Modernisert 2-roms med luftig planløsning, god takhøyde og attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 499,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4280781,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922791,
      "suggestion": 4170000,
      "salesCostSum": 9690,
      "collectiveDebt": 101091,
      "collectiveAssets": 8574
    },
    "title": "Modernisert 2-roms med luftig planløsning, god takhøyde og attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41017454"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917882,
        "lng": 10.747382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917882&lng=10.747382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0177",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredensborgveien 9C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 207,
        "apartmentNumber": "H0102",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 30
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Parkett"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2854
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fredensborgveien 9C – en lys og gjennomført 2-roms med svært sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en effektiv planløsning med separat soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Med 2,84 meter takhøyde, store vinduer og lyse overflater oppleves boligen luftig til tross for sine 30 m².<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lav felleskostnader.<br />- Gangavstand til Oslo S og Nasjonalteateret.<br />- Modernisert kjøkken og bad i 2026.<br />- Ingen TG3.<br />- Stille område med soverom vendt mot rolig bakgård.<br />- Kort vei til matbutikker og treningssenter.<br />- Beboerparkering med el-lader i området.<br /><br />Fra entréen ligger soverommet og badet til høyre, mens du til venstre finner den romslige oppholdsavdelingen med stue og åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken er organisert i to klart definerte soner, noe som sammen med den gode takhøyden gir et luftig og behagelig oppholdsrom. Her kan du lage mat og være sosial på kjøkkenet, samtidig som sofaområdet gir en naturlig plass for avslapning.<br /><br />Kjøkkenet har fått nye, moderne fronter fra HTH, som gir rommet et friskt og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenløsningen er praktisk og godt utnyttet. Det er tilrettelagt for vaskemaskin på kjøkkenet, og du kan dermed velge mellom å ha egen vaskemaskin i leiligheten eller benytte fellesvaskeriet i bygget.<br /><br />En av leilighetens store kvaliteter er den gode planløsningen. Det adskilte soverommet og gangen skaper en langstrakt og sammenhengende følelse, og med døren åpen oppleves leiligheten større enn arealet tilsier.<br /><br />Boligen har tregulv, nymalte vegger, store vinduer og god takhøyde som gir en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Soverommet vender mot en rolig bakgård og har en plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Herfra er det direkte adkomst til badet, som har fått nye baderomsmøbler og har dusj, vegghengt toalett og gulvvarme.<br /><br />I kjelleren følger en bod på ca. 5 m². Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse og fellesvaskeri. <br /><br />Det er ingen forkjøpsrett på boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fredensborgveien 9C ligger svært sentralt, med Youngstorget i kort gangavstand og Kristparken rett utenfor døren. Selv med bylivet tett på, har området en rolig atmosfære med grønne omgivelser og skjermet bakgård.<br /><br />Det nye Regjeringskvartalet ligger like ved, mens Torggata, Grünerløkka, Vulkan og Oslo sentrum ligger i umiddelbar nærhet. Området byr på et godt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud, med blant annet Oslo Streetfood, Rockefeller og Sentrum Scene i nærheten.<br /><br />Det er kort vei til flere bussholdeplasser, T-bane og Nationaltheatret stasjon, som gir gode forbindelser til Oslo og omegn. Det er også beboerparkering i området, med parkeringsmuligheter rett utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i området. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, med tilgjengelige ladestasjoner for elbiler."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnad inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, betjening fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel m.m."
      },
      {
        "heading": "Boder",
        "textUnsafe": "Bod i kjeller, ca. 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Modernisert kjøkken i august 2026 meg ny kjøkkenbenk og fronter fra HTH-kjøkken. Leiligheten medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bad/WC",
        "textUnsafe": "Baderommet er oppgradert med nye baderomsmøbler fra august 2026. Det er montert vegghengt WC og servant i hvit porselen med tilhørende underskap, samt et stilrent speil med LED-belysning og justerbar fargetemperatur og lysstyrke. Baderommet har i tillegg en praktisk, separat dusjnisje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske ovner samt gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Vegger",
        "textUnsafe": "Fliser på baderommet, med enkelte malte murflater. Fliser over kjøkkenbenken. For øvrig malte overflater."
      },
      {
        "heading": "Gulv",
        "textUnsafe": "Parkett<br />Fliser på baderom"
      },
      {
        "heading": "Himling",
        "textUnsafe": "Malte gipsplater"
      },
      {
        "heading": "Vei/Vann/Kloakk",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Oversikten er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstmann: Kristoffer Ettestad<br />Firma: TAKSTHUSET 1 AS<br />Dato: 27.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Fredensborgveien 9 Borettslag , Orgnr: 986963979<br /><br />- Borettslaget består av 32 andelsboliger.<br />- Borettslaget har avtale med eksternt selskap vedrørende trappevask, vaktmestertjenester og bredbånd."
