Påkostet funkisbolig med unike uteområder|Takterrasse og integrert dbl garasje|Motstrømsbasseng og jacuzzi|Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 132,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 9831100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9590000,
      "salesCostSum": 241100,
      "municipalFees": 14439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 239 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 241 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 831 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 851 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet funkisbolig med unike uteområder|Takterrasse og integrert dbl garasje|Motstrømsbasseng og jacuzzi|Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745445872"
      },
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90035156402143,
        "lng": 11.087080514119178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90035156402143&lng=11.087080514119178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trettåsen 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 235,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv og videre adkomst til boligens øvrige rom. Første etasje har vannbåren gulvvarme og en gjennomgående kombinasjon av parkett og fliser. Fra entréen er det også tilgang til teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og praktisk utslagsvask. Entrè er utstyrt med dobbel skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er malt i moderne farger og har muligheter for å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og flere utganger mot uteområdet skaper en fin kontakt mellom inne- og uterommene. Peisovnen har en sentral plassering i stuen og bidrar med både varme og en lun atmosfære.</p><br /><p>I andre etasje er det en ekstra stue som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller en mer skjermet oppholdsplass. Herfra er det utgang til boligens romslige takterrasse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra boligens byggeår og har glatte, hvite fronter kombinert med benkeplater i stein. En romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsplass og fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser, kaffemaskin og vinkjøleskap i kjøkkenøyen. Over arbeidsflatene er det belysning og stikkontakter.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen og uteområdet med basseng.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Boligen har ett baderom i hver etasje, begge fra byggeåret.</p><br /><p>Baderommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dusjen har både hånddusj og regndusj, mens downlights i himlingen sørger for god belysning.</p><br /><p>Baderommet i andre etasje har også flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje. Rommene gir plass til seng og tilhørende møblement, og kan tilpasses ulike behov som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra det ene soverommet er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 6 m².</p><br /><p><strong>Uteområder</strong></p><p>Boligen har flere uteplasser som gir gode bruksmuligheter gjennom dagen. Fra stuen og kjøkkenet i første etasje er det utgang til terrasse og støpt platting på til sammen ca. 77 m². Her er det god plass til ulike sittegrupper, grill og utemøbler. Uteområdet er utstyrt med belysning, stikkontakter, markise, jacuzzi og motstrømsbasseng.</p><br /><p>Fra stuen i andre etasje er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 49 m². Terrassen har rekkverk i glass og metall, terrassevarmer og delvis overbygg. En skyvbar glassvegg skjermer mot vær og vind, mens benkeskap med steinplate gjør uteplassen praktisk for servering og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Garasje og bodarealer</strong></p><p>Boligen har en integrert og isolert garasje med elektrisk port og elbillader. Garasjen er oppmålt til ca. 28 m² og har en tilknyttet bod på ca. 8 m². Det er adkomst via egen dør fra utsiden.</p><br /><p>På eiendommen står det også en frittstående, uisolert bod fra 2018. Boden er delt inn i to separate rom og har et samlet eksternt bruksareal på ca. 14 m², med gode muligheter for oppbevaring av hageredskaper, sykler og sesongutstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomtebeskrivelse</p><p>Enebolig beliggende på Hekneråsen, i Rælingen kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br /><p>Byggemåte</p><p>Bolig oppført i 2016. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og ildsted plassert i stuen i første etasje.</p><br /><p>Boligen inneholder</p><p>1. etasje: entré, tekniske rom, trappegang, baderom, stue og kjøkken.</p><p>Adkomst til terrasse, støpt platting og basseng fra stue og kjøkken.</p><p>2. etasje: trappegang, tre soverom, baderom og stue.</p><p>Adkomst til nordvest vendt takterrasse fra stuen og adkomst til sydøst vendt terrasse fra soverom 1</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Skorsteiner (over tak): Pipens overflater har synlige symptomer på rust på toppen av pipen. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Terrasse / platting - 2 etasje:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene på begge terrassene viser tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Andre byggverk</p><br /><p>Utebod:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket. Konsekvens er at vann lettere kan trekke opp i underkanten av bordene, noe som kan øke vedlikeholdsbehovet og redusere levetiden til kledningen. Svertesopp er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens/foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det mangler beslag på takfoten og takrenner. Konsekvens er at vannet fra taket renner ned på takfoten og utsetter forkantbordet for store vannmengder som vil forringe levealderen på de nevnte bygningsdelene. Boden står på lecablokker på uisolerte grund. Konsekvens kan være at dette medføre eventuelle setningsskader ved foreksempel telehiv eller andre klima relatert endringer. Det er observert områder med svertesopp inne i boden. Konsekvens er at innemiljøet er dårlig og ved eventuell lagring av diverse gjenstander må dette tas hensyn til. Tiltak kan være fjerning av svertesopp å videre overvåking av tilstanden slik at eventuelt tiltak kan iverksettes ved behov. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørene kommer i kontakt med terske og karm. Konsekvens er at dørene går tregt ved åpning og lukking. Ifølge eier, er bygget oppført ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Våtrom - 2 etasje:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 19 mm.</p><br /><p>Våtrom - 1 etasje:</p><p>-Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 20 mm.</p><br /><p>VVS-teknisk rom:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne fra innspeksjonsluken, men store deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (ikke ganbart gulv). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>Yttertak - Yttertak over terrassen ved stuen i 2 etasje:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Takkonstruksjonen viser tegn til svanker og nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Ifølge eier, er taket tekket på egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Det er også observert endel mosevekst på taket. Konsekvens er at mosen kan holde på fuktighet som kan forringe levetiden på taktekkingen. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko dette innebærer for andre skjulte feil og mangler, og eventuelle følgeskader som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Ifølge eier, er tak byggd ved egeninnsats (av ufaglærte). De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><br /><p>Andre byggverk - Garasje:</p><p>- Fagmessig utførelse: Ifølge eier, er isoleringen og difusjonsperre montert ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Monteringen av difusjonsperre er heller ikke komplett, og det gjenstår å montere difusjonsperre i boden, noe som kan øke faren for kondensproblemer. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Terrasse / platting - 1 etasje:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Ifølge selger, er terrassen oppført ved egeninnsats av ufaglærte. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres også at deler av terrassen in mot bassengeter løst. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen eid eiendommen siden 2016 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, i 2021 av faglært. Flyttet vaskemaskin fra bad 2.etg til vaskerom 1.etg og fikk plugget vann og avløp på bad 2.etg. Firmanavn: Husker ikke, var via en portal. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, i 2018 av ufaglært. Bad i 1.etg ble oppusset/endret med fjerning av badekar, montering av dusj, dusjvegg/glassdør. Vann og avløp var klart fra bygging. I tillegg ble det montert benk, vask, lys ,samt flislagt vegg mot kjøkken. (flis på flis, så ikke rørt membran) </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><ul><li>Ja, i 2023 av faglært. Reklamasjon på 2 langvinduer - disse ble byttet (1 i stue og 1 på ene soverom i 2.etg. 3Tbygg. Firmanavn: 3T Bygg (utbygger) . Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, i 2018 av ufaglært. Bygget tak på deler av takterasse (tidligere 7m bred markise) Montert utekjøkken med kjøleskap og montert Glass skyvedører mot sør dette er det ikke søkt om til kommune.</li><li>ja, i 2018 av ufaglært. Montert modulbygget utebod i hage. Underkant av 15m2. </li><li>Ja, i 2018 av ufaglært. Isolert garasje og platekledd denne, samt membransmurt og flislagt gulv i garasje. </li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, Fikk feil på Astro-ur som styrer utelys.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, i 2025 av ufaglært. Montert nytt Astro-ur for autostyring av utelys. </li><li>Ja, i 2018 av faglært. Montert nye kurser og lagt kabel til jaccuzzi og motstrømsbasseng i hage Faglært med dokumentasjon samsvarserkæring. Firmanavn: Husker ikke navnet i farten. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, i 2018 av faglært. Montert el bil lader i garasjen med egen sikringsboks. Firmanavn: Merelektro AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li><li>Ja, i 2018 av ufaglært. Montert led-spot&#39;er under tak takterasse.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><ul><li>Ja, i 2026 av faglært. Rensing av alle kanaler samt ettersyn/service på ventilasjonsanlegg med rapport og bilder.  Firmanavn: AT Ventilasjon. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Motstrømsbasseng med Jaccuzzi ble nedfelt i plen med ringmur rundt og komprimert pukk under. Formøte med kommune og fikk info om at dette ikke var søknadspliktig da det ikke har innlagt vannfylling eller avløp. Fikk også info om at hvis det ble lavere en 40cm over bakken, så ville det ikke inngå som bebygget areal på tomten.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 196,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 143,0 m²</li></ul><p>1.Etasje: Entré, tekniskerom, trappegang, bad, stue og kjøkken.</p><p>2.Etasje: Trappegang, stue, tre soverom og bad.</p><ul><li>BRA-e: 53,0 m²</li></ul><p>Integrert garasje, uisolerte bod og bod</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 132,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme og ildsted plassert i stuen i første etasje.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på tekniskrom. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2016) plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i boden i garasjen. Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>699,00 m², eiet</p><br /><br /><p> Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i integrert dobbel garasje i tillegg til egen gårdsplass. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager: </p><p>Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år) 5 min 112 barn 0.5 km </p><p>Espira Tristilbakken barnehage (0-6 ... 6 min 118 barn 0.5 km </p><p>Smestadtoppen barnehage (0-6 år) 12 min 88 barn 1 km</p><br /><p>Barneskole:  </p><p>Smestad skole (1-7 kl.) 11 min 481 elever, 26 klasser 0.9 km </p><br /><p>Ungdomsskole:</p><p>Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min 444 elever, 19 klasser 3.7 km </p><br /><p>VGS:</p><p>Rælingen videregående skole 8 min 579 elever 4.1 km </p><p>Strømmen videregående skole 14 min 515 elever, 45 klasser 8.7 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Trettåsen 44 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Hektneråsen i Fjerdingby. Her bor man i etablerte omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og fine turmuligheter i skog og mark. Området har lite gjennomgangstrafikk og passer godt for deg som ønsker en rolig hverdag, samtidig som Lillestrøm og Oslo er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Det er ca. 7 minutters gange til bussholdeplassen Engerhagan. Lillestrøm stasjon ligger rundt 12 minutter unna med bil og har hyppige togavganger videre mot blant annet Oslo og Gardermoen.