Kun 1 ledig | Moderne tomannsbolig med 4 soverom | 2 stuer | 2 bad og eget vaskerom | Dobbel carport

{
  "ad": {
    "title": "Kun 1 ledig | Moderne tomannsbolig med 4 soverom | 2 stuer | 2 bad og eget vaskerom | Dobbel carport",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Ferdigstilt",
      "sale_start": "Salget pågår",
      "acquisition": "2 til 3. kvartal 2027",
      "development_start": "Bygging vedtatt"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.30279124647669,
        "lng": 5.369665172750336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.30279124647669&lng=5.369665172750336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5228",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osvegen 58A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler ved ønske om tomtebefaring."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 169,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Tomannsbolig",
    "externalAdId": "PFS-2260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Familieboligene i Osvegen er et nytt boligprosjekt bestående av én moderne tomannsbolig, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Nesttun. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og bybane er lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />Boligene er utviklet med fokus på smarte planløsninger, gode uteplasser og høy bokomfort. Løsningene er tilpasset en aktiv familiehverdag og passer perfekt for kjøpere som ønsker et nytt, lettstelt hjem med moderne standard og praktiske kvaliteter.<br /><br />Tomannsbolig (1 er solgt):<br /><br />- Ca. 140 kvm BRA per bolig<br />- 4 soverom<br />- 2 bad med tilknyttet omkledningsrom<br />- Stor kjellerstue med fleksible bruksmuligheter<br />- Gjennomtenkt stue- og kjøkkenløsning, delvis adskilt<br />- Carport med plass til to biler<br />- Ekstra uinnredet rom ved carport <br />- Romslig uteplass med utgang fra kjøkken i 3 etg. <br /><br />Boligene får romslige oppholdsrom, rikelig med lagringsplass og moderne løsninger som gir både funksjonalitet og trivsel - et hjem skapt for å fungere like godt i en travel hverdag som i rolige stunder hjemme.</p><h3>PROSJEKTBESKRIVELSE</h3><p><br /></p><h3>STANDARD</h3><p></p><p>Velkommen til et moderne og gjennomført tomannsboligprosjekt i Osvegen - et attraktivt boligtilbud for deg som ønsker en ny, lettstelt og funksjonell bolig i et veletablert og rolig nærområde.</p><br /><p>Prosjektet består av to innbydende boliger over to plan, hvor det er lagt stor vekt på gode planløsninger, romslige oppholdsarealer og en naturlig flyt mellom inne- og uteområder. Her får du en bolig som kombinerer moderne arkitektur med praktiske løsninger tilpasset en aktiv hverdag.</p><br /><p>Gjennomtenkt planløsning og moderne uttrykk</p><p>Boligene fremstår med et tidsriktig og tiltalende uttrykk, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en planløsning som gir klare soner mellom oppholdsrom og private rom. Kjøkken og stue er utformet som sosiale samlingspunkter med god plass til både hverdagsliv og gjestebesøk.</p><p>Det er lagt til rette for gode oppbevaringsløsninger og fleksible rom som enkelt kan tilpasses ulike livsfaser og behov.</p><br /><p>Private uteplasser og praktisk hverdag</p><p>Hver bolig får tilknytning til egne utearealer som inviterer til avslapning, lek og hyggelige stunder utendørs. Uteområdene er en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom og gir gode rammer for både hverdag og fritid.</p><br /><p>Prosjektet er planlagt med praktiske adkomst- og parkeringsløsninger, og en beliggenhet som gir enkel tilgang til skole, barnehage, servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Et hjem klart for fremtiden</p><p>Boligene leveres med god teknisk standard og løsninger som er tilpasset moderne bokrav. Dette er et prosjekt som passer like godt for barnefamilier som for par som ønsker en ny og effektiv bolig med lite vedlikehold.</p><br /><p>For nærmere informasjon om innhold og standard se vedlagte tegninger, samt leveransebeskrivelse datert 17.04.2026. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger.</p><br /><p>For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse datert 17.04.2026 og bygningstegninger.</p><br /><p>På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.</p><br /><h3>TOMT</h3><p></p><p>Tomannsbolig: ca. 1202 kvm</p><br /><p>Selger tar forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført, og partene må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.</p><br /><p>Videre tas det forbehold om endelig oppdeling av tomtene og organisering inntil endelig organisering er besluttet og oppdelinger, herunder justeringer, er gjennomført. Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelse er dermed ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange borettslag/ sameier det blir innenfor utbyggingsområdet til Selger. Kjøper er imidlertid kjent med at det vil bli foretatt fradelinger og andre justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen. Det vil i den forbindelse kunne bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidige rettigheter og forpliktelser.