1-roms oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet| VV/fyring | Heis | Takterrasse på 11 kvm | Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaI": 30,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 30  kvm Entré, bad/wc, kjøkken og stue.<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4099740,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 109740,
      "collectiveAssets": 12096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 99 750,- (Kjøpsomkostninger (2,5% av prisantydning - fastpris)))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 109 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 4 099 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "1-roms oppussingsobjekt med attraktiv beliggenhet| VV/fyring | Heis | Takterrasse på 11 kvm | Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9241,
        "lng": 10.7354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9241&lng=10.7354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies plass 3C (H0602) - andel 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 343,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2477,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, TV/bredbånd (grunnpakke fra Canal Digital) heis, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med drift av borettslaget. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Tillegg fjernvarme inkl. varmtvann: 689,-<br />- Felleskostnader: 1 275,-<br />- TV/Bredbånd: 513,-<br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies plass 3C!<br /><br />En lys og luftig 1-roms leilighet med behov for oppussing. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, stue/oppholdsrom, separat kjøkken og baderom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys.<br />- Takhøyde i stue på 2,58 meter.<br />- Takterrasse på 11 kvm.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Heis i bygget.<br />- Mulighet for kjøp av p-plass.<br />- Bod i fellesområde.<br />- Perfekt for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bislett er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Hyggelige kaféer og restauranter som St. Lars, Tasty thai, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og Roleur (sykkelkaféen på hjørnet av Ullevålsveien/Waldemar Thranes gate). Flere parker i nærheten med både parken på St. Hanshaugen og Stensparken byr på flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva. Mange hyggelige forretninger og butikker i Thereses gate på Bislett samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 og Plantasjen, samt Apotek1, Kiwi, Coop og Deli de Luca ligger innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 6. etasje. <br /><br />Totalt BRA utgjør 30 kvm. <br /><br />6. etajse:<br />BRA-i utgjør 30 kvm, og omfattes av entré, bad/wc, kjøkken, stue<br />Fra stue er det adkomst til takterrasse på 11 kvm.<br /><br />Leiligheten vil få tildelt bod i fellesområde ved overtagelse, denne er ikke oppmålt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.  <br /><br />I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3: <br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Vinduer: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sprekker og setninger på utvendig konstruksjon. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Råteskadede vinduer medfører risiko for at svekkede eller løse vinduskomponenter kan løsne og falle ned. <br /><br />- Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader på dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sprekker og setninger på utvendig konstruksjon. Råteskader på terrassedør kan medføre svekkelse av dørblad, karm, innfesting og kan løsne og falle ut.<br /><br />- Takterrasser: Det er påvist feil fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Overflatene på takterrassen bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Det er registrert ujevne fallforhold, og det ble observert søkk med stående vann på befaringsdagen. Det ble ikke identifisert synlig sluk eller annet avrenningspunkt på terrassen tilhørende denne andelen. Dette indikerer at fallforholdene ikke er tilfredsstillende ivaretatt, og overflatevannet ledes ikke effektivt bort. Råteskadet levegg mellom takterrassene. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom rekkverk er tette med enkel hønsenetting. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 93 cm. som er under kravet på 1,2 m.<br /><br />- Overflater: Det er registrert en karakteristisk misfarging/røykelukt i leiligheten, typisk for boliger som er innrøyktet med begrenset oppgradering og ventilasjon over tid. Enkelte synlig setningersprekker i konstruksjon. Ved yttervegg i overgangen mellom stue og kjøkken, mot terrasse, er det registrert større områder med svertesopp-/mugglignende misfarging på duk/tapet. Forholdet fremstår som fuktrelatert. Utvendig, ved samme område, er det registrert åpninger og utettheter i konstruksjonen samt nedløp, som kan være mulige kilder til fuktinntrengning. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og konstruksjonens tetthet og eventuell aktiv vanninntrengning ved nedbør kunne derfor ikke vurderes. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, og tilstanden i bakenforliggende og skjulte bygningsdeler er derfor ikke kjent. Årsak og skadeomfang er ikke avklart.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert skjevheter/nivåavvik i gulvkonstruksjonen. Årsaken til avvikene er ikke avklart, og det kan ikke utelukkes at forholdet skyldes deformasjoner eller bevegelser i den bærende konstruksjonen. Etasjeskillet består av betongdekke fra byggeperioden. Konstruksjoner fra denne perioden må forventes å ha andre byggetekniske toleranser og lydtekniske egenskaper enn det som følger av dagens krav. Det er registrert merkbare skjevheter og nedbøyninger i gulvkonstruksjonen. Det er målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom rommet og ca. 11 mm over en lengde på 2 meter. Enkelte steder i stue, og særlig på kjøkken, er det registrert at gulvet har løsnet/sluppet fra underliggende tilfarere. Betongdekker fra denne perioden har normalt god bæreevne og funksjon, men det må påregnes at byggetekniske toleranser og lydisolasjon ikke tilfredsstiller dagens krav. Det kan forekomme noe trinnlyd, sjenerende lydgjennomgang og mindre høydeforskjeller mellom rom, uten at dette nødvendigvis indikerer skade eller behov for tiltak.<br /><br />- Bad generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet badets størrelse og bruk vil det si at hele badet blir beregnet som en våtsone. Dør til badet er derfor plassert i våtsonen. Overflater med malte fliser på gulv og til brystning på vegg ellers malte overflater på vegger og himling. Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger på badet. Sprekk i fliser, bom og riss. Fremstår utdatert og ødelagt. Det er registrert rørføringer i konstruksjon som ikke har tettedetaljer rundt seg og enkelte ikke fagmessige utførelser. Sluk i støpejern med rust og korrosjon, plastavløp fra sanitærinstallasjoner til soil i støpjern og kobberrør til sanitærinstallasjoner. Innredning med frittstående toalett, servant m/ 1-greps bl.batteri og flislagt badekar m/ bl.batteri. Ingen inspeksjonsmuligheter til konstruksjon på badekar. Det lekker fra servant og det lager lyder som tyder på tett avløp og sluk. Avløp med støpjern soil, sluk og vannledninger må skiftes ved renovering av badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Innredningen fremstår gjennomgående med omfattende slitasje, skader og misfarging utover det som kan forventes ut fra alder. Det er også registrert svertesopp/misfarging på deler av innredningen. Kjøkkenet har generelt redusert standard og funksjonalitet sammenlignet med dagens forventede bruksfunksjoner.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br /><br />- Innvendige dører: Innvendige dører og karmer er i hovedsak originale og fremstår med betydelig alders- og bruksslitasje. Overflatene har skader, merker og misfarging, og den generelle tilstanden vurderes som dårlig. Tilstanden tilsier at lokale utbedringer og ordinært vedlikehold ikke vurderes som hensiktsmessig. Det må påregnes utskifting av innvendige dører og karmer som del av den generelle rehabiliteringen av boligen. Eventuelle skader eller avvik i tilstøtende konstruksjoner må kontrolleres og utbedres før nye dører og karmer monteres. <br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Boligens tilstand, skadde overflater og manglende tilgang til relevante konstruksjoner gjør at tilfredsstillende kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter ikke har vært mulig. Eventuell forekomst eller skjulte angrep kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier ved overflatesøk på befaringsdagen. Bakenforliggende konstruksjoner er imidlertid ikke kontrollert, og eventuell skjult fukt eller følgeskader kan derfor ikke utelukkes. Målingene er kun en indikasjon på forholdene på befaringsdagen og gir ingen garanti for konstruksjonens tilstand.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: Ventilasjonsløsningen er av eldre/enkel utførelse med naturlig avtrekk. Det er ikke dokumentert eller kontrollert om ventilasjonen har tilstrekkelig kapasitet og luftutskifting etter dagens bruk og behov.<br /><br />- Innvendige ledninger: Anlegget bære preg av elde og slitasje, med krakkelering, irr og korrosjon.<br />Enkelte rør er bøyd Stoppekranen er tung og treg å betjene og har redusert funksjonalitet. Ved renovering bør det monteres et fordelerskap m/ rør i rør system og stoppekran for hele anlegget. Ikke tettesjikt rundt rørene på badet. Å ikke skifte ut gamle vannrør kan føre til vannlekkasjer, fuktskader m/ følgeskader, noe som medfører både helserisiko og store reparasjonskostnader. Utsetter man utskiftning, øker risikoen for mer omfattende skader og høyere utgifter på sikt.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr.<br /><br />- Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br /><br />- Vannbåren varme: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Råteskadede vinduer medfører risiko for at svekkede eller løse vinduskomponenter kan løsne og falle ned.<br />- Råteskader på terrassedør kan medføre svekkelse av dørblad, karm, innfesting og kan løsne og falle ut.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom rekkverk er tette med enkel hønsenetting.