Lys 3-roms leilighet i 1. etasje | Stor terrasse og parkering | Oppgradert bad og nyere kjøkken | Sentralt på Strømsø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 13  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 7214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />84 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />85 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms leilighet i 1. etasje | Stor terrasse og parkering | Oppgradert bad og nyere kjøkken | Sentralt på Strømsø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7322,
        "lng": 10.2077,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7322&lng=10.2077&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3043",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadgata 30"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "I felleskostnadene inngår vann og avløp, renovasjon, felles strøm og byggningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austadgata 30! En leilighet i første etasje med en praktisk planløsning og stor terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med en arealeffektiv rominndeling som gir plass til både stue og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til en sittegruppe. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass, og med nærhet til servicetilbud som Strømsø Senter. For den turglade er det flere fine turområder i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra Ikea (2026)<br />- Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br />- Varmepumpe montert i stuen for effektiv oppvarming<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Tre boder i kjeller og på loft gir rikelig med lagringsplass<br />- Romslig terrasse<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på loft på 4 m² samt to boder i kjeller på totalt 13 m².<br /><br />Veranda på 12 m² med utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje i en muret firemannsbolig fra 1939 og har gjennomgått en oppgradering av kjøkken og gulv i 2026. Planløsningen omfatter entré, stue med tilgang til terrasse, kjøkken, to soverom samt bad. Boligen er praktisk og ryddig presentert, med nytt kjøkken som det tydeligste løftet. Badet ble oppgradert av tidligere eier og har et oppgraderingsbehov. Ellers er standarden jevnt over det man kan forvente av en leilighet i denne aldersgruppen, med noen overflater og installasjoner som bærer preg av alder.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv i mørk farge møter deg i entréen og markerer overgangen til leiligheten. Herfra åpner gangen seg mot stuen og de øvrige rommene. Panelhimling gir et eldre, men ryddig preg. Rommet er praktisk disponert med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig rom med laminatgulv og utgang til terrassen. Varmepumpen fra 2009 er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for stuen. To vinduer slipper inn dagslys, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir god romfølelse. Rommet byr på god plass for en trivelig sofakrok, samt tv og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til verandaen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med ny innredning fra Ikea med slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har én vaskekum i stål med avrenning og ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskap og laminat som veggplate over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Vindu over benken gir godt arbeidsys. Frittstående hvitevarer medfølger i henhold til løsørelisten.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen nås direkte fra stuen og har terrassebord i treverk og åpent rekkverk med håndløper. Det er montert en levegg mot nabo. Her ute er det god plass for utemøblement, grill og annet en måtte ønske.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene rommet er noe større, med to vinduer og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre rommet er mindre og passer godt som soverom for én eller som kontor. Begge rommene har laminatgulv.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert av tidligere eier og har flislagte overflater på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i himling med innfelte downlights. Sanitærutstyret består av dusjnisje med dører og ettgreps blandebatteri, vegghengt klosett med innbyggingssisterne, servant montert i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri, høyskap og speil. Mekanisk ventilasjon er tilstede.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod på loftet og to boder i kjelleren. Loftsboden har skråtak og er på ca. 4 m². De to kjellerbodene er på henholdsvis ca. 7 m² og ca. 6 m², totalt ca. 13 m² i kjeller. På badet er det montert høyskap. Felles vaskerom for vaskemaskin er tilgjengelig i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater, tapet, malt tapet og malt glassfiberstrie. Fliser på baderom. Laminat (kitchen wall plater) over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte flater, firkant-/rektangulære plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast og kobber. Rør-i-rør-system med fordelerskap på baderom. Felles vannmåler og hovedstengekran for bygget plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Bunnledning/uttrekksledning fornyet i 2022.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeåret. Mekanisk ventilasjon på våtrom med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles varmtvannsanlegg i bygningen. Anlegget var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Står på tekniskrom sammen med parafinanlegg (som ikke brukes) i følge selger. <br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap (underskap) i felles gang/trappegang med automatsikringer. Hovedsikring 40 A, systemspenning 230 V. Strømmåler montert i felles målerskap. Det elektriske anlegget består av både åpen og skjult installasjon. Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for anlegget, og det er registrert avvik ved anlegget. Gjennomgang av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsutstyr registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1939<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket tekket med takstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fremstår ført ned i grunnen, uten dokumentert tilkobling til overvanns- eller drensanlegg. Tilkobling og videre bortledning er ikke verifisert, og nærmere kontroll anbefales. Pipe beslått med heldekkende beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader pusset og malt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med valmet tak,oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) og takvindu montert i fellesdel fra byggeåret.