</p><br /><h3>AREALER</h3><p></p><p>Tomannsbolig snr 1 og 2:<br />Totalt BRA (bruksareal) 142 kvm som består av:</p><p>BRA-i (internt bruksareall): ca.137.2 kvm</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal): 5.7 kvm</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal).</p><br /><p>Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.</p><br /><h3>LEVERANSEBESKRIVELSE</h3><p></p><p><strong>Oppsummering av leveransebeskrivelse</strong></p><p>Boligen oppføres i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK17) og etter alminnelig god håndverksmessig standard. Yttervegger leveres med isolasjon i samsvar med energiberegninger og prosjektets tekniske krav.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong><br />Yttertak leveres med sort papptekking, samt nødvendige takrenner, nedløp og tilhørende beslag i henhold til prosjektets tegninger og leveransebeskrivelse.</p><br /><p><strong>Kledning</strong><br />Fasader leveres med stående trekledning i gran, standard dimensjon 19 x 148 mm, ferdig grunnet.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong><br />Vinduer leveres med isolerglass og energiegenskaper i henhold til TEK17 og prosjektets energiberegninger. Vinduer leveres hvite innvendig og med valgfri RAL-farge utvendig innenfor utbyggers standardvalg. Utførelse, inndeling og plassering følger prosjektets tegninger.<br />Ytterdører og balkongdører leveres i utførelse og farger i henhold til prosjektets standard og tegninger.</p><br /><p><strong>Trapp</strong><br />Innvendig trapp leveres med hvitmalte vanger og rekkverk, samt eiketrinn i åpen utførelse.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><ul><li>Innervegger leveres med gips og overflater klargjort for maling</li><li>Himlinger leveres med gips og malte flater</li><li>Listverk leveres fabrikkbehandlet hvitt, med skyggelist i tak</li><li>Gulv leveres med laminat innenfor fastsatte prisrammer i leveransebeskrivelsen</li><li><br /></li></ul><p><strong>Kjøkken</strong><br />Det leveres kjøkkeninnredning i henhold til innredningspakke spesifisert i tilbudsbrev, med verdi inntil kr 100.000,- inkl. mva. Montering av standard leveranse er inkludert. Eventuelle oppgraderinger og tilvalg kan utføres mot tillegg i pris.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Bad leveres med flislagt gulv og baderomspanel på vegger. Membran og våtromsløsninger utføres i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm. Sanitærutstyr og innredning leveres i henhold til prosjektets innredningspakker og tekniske beskrivelser.</p><br /><p><strong>Oppvarming og ventilasjon</strong><br />Boligen leveres med elektrisk oppvarming i henhold til prosjektets energiberegninger og tekniske løsninger. Det etableres ventilasjonsanlegg med separat avtrekk for kjøkken/komfyr. Pipe inngår i leveransen, klargjort for installasjon av ildsted, men selve ovnen/ildstedet inngår ikke.</p><p>For fullstendig og bindende beskrivelse av leveransen vises det til leveransebeskrivelse datert 17.04.2026, som inngår som vedlegg til kontrakten.</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det ikke er særskilt angitt standard eller utførelse, leveres boligene i samsvar med kravene i plan- og bygningslovgivningen samt gjeldende teknisk forskrift.</p><br /><p>Leveransebeskrivelsen gjelder foran eventuelle modeller, illustrasjoner og perspektivtegninger. Illustrasjoner i annonser og salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av prosjektets planlagte uttrykk, men kan inneholde elementer, detaljer og løsninger som ikke inngår i standard leveranse. Dette kan eksempelvis gjelde møblering, fargevalg, fasadedetaljer, beplantning, materialvalg, vindusplasseringer og øvrige tilvalgsløsninger.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i leveransebeskrivelsen og øvrige kontraktsdokumenter, samt avklare eventuelle spørsmål med megler eller utbygger før bindende kjøpetilbud inngis.</p><br /><h3>OPPVARMING</h3><p></p><p>Boligen leveres med muligheter for elektrisk oppvarming i henhold til energiberegning utført etter gjeldende teknisk forskrift (TEK17). <br />Valg av oppvarmingsløsninger fremgår av tilbud fra elektriker.<br />Det leveres varmekabler i entré og våtrom.<br /><br /></p><p>Pipe er med i leveransen, klargjort for installering av peis.</p><br /><p>Se leveransebeskrivelsen for detaljer.</p><br /><h3>FELLESAREALER</h3><p></p><p>Tomannsboligen har felles adkomst og øvrige felles bygningsdeler som følger av eierseksjonslovens regler. Eventuelle fellesarealer er begrenset til det som er nødvendig for byggets funksjon og fremgår av seksjonerings grunnlaget.</p><br /><p>Bruk og vedlikehold av fellesarealer reguleres gjennom sameie vedtektene.</p><p><br />Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.</p><br /><h3>PARKERING OG SPORTSBOD</h3><p></p><p>Parkering:</p><p>Parkering er løst i henhold til situasjonsplan og seksjoneringsgrunnlaget. Bruksrett til parkeringsareal følger den enkelte seksjon slik dette er fastsatt ved seksjonering.