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere gode tilbud i nærheten. Smestad skole ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole nås på henholdsvis ca. 7 og 8 minutter med bil. Hektneråsen FUS barnehage ligger kun ca. 6 minutters gange unna, og også Espira Tristilbakken og Smestadtoppen barnehage ligger i nærområdet.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres hos Joker Hektnersletta, ca. 13 minutters gange fra boligen. Rema 1000 på Marikollen Torg ligger rundt 7 minutter unna med bil.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Marikollen idrettspark er et allsidig helårsanlegg med blant annet alpinbakke, langrennsløyper, fotballbaner, rulleskianlegg, skatepark, sandvolleyball og downhill-sykling. I nærområdet finnes det også lekeplasser og treningssentre, blant annet Å Puls Marikollen og Feel24 Rælingen.</p><br /><p>Her får man en fin kombinasjon av rolige og familievennlige omgivelser, et godt aktivitetstilbud og nærhet til det man trenger i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 439,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til fellesutgifter kommer kostnader som, strøm, kommunale avgifter, nødvendige forsikringer mm. Listen er ikke uttømmende. </p><br /><p>Tunet har en felles avtale for brøyting, mens den enkelte eier selv velger om egen gårdsplass også skal omfattes av avtalen. Nåværende eier betalte i fjor kr 3 640 for brøyting av gårdsplass og fellesarealer, samt kr 650 for strøing av fellesarealene ved behov. Kostnader til brøyting og strøing faktureres den enkelte boligeier direkte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>2 203 864</strong> for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Realsameie",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om realsameie:</p><p>Eiendomsretten innebærer ansvar for felles lekeareal/fellesareal sant tursti. Drift og vedlikehold av fellesanlegg skal dekkes i fellesskap med fordeling l/l l pr tomt.</p><br /><p>Felleskostnader per måned:</p><p>Fremtidig vedlikehold: 100kr</p><p>Altiboks Flex M: 715kr</p><p>Totalt: 815kr</p><br /><p>Tunet har en felles avtale for brøyting, mens den enkelte eier selv velger om egen gårdsplass også skal omfattes av avtalen. Nåværende eier betalte i fjor kr 3 640 for brøyting av gårdsplass og fellesarealer, samt kr 650 for strøing av fellesarealene ved behov. Kostnader til brøyting og strøing faktureres den enkelte boligeier direkte.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2016 som omhandler Trettåsen 44.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan, datert 17.08.2026 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 17.08.2026. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 816222, tgl. 25.09.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 239 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 851 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 900,00,-</p><p>Markedspakke SOME Premium: kr. 3 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 75 726.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 215 656 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260222</p><p>Ansvarlig megler: Even Østmo Rabo</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim v/ Kristin Kjeksli (45445872) har gleden av å presentere Trettåsen 44!<br /><br />Dette er en moderne enebolig fra 2016 med helt unike uteområder, motstrømsbasseng, jacuzzi og integrert dobbelgarasje. Boligen byr på tre soverom, to bad og to stuer, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn og kjøkkenøy i marmor.<br /><br />Uteområdet er noe helt for seg selv. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til ca. 77 m² med terrasse og platting, hvor motstrømsbasseng og jacuzzi virkelig setter prikken over i-en. I andre etasje finner du en ekstra stue med utgang til en fantastisk takterrasse på ca. 49 m². Her er det lagt til rette for lange dager og hyggelige kvelder med glassrekkverk, terrassevarmer, delvis overbygg og skyvbar glassvegg.<br /><br />Boligen har i tillegg en integrert og isolert dobbelgarasje med elbillader, gode bodarealer og en rolig, barnevennlig beliggenhet nær skole, barnehage og fritidstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20260222",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=58c14dbb-3f80-4691-a6fd-4d4acbc7e519",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260222/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260222/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260222?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim v/ Kristin Kjeksli (45445872) har gleden av å presentere Trettåsen 44!<br /><br />Dette er en moderne enebolig fra 2016 med helt unike uteområder, motstrømsbasseng, jacuzzi og integrert dobbelgarasje. Boligen byr på tre soverom, to bad og to stuer, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peisovn og kjøkkenøy i marmor.<br /><br />Uteområdet er noe helt for seg selv. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til ca. 77 m² med terrasse og platting, hvor motstrømsbasseng og jacuzzi virkelig setter prikken over i-en. I andre etasje finner du en ekstra stue med utgang til en fantastisk takterrasse på ca. 49 m². Her er det lagt til rette for lange dager og hyggelige kvelder med glassrekkverk, terrassevarmer, delvis overbygg og skyvbar glassvegg.<br /><br />Boligen har i tillegg en integrert og isolert dobbelgarasje med elbillader, gode bodarealer og en rolig, barnevennlig beliggenhet nær skole, barnehage og fritidstilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260222?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260222/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475164882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:34+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:34:36.220460419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}