<br /><br />Vinduer: Kjellervinduer og vinduer i fellesareal med enkle glass, sannsynlig fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 70-tallet.<br /><br />Dører: Standard ytterdør til felles gang i tre med glassfelt og glass sidefelt. Inngangsdør mellom boenhet og trapperom uten dokumentert brannklassifisering. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2007.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda 12,3 m² med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper.<br /><br />Utvendige trapper: Støpt trapp til kjeller med støttemur.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon fra byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller, sotluke er ikke besiktiget. Det er ikke registrert ildsted tilknyttet pipen i boenheten, ved montering av ildsted må dette meldes til brann-/feiervesenet i kommunen.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Vurdering av drenering er basert på byggeskikk og vanlig praksis for oppføringstiden, samt eventuelle kjente oppgraderinger. Drenering, fuktmembran og fuktsperre rundt bygningskroppen er skjulte konstruksjoner som ikke har vært tilgjengelige for kontroll ved befaring. Uten dokumentasjon eller synlig utførelse kan løsning og teknisk tilstand derfor ikke verifiseres. Vurderingen bygger på visuelle observasjoner og tilgjengelig informasjon på befaringstidspunktet. Delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundament under grunnmur, konstruksjonen lar seg ikke besiktige eller kontrollere og er usikker, på 1920- og 1930-tallet ble betong stripe fundamenter mer utbredt, spesielt i urbane områder og ved større byggeprosjekter. Før dette var naturstein, tegl eller stablede steiner en vanlig fundamenteringsmetode. Vegger mot grunn/ grunnmur med betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er etablert støttemur av jernbanesviller i tre langs eiendomsgrensen mot nabo. Muren ligger i eller nær eiendomsgrensen, og det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer eierskap eller ansvar for vedlikehold og eventuell utbedring.<br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et svakt skrånende terreng, noe som medfører naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er registrert at terrenget enkelte steder ikke har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Stikkledningene er nedgravd og var ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert, og tilstand samt restlevetid kan derfor ikke verifiseres. Eier opplyser i egenerklæringen at Drammen kommune ga pålegg om fornying av avløpsledningen frem til kommunal hovedledning. Det er foretatt rørfornying av bunnledning/uttrekksledning for adresse Austadgata 30 i år 2022, faktura for utført arbeid foreligger fra TT-Teknikk AS. Omfanget av arbeidet er ikke verifisert. Alder, materialtype og tilstand for øvrige deler av utvendig vann- og avløpsanlegg er ikke dokumentert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mose-/algevekst og slitasje på taktekkingen. Forholdet kan gi økt fuktbelastning, redusert avrenning og økt risiko for nedbrytning og lekkasjer over tid. Rengjøring, fjerning av vekst og kontroll av beslag, overganger og renner anbefales. Ved eldre tekking bør vedlikehold eller oppgradering vurderes. Taket er undersøkt innenfor forsvarlige HMS-rammer. På grunn av manglende sikker adkomst og sikringsmulighet er takflaten ikke fysisk inspisert, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå og øvrige tilgjengelige adkomstpunkter. Tilstanden til ikke synlige deler og detaljer ved taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer er derfor ikke fullt ut avklart, og skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Supplerende kontroll med egnet adkomst anbefales dersom det ønskes nærmere avklaring av tilstanden. Taktekking med tilhørende beslag, gjennomføringer, renner og nedløp er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Ut fra stedlige adkomst- og HMS-forhold ble nærbefaring på tak ikke vurdert som sikkerhetsmessig forsvarlig og er derfor ikke utført, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova § 2-9. Vurderingen er begrenset til forhold som var synlige fra bakkenivå. Det er ikke utført nærkontroll av tekking, overlapp, innfestinger, gjennomføringer, beslag eller øvrige detaljer som krever næradkomst. Forhold som ikke kunne observeres fra bakkenivå er ikke vurdert. Ved behov for nærmere verifikasjon må taket undersøkes med egnet og sikker adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Rengjøring og fjerning av mose- og algevekst bør utføres, samt kontroll av beslag, overganger og renner. Ved eldre taktekking bør det vurderes vedlikehold eller oppgradering for å redusere risikoen for fuktskader, redusert avrenning og lekkasjer over tid. Supplerende kontroll av taktekking, undertak, beslag og gjennomføringer bør utføres med egnet adkomst for å avklare tilstanden til ikke synlige deler. Konsekvensen av manglende inspeksjon er økt risiko for skjulte avvik eller skader, som kan føre til uforutsette utbedringsbehov og kostnader.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er registrert eldre takrenner og nedløp med tegn til aldersslitasje og lokale skader. Forholdet tilsier behov for kontroll av renner, nedløp, skjøter, fester og bortledning av takvann, samt jevnlig rensing og lokal utbedring eller utskifting av skadde deler. Manglende oppfølging kan medføre vannansamling, overløp og økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Forholdet medfører økt fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, og tiltak for forsvarlig bortledning av takvann anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt risiko for fuktpåvirkning, skadeutvikling og redusert levetid på konstruksjonene. Det er registrert forhold ved nedløp fra takrenner som kan medføre at takvann/ overvann ledes for nær grunnmur. Det er samtidig registrert fuktindikasjoner/ fuktpåvirkning i kjeller og/ eller grunnmur. Mangelfull bortledning av takvann kan øke fuktbelastningen mot konstruksjonen og bidra til fuktinntrengning, saltutslag, overflateskader og risiko for videre skadeutvikling i kjeller/ grunnmur. Forholdet vurderes som avvik, og det anbefales å utbedre nedløp og overvannshåndtering slik at vann ledes kontrollert bort fra bygningen. Nærmere kontroll av drenering, terrengfall og fuktsikring mot grunn bør vurderes. Det er registrert eldre pipebeslag med behov for oppgradering. Vurderingen er basert på visuell befaring fra bakkeplan, og nærmere kontroll av innfesting, skjøter og tilslutning mot taktekking anbefales, samt oppgradering eller utskifting ved behov. Manglende oppfølging kan medføre vanninntrengning og skjulte fukt- eller råteskader i undertak og takkonstruksjon, med risiko for mer omfattende utbedringer. For takrenner, nedløp og utvendige beslag anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold, herunder kontroll av innfesting, skjøter og tegn til lekkasje, samt rensing av renner og nedløp ved behov. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra bakkenivå av hensyn til HMS, og fall på takrenner er ikke kontrollert. Manglende vedlikehold eller tilstopping kan medføre vannansamling, overløp og økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Manglende renner og nedløp på takoverbygg ved inngangsparti. Nedløp, beslag og synlige deler av skorstein over tak er visuelt besiktiget fra bakkenivå. Befaringen er utført innenfor forsvarlige HMS-rammer, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova §§ 2-1 og 2-9. Det er ikke utført nærbefaring på tak eller nærkontroll av innfestinger, skjøter, overganger, pipebeslag, toppbeslag eller øvrige detaljer som krever adkomst til takflaten. Vurderingen er derfor begrenset til forhold som kunne observeres fra bakkenivå. Forhold og detaljer som ikke var synlige eller tilgjengelige ved befaringen er ikke vurdert. Ved behov for nærmere verifikasjon må konstruksjonene undersøkes med egnet og sikker adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre takrenner, nedløp og beslag, inkludert skjøter, fester og bortledning av takvann, for å sikre at vann ledes forsvarlig bort fra bygningen og ikke gir økt fuktbelastning mot grunnmur, kjeller eller fasade. Tiltak for å forbedre overvannshåndtering og terrengfall bør vurderes, samt nærmere kontroll av drenering og fuktsikring mot grunn. Eldre pipebeslag bør kontrolleres og eventuelt oppgraderes eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning og risiko for skjulte fukt- eller råteskader i undertak og takkonstruksjon. Manglende oppfølging kan føre til vannansamling, overløp, fuktinntrengning, saltutslag, overflateskader og redusert levetid på konstruksjonene, samt behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Det bør monteres renner og nedløp på takoverbygget ved inngangspartiet for å sikre effektiv bortledning av vann. Manglende renner og nedløp kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og kjeller, samt risiko for vannskader på konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at kaldtloftet fremstår mangelfullt luftet, med begrenset gjennomlufting av loftsrommet. Forholdet medfører økt risiko for kondens og fuktpåvirkning i undertak og trekonstruksjoner. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales for å avklare årsak og etablere tilfredsstillende lufting. Manglende oppfølging kan medføre fukt-, mugg- og råteskader med behov for videre tiltak. Ved befaring av kaldtloftet er det registrert stedvis misfarging på undertaket, vurdert å ha sammenheng med kondens. Forholdet kan skyldes mangelfull lufting av loftet, utettheter mellom varm og kald sone, avvik i dampsperre eller lufttetting, samt uisolerte eller mangelfullt tette gjennomføringer. Årsak og omfang er ikke avklart ved visuell befaring, og nærmere undersøkelser samt utbedring må påregnes. Skjulte fukt-, mugg- eller andre følgeskader i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Brannskille mellom boenheter og mot loft, der dette er relevant, er visuelt vurdert på synlige og tilgjengelige steder, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova § 2-21. Skjult oppbygning, skjøter, tilslutninger, tetting og gjennomføringer er ikke åpnet eller verifisert, og konstruksjonens brannmotstand kan derfor ikke fastslås ved denne undersøkelsen. Det er ikke utført destruktive inngrep. Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler. Takkonstruksjon og loft er kun vurdert i den utstrekning konstruksjonene var synlige og tilgjengelige fra befarte arealer. Det er ikke utført fullstendig tilstandsvurdering eller tilstandsgradering av øvrige deler av takkonstruksjonen eller loftet, og forhold som ikke var tilgjengelige eller synlige ved befaringen er ikke vurdert. Ansvars- og kostnadsfordeling for vedlikehold og eventuelle tiltak er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler. Ved behov bør det innhentes opplysninger fra styret eller forretningsfører om kjente forhold, utførte arbeider, vedlikeholdsplaner og eventuelle vedtak om tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av utilgjengelige deler av takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik, da manglende kontroll kan medføre risiko for uoppdagede fukt-, mugg- eller råteskader. Luftingen på kaldloftet bør utbedres for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting og redusere risikoen for kondens, fuktpåvirkning og følgeskader i undertak og trekonstruksjoner. Misfarging på undertaket bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og omfang, samt for å utbedre eventuelle utettheter, mangelfull dampsperre eller utilstrekkelig isolering, slik at risiko for skjulte fuktskader og mugg reduseres. Brannskille mellom boenhetene bør kontrolleres nærmere, eventuelt ved åpning av konstruksjonen, for å sikre at branntekniske krav er oppfylt og redusere risiko for brann- og røykspredning samt ivareta personsikkerheten. Det bør innhentes avklaring fra styret/forretningsfører om ansvarsforhold, vedlikeholdsstatus og eventuelle planlagte oppgraderinger for felles bygningsdeler, da manglende avklaring kan medføre uforutsette kostnader for eierne.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i vinduene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Noen av vinduene er vurdert å ha vedlikeholds- og utskiftingsbehov som følge av alder og slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold av overflater og funksjonsdeler, og utskifting bør vurderes. Nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme anbefales. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt risiko for videre skadeutvikling. Vinduene vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Funksjonskontroll er utført stikkprøvevis på tilfeldig valgte vinduer, og vurderingen bygger derfor ikke på full funksjonskontroll av samtlige vinduer og beslag. Det kan ikke utelukkes avvik på vinduer som ikke er kontrollert. Kjellervinduer og vinduer i fellesareal er eldre vinduer med enkle glass. Vinduer i fellesareal er ikke nærmere tilstandsvurdert i denne rapporten utover synlige og tilgjengelige forhold ved befaringen. Vinduene har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer og må påregnes vedlikehold og eventuell oppgradering eller utskifting over tid. Ansvars- og kostnadsfordeling for eventuelle tiltak er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av vinduskarmer og rammer for å hindre videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for råteskader. Skadet og aldersslitt treverk bør repareres eller skiftes ut for å opprettholde vinduenes funksjon og levetid. