Bardølsgård - Tradisjonell gård på 669 daa. med sentral beliggenhet på Geilo - 2 boligtomter og stort potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Soverom/ oppholdsrom, soverom<br />1. etasje: 77  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, oppholdsrom med kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 23  kvm Bod 1, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12314890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 697,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 314890,
      "municipalFees": 12599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 300 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 314 890,-"
    },
    "title": "Bardølsgård - Tradisjonell gård på 669 daa. med sentral beliggenhet på Geilo - 2 boligtomter og stort potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5421,
        "lng": 8.2195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5421&lng=8.2195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bardølavegen 40"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222684997",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3330
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3330
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3330
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3330
      },
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bardølsgård er en tradisjonell og innholdsrik landbrukseiendom på Geilo. Gården har et samlet areal på ca. 669,6 dekar, hvorav rundt 29 dekar er dyrket mark. Eiendommen byr på et klassisk gårdstun med våningshus fra 1890, garasje, låve og redskapshus.<br /><br />Nord for Bardølavegen ligger to tomter regulert til boligformål, på henholdsvis ca. 1,56 og 0,97 dekar. I tillegg følger 200 andeler i Halne Sameige, tilsvarende 0,808 %.<br /><br />Beliggenheten kombinerer landlig ro med kort vei til Geilo sentrum, ca. 1 km unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bardølsgård passer for deg som ønsker store arealer, et tradisjonelt gårdsmiljø og spennende muligheter- samtidig som Geilos helårstilbud ligger like i nærheten. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus (totalt BRA-i: 98 kvm):<br />1. etasje (BRA-i: 77 kvm): Entré, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom, oppholdsrom med kjøkken<br />2. etasje (BRA-i: 21 kvm): Soverom/ oppholdsrom, soverom<br />Kjeller (BRA-e: 23 kvm): Bod 1, bod 2<br /><br />Garasje (totalt BRA-e: 60 kvm):<br />1. Etasje (BRA-e: 60 kvm): Garasje 1, garasje 2, lagerrom 1, lagerrom 2<br /><br />Redskapshus (totalt BRA-e: 50 kvm):<br />1. etasje (BRA-e: 50 kvm): Redskapsskjul<br /><br />Låve (ikke oppmålt)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bardølsgård er en innholdsrik og tradisjonell landbrukseiendom på Geilo i Hol kommune. Eiendommen strekker seg over ca. 669,6 dekar, hvorav ca. 29 dekar er dyrket mark. Resterende arealer defineres blant annet som skog med lav bonitet, uproduktiv skog, åpen jorddekt fastmark og myr. <br /><br />På tunet ligger et sjarmerende våningshus med byggeår 1890. Boligen har et samlet BRA på ca. 121 m². Første etasje inneholder entré, kjøkken, stue, soverom, bad, toalettrom og oppholdsrom med kjøkken. I andre etasje finnes ytterligere to rom, mens kjelleren byr på lagringsplass. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp, og boligen har i tillegg varmepumpe fra 2022 og varmtvannstank fra 2025.<br /><br />Gårdstunet kompletteres av garasje, låve og redskapshus. Garasjen har et BRA på ca. 60 m² og inneholder to garasjer og to lagerrom, mens redskapshuset er på ca. 50 m². Bygningene har gjennomgående eldre standard og må sees i lys av alder og fremtidig bruk.<br /><br />Eiendommen har også flere kvaliteter som gir den et spennende utviklingspotensial. Nord for Bardølavegen ligger to tomter regulert til boligformål, på henholdsvis ca. 1,56 og 0,97 dekar. I tillegg følger 200 andeler i Halne Sameige, tilsvarende 0,808 %, knyttet til landbrukseiendommen.<br /><br />Bardølsgård har en attraktiv beliggenhet for den som ønsker landlige omgivelser, men samtidig kort vei til alt Geilo har å by på. Fra gården er det kun ca. 1 km til sentrum av Geilo. I sentrum finnes et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Thon Senter Geilo ligger sentralt og har blant annet dagligvare, apotek, sports- og friluftsbutikker, interiør, serveringssteder og øvrige servicetilbud. I sentrum finnes også blant annet KIWI og SPAR.<br /><br />For den aktive er beliggenheten særlig attraktiv. Slaatta GEILO ligger på nordsiden av Geilo og byr på alpint, skiutleie og skiskole. Havsdalen og Ski Geilo er også lett tilgjengelig. På motsatt side av sentrum ligger Vestlia, ca. 2 km fra Geilo sentrum, med alpinanlegg og et stort aktivitetstilbud. Her finnes blant annet sykling, sommerheis, klatrepark og zipline i sommersesongen.<br /><br />Området byr i tillegg på et omfattende nett av langrennsløyper, fjellturer og sykkelruter. Langrennsløyper går gjennom Bardøla-området hvor eiendommen er plassert, og fra Geilo er det enkel tilgang til både Hallingskarvet og Hardangervidda nasjonalpark. Om sommeren finnes familievennlige sykkel- og turmuligheter rundt Ustedalsfjorden, mens Vestlia tilbyr blant annet downhill-sykling og familieaktiviteter.