</p><br /><p>El-billading:</p><p>Det er ikke etablert ladepunkt for el-bil som del av leveransen. Eventuell etablering av ladepunkt må skje i samsvar med gjeldende regelverk og etter nærmere avklaring med utbygger. <br />Dersom installasjonen berører felles infrastruktur må dette klareres med den andre seksjonseieren.</p><br /><p>Sportsbod / bod:</p><p>Hver seksjon disponerer bod-/oppbevaringsareal i henhold til tegninger og seksjoneringsgrunnlaget. Nærmere plassering og størrelse fremgår av godkjente tegninger.</p><br /><br /><h3>UTOMHUS</h3><p></p><p>Leveres ferdig gruset opp til huset.</p><br /><p>For optimal terrengtilpasning avviker trappeutformingen noe fra tegningene. Utomhusarealer leveres forøvrig i henhold til godkjente tegninger og situasjonsplan. Videre opparbeidelse av tomt, herunder beplantning, plen og øvrige landskapsarbeider, leveres ikke utover det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen.</p><br /><p>Endelig detaljprosjektering og/eller krav fra offentlige myndigheter kan medføre justeringer i utomhusplanen. Endringer kan derfor forekomme. Dersom deler av de utvendige arbeidene ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal dette anmerkes i overtakelsesprotokollen.</p><br /><h3>PLANLAGT BEBYGGELSE</h3><p></p><p>Planlagt bebyggelse består av én tomannsbolig, samt én frittliggende enebolig. Grunn og fundament er allerede oppført. </p><br /><h3>BELIGGENHET</h3><p><br /></p><h3>OMRÅDEBESKRIVELSE</h3><p></p><p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i nærheten av Lilletveit, Kirkebirkeland og Bjøllebotn på Nesttun. Området er preget av hovedsakelig småhusbebyggelse, lav gjennomgangstrafikk og et stabilt bomiljø, og oppleves som rolig, oversiktlig og svært trygt.<br /><br /></p><p>I nærområdet finnes daglige servicetilbud, herunder dagligvarehandel, barnehage og skole, samt gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til omkringliggende bydeler og sentrum. Området har også nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter, med korte avstander til grønne områder, skog og mark som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br /></p><p>Beliggenheten kombinerer praktiske hverdagsløsninger med et veletablert og familievennlig nabolag, og gjør eiendommen velegnet for både barnefamilier, par og andre kjøpere som ønsker en moderne bolig i et godt opparbeidet boligområde.</p><br /><h3>SKOLE OG BARNEHAGE</h3><p></p><p>Området har god tilgang til både barnehager og skoler, og er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det finnes flere barnehagetilbud i nærområdet, samt skoler innen kort avstand, noe som gir en praktisk og forutsigbar hverdag.<br /><br /></p><p>Skole- og barnehagetilbudet i området oppfattes som godt, og beliggenheten gir trygge skoleveier og gode oppvekstvilkår.</p><br /><h3>ADKOMST</h3><p></p><p>Adkomst til eiendommen skjer via offentlig eller privat vei, i henhold til situasjonsplan. Endelig adkomstforhold og interne gang- og kjøremønstre fremgår av godkjente tegninger.</p><br /><h3>ØKONOMI</h3><p><br /></p><h3>SAMEIET</h3><p></p><p>Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, igangsetting av forretningsførsel, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kjøper er kjent med at disse er veiledende. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.</p><br /><h3>FORRETNINGSFØRER</h3><p></p><p>Selger har ikke inngått noen forretningsfører avtale. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.</p><br /><h3>LEVERANDØRAVTALER</h3><p></p><p>Selger har foreløpig ikke inngått noen leverandøravtaler på vegne av boligselskapet, men forbeholder seg retten til å gjøre dette senere. Eksempler på slike avtaler kan være strømleverandør, vaktmestertjenester, vedlikehold av tekniske installasjoner og valg av signaloperatør for kabel-tv og data, m.v.</p><br /><h3>FELLESUTGIFTER</h3><p></p><p>Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet. Fellesutgiftene er ment å dekke bl.a. vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, eventuell betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader.</p><br /><p>Det er estimert at fellesutgiftene vil være ca. kr 500 per måned per boenhet.</p><p>Fellesutgiftene dekker blant annet drift og vedlikehold av felles adkomst og uteareal. Endelig nivå fastsettes av sameiet det første driftsåret. Tall er kun stipulert og basert på erfaringstall. Det vil være generalforsamlingen i det konstituerende møtet, samt beslutninger gjort av styret, som avgjør hva de endelige fellesutgiftene vil bli.</p><br /><h3>KOMMUNALE AVGIFTER</h3><p></p><p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Bergen kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.</p><br /><h3>FASTE LØPENDE KOSTNADER</h3><p></p><p>I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter: </p><p>- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.</p><p>- Kostnader knyttet til forsikring</p><p>- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett</p><p>- Eiendomsskatt fastsatt av kommunen</p><p>- Årlig vei-/brygge-/velavgift.