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut der de er slitte eller morkne, for å redusere varmetap, trekk og risiko for lokal fuktinntrengning. Videre bør det foretas nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt- eller råteskader i karm og ramme, da manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet, funksjon og økt skadeutvikling. Det må påregnes at enkelte vinduer har behov for utskifting på grunn av alder og slitasje. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av eldre vinduer med enkle glass for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap, trekk og vedlikeholdsbehov. Ansvar for tiltak bør avklares med sameiet/borettslaget for å unngå uklarheter rundt vedlikeholdsplikt og kostnadsfordeling. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt energiforbruk, dårligere inneklima og risiko for ytterligere forringelse av vinduene.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring er det registrert at dørkarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, overflatebehandling og lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktopptak, risiko for råteskader, redusert levetid og svekket funksjon i dørene. Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt. Forholdet tilsier behov for kontroll og utskifting eller behandling av tetningslister. Manglende oppfølging kan medføre trekk, økt varmetap, lokal fuktinntrengning og redusert innekomfort. Dør vurderes til TG 2 grunnet alder/tilstand, og det må påregnes vedlikehold, herunder rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer samt kontroll og utskifting av tetningslister ved behov. Manglende oppfølging kan medføre redusert tetthet og funksjon, trekk, varmetap og økt fuktbelastning på karm og rammer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert rengjøring, overflatebehandling av karm og rammer, samt lokal reparasjon eller utskifting av skadet og aldersslitt treverk for å hindre videre nedbrytning, økt fuktopptak og risiko for råteskader. Tetningslister bør kontrolleres og skiftes ut eller behandles ved behov for å sikre god tetthet og redusere risiko for trekk, varmetap og lokal fuktinntrengning. Manglende oppfølging kan medføre redusert levetid og funksjon i dørene, samt økte utbedringskostnader på sikt.<br /><br />Ytterdører - fra trapperom<br />Vurdering av avvik: Dør i branncellegrense mellom to brannceller er visuelt vurdert, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova § 2-21. Det er ikke registrert merking eller fremlagt dokumentasjon som verifiserer dørens brannklassifisering og tilhørende branntekniske egenskaper. Det kan derfor ikke fastslås ved denne undersøkelsen om døren tilfredsstiller kravene som gjelder for den aktuelle branncellegrensen. Dokumentasjon bør innhentes. Dersom tilfredsstillende dokumentasjon ikke foreligger, anbefales nærmere vurdering av brannteknisk kvalifisert fagperson, og nødvendige tiltak må påregnes dersom døren ikke tilfredsstiller gjeldende krav for konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på dørens brannklassifisering. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet om døren oppfyller gjeldende branntekniske krav, noe som kan medføre økt risiko for spredning av brann mellom brannceller. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør døren vurderes av brannteknisk kvalifisert fagperson, og nødvendige tiltak må påregnes for å sikre forskriftsmessig brannsikring.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. Ved befaring av denne boligen er det registrert at dør går tregt (subber/har økt friksjon). Det anbefales justering av hengsler/ karmer og kontroll av terskler/ låsbeslag, samt nærmere vurdering dersom forholdet skyldes skjevheter i konstruksjonen. (Treg gang kan gi økt slitasje på dørblad, karmer og beslag og kan påvirke funksjon. Dersom årsaken er bevegelse/ skjevhet i underliggende konstruksjon, kan det være behov for mer omfattende tiltak med tilhørende kostnader.)<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling for å hindre økt fuktopptak og videre nedbrytning av terrassedøren. Døren bør justeres, og hengsler, karmer, terskler og låsbeslag kontrolleres for å sikre god funksjon og redusere slitasje. Dersom tregheten skyldes skjevheter i konstruksjonen, bør dette undersøkes nærmere, da det kan medføre behov for mer omfattende utbedringer og økte kostnader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Treverk i balkonggulv og rekkverk vurderes til TG 2 grunnet alder, slitasje og generell tilstand. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skjulte eller utilgjengelige deler av konstruksjonen er ikke kontrollert utover det som er mulig ved visuell undersøkelse, og eventuell skjult skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av treverket for å begrense fuktopptak og videre nedbrytning. Skader og sprekker bør utbedres for å unngå forverring og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør også vurderes nærmere undersøkelser av skjulte eller utilgjengelige deler, da det kan forekomme skjult skadeutvikling som ikke er synlig ved visuell kontroll. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss, sprekker i mur/puss på utvendig trapp. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og utbedring for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning. Manglende oppfølging kan medføre ytterligere skadeutvikling og redusert bestandighet i konstruksjonen. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp eller støttemur rundt trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i mur/puss bør utbedres for å hindre videre fuktinntrengning og nedbrytning av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader og redusert levetid på trappen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp og støttemur for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller, og kan føre til alvorlige personskader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon og planverk medfører økt usikkerhet om tilstanden på felles bygningsdeler, noe som kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økt risiko for skader eller kostnader på sikt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis bom/sprekte fliser i flislagt gulv i entré. Forholdet indikerer mangelfull vedheft eller hulrom under flisene, og nærmere undersøkelser samt eventuell utbedring anbefales. Manglende oppfølging kan medføre sprekkdannelser, løse fliser og behov for reparasjon. Det er registrert flislagte gulv på trebjelkelag, og oppbygningen i konstruksjonen er ikke kjent. Slike konstruksjoner er mer utsatt for bevegelser i underlaget, noe som over tid kan medføre bom, sprekkdannelser og løse fliser. Forholdet tilsier økt risiko for skadeutvikling og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av flislagte gulv for å avdekke omfanget av bom og eventuelle hulrom under flisene. Utbedring bør utføres der det er mangelfull vedheft for å unngå sprekkdannelser, løse fliser og behov for mer omfattende reparasjoner. Flislagte gulv på trebjelkelag har økt risiko for bevegelser i underlaget, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling over tid. Det anbefales å vurdere oppbygningen nærmere og utbedre eventuelle svakheter for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell/høy terskel over 25 mm ved overgang til baderom. Forholdet kan skyldes våtrommets gulvoppbygning, fall mot sluk, vannoppkant og krav til tettesjikt, men medfører redusert tilgjengelighet og økt risiko for snubling/personskade. Forholdet vurderes som avvik etter NS 3600:2025. Eventuelle tiltak må vurderes særskilt og utføres slik at våtrommets fall, terskelhøyde, membran/tettesjikt og vannskadesikkerhet ikke svekkes. Kontroll av etasjeskille/gulv er utført som stikkprøvebasert kontroll på tilgjengelige flater ved befaring, innenfor rammen av NS 3600:2025. Målingene er utført uten flytting av møbler og inventar, og kontrollmuligheten er derfor begrenset. Det er registrert avvik i kontrollerte områder. Bæreevne er ikke kontrollert eller beregnet. Lokale variasjoner, skjulte forhold eller avvik i utilgjengelige områder kan ikke utelukkes. Ved fremtidige arbeider som avretting, ombygging eller tiltak som medfører økt belastning, bør behov for nærmere kontroll og eventuell statisk vurdering avklares.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere nivåforskjellen ved overgang til baderom, for å unngå redusert tilgjengelighet og risiko for snubling eller personskade. Eventuelle tiltak må utføres slik at våtrommets fall, terskelhøyde, membran/tettesjikt og vannskadesikkerhet ikke svekkes. Ved fremtidige arbeider som avretting, ombygging eller økt belastning på etasjeskillet, bør det gjennomføres nærmere kontroll og eventuell statisk vurdering for å avdekke skjulte avvik eller svakheter. Konsekvensen av manglende kontroll kan være økt risiko for konstruksjonssvikt eller skader som følge av utilstrekkelig bæreevne.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Ved befaring av rom under terreng er det registrert saltutslag på veggoverflater. Forholdet indikerer fukttransport gjennom mur eller betong, og kan ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen, mangelfull drenering eller fuktsikring, utilstrekkelig ventilasjon eller kondens. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. Det er registrert misfarging på innside grunnmur. Forholdet kan indikere fukt- eller kondenspåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. For rom under terreng foreligger det ikke dokumentasjon som verifiserer særskilt isolering eller fuktsikring mot grunn. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens motstand mot fuktpåvirkning, og kapillært fuktoppsug fra grunn kan ikke utelukkes. Vedvarende fuktbelastning kan medføre misfarging, lukt, mugg og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng er hulltaking vurdert som unødvendig ut fra konstruksjonsoppbyggingen. Ved fuktsøk er det registrert forhøyede fuktverdier på overflater av grunnmur og kjellergulv, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og kan medføre lukt, mugg, avskalling og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng er hulltaking ikke utført, da konstruksjonsoppbygningen er vurdert å gjøre dette unødvendig. Ved fuktsøk på overflater av murvegg og gulv er det registrert forhøyede fuktverdier, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen og kan medføre skjulte fukt- eller muggsoppskader, lukt og redusert bruksegnethet. Nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak må påregnes. For rom under terreng anbefales nærmere vurdering av tiltak for å redusere fuktbelastningen, herunder forbedret drenering, fuktsikring og ventilering. Aktuelle tiltak kan være å sikre fall på terreng bort fra grunnmur, føre tak- og overvann bort fra bygget, samt ved behov vurdere drenerende masser og utvendig isolering eller fuktsikring av grunnmur. Videre bør ventilasjon i underetasje eller kjeller vurderes nærmere. Manglende tiltak kan medføre vedvarende fuktpåvirkning, med risiko for lukt, mugg, materialnedbrytning og redusert bruksegnethet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsakene til fuktbelastningen og vurdere behov for tiltak som forbedret drenering, fuktsikring og ventilasjon. Tiltak bør iverksettes for å redusere fukttransport gjennom konstruksjonen, for eksempel ved å sikre fall på terreng bort fra grunnmur, lede tak- og overvann vekk fra bygget, samt vurdere drenerende masser og utvendig isolering eller fuktsikring av grunnmur. Ventilasjonen i underetasjen bør også vurderes. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lukt, mugg, materialnedbrytning, avskalling og redusert bruksegnethet, samt mulige skjulte fukt- eller muggsoppskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Manglende tiltak kan føre til redusert funksjon, økt slitasje og på sikt behov for reparasjon eller utskifting av dørene.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, inkludert membran og tilhørende detaljer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, materialvalg og tetthet, noe som gir risiko for skjulte feil, fukt- og vannskader samt begrensede muligheter for reklamasjon eller garanti. Nærmere undersøkelser og vurdering av våtrommets oppbygning anbefales.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og lokal utbedring eller utskifting av fuger der dette er nødvendig. Fugene bør vedlikeholdes for å begrense vannbelastning og videre overflateskader. Gerikter går helt ned til gulv. Forholdet medfører økt risiko for fuktoppsug og skade ved vannpåvirkning. Det anbefales å etablere avstand mellom gulv og gerikt for å redusere risikoen for fuktskader og bedre uttørkingsmuligheten. Det er registrert stedvis merker og hull etter eldre innfesting. Forholdet tilsier behov for tetting og lokal utbedring for å redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Silikonfuger og flisfuger bør utbedres eller skiftes der det er registrert svikt, for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere avstand mellom gulv og gerikt for å redusere risikoen for fuktoppsug og skade ved eventuell vannpåvirkning, samt for å bedre uttørkingsmuligheten. Merker og hull etter eldre innfesting bør tettes og utbedres lokalt for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, og dermed redusere risikoen for fremtidige fuktskader.