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker store arealer, et tradisjonelt gårdsmiljø og muligheten til å forme eiendommen videre etter egne ønsker og behov. Her kombineres landlig ro og historisk karakter med nærheten til Geilo- en sjelden kombinasjon med mange muligheter. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Ole Harald Hoel, datert 05.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Våningshus TG IU:<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon under del av opprinnelig bygg. Det kan ikke verifiseres tilstand til krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet, samt å bedre luftgjennomstrømming i krypkjeller ved å sette inn ventiler. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at krypkjeller ikke kan vurderes. <br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).<br /><br />Våningshus TG 3:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 30 mm gjennom helt rom. Byggets alder tilsier at bjelkelag/ etasjeskille har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre kjøkkeninnredning som er preget av alder, men fortsatt er i tilfredsstillende brukstilstand. Kjøkkenventilator er ikke montert.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Oppholdsrom med kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning som har utlevd sin levetid.<br /><br />Våningshus TG 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på vindskier. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Nedløp til takrenner har noe frostsprengning. Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Utvendig kledning/ belistning har stedvis skade/ slitasje. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Lufting av veggkonstruksjonen er innebygd og derfor ikke fullstendig vurdert. Ut fra det som er tilgjengelig for vurdering er det påregnelig at det er avvik i<br />utførelse slik dette er anbefalt utført i Byggforsk 523.255. Ut fra boligens byggeår har lufting av veggkonstruksjonen en utførelse som ikke er dårligere enn hva som var normal løsning på byggetidspunktet. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Byggets alder tilsier at takkonstruksjonen har utførelse som avviker fra dagens anbefalinger/ utførelse når det gjelder denne type konstruksjoner.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik: Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at forventet levetid på vinduenes isolerglass er i ferd med å nås. Det er vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Vannbrett har ikke metallbeslag slik dette er beskrevet i Byggforsk 523.701 og 523.702<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på vinduer. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på dører. Dørblad tetter dårlig mot karm.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på overflater.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Røykrør er ikke montert på forskriftsmessig måte. Ildsted er frakoblet, røykrør inn i pipe er ikke tettet. Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er påvist aktivitet fra skadedyr.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng - 2<br />Vurdering av avvik: Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren. Rom under terreng har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Det er påvist aktivitet fra skadedyr. Det er råteskade på bjelker.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappa har en utførelse som avviker fra anbefalinger omkring bredde, rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. <br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Røroppleggets alder tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Røropplegg er delvis innebygd og uten tilgang til koblinger for inspeksjon/ utbedring samt mangler system for synliggjøring av lekkasjer fra innebygd røropplegg. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Røroppleggets alder tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe. Varmepumpe er tilkoblet elektrisitet med skjøtekabel.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avskalling på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Røroppleggets alder tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er skade/ slitasje på overflater og installasjoner. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det er opplyst fakturert følgende kommunale avgifter i 2025: <br />Avløp kr. 2.879,39<br />Feiing kr. 370,98<br />Renovasjon kr. 6.387,48<br />Vann kr. 2.960,97<br />Eiendomsskatt kr. 696,99"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommens arealer fordeler seg totalt på om lag 669,6 dekar, herunder:<br />- Fulldyrket jord 29,2 daa.<br />- Innmarksbeite 0,1 daa.<br />- Skog av lav bonitet 28,0 daa.<br />- Uproduktiv skog 434,6 daa.<br />- Myr 48,9 daa.<br />- Åpen Jorddekt fastmark 113,5 daa.<br />- Bebygd, samfunn, vann, bre 15,3 daa.<br /><br />I følge NIBIO Gårdskart har eiendommen 29,2 daa fulldyrket jord og 0,1 daa innmarksbeite. Arealet er egnet til gras produksjon. Arealet ligger i 3 teiger som omkranser gårdstunet. Arealet har en arrondering og helling som gjør det lite egnet for moderne landbruksmaskiner. Opplyst av eier at arealet er bortleid på 10 års avtale, avtalen ble<br />inngått i 2021.<br /><br />I følge NIBIO Gårdskart har eiendommen 28 daa produktiv skog og 597 daa annet areal. Areal med produktiv skog ligger innenfor vernegrensen mot fjell, hogst innenfor vernegrensen må avklares med kommunale myndigheter.