</p><p>- Kommunale avgifter, herunder vann, avløp og renovasjon. <br /><br /></p><p>Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.</p><br /><h3>EIENDOMSSKATT</h3><p></p><p>Eiendomsskatt fastsettes av kommunen og vil variere i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende satser og takstgrunnlag.</p><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>REGULERING</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «FANA. GNR 47 BNR 1 M.FL., LILLETVEIT GÅRD, ENDRING», vedtatt 26.03.2012. Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan «FANA. GNR 47 BNR 2, 3 MFL., LILLETVEIT», vedtatt 27.04.1998, med reguleringsformål friluftsområde.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel 2018, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) samt grønnstruktur.</p><br /><p>Eiendommen berøres delvis av hensynssone H220 - gul støysone og i mindre grad hensynssone H210 - rød støysone knyttet til veitrafikk. Dette innebærer at tiltak innenfor eiendommen kan utløse krav til støyfaglige vurderinger og eventuelle avbøtende tiltak i forbindelse med plan- og byggesaksbehandling.</p><br /><p>Videre ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone H310 - aktsomhetsområde for steinsprang, jord-, flom- og snøskred, jf. kommuneplanens bestemmelser. Eventuelle tiltak må tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet og dokumentasjon.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><h3>VEI, VANN OG KLOAKK</h3><p></p><p>Eiendommen får adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Vann- og avløpsforhold etableres ved tilknytning til offentlig nett i henhold til godkjente planer og kommunale vilkår. Eventuelle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av privat vei fordeles i henhold til gjeldende ordning.</p><br /><h3>RETTIGHETER OG HEFTELSER</h3><p></p><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 33643, tgl. 05.10.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Bnr. 128 er utskilt fra bnr. 99 og 102<br /></p><br /><p>Dnr. 756413, tgl. 09.09.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder også utskilte parseller<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 712314, tgl. 26.08.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 712314, tgl. 26.08.2014 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om tilknytning til vei- og ledningsanlegg<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 712314, tgl. 26.08.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om hydranter og sluk<br /></p><br /><p>Dnr. 628382, tgl. 08.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om spillvannsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 628399, tgl. 08.07.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om spillvann<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 555185, tgl. 24.05.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 1186511, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.</p><br /><h3>UTLEIE</h3><p></p><p>Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og det er i samsvar med eierseksjonsloven og gjeldende vedtekter for sameiet.</p><br /><h3>SÆRLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>STIPULERT OVERTAKELSE</h3><p></p><p>Byggearbeider er påbegynt og grunn- og betongarbeider er fullført.</p><p>Tømrer arbeid avventer i påvente av at selgers forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring avklares. Det estimeres byggestart i 2. eller 3. kvartal 2026. Fremdrift og ferdigstillelse er imidlertid avhengig av salgsfremdrift samt kommunens bekreftelse på videreføring gjennom ny og oppdatert igangsettingstillatelse.</p><br /><p>Budgivere og kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som normalt knytter seg til fremdrift i et byggeprosjekt. De angitte tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og gir ikke grunnlag for dagmulkt.</p><br /><p>Når byggestart besluttes, vil selger samtidig varsle en bindende overtakelsesperiode på tre måneder.</p><br /><p>Endelig overtakelsesdato vil bli meddelt skriftlig senest ti uker før overtakelse, og skal ligge innenfor den varslede overtakelsesperioden. Denne datoen vil være bindende for begge parter og eventuelt dagmulktutløsende i henhold til kontrakt.</p><br /><p>I tillegg til varsling av overtakelsesdato vil selger innkalle kjøper til overtakelsesforretning med minimum syv dagers varsel. Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket (byggrengjort).</p><br /><p>Før overtakelse vil det bli gjennomført en forhåndsbefaring, hvor boligen gjennomgås av partene i fellesskap for å kontrollere at leveransen er i samsvar med avtalen. FDV-dokumentasjon vil bli utlevert og gjennomgått, og kjøper vil bli orientert om drift og bruk av boligen. Eventuelle påpekte feil og mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid.</p><br /><p>Boligene kan overtas selv om mindre arbeid gjenstår, forutsatt at disse ikke hindrer normal bruk.</p><br /><h3>FERDIGATTEST OG MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE</h3><p></p><p>Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><br /><p>Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. </p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.