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ved befaring er sluk kontrollert visuelt så langt det lot seg gjøre, men det er ikke mulig uten inngrep å kontrollere eller bekrefte hvordan vanntett sjikt/membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet i overgangen mellom membran og sluk. Manglende dokumentasjon eller manglende kontrollmulighet gir økt risiko for skjulte avvik og fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan membran og eventuell slukmansjett er tilsluttet sluket/klemring. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og kontrollmulighet er økt risiko for skjulte feil og fuktskader i konstruksjonen, selv om det ikke er registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen. Det anbefales at tilkoblingen vurderes nærmere av fagperson dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskjolder, fuktskader og/eller svelling på innredning som følge av fuktpåvirkning. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser og utbedring, og utskifting av deler av eller hele innredningen kan bli nødvendig. Det er registrert avflassing/ skade i speilets overflate/ belegg. Forholdet er av kosmetisk karakter og påvirker i hovedsak visuell kvalitet. Videre avflassing kan forekomme over tid, og utskifting av speil kan bli nødvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for skade på omkringliggende konstruksjoner. Utskifting av deler av eller hele innredningen kan bli nødvendig for å sikre tilfredsstillende funksjon og hygiene. Avflassing/skade på speilets overflate er av kosmetisk karakter, men videre forringelse kan oppstå over tid. Utskifting av speil vurderes etter behov for å opprettholde ønsket visuell kvalitet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Ventilasjonsløsningen vurderes å ha begrenset kapasitet og kan gi utilstrekkelig luftutskifting, med risiko for redusert inneklima, kondens og fuktbelastning. Forholdet vurderes som avvik etter NS 3600:2025. Det anbefales å etablere eller forbedre tilluft og avtrekk, eventuelt med mekanisk ventilasjon, slik at tilfredsstillende luftutskifting oppnås.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller forbedres tilluft og avtrekk, eventuelt med mekanisk ventilasjon, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for kondens og fuktskader, samt ubehag for brukerne.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet. Anleggets funksjon, kapasitet og driftstilstand er derfor ikke kontrollert eller verifisert. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold samt foreliggende opplysninger om alder og eventuell servicehistorikk. Varmepumper krever jevnlig ettersyn og vedlikehold for å opprettholde funksjon og drift. Service og vedlikehold bør utføres i henhold til produsentens anvisninger og tilpasses anleggets type, alder, bruk og driftsforhold. Filtre bør rengjøres og innedel/utedel holdes fri for støv, løv, snø og andre forhold som kan redusere luftgjennomstrømningen, i samsvar med produsentens brukerveiledning. Behov for fagmessig service bør følges opp av kvalifisert personell. Denne tilstandsrapporten erstatter ikke service eller full teknisk funksjonskontroll av varmepumpen. Varmepumpen har nådd/passert alderen for usikker fremtidig funksjon (UFF), som etter NS 3600:2025 er angitt til 15 år for luft-til-luft- og bergvarmepumper. Forholdet vurderes til TG 2 på grunn av alder og usikker gjenværende funksjonstid. Alder medfører økt sannsynlighet for redusert ytelse, driftsfeil og servicebehov. Konsekvensen kan være behov for reparasjon eller utskifting, og videre drift bør følges opp med vedlikehold og service i henhold til produsentens anbefalinger.<br />Konsekvens/tiltak: Varmepumpen bør kontrolleres og funksjon testes av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, samt vurdere behov for service eller utskifting. Manglende kontroll og høy alder medfører økt risiko for redusert ytelse, driftsfeil og uforutsette kostnader. Videre drift uten tilstrekkelig vedlikehold kan føre til ytterligere skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring og drenering er vurdert ut fra tilgjengelige forhold ved befaring. Konstruksjonsoppbygningen er vurdert å gjøre hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk på overflater av grunnmur og kjellergulv er det registrert forhøyede fuktverdier, med høyere utslag i overgang mellom gulv og vegg i kontrollerte områder. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Det vises for øvrig til omtale under punktet  Rom under terreng . Det er registrert saltutslag på vegger. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen og kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring eller drenering. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. Forholdet er viktig for å redusere fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Manglende bortledning kan medføre økt fuktpåvirkning og risiko for skadeutvikling over tid. Forholdet må vurderes i sammenheng med registreringene under Innvendig   Rom Under Terreng, da fuktbelastning, ventilasjonsforhold og terreng- eller dreneringsforhold kan påvirke hverandre og samlet ha betydning for skadeutviklingen i konstruksjonen. Det vises derfor til nærmere beskrivelse og vurdering under nevnte bygningsdeler. Fuktsikring og drenering   avgrensning/ kontrollomfang, konstruksjonen er befart utvendig fra terreng og innvendig i underetasje/ kjeller/ krypkjeller. Vurderingen bygger på visuelle forhold, tilgjengelige fuktindikasjoner og eventuelle overflatemålinger; skjulte deler som drensledning, grunnmursdetaljer, kapillærbryter og skjøter er ikke åpnet og er derfor ikke undersøkt. (Observasjoner/ symptomer er beskrevet under de respektive bygningsdelene. Eventuelle fellesanlegg for drenering/ overvann er ikke nærmere avklart i oppdraget. Denne rapporten omfatter ikke destruktive inngrep eller oppgraving.) Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler. Fuktsikring og drenering er i hovedsak knyttet til bygningens felles konstruksjoner. Vurderingen er begrenset til forhold som var synlige og tilgjengelige fra boenheten og øvrige befarte arealer. Skjulte deler av drenering og utvendig fuktsikring er ikke frilagt eller kontrollert, og tilstand og utførelse på disse delene er derfor ikke vurdert. Ansvars- og kostnadsfordeling for vedlikehold og eventuelle tiltak er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler. Ved behov bør opplysninger om kjente forhold, utførte arbeider og planlagt vedlikehold innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak til forhøyede fuktverdier og saltutslag, samt vurdere behov for tiltak for å redusere fuktbelastning og hindre videre skadeutvikling. Vann fra taknedløp bør ledes bort fra bygningskroppen for å redusere risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og utvikling av skader i konstruksjonen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss, sprekker og avflassing av puss og maling på utvendig grunnmur. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og utbedring for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning av overflater og konstruksjon. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktbelastning og videre skadeutvikling i grunnmuren. Det bemerkes at det kan forekomme bom i pussede overflater. Forholdet tilsier at puss enkelte steder kan ha redusert heft mot underlaget, med risiko for videre avskalling og behov for utbedring. Nærmere undersøkelser og eventuell utbedring anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak. Det er registrert misfarging på innsiden av grunnmuren. Forholdet kan indikere fukt- eller kondenspåvirkning, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater og materialer, samt redusert bruksegnethet og behov for utbedring. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen og kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring, drenering eller annen fuktbelastning. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Manglende oppfølging kan medføre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Det er registrert fuktavvik i grunnmur/konstruksjoner mot terreng. Forholdet indikerer at drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende eller har begrenset effekt. Dette gir økt risiko for videre fuktpåvirkning, skadeutvikling, mugg/råte og redusert bruksegnethet i tilstøtende konstruksjoner. Nærmere undersøkelser og vurdering av fagkyndig anbefales for å avklare årsak, omfang og behov for tiltak. Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler. Fuktsikring og drenering er i hovedsak knyttet til bygningens felles konstruksjoner. Vurderingen er begrenset til forhold som var synlige og tilgjengelige fra boenheten og øvrige befarte arealer. Drensledninger, utvendig fuktsikring av grunnmur og øvrige skjulte deler er ikke frilagt eller kontrollert, og tilstand og utførelse på disse delene er derfor ikke vurdert. Forhold med særlig nær tilknytning til boenheten vurderes særskilt der dette er relevant og tilgjengelig. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler. Ved behov bør opplysninger om kjente forhold, utførte arbeider og planlagt vedlikehold innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av grunnmurens tilstand for å avklare omfanget av riss, sprekker, avflassing, misfarging, saltutslag og fuktavvik. Utbedring av skader og vedlikehold av puss og maling bør utføres for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning av overflater og konstruksjon. Det anbefales å vurdere drenering og utvendig fuktsikring, samt å innhente vurdering fra fagkyndig for å sikre riktige tiltak. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for videre skadeutvikling, mugg/råte og redusert bruksegnethet i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Boligen inngår i en eiendom med felles utearealer. Terrengforhold rundt bygningen omfattes som utgangspunkt ikke av undersøkelsen når terrenget inngår i flere boligers fellesareal, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova § 2-17. Vurderingen er begrenset til forhold som var synlige og tilgjengelige ved befaringen, samt forhold med særlig nær tilknytning til boenheten der dette er relevant. Øvrige terreng-, fall- og overvannsforhold er ikke tilstandsvurdert. Ansvars- og kostnadsfordeling er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Stikkledningene er nedgravde og var ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert, og teknisk tilstand samt gjenværende levetid kan derfor ikke verifiseres. Forventet levetid vil variere med blant annet materiale, utførelse og grunnforhold. Det ble ikke registrert synlige tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen, men ukjent alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Lekkasjer, innsig, brudd eller tilstopping kan ikke utelukkes, og senere undersøkelser, utbedringer eller utskifting med tilhørende kostnader kan bli nødvendig. Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler og tekniske installasjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger kan helt eller delvis inngå i eiendommens felles anlegg. Ansvars- og kostnadsfordeling for vedlikehold, reparasjon og utskifting er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter, avtaler og eventuelle vedtak. Ved behov bør det innhentes opplysninger fra styret eller forretningsfører om ansvarsgrenser, kjente forhold, utførte arbeider og planlagt vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder, materialvalg og utførelse av stikkledningene, samt eventuelt utført arbeid. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand medfører økt risiko for skjulte feil, funksjonssvikt og uforutsette kostnader til utbedring eller utskifting. Det anbefales å vurdere nærmere undersøkelser, for eksempel kamerainspeksjon, for å avklare ledningenes tilstand og restlevetid.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det er registrert lufting- og påfyllingsrør som indikerer at det kan være eller tidligere har vært nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer tankens plassering, alder, tilstand eller om den er forskriftsmessig tømt, sanert eller fjernet. Forholdet må undersøkes og dokumenteres nærmere. Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler og tekniske installasjoner. Oljetanken er plassert skjult og utenfor boenheten, og var ikke tilgjengelig for kontroll ved befaringen. Tanken er derfor ikke inspisert eller tilstandsvurdert, jf. NS 3600:2025&#43;AC:2026 og forskrift til avhendingslova. Tankens utførelse, alder, materialtype, tilstand og eventuell saneringsstatus er ikke verifisert. Ansvars- og kostnadsfordeling for vedlikehold, kontroll, sanering eller andre tiltak er ikke vurdert i oppdraget og må avklares mot gjeldende vedtekter og eventuelle avtaler. Ved behov bør opplysninger om tankens status, utførte kontroller og eventuelle tiltak innhentes fra styret eller forretningsfører.