<br /><br />Nord for Bardølavegen har eiendommen 2 tomter som er regulert til boligformål i Bebyggelsesplan Bardølsgård&#34; med plan-id 062004063. Arealet er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. Tomtene ligger i område B4, og de er på henholdsvis 1,56 daa og 0,97 daa.<br /><br />Eiendommen har 200 andeler (0,808%) i Halne Sameige. Jf. sameiet sine vedtekter pr. 15. mars 2023 § 4.2 er andelene knyttet til landbrukseiendommen jf. sameigeloven § 10 og kan ikke omsettes fritt. Halne sameige består av to gårds- og bruksnummer: Gnr. 73/ Bnr. 1 i Hol kommune. Gnr. 33/ bnr. 66 i Eidfjord kommune."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og strøm."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Hol brann- og redning gjennomførte feiing av fyringsanlegg 05.07.2023. <br />Følgende anmerkninger ble gjort:<br />1. Hull i skorsteinen mures igjen på forskriftsmessig måte. røykrørsinnsats fjernes før gjenmuring. Soverom 2 etg <br />2. Alle fire sider av teglskorsteiner, skal ha tilsynsmulighet i hele etasjehøyden (gjelder ikke mot lufteløp) Anbefaler en generell rehabilitering av skorsteinen pga skorsteinens alder, og at den er bygget mot laft. <br />3. Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Du må ha minst en røykvarsler i hver etasje. <br />4. Pulverapparat utgått på dato, over 10 år<br />5. Anbefaler montering av komfyrvakt<br /><br />- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Det er flere reguleringsplaner som berører eiendommen:<br />- Id 062004122 Navn: RP FOR JONSTØLLIE ØST GEILO. Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 23.02.2006. Formål: Felles avkjørsel (605 kvm), Boliger (106 kvm), Felles lekeareal (1705 kvm), Bevaring av anlegg (289 kvm), Skiløype (520 kvm), Friluftsområde (2799 kvm), Felles grøntareal (289 kvm).<br /><br />- Id 062004083 Navn: GEILOHOVDA S1. Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 29.01.2004. Formål: Jord- og skogbruk (6923 kvm), Frisiktsone (48 kvm), Hotell (3 kvm), Annet kombinert formål, Område for appartement/motell/hytteanlegg/fritidsbebyggelse (989 kvm), Privat veie (10 683 kvm), Park (1 640 kvm).<br /><br />- Id 4173. Navn: Boliger Nye Havsdalsvegen. Områderegulering. Ikrafttredelse 31.05.2012. Formål: Veg (101 kvm). Feltnavn o_V1.<br /><br />- Id 062004063. Navn: Bebyggelsesplan Bardølsgård. Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel. Ikrafttredelse 20.02.2002.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Geilo. Id 4001-2010. Ikrafttredelse 24.06.2010. Formål: Tettbebyggelse, Nåværende, TB-N (19 069 kvm),  LNF-område, Nåværende, LNF-m/BEST (517 833 kvm), Skiløype, Nåværende, S (94 630 kvm), Boligområde, Nåværende, BO-N (26 163 kvm), Annet byggeområde, Nåværende, R (11 624 kvm), Annet byggeområde, Nåværende, A (259 kvm).<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon):<br />- Id 4252. Detaljregulering for boliger i Nye Havsdalsvegen. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid (Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon):<br />- Id 3330-2024. Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen bygningstegninger, ferdigattester og midlertidig brukstillatelser i kommunens arkiv for bygningene. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Det er offentlig vann og avløp på eiendommen. <br /><br />Eiendommen har adkomst fra Bardølavegen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.<br /><br />3330/62/1:<br />01.07.1827 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr. Havsdalen Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.06.1842 - Dokumentnr: 900062 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr. Krekkeholdene Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1904 - Dokumentnr: 990257 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.05.1913 - Dokumentnr: 900257 - Utskifting vedr. Veståsen og Skurdalsåsen Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.12.1920 - Dokumentnr: 900437 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.1928 - Dokumentnr: 900370 - Utskifting vedr. Liens utmark Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.01.1931 - Dokumentnr: 900650 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1937 - Dokumentnr: 990115 - Utskifting vedr. Eilevstølene Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.11.1939 - Dokumentnr: 990180 - Rettsbok Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver  As Norsk Hotell Compagnie og As Geilo  Vannverk  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1953 - Dokumentnr: 990199 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vannverk/ledning <br />Rettighetshaver Geili Nye Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1958 - Dokumentnr: 990196 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:53 <br />Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1958 - Dokumentnr: 990197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:54 <br />Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1965 - Dokumentnr: 599 - Skjønn Elektriske kraftlinjer NSB Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.02.1968 - Dokumentnr: 426 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AS Fjellbygdtiltak  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.1972 - Dokumentnr: 4138 - Skjønn