</p><br /><h3>SELGERS FORBEHOLD</h3><p></p><p>Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:</p><ul><li>At det inngås bindende kjøpekontrakter for minimum én (1) halvpart i tomannsbolig.</li><li>At byggelån er etablert og gjort tilgjengelig innen 30.06.2026.</li></ul><br /><p>Selger er bundet av avtalen dersom forbeholdene ikke gjøres gjeldende senest innen (15.07.2026).</p><br /><p>Forbehold tilknyttet endringer av byggevare priser: <br />Prisjusteringer som følge av økte byggekostnader gjennomføres i tråd med bustadoppføringslova § 42, med en lempet og forholdsmessig anvendelse, slik at justeringene ikke overstiger det som anses rimelig og påregnelig for kjøper. <br /></p><br /><p>Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, har kjøper rett til å få innbetalte beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt i sin helhet. Utover dette har selger ikke ansvar overfor kjøper som følge av at forbeholdene gjøres gjeldende.</p><br /><p>Forbehold knyttet til eiendom, prosjekt og endringer:</p><p>Det tas forbehold om justering av eiendomsgrenser i forbindelse med fradeling, som følge av krav eller pålegg fra offentlige myndigheter.</p><br /><p>Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Ved motstrid mellom beskrivelser og tegninger, går beskrivelser foran tegninger. Det tas videre forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplan.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger til tekniske løsninger. Selger forbeholder seg videre retten til å fastsette endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at dette gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Slike endringer kan ikke gjennomføres på en måte som objektivt sett forringer boligens standard eller bruksverdi. Selger skal, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om endringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Disse kan inneholde detaljer som farger, innredning, møblering, beplantning og arkitektoniske elementer som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger leveres ikke. Illustrasjoner som viser alternative innredningsløsninger er kun ment som eksempler og inngår ikke i standardleveransen. Tegninger bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møblering, da målestokksavvik kan forekomme. Det tas forbehold om endringer i sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Entreprenøren har ansvar for oppfyllelse av gjeldende lover, forskrifter og tekniske krav.</p><br /><p>Tinglysing, sameie og naboforhold</p><p>Selger kan tinglyse erklæringer, bestemmelser og rettigheter som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet, herunder bestemmelser knyttet til sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller forhold pålagt av offentlige myndigheter. Kjøper kan ikke motsette seg dette eller kreve prisavslag eller erstatning som følge av slik tinglysing.</p><p>Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper dette kan medføre, herunder støy, støv og redusert fremkommelighet i byggeperioden.</p><br /><p>Transport av kontrakt og videresalg</p><p>Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten selgers skriftlige samtykke. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den eller de kjøpere som har fått aksept på sitt bud. Kjøper kan be om samtykke til transport eller direkte overskjøting, men selger står fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Eventuelt samtykke kan medføre gebyr etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke anses som forbrukere etter loven, har ikke rett til kontraktstransport og kan kun videreselge i samsvar med bustadoppføringslova.</p><br /><p>Øvrige forbehold</p><p>Selger forbeholder seg retten til å endre prisliste uten varsel for usolgte boliger.</p><p>Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet, samt retten til å foreta endringer knyttet til eventuell deling eller sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre justeringer av fasader og balkongplassering.</p><br /><p>Selger tar forbehold om at følgende forhold ikke anses som mangler etter overtakelse, og at selger eller entreprenør ikke har plikt til utbedring:</p><ul><li>Sprekkdannelser i tapet, maling eller andre overflater som følge av naturlig uttørking, svinn eller materialbevegelser.</li><li>Forhold som inngår i normalt vedlikehold.</li><li>Skader som skyldes mangelfullt vedlikehold eller uforsvarlig bruk.</li><li>Skader som oppstår etter overtakelse som følge av tilfeldige begivenheter selger ikke kan lastes for.</li></ul><p>Selger kan ikke garantere at boligen er fri for skjeggkre eller perlekre ved overlevering. Slike insekter kan forekomme som følge av emballasje, flyttekasser eller byggematerialer.</p><br /><h3>ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG</h3><p></p><p>Kjøper kan bestille endrings- og tilleggsarbeider i samsvar med bustadoppføringslova. Slike bestillinger gir selger rett til å justere vederlaget, herunder ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger og administrasjon. For tilvalg levert gjennom underleverandører kan selger kreve et påslag på inntil 15 % til dekning av administrasjon og koordinering.