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til ca. 93 cm. som er under kravet på 1,2 m.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Leiligheten har vært utleid, og eier har ikke kjennskap til om sikringene ofte har løst ut. Forholdet er derfor ukjent.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i elanlegget.<br />- Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper: Vedlikehold er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Byggemåte:<br />Etasjeskille antas å være i betong med påforet tregulv. Vinduer med isolerglass fra 1985. Entredør, brann og lydklassifisert. Ukjent alder. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1985."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, åpne hyller/skap, malte overflater over laminat benkeplate med oppvaskkum og blandebatteri. Ventilasjonen på kjøkkenet er basert på naturlig avtrekk via felles ventilasjonssjakt, med tilluft via ventil i yttervegg.<br /><br />Bad:<br />Bad fra ukjent alder. Badet er innredet med toalett, servant med 1-greps blandebatteri og dusj i innmurt badekar. Det er flislagte gulv og delvis flislagte vegger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Overfalter:<br />Gulv: Originalt heltre.<br />Vegger: Malte overflater på strié.<br />Himling: Original himling i betong. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,58 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger: Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner fra byggeår.<br />- Innvendige avløpsrør: Synlig PCV-avløp fra sanitærinstallasjonene til originalt støpejerns soil. Soilrør ligger skjult i konstruksjon.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventil i stue og vindu-. og veggventil på kjøkkenet ellers åpning av vinduer for naturlig ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikring og måler i felles oppgang. Varierer alder på anlegg i leiligheten. Ujordet og jordet anlegg.<br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann  og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/ kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Originale radiatorer i stue, kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/<br /><br />Mulighet for kjøp av garasjeplass i gården, kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter og husordensregler for borettslaget og sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven, disse vil bli foreslått vedtatt ved etablering av styret etter hvert som enhetene selges. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til: \n- Offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262), se avsnitt over. \n- Fortau med gjeldende reguleringsplan 41972, vedtaksdato 18.10.1972. Trafikkregulering i Bislettområdet, samt omregulering av Sofies plass og Martinus Lørdahls plass.\n- Fortau med gjeldende reguleringsplan S-4327, vedtaksdato 20.06.2007. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alternativ 2B2 for Bislettgata- Lille Bislett.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen og bakgården. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758 \n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.2610267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies plass 3C!<br /><br />En lys og luftig 1-roms leilighet med behov for oppussing. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, stue/oppholdsrom, separat kjøkken og baderom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys.<br />- Takhøyde i stue på 2,58 meter.<br />- Takterrasse på 11 kvm.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Heis i bygget.<br />- Mulighet for kjøp av p-plass.<br />- Bod i fellesområde.<br />- Perfekt for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1532",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=0c86d1af-6e83-4fe4-8c07-a0571579c870",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=0c86d1af-6e83-4fe4-8c07-a0571579c870",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0c86d1af-6e83-4fe4-8c07-a0571579c870",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies plass 3C!<br /><br />En lys og luftig 1-roms leilighet med behov for oppussing. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré, stue/oppholdsrom, separat kjøkken og baderom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lys.<br />- Takhøyde i stue på 2,58 meter.<br />- Takterrasse på 11 kvm.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Heis i bygget.<br />- Mulighet for kjøp av p-plass.<br />- Bod i fellesområde.<br />- Perfekt for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet.<br />- Attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten selges som et oppussingsobjekt - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0c86d1af-6e83-4fe4-8c07-a0571579c870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=0c86d1af-6e83-4fe4-8c07-a0571579c870",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sofies Plass 3",
      "organisationNumber": "934053109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475162822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T14:31+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T14:31:25.626044088+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}