Strøken 3-roms fra 2024 med to solrike balkonger og vidstrakt utsikt | Garasjeplass | Svært god intern beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1293,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5689840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1353592,
      "suggestion": 5550000,
      "salesCostSum": 139840,
      "collectiveAssets": 25675,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 550 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />138 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />139 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />149 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 689 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 699 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms fra 2024 med to solrike balkonger og vidstrakt utsikt | Garasjeplass | Svært god intern beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9242,
        "lng": 10.9468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9242&lng=10.9468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsgata 28"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 470,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3306,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 306,- pr. mnd. og inkluderer: internett og boligselskapets driftskostnader, forretningsførsel etc. <br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader: kr 2 856,-<br />- Internett: kr 450,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Kommunalt vann og avløp avregnes individuelt etter faktisk forbruk via Techem, og faktureres direkte av Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral. Fjernvarme avregnes tilsvarende individuelt etter forbruk.<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 2 700,- pr. år.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 400,- pr. år, med et årlig forbruk på ca. 3 640 kWh.<br /><br />Global Connect er leverandør av kabel-TV og fiberbredbånd. Internett med en hastighet på 275 Mbps nedlasting og 530 Mbps opplasting er inkludert i fellesutgiftene med kr 450,-. TV-tuner/dekoder medfølger ikke salget og må bestilles på egenhånd.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Idrettsgata 28! En moderne og gjennomført 3-roms eierleilighet fra 2024 med høy plassering og vidstrakt utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig og etablert område i Lørenskog, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både Triaden og Metro storsenter er like i nærheten. Fra Skårersletta er det hyppige bussavganger, også med ekspressbuss, som gjør reisen enkel mot både Oslo og Gardermoen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert standard med tilvalg og lekre detaljer<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs parkett og god takhøyde<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger, vest- og østvendt <br /></li><li>Sol fra morgen til kveld<br /></li><li>Særdeles god intern plassering<br /></li><li>Stor garasjeplass med plass til bil og MC<br /></li><li>Heisadkomst og ekstern bod på ca. 5 m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Lørenskog kommune. Området er etablert og rolig, samtidig som det har umiddelbar nærhet til alt man har behov for i det daglige. Herfra har du gangavstand til et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, skoler og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen både enkel og lettvint.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres smidig til fots med både Rema 1000 på Skårer og Joker i nærområdet, begge en kort spasertur unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud, ligger både Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter i behagelig gangavstand fra eiendommen. For trening og fritidsaktiviteter ligger Rolvsrud stadion, Skårersletta balløkke samt treningssentre som Fresh Fitness og Mudo kun en liten gåtur unna boligen.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barn i alle aldre med kort gangavstand til barnehager som Emaljeverket, Solheim og Rolvsrud barnehage. For de eldre barna ligger Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole og Mailand videregående skole i nærområdet, slik at skoleveien enkelt kan tilbakelegges til fots eller på sykkel.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra Rolvsrud er meget gode. Nærmeste bussholdeplass i Skårersletta ligger en kort spasertur unna og har hyppige avganger med flere linjer, inkludert ekspressbuss. Med bil eller buss tar det kun en kort kjøretur til Lørenskog stasjon for lokaltog videre inn mot Oslo S, eller til T-banestasjonen på Ellingsrudåsen. Beliggenheten gir i tillegg enkel adkomst med bil ut på hovedveinettet i retning Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 73 kvm<br /><br />BRA-i:<br />7. etasje 68 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />7. etasje 15 kvm: To balkonger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en strøken 3-roms leilighet i 7. etasje med to balkonger, vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og HTH-kjøkken med lekre tilvalg. Leiligheten holder en svært høy standard med nøye gjennomtenkte tilvalg og detaljer. Vinduene har praktisk utvendig solskjerming. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med balkonger i begge himmelretninger.<br /><br />Entré:<br />En brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med innbygget skap langs den ene veggen. Skapene er utført med glatte fronter i lys eikefarge og gir god plass til yttertøy og sko uten at det tar av gulvarealet. Vannbåren gulvvarme under parketten gjør gangen behagelig å bruke hele året. Herfra leder gangen videre inn mot kjøkken og stue.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot vest slipper dagslys langt inn i stuen, og balkongdøren gir direkte utgang til den vestvendte balkongen. Takhøyden er målt til 2,68 m, noe som gir rommet en luftig og åpen atmosfære. Det er plass til en stor sofagruppe og et spisebord. Vannbåren gulvvarme holder gulvet varmt gjennom hele vintersesongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Rålekkert HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter i mørk utførelse gir kjøkkenet et gjennomarbeidet uttrykk. Benkeplate i laminat med nedfelt vask, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplassen går via det balanserte anlegget. Waterguard er montert under vask, og komfyrvakt er installert. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har utgang til den østvendte balkongen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre rommet er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Her er det gode møbleringsmuligheter for det du skulle trenge.<br /><br />Vestvendt balkong:<br />Den vestvendte balkongen er den største av de to, med terrassebord på gulvet og rekkverk av stålkonstruksjoner med glassfelt. Her er det plass til en loungegruppe med bord og stoler. Utsikten fra denne siden strekker seg over omkringliggende bebyggelse og grøntområder.