</p><br /><p>Adgangen til å bestille endringer og tilleggsarbeider er samlet begrenset til 15 % av kontraktsverdien, jf. bustadoppføringslova § 9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- og tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene, med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal angi pris og eventuell fristforlengelse.</p><br /><p>Prosjektets fremdrift og offentlige tillatelser legger føringer for hvilke endringer og tilvalg som kan gjennomføres, samt når bestillinger må foretas. Tilvalg kan normalt kun bestilles i en tidlig fase av byggeperioden. Endringer som påvirker byggets fasade, vindusform, bærende konstruksjoner, plassering av tekniske føringer (vann og avløp mv.), våtrom og planløsning tillates ikke.</p><br /><p>Alle godkjente endrings- og tilleggsbestillinger inngår som del av kjøpekontrakten, og selger er ansvarlig for den samlede leveransen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuelle forsinkelser eller mangler knyttet til slike arbeider.</p><br /><p>Dersom betaling for tilvalg skjer direkte til underleverandør, er det en forutsetning at betaling forfaller først etter overtakelse og tinglysing av skjøte.</p><br /><p>Dersom kjøpekontrakt inngås etter at byggearbeidene er igangsatt, er kjøper kjent med at fristen for tilvalg og endringer kan være utløpt. Kjøper oppfordres i slike tilfeller til å ta eventuelle forbehold i sitt kjøpstilbud.</p><p><br />Kjøpesummen er fast. Eventuelle tillegg kan kun kreves i den utstrekning dette følger av avtalen eller bustadoppføringslova §§ 41 og 42, herunder ved kjøpers bestilte tilvalg, endringer eller individuelle tilpasninger utover standardleveransen.</p><br /><h3>DETALJPROSJEKTERING</h3><p></p><p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg derfor retten til å foreta mindre, hensiktsmessige og nødvendige justeringer i prosjektets utforming, forutsatt at endringene ikke medfører en objektiv forringelse av boligens kvalitet eller bruksverdi. Slike endringer gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner, ventilasjon og elektro ikke nødvendigvis er inntegnet på plantegningene. Påforinger, veggtykkelser, innkassinger i vegger og/eller himlinger må påregnes, og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slike justeringer kan i enkelte tilfeller medføre mindre avvik i bruksareal innenfor gjeldende toleranser. Plantegningene må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.</p><p>Byggematerialer vil kunne gjennomgå naturlig uttørking og bevegelser etter ferdigstillelse, noe som kan medføre riss og mindre sprekkdannelser. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover det som følger av gjeldende normer og krav. Skader som skyldes kjøpers bruk, manglende vedlikehold eller uforsvarlig behandling, er ikke selgers ansvar.</p><br /><p>Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å fastsette endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder tilpasninger som følge av offentlige krav og pålegg. Dette kan blant annet gjelde materialvalg, plassering av tekniske installasjoner, belysning, leke- og oppholdsarealer, sykkelparkering og øvrige mobilitetsløsninger.</p><br /><p>Kjøper må påregne at utomhusarealer og fellesarealer kan ferdigstilles etter overtakelse.</p><br /><p>Dersom det skulle bli nødvendig å foreta endringer av vesentlig betydning utover det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om dette så tidlig som mulig.</p><br /><h3>AREALANGIVELSER OG DEFINISJONER</h3><p></p><p>Arealer i prislister og salgsoppgave er angitt i ca. bruksareal (BRA). I tillegg opplyses ca. BRA-I (internt bruksareal), BRA-E (eksternt bruksareal) og BRA-B (innglasset balkong/veranda) der dette er relevant, i henhold til NS 3940:2023.</p><br /><p>BRA-I omfatter boligens interne areal målt til innside yttervegger og skillevegger, og inkluderer blant annet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger. BRA-E omfatter eksterne arealer som tilhører boenheten, men som har utvendig adkomst, slik som sportsbod. Eventuelle garasjer og carporter inngår ikke i BRA.</p><br /><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig basert på foreliggende tegninger. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert. Avvik på inntil 5 % anses som akseptable og gir ikke grunnlag for prisavslag eller øvrige krav.</p><br /><p>Alle arealangivelser er hentet fra selgers tegninger. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige og kan avvike fra endelig utførelse. Selger forbeholder seg retten til mindre interne omdisponeringer av arealet.</p><p>Ved angivelse av boligens totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele kvadratmeter etter alminnelige avrundingsprinsipper. Det presiseres at boligens totale BRA vil være større enn summen av arealene i de enkelte rom, da også innvendige vegger inngår i bruksarealet.