      },
      {
        "heading": "Ankomst/Visning",
        "textUnsafe": "Fredensborgveien 9 <br />Ringeklokke nr. 25 ved porten, oppgang C. evt. ta kontakt på 41 01 74 54.<br /><br />Ta gjerne kontakt dersom tidspunktet for ordinærvisning ikke passer, så avtaler vi gjerne en privatvisning som passer for deg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 170 000 kr (Prisantydning)<br />101 091 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />4 271 091 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />4 280 781 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />6 725 kr (Eierskiftegebyr)<br />545 kr (Panterett med urådighet)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "336517",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><p>Velkommen til Fredensborgveien 9C – en lys og gjennomført 2-roms med svært sentral beliggenhet.<br /><br />Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en effektiv planløsning med separat soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Med 2,84 meter takhøyde, store vinduer og lyse overflater oppleves boligen luftig til tross for sine 30 m².<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Lav felleskostnader.<br />- Gangavstand til Oslo S og Nasjonalteateret.<br />- Modernisert kjøkken og bad i 2026.<br />- Ingen TG3.<br />- Stille område med soverom vendt mot rolig bakgård.<br />- Kort vei til matbutikker og treningssenter.<br />- Beboerparkering med el-lader i området.<br /><br />Fra entréen ligger soverommet og badet til høyre, mens du til venstre finner den romslige oppholdsavdelingen med stue og åpen kjøkkenløsning. Stue og kjøkken er organisert i to klart definerte soner, noe som sammen med den gode takhøyden gir et luftig og behagelig oppholdsrom. Her kan du lage mat og være sosial på kjøkkenet, samtidig som sofaområdet gir en naturlig plass for avslapning.<br /><br />Kjøkkenet har fått nye, moderne fronter fra HTH, som gir rommet et friskt og tidsriktig uttrykk. Kjøkkenløsningen er praktisk og godt utnyttet. Det er tilrettelagt for vaskemaskin på kjøkkenet, og du kan dermed velge mellom å ha egen vaskemaskin i leiligheten eller benytte fellesvaskeriet i bygget.<br /><br />En av leilighetens store kvaliteter er den gode planløsningen. Det adskilte soverommet og gangen skaper en langstrakt og sammenhengende følelse, og med døren åpen oppleves leiligheten større enn arealet tilsier.<br /><br />Boligen har tregulv, nymalte vegger, store vinduer og god takhøyde som gir en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Soverommet vender mot en rolig bakgård og har en plassbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Herfra er det direkte adkomst til badet, som har fått nye baderomsmøbler og har dusj, vegghengt toalett og gulvvarme.<br /><br />I kjelleren følger en bod på ca. 5 m². Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse og fellesvaskeri. <br /><br />Det er ingen forkjøpsrett på boligen.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Fredensborgveien 9C ligger svært sentralt, med Youngstorget i kort gangavstand og Kristparken rett utenfor døren. Selv med bylivet tett på, har området en rolig atmosfære med grønne omgivelser og skjermet bakgård.<br /><br />Det nye Regjeringskvartalet ligger like ved, mens Torggata, Grünerløkka, Vulkan og Oslo sentrum ligger i umiddelbar nærhet. Området byr på et godt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud, med blant annet Oslo Streetfood, Rockefeller og Sentrum Scene i nærheten.<br /><br />Det er kort vei til flere bussholdeplasser, T-bane og Nationaltheatret stasjon, som gir gode forbindelser til Oslo og omegn. Det er også beboerparkering i området, med parkeringsmuligheter rett utenfor boligen.</p><h3>Parkering</h3><p>Det er innført beboerparkering i området. For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, med tilgjengelige ladestasjoner for elbiler.</p><h3>Felleskostnad inkluderer</h3><p>Kommunale avgifter, bredbånd, betjening fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel m.m.</p><h3>Boder</h3><p>Bod i kjeller, ca. 5 kvm.</p><h3>Kjøkken</h3><p>Modernisert kjøkken i august 2026 meg ny kjøkkenbenk og fronter fra HTH-kjøkken. Leiligheten medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.</p><h3>Bad/WC</h3><p>Baderommet er oppgradert med nye baderomsmøbler fra august 2026. Det er montert vegghengt WC og servant i hvit porselen med tilhørende underskap, samt et stilrent speil med LED-belysning og justerbar fargetemperatur og lysstyrke. Baderommet har i tillegg en praktisk, separat dusjnisje.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektriske ovner samt gulvvarme på baderommet.</p><h3>Vegger</h3><p>Fliser på baderommet, med enkelte malte murflater. Fliser over kjøkkenbenken. For øvrig malte overflater.</p><h3>Gulv</h3><p>Parkett<br />Fliser på baderom</p><h3>Himling</h3><p>Malte gipsplater</p><h3>Vei/Vann/Kloakk</h3><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.</p><h3>Faste løpende kostnader</h3><p>Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Oversikten er ikke uttømmende.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.</p><h3>Overtagelse</h3><p>Overtagelse etter avtale med selger</p><h3>Tilstandsrapport</h3><p>Takstmann: Kristoffer Ettestad<br />Firma: TAKSTHUSET 1 AS<br />Dato: 27.08.2026</p><h3>Forretningsfører</h3><p>OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><h3>Borettslag</h3><p>Fredensborgveien 9 Borettslag , Orgnr: 986963979<br /><br />- Borettslaget består av 32 andelsboliger.<br />- Borettslaget har avtale med eksternt selskap vedrørende trappevask, vaktmestertjenester og bredbånd.</p><h3>Ankomst/Visning</h3><p>Fredensborgveien 9 <br />Ringeklokke nr. 25 ved porten, oppgang C. evt. ta kontakt på 41 01 74 54.<br /><br />Ta gjerne kontakt dersom tidspunktet for ordinærvisning ikke passer, så avtaler vi gjerne en privatvisning som passer for deg.</p><h3>Omkostninger</h3><p>4 170 000 kr (Prisantydning)<br />101 091 kr (Andel av fellesgjeld)<br />---<br />4 271 091 kr (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />9 690 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />4 280 781 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />6 725 kr (Eierskiftegebyr)<br />545 kr (Panterett med urådighet)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/4NhvVGR",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/336517/118721",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/336517/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/336517/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/336517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Fredensborgveien 9",
      "organisationNumber": "986963979"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475129558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T15:53+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T15:53:42.620578552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}