Uste-Nes Fjellskjønn Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1973 - Dokumentnr: 4016 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:78 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.1974 - Dokumentnr: 1209 - Erklæring/avtale Grunnrettigheter for Televerket  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.02.1977 - Dokumentnr: 576 - Jordskifte Grensegangssak Vestlia Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.1979 - Dokumentnr: 182 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg Rettighetshaver Geilo Idrettslag  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1984 - Dokumentnr: 1247 - Leie av areal Leietid: 40 år Leie: NOK 5 000 pr. år Rettighetshaver:  Hol Kommune Løpenr: 5278379 Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.01.1985 - Dokumentnr: 565 - Elektriske kraftlinjer 66 KV kraftlinje Rettighetshaver Buskerud E-verk.  <br />Rettigheten transportert til Hallingdal kraftlag 06 02 86. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.01.1988 - Dokumentnr: 336 - Jordskifte vedr Vestlie Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.01.1988 - Dokumentnr: 394 - Jordskifte vedr Vestlila Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.07.1990 - Dokumentnr: 3145 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2003 - Dokumentnr: 4763 - Bruksrett Bruksrett til grunn for skiløyper og turveg Rettighetshaver: Geilo Idrettslag Avtalen gjelder i 60 år Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2009 - Dokumentnr: 587060 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:107 <br />Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:108 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:109 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:110 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2009 - Dokumentnr: 587060 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjensidig vedlikeholdsplikt  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige hjemmelshavere Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.2011 - Dokumentnr: 309048 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:  Hol Kommune <br />Org.nr: 944 889 116 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />06.03.2012 - Dokumentnr: 188065 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:100 <br />Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:105 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:106 og senere utskilte parseller fra gnr. 62 bnr. 100 , 105 og 106 Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.05.2023 - Dokumentnr: 482389 - Jordskifte Ny utforming av eiendom ved arealbytte Sak: 22-025196REN-JVVI/JNES BARDØLA Vestre Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.2024 - Dokumentnr: 2024789 - Bestemmelse om veg  Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:96 <br />Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:141 Bestemmelse om vedlikehold<br /><br />01.10.2024 - Dokumentnr: 2024789 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:96 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:141 Bestemmelse om grøfter/kummer <br /><br />01.10.2024 - Dokumentnr: 2024789 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:96 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:141 <br /><br />Rettighet i annen eiendom:<br />01.08.1939 - Dokumentnr: 990184 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:27<br /><br />3330/62/4:<br />10.02.1949 - Dokumentnr: 169 - Skjønn vedr.Halnevatn Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Årlig erstatning utgår. Innløses med engangserstatning.  ---------- Diverse påtegning Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til  Statskraft SF  ---------- Diverse påtegning Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft  Energi AS org.nr.987059729  <br /><br />03.03.1966 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale Grensegangssak vedr Halnefjorden  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.1975 - Dokumentnr: 4630 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: HALNE SAMEIE  <br /><br />27.04.1981 - Dokumentnr: 1909 - Fredningsvedtak<br />SKAUPSJØEN/HARDANGERJØKULEN LANDSKAPSVERNEOMRÅDE  Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Endringer i føresegnene  ---------- Diverse påtegning Nye vilkår ---------- Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet Pantefrafall i uopprettet ed. fra Gnr.64 bnr.12  <br /><br />19.06.2020 - Dokumentnr: 2620545 - Jordskifte Sak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige Øvre Buskerud Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.07.2020 - Dokumentnr: 2706044 - Jordskifte Jordskiftesak 15-201973RFA-JGOL Halne sameige <br />Øvre Buskrerud Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />3330/62/19:<br />05.03.1984 - Dokumentnr: 1247 - Leie av areal Leietid: 40 år  Leie: NOK 5 000 pr. år Rettighetshaver:  Hol Kommune Løpenr: 5278379 Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2009 - Dokumentnr: 587060 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:107 <br />Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:108 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:109 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:110 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2009 - Dokumentnr: 587060 