<br /><br />Østvendt balkong:<br />Den østvendte balkongen er mer intim i størrelsen, også med terrassebord og glassrekkverk. Fra denne siden er det vid utsikt over nærområdet og ut mot horisonten. Leiligheten har dermed balkonger i begge himmelretninger, slik at det alltid er sol på én av dem i løpet av dagen.<br /><br />Bad:<br />Badete er pent flislagt på gulv og vegger, og har malte plater med innfelt downlights i himling. Innredet med servant nedfelt i innredning, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sørger for god komfort.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett med kvist.<br />Vegger: Malte plater og betong.<br />Himling: Prefabrikkerte betongelementer.<br /><br />Lagring:<br />Innbygget skap i entréen. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² beliggende på fellesareal, disponert av leiligheten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2024. Bygningen er fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser med støpt plate til pelehoder og grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført i betong og forblendet med murstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Vinduer har 3-lags glass fra 2023. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, glatte innerdører og balkongdører med 2-lags glass fra 2023. Det er to balkonger; en vestvendt på ca. 10,7 m² og en østvendt på ca. 4,3 m², begge med betongkonstruksjon og rekkverk av stål og glass.<br /><br />Det elektriske anlegget har automatsikringer og er fra byggeår 2024.<br /><br />Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.<br /><br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2024, hvor det ble byttet fra bryter til dimmer i stuen. Arbeidet ble utført av ufaglært."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje-/parkeringsplass nr. 55 i 1. etasje i Rolvsrud Arena Garasjesameie. Plassen er realkoblet til boligseksjonen med en eierandel på 13/6452 og er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1293 kvm som tilhører sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 353 592,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.07.2024. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Etablering av nytt tribuneanlegg i tråd med reguleringsbestemmelsene<br />2. Opparbeidelse av gatetun i tråd med reguleringsbestemmelsene<br />3. Etablering av ny 5-erbane i tråd med reguleringsbestemmelsene<br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.<br />Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.2020 og 25.11.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vannrett, elektriske kraftlinjer, telefonledninger, kabelanlegg, bruksrett, vedlikehold, støyskjerming, støttemur, adkomstrett, uteoppholdsarealer, fellesareal, bruk av sprinkelrom, vann/kloakk og teknisk anlegg.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan 2019001, &#34;Rolvsrud idrettspark&#34;, datert 19.06.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt f_BKB2.<br /><br />Reguleringsplanens § 14 stiller krav til støy og luftforurensning. Leiligheter i rød og gul sone skal skjermes for støy, og det skal gjennomføres tiltak for boliger i gul luftforurensningssone. I tillegg krever § 16 at det skal foreligge en geoteknisk rapport som redegjør for grunnforhold og stabilitet før det kan gis rammetillatelse for tiltak i feltet.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (ID: 2024004), vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert (feltnavn KBA9). I henhold til planens bestemmelser (§ 1 d) gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen er berørt av rød støysone fra vei og gul sone for luftforurensning, basert på kommunens temakart og områdeanalyse. Reguleringsplanen har bestemmelser som krever avbøtende tiltak, som støyskjerming for leiligheter og tiltak for å sikre tilfredsstillende inneklima.<br /><br />Eiendommen berøres av sikringssoner for Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2-tunnelen. I henhold til kommuneplanen (hensynssone H190_2) krever tiltak som sprengningsarbeider, boring og andre arbeider som kan medføre rystelser eller skade på tunnelene, tillatelse fra berørt myndighet.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, ifølge NVEs kart. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som lav, med mindre alvorlig konsekvens.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Idrettsgata 28! En moderne og gjennomført 3-roms eierleilighet fra 2024 med høy plassering og vidstrakt utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig og etablert område i Lørenskog, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både Triaden og Metro storsenter er like i nærheten. Fra Skårersletta er det hyppige bussavganger, også med ekspressbuss, som gjør reisen enkel mot både Oslo og Gardermoen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert standard med tilvalg og lekre detaljer<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs parkett og god takhøyde<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger, vest- og østvendt <br /></li><li>Sol fra morgen til kveld<br /></li><li>Særdeles god intern plassering<br /></li><li>Stor garasjeplass med plass til bil og MC<br /></li><li>Heisadkomst og ekstern bod på ca. 5 m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8a337327-03e2-4623-a371-829b17b6b6da&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8a337327-03e2-4623-a371-829b17b6b6da?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8a337327-03e2-4623-a371-829b17b6b6da&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26316",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Idrettsgata 28! En moderne og gjennomført 3-roms eierleilighet fra 2024 med høy plassering og vidstrakt utsikt.</b><br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et rolig og etablert område i Lørenskog, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Både Triaden og Metro storsenter er like i nærheten. Fra Skårersletta er det hyppige bussavganger, også med ekspressbuss, som gjør reisen enkel mot både Oslo og Gardermoen.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Oppgradert standard med tilvalg og lekre detaljer<br /></li><li>Gjennomgående 1-stavs parkett og god takhøyde<br /></li><li>Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To balkonger, vest- og østvendt <br /></li><li>Sol fra morgen til kveld<br /></li><li>Særdeles god intern plassering<br /></li><li>Stor garasjeplass med plass til bil og MC<br /></li><li>Heisadkomst og ekstern bod på ca. 5 m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8a337327-03e2-4623-a371-829b17b6b6da?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475165575,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:53+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:53:30.822813703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}