</p><br /><br /><h3>GARANTIER</h3><p></p><p>Utbygger vil stille garanti iht. bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelsen eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien skal i alle tilfeller senest stilles når byggearbeidene starter. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper.  Kjøper er ikke forpliktet til å gjøre noen form for innbetaling før garanti etter § 12 er stilt.<br /><br />Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.<br /><br />Påkrevde endringer av garantier ved transport av kontraktsposisjon må bekostes av kjøper.</p><br /><h3>TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT</h3><p></p><p>Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller på annen måte overdra sine rettigheter og forpliktelser etter kontrakten før hjemmel er overført. Selger kan stille vilkår for eventuelt samtykke, eller avslå forespørsel om kontraktstransport.</p><br /><p>Ved samtykke til transport vil ny kjøper tre inn i kjøpekontrakten og være bundet av alle vilkår, herunder eventuelle bestillinger av tilvalg, endrings- og tilleggsarbeider.</p><br /><p>Ved transport av kontraktsposisjon påløper et administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler ved gjennomføring av salget. Selger kan videre kreve dekket kostnader knyttet til allerede bestilte endrings- og tilleggsarbeider.</p><br /><p>Dersom kjøper er en profesjonell part og videreselger boligen før overtakelse, vil videreselger få et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper etter bustadoppføringslova, herunder plikt til å stille nødvendige garantier i henhold til lovens bestemmelser.</p><br /><p>Eiendomsmegler har opphavsrett til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder, illustrasjoner og plantegninger. Slikt materiale kan ikke benyttes i kjøpers markedsføring uten meglers skriftlige samtykke.</p><p>Kjøper oppfordres til å kontakte megler dersom avbestilling eller transport av kontrakt vurderes.</p><br /><br /><h3>AVBESTILLING</h3><p></p><p>Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.</p><br /><h3>ENERGIMERKNING</h3><p></p><p>Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.</p><br /><p>Boligen energimerkes i forbindelse med ferdigstillelse og overtakelse, i henhold til gjeldende regelverk. Endelig energikarakter vil fremgå av energimerke utstedt etter ferdigstillelse og  energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm..</p><br /><h3>FORMUESVERDI</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34; (andre boliger man eier).<br /><br />Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><h3>FORSIKRING</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br /><h3>ANNEN VIKTIG INFORMASJON</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og justere kjøpsbetingelser for usolgte enheter, dersom dette anses hensiktsmessig.</p><br /><p>Nyoppførte boliger leveres med høy tetthet og med bruk av miljøvennlige malingstyper. Dette kan medføre at støv og sot lettere fester seg i overflater i en innkjøringsperiode. For å redusere dette anbefales god ventilasjon, samt moderat bruk av levende lys og gass, særlig det første året etter innflytting.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme insekter og smådyr, som for eksempel maur, sølvkre eller skjeggkre. Slike kan komme inn i bygninger via emballasje, flyttegods, klær mv. Forekomst av slike forhold som anses normale gir ikke grunnlag for krav mot selger.</p><p>Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten selgers særskilte samtykke.</p><br /><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbundet med risiko og er ikke tillatt uten avtale. Av sikkerhetsmessige hensyn skal befaring alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter plikter å benytte eventuelt påkrevd verneutstyr.</p><p>Kjøper oppfordres til selv å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet, terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bebyggelse før kjøpetilbud inngis.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som normalt kan oppstå i forbindelse med gjennomføring av byggeprosjektet og utbygging av området, også etter innflytting. Inntil prosjektet er ferdigstilt, kan selger ha anleggsmaskiner, utstyr, brakker og skilting på området. Eventuelle skader som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenør eller dennes representanter adgang til eiendommen for gjennomføring av nødvendige arbeider på hverdager mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><p>Interessenter og kjøper samtykker til at selger og eiendomsmegler benytter elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><br /><h3>KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT</h3><p></p><p>Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><h3>OM OPPDRAGET</h3><p><br /></p><h3>EIENDOMMEN</h3><p></p><p>Osvegen 58A og B</p><p>47/169/0/2 og 47/169/0/1 i Bergen</p><br /><h3>SELGER</h3><p></p><p>Kleivhaugen Invest AS</p><br /><h3>EIER</h3><p></p><p>Åsen eiendom AS</p><br /><h3>EIENDOMSMEGLER</h3><p></p><p>Oppdragsnummer: 2260003</p><p>Ansvarlig megler: </p><br /><p>ZMegleren</p><p>Z MEGLEREN AS</p><p>NO 921 171 846 MVA</p><br /><h3>OM SALGSOPPGAVEN</h3><p></p><p>Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Kartutsnitt</p><p>- Leverandør- og tilvalgliste</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER</h3><p></p><p>Prisantydning: 7 990 000,-</p><p>Det forutsettes at 10% av kjøpesummen (799 000,-) innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse.</p><p>Dokumentavgift: kr. 33 065,- ( 2,5 % av tomteverdi (tomteverdi pr tomannsbolig Kr 1 322 600,-)</p><p>- Førstegangs overføring av en selvstendig, nyoppført bygning som p.t. ikke er tatt i bruk.</p><p>Tinglysning pr. skjøte: kr. 545,-</p><p>Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-</p><p>Panteattest: kr. 260,-</p><p>A konto innbetaling sameiet/startkapital: 3 måneders fellesutgift (estimert til kr 1 500,-)</p><br /><p>Total kjøpesum: kr 8 026 150.,-</p><p><br /><br />For fullstendig prisinformasjon og totalpris inkludert omkostninger vises det til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godkjenner grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><h3>BUDGIVNING</h3><p></p><p>Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.</p><br /><p>Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. &#34;førstemann til mølla&#34;-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.</p><br /><p>Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><h3>BETALINGSBETINGELSER</h3><p></p><p>Kjøpesum, omkostninger og øvrige innbetalinger etter denne kontrakt skal innbetales fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Megler kan kreve dokumentasjon på at midlene har opprinnelse i kjøpers egne midler. Innbetaling fra tredjepartskonto eller utenlandsk konto krever særskilt, skriftlig samtykke fra megler før bruk.</p><br /><p>Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, hvilket innebærer at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller i eiendommen hvor boligen inngår, som sikkerhet for kjøpers finansiering av forskuddet.</p><br /><p>Forskuddsinnbetaling forutsetter at selger, før innbetaling finner sted, har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Eiendomsmegler besitter kjøpers delinnbetalinger, og renter på det deponerte beløpet tilfaller kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.</p><br /><p>Innbetalingen av 3 måneders fellesutgift ved overtagelse, anses som oppstartstartkapital for sameiet. Dersom innbetaling skjer til meglers klientkonto skal megler overføre beløpet til eierseksjonssameiets konto så snart denne er opprettet, forutsatt at øvrige betingelser for oppgjør er oppfylt.</p><br /><p>Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse.</p><br /><h3>OPPGJØR</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres av Stender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>LOVANVENDELSE</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av lov 13. juni 1997 nr. 43 om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova), når selger opptrer som profesjonell og kjøper er forbruker i lovens forstand. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på sikkerhetsstillelse i henhold til bustadoppføringslova § 12.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke anses som forbruker, men foretar kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan partene avtale at kjøpet reguleres av avhendingslova, eller at bustadoppføringslova gjelder med de tilpasninger loven åpner for i slike tilfeller.</p><br /><p>Dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, reguleres kjøpet av lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova).</p><br /><p>Dersom det foreligger motstrid mellom avtaledokumentene, gjelder disse i følgende rekkefølge:</p><br /><ol><li>Kjøpekontrakt med vedlegg</li><li>Leveransebeskrivelse</li><li>Tegninger</li><li>Salgsoppgave og øvrig markedsmateriell</li></ol><br /><p>Illustrasjoner, perspektiver og øvrig markedsmateriell er kun ment som veiledende og inngår ikke som bindende del av avtalen, med mindre dette uttrykkelig fremgår.</p><br /><h3>PERSONVERN</h3><p></p><p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br /><h3>HVITVASKINGSREGLENE</h3><p></p><p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br /><p>Alle innbetalinger og utbetalinger i forbindelse med handelen skal skje til og fra konto i norsk bank, i samsvar med gjeldende regelverk.</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-2260003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bbf4c49b-b10c-44b6-9af5-614ed47217cf/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bbf4c49b-b10c-44b6-9af5-614ed47217cf/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://zmegleren.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bbf4c49b-b10c-44b6-9af5-614ed47217cf/visningsskjema"
  },
  "meta": {
    "adId": 475159442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:59:53.708359+02:00",
    "ownerId": 4548169,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:59:52.920642+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T09:04:39.907032031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4548169",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}