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjensidig vedlikeholdsplikt  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige hjemmelshavere Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.03.2012 - Dokumentnr: 188065 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:100 <br />Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:105 Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:106 og senere utskilte parseller fra gnr. 62 bnr. 100 , 105 og 106 Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.11.1939 - Dokumentnr: 990182 - Rettsbok Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning <br />Rettighetshaver AS Norsk Hotell Comagnis og AS Geilo Vannverk  <br /><br />28.01.1946 - Dokumentnr: 901450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:37 <br /><br />26.01.1952 - Dokumentnr: 990108 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:47 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg <br /><br />03.09.1953 - Dokumentnr: 990201 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver Geilo Nye Vannverk  <br /><br />17.12.1963 - Dokumentnr: 2977 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:59 <br /><br />17.12.1963 - Dokumentnr: 2978 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:62 <br /><br />30.01.1964 - Dokumentnr: 247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:61 <br /><br />02.11.1964 - Dokumentnr: 2868 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:63 <br /><br />26.02.1965 - Dokumentnr: 506 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:65 <br /><br />26.02.1965 - Dokumentnr: 507 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:60 <br /><br />29.06.1965 - Dokumentnr: 1509 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.11.1965 - Dokumentnr: 2925 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:71 <br /><br />07.12.1965 - Dokumentnr: 3269 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:37 <br /><br />16.01.1968 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:73 <br /><br />25.04.1968 - Dokumentnr: 1315 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:70 <br /><br />01.04.1969 - Dokumentnr: 1101 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:69 <br />Med flere bestemmelser <br /><br />26.08.1969 - Dokumentnr: 2719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:75 <br /><br />29.10.1979 - Dokumentnr: 5761 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:69 <br />Bestemmelse om vannrett <br /><br />Rettighet i annen eiendom:<br />26.08.1969 - Dokumentnr: 2719 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i:  Knr:3330 Gnr:62 Bnr:75 Med flere bestemmelser <br /><br />3330/62/23:<br />Ingen heftelser.<br /><br />3330/62/99:<br />15.04.1993 - Dokumentnr: 1542 - Målebrev Fradeling av gnr. 62/99 fra d.ed. m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bardølsgård er en tradisjonell og innholdsrik landbrukseiendom på Geilo. Gården har et samlet areal på ca. 669,6 dekar, hvorav rundt 29 dekar er dyrket mark. Eiendommen byr på et klassisk gårdstun med våningshus fra 1890, garasje, låve og redskapshus.<br /><br />Nord for Bardølavegen ligger to tomter regulert til boligformål, på henholdsvis ca. 1,56 og 0,97 dekar. I tillegg følger 200 andeler i Halne Sameige, tilsvarende 0,808 %.<br /><br />Beliggenheten kombinerer landlig ro med kort vei til Geilo sentrum, ca. 1 km unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bardølsgård passer for deg som ønsker store arealer, et tradisjonelt gårdsmiljø og spennende muligheter- samtidig som Geilos helårstilbud ligger like i nærheten. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2610",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f6c3f63e-8303-4c2c-8ef5-dd3e120c4e18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geilo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f6c3f63e-8303-4c2c-8ef5-dd3e120c4e18",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/f6c3f63e-8303-4c2c-8ef5-dd3e120c4e18",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=f6c3f63e-8303-4c2c-8ef5-dd3e120c4e18",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bardølsgård er en tradisjonell og innholdsrik landbrukseiendom på Geilo. Gården har et samlet areal på ca. 669,6 dekar, hvorav rundt 29 dekar er dyrket mark. Eiendommen byr på et klassisk gårdstun med våningshus fra 1890, garasje, låve og redskapshus.<br /><br />Nord for Bardølavegen ligger to tomter regulert til boligformål, på henholdsvis ca. 1,56 og 0,97 dekar. I tillegg følger 200 andeler i Halne Sameige, tilsvarende 0,808 %.<br /><br />Beliggenheten kombinerer landlig ro med kort vei til Geilo sentrum, ca. 1 km unna. Her finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Bardølsgård passer for deg som ønsker store arealer, et tradisjonelt gårdsmiljø og spennende muligheter- samtidig som Geilos helårstilbud ligger like i nærheten. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2610",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/f6c3f63e-8303-4c2c-8ef5-dd3e120c4e18",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475166224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T16:59+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T16:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T16:59:47.572341203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}