Ogndal - Flott enebolig med bla. 5 soverom, 2 bad og flere stuer. Gjennomgående god standard. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Loftstue, kott, garderobe, 2 knekott og 3 soverom<br />1. etasje: 114  kvm Soverom, bad, kjøkken, stue og 2 ganger<br />Kjeller: 51  kvm Gang, bad/vaskerom, vindfang, stue, soverom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 114  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm 2 garasjer<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2553640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571568,
      "estateTax": 5569,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63640,
      "municipalFees": 9218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Ogndal - Flott enebolig med bla. 5 soverom, 2 bad og flere stuer. Gjennomgående god standard. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 45 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.9764,
        "lng": 11.9244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.9764&lng=11.9244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7718",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reipvegen 398"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220287906",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en enebolig med balkong og landlig beliggenhet i Ogndal. Her bor du ca. 27 km fra Steinkjer sentrum, <br /><br /><ul><li> Loftstue<br /></li><li> 5 Soverom<br /></li><li> 2 Stuer<br /></li><li> Terrasse- og balkongareal er 114 m². <br /></li><li>Dobbelgarasje på 42 m² og vedbod på 13 m².</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger oppe i Ogndal, like ved Giskås skytefelt.<br /><br />Det er ca 27 km til Steinkjer sentrum.<br /><br />For offentlig transport er det 18 min til Fossem bru, linje 733, 20.9 km. Det er 24 min til Steinkjer stasjon, linje F7, R70, 25.6 km. Y Trondheim Værnes er oppgitt til 1 t 42 min.<br /><br />I nærområdet finnes flere barnehage- og skoletilbud.  Røysing barnehage (1-5 år) ligger 13 min unna, 15.7 km. Byafossen barnehage (1-5 år) ligger 21 min unna, 23.8 km.<br /><br />Ogndal skole (1-7 kl.) ligger 13 min unna, 15.7 km. Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 22 min unna, 24.8 km. Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 26 min unna, 27.7 km. Steinkjer vgs ligger 22 min unna, 24.8 km. Mære landbruksskole ligger 34 min unna, 38.8 km.<br /><br />For dagligvarehandel er det 21 min til Bunnpris Guldbergaunet, 24.3 km, og 22 min til Rema 1000 Guldbergaunet, 24.8 km.<br /><br />For fritid og aktivitet ligger Vålen stadion 4 min unna, 4.7 km, med ballspill og fotball. Røysing stadion ligger 13 min unna, 15.7 km, med aktivitetshall, ballspill og fotball. 3T-Steinkjer ligger 24 min unna, og Motus Treningssenter ligger 25 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger oppe i Ogndal, like ved Giskås skytefelt.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />63 640 (Omkostninger totalt)<br />80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 65 kvm: Loftstue, kott, garderobe, 2 knekott og 3 soverom<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 114 kvm: Soverom, bad, kjøkken, stue og 2 ganger<br />TBA 114 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 51 kvm: Gang, bad/vaskerom, vindfang, stue, soverom og bod<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 42 kvm: 2 garasje<br /><br />Bod:<br />BRA-e 13 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er opplyst oppgradert i 2005. Veggene er flislagte og himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Innredning, utstyr og himling er opplyst å være fra 2011. Rommet har avtrekksventilasjon med sensorstyrt vifte.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje:<br />Badet er opplyst oppgradert i 2014 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater og himlingen har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon med sensorstyrt vifte.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap og stoppekran er plassert på bad i underetasjen. Vannledningene er opplyst skiftet i 2014 i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Avløpsrørene er opplyst skiftet i 2014 i forbindelse med oppgradering av bad, vaskerom og kjøkken.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalter i enkelte vinduer, samt periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />- Varmepumper: Det er en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2012. I underetasjen er det en luft-til-luft varmepumpe fra 2019.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 824,50 kvm. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Byggegrunnen er av fjell. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom. Det er grunnmursbeskyttelse med fiberduk og rør, fra 2002. Årstall er opplyst i tidligere tilstandsrapport. Grunnmuren er av betong med sparestein, på opprinnelig del av boligen. Grunnmur av lettklinkerblokker på tilbygg. Fundamenene er av ukjent type da de ikke er synlige. Forstøtningsmuren er av betongstein. Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann-og avløpsledningene er ukjent. Det er septiktank i betong. Alder på septiktank er ukjent, men den er høy. Tomten er formflat og opparbeidet med plen og busker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 06.12.2017 - med merknader i rapport nr 118030, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Siste feiing: 09.07.26 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse. Siste tilsyn: 09.02.24 Neste tilsyn: 2029. Ildsted som er registrert på eiendommen: Jøtul Beta kombi i kjellerstua og Jøtul F373 på stua. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-.<br />Anmerkninger som er registrert:<br />1. Mangler bunn i sotluke<br />2. Ildsted, Vedovn, Stue 1 etasje. Røykrør mot innmurstuss liten åpning i nedre kant<br />3. Ildsted, Vedovn, Stue 1 etasje. Avstand til brennbart 32 cm siden, skråstilt<br />4. Ildsted, Vedovn, Kjellerstue. Røykrør stikker inn i skorstein, mangler innmurstuss, dårlig murt igjen innvendig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1968. Byggegrunnen består av fjell, og fundamentene er av en ukjent type da de ikke er synlige. Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen er av betong med sparestein, mens tilbygget har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse med fiberduk og rør, etablert i 2002. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Tilbygget har en konstruksjon fra etableringsåret, og kledningen er fra cirka 2010.<br /><br />Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med metallplater og et diffusjonsåpent undertak av duk. Konstruksjonen har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, hvor en liten del har kaldt loft med adkomst via en luke med skyvestige og knevegger med inspeksjonsluker. Takrenner og nedløp er utført i metall. I tillegg er det en takrenne av tre med kjetting og vindskier i treverk.<br /><br />Etasjeskillet er et trebjelkelag, og bjelkelaget på tilbygget er fra cirka 2010. Deler av boligen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Under tilbygget mot vest er det en liten krypkjeller som er luftet med ventiler.<br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2010/2011. Ytterdørene er malte, inkludert en 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Kjellerdøren er fra 1998.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på en understøttende konstruksjon, samt utvendige trapper i impregnert trevirke.<br /><br />Garasjen er oppført med støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig stående panel, og et saltak tekket med metallplater. Den er avdelt i to separate rom og har to plassbygde to-fløyede labankporter. En enkel bod er også etablert, med vegger i bindingsverk, stående kledning og et pulttak tekket med metallplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det registreres at topplaget på Decraplatene stedvis er løsnet.<br />Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved piggmåling i fuktmerker måles det tørt trevirke. Forholdet anses derfor som gammelt. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er stedvis registrert mugg på undertaksduk. Det er fra knekott påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Vinduer i 1. og 2. etasje<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.<br /><br />- Vinduer i underetasje<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag for avrenning under vinduene.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er noe slitasje rundt dørhåndtak på ytterdøren i 1. etasje.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er for langt spenn mellom opplagringspunkt til bjelkene i bjelkelaget, og mellom dragere i front. Det registreres noe malingsavskallinger og misfarging av treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ut i fra observasjoner via lufteventiler kan det se ut til at det ikke er etablert fuktsperre på grunnen.<br /><br />- Krypkjeller - 2<br />Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ved piggmåling i trevirke måles det en vektprosent fukt på 24. Det er ikke etablert fuktsperre over grunnen i krypkjelleren.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Dette gjelder sluk under badekaret. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under våtromsplatene, noe som skal være etablert etter monteringsanvisningen.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Et sluk er under dusjkabinett og ikke kontrollert, og det andre sluket er delvis nedstøpt med den gamle slukristen over, så slukristen av plast lar seg ikke løfte opp. Nevnte forhold med sluk (delvis nedstøpt) er ikke en fagmessig utførelse, og skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmepumpe 1. etasje<br />Avvik: Varmepumpen har passert halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder med effekt over 1,5 kW skal etter dagens forskrift ha fast tilkobling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass. Eiendommen har garasje med BRA-e 42 m2. Garasjen er avdelt i 2 separate garasjerom. Det er montert 2 stk plassbygget to-fløyet labankporter.<br /><br />Det er montert el-bil lader i det ene garasjerommet. I rapporten er det også opplyst: Montert el-bil lader i dobbelgarasje i 2022."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;tilbygg til bolig&#34;, datert 14.11.2013.<br />Det foreligger bygningsanmeldelse for &#34;oppføring av enebolig&#34;, datert 08.05.1965.<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />Det er ikke fremvist oppdaterte tegninger av sokkeletasje og 2. etasje. 1. etasje er iht godkjente oppdaterte tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), med ikrafttredelse 17.12.2025. 657 kvm av eiendommen er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn LSB, og 167 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende med områdenavn LNFR.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H560_1 for bevaring av naturmiljø (Ogna), H320_1 for flomfare, og H310_2 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1708.262193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en enebolig med balkong og landlig beliggenhet i Ogndal. Her bor du ca. 27 km fra Steinkjer sentrum, <br /><br /><ul><li> Loftstue<br /></li><li> 5 Soverom<br /></li><li> 2 Stuer<br /></li><li> Terrasse- og balkongareal er 114 m². <br /></li><li>Dobbelgarasje på 42 m² og vedbod på 13 m².</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1708260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f95e03f4-b0d7-48c5-87c0-325d1a74fb3e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1708260222&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en enebolig med balkong og landlig beliggenhet i Ogndal. Her bor du ca. 27 km fra Steinkjer sentrum, <br /><br /><ul><li> Loftstue<br /></li><li> 5 Soverom<br /></li><li> 2 Stuer<br /></li><li> Terrasse- og balkongareal er 114 m². <br /></li><li>Dobbelgarasje på 42 m² og vedbod på 13 m².</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f95e03f4-b0d7-48c5-87c0-325d1a74fb3e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f95e03f4-b0d7-48c5-87c0-325d1a74fb3e&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475163991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:37+02:00",
    "ownerId": 9881424,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:39:38.309802403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9881424",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}