.04.2026. <br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.09.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking:<br />Tak er av membran. Takkonstruksjon i tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Pussede fasader, behandlet med KEIM.<br /><br />Byggegrunn<br />Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.  <br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Forstøtningsmurer er av betong. <br /><br />Terrengforhold:<br />Flatt terreng inn mot grunnnmur.<br /><br />Følgende er gitt tilstandsgrad 2:<br />-  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Peter Björklund"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En lekker funkisbolig over to plan fra 1938 tegnet av arkitekt Trygve Nissen. Boligen ligger på et høydedrag med flott utsikt og gode solforhold, tilbaketrukket og skjermet fra veien. Svært innholdsrik bolig på hele 292 m² (BRA-i) med plass til storfamilien og mange bruksmuligheter. Ettertraktet beliggenhet i populært område med kort vei til alle servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fjordgløtt<br />- Bergvarme<br />- 5 soverom<br />- Peis i stuen<br />- Gode solforhold<br />- Dukkestue i hagen<br />- Idyllisk og skjermet hage<br />- To dobbelgarasjer (39 m² og 36 m²)<br />- Nærhet til flotte tur- og bademuligheter<br />- Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære<br />- To bad, separat wc, badstue og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0094/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En lekker funkisbolig over to plan fra 1938 tegnet av arkitekt Trygve Nissen. Boligen ligger på et høydedrag med flott utsikt og gode solforhold, tilbaketrukket og skjermet fra veien. Svært innholdsrik bolig på hele 292 m² (BRA-i) med plass til storfamilien og mange bruksmuligheter. Ettertraktet beliggenhet i populært område med kort vei til alle servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Fjordgløtt<br />- Bergvarme<br />- 5 soverom<br />- Peis i stuen<br />- Gode solforhold<br />- Dukkestue i hagen<br />- Idyllisk og skjermet hage<br />- To dobbelgarasjer (39 m² og 36 m²)<br />- Nærhet til flotte tur- og bademuligheter<br />- Store vindusflater gir mye lys og en god atmosfære<br />- To bad, separat wc, badstue og teknisk rom med opplegg for vaskemaskin<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole og barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e15e784-5e73-49e9-8f18-9b4fc6b37945?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475126167,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T23:19+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T23:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T23:19:41.534017730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}