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom oljetanken fortsatt ligger i grunnen, kan lekkasje eller korrosjon medføre forurensning av grunn og betydelige kostnader til undersøkelser, sanering og eventuell fjerning. Kostnader og omfang kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner. Det er påvist skader som følge av korrosjon på bæring/ stål over utsparing til vinduer med avskallinger av betong og puss. Det er registrert riss, sprekker og avflassing av puss og maling på utvendig mur/ puss. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og utbedring for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning av overflater og konstruksjon. Manglende oppfølging kan medføre økt fuktbelastning og videre skadeutvikling i veggen. Det bemerkes at det kan forekomme bom i pussede overflater. Forholdet tilsier at puss enkelte steder kan ha redusert heft mot underlaget, med risiko for videre avskalling og behov for utbedring. Nærmere undersøkelser og eventuell utbedring anbefales for å avklare omfang og behov for tiltak. Boligen inngår i en eiendom med felles bygningsdeler. Veggkonstruksjon med ytterkledning er kun vurdert i den utstrekning konstruksjonene var synlige og tilgjengelige fra befarte arealer. Det er ikke utført fullstendig tilstandsvurdering eller tilstandsgradering av øvrige deler av yttervegger, ytterkledning eller tilhørende konstruksjoner, og forhold som ikke var tilgjengelige eller synlige ved befaringen er ikke vurdert. Ansvars- og kostnadsfordeling for vedlikehold og eventuelle tiltak er ikk"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, varmekabler på bad og panelovner.<br /><br />Det er registrert avvik ved tilsyn fra brannvesenet vedrørende teglsteinsskorstein på loft (kondensskadet og dårlige fuger), samt utettheter i vegg og dør til fyrrom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Salg og bortleie skal meddeles styret for registrering til sameierne. Ved fremleie av en leilighet skal leieren gjøres kjent med de gjeldende vedtekter og eventuelt husordensregler og undertegne at leieren vil rette seg etter disse. Ved mislighold av bortleieavtalen kan sameiet kreve at eieren avbryter leieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og etablert til i Austadgata på Strømsø i Drammen. Nabolaget består av rolige boliggater med en fin blanding av bebyggelse, samtidig som du har kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Like i nærheten finner du fine friområder og opparbeidede lekeplasser, og det er en kort gåtur bort til historiske Austad Gård med sitt flotte parkanlegg og turstier. Beliggenheten er også svært praktisk for barnefamilier, med Strømsø barnehage samt både Danvik skole og Marienlyst ungdomsskole i trygg gangavstand fra boligen.<br /><br />I hverdagen har du det aller meste innen rekkevidde til fots. Strømsø Senter ligger en kort gåtur unna og tilbyr dagligvarehandel hos Kiwi XL, apotek og et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For den aktive byr området på mange muligheter. Både Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssentre og Drammensbadet med sine populære innendørs og utendørs bassenger ligger en kort spasertur unna. Er du glad i skog og mark, har du enkel adkomst til fots opp mot Strømsåsen, som byr på flotte turstier og badevann som Blektjern om sommeren, samt preparerte skiløyper på vinterstid.<br /><br />Kollektivtilbudet i bydelen er meget godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Folkestads gate ligger en kort gåtur fra boligen og har hyppige avganger. Til Drammen stasjon er det også gangavstand, eller en rask sykkeltur. Fra stasjonen går det tette togavganger med reisetid til Oslo på rundt 35 minutter, i tillegg til direkte forbindelser videre mot Sandefjord lufthavn Torp og Oslo lufthavn Gardermoen. For deg som bruker bil, er det en kort kjøretur ut på E18 med enkel påkjøring mot både Oslo og sørover i fylket."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 684,9 kvm ihht. matrikkelen. <br />Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er gruset. Tomten og de deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjonene, er fellesareal for sameiet. <br />Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1938."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fast parkeringsplass på gruset gårdsplass på felles tomt. Det er installert stikkontakt for lading av el-bil. <br />Eiendommen har også en garasje som er i dårlig forfatning og ikke kan benyttes til parkering, men disponeres som bod for hageredskap for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christer Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Hele eiendommen er også omfattet av bestemmelser for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare.\n\nFør det gis tillates innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nRetningslinjer:\nTiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200 årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom.\n\nDet er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 20250013).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austadgata 30! En leilighet i første etasje med en praktisk planløsning og stor terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med en arealeffektiv rominndeling som gir plass til både stue og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til en sittegruppe. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass, og med nærhet til servicetilbud som Strømsø Senter. For den turglade er det flere fine turområder i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra Ikea (2026)<br />- Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br />- Varmepumpe montert i stuen for effektiv oppvarming<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Tre boder i kjeller og på loft gir rikelig med lagringsplass<br />- Romslig terrasse<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=80672078-ed62-4b0b-8999-337545f335f9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260307?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/80672078-ed62-4b0b-8999-337545f335f9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260307?https://dnbeiendom.no/bolig/512260307?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austadgata 30! En leilighet i første etasje med en praktisk planløsning og stor terrasse.<br /><br />Dette er en bolig med en arealeffektiv rominndeling som gir plass til både stue og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til en sittegruppe. Leiligheten ligger i et etablert boligområde med kort vei til bussholdeplass, og med nærhet til servicetilbud som Strømsø Senter. For den turglade er det flere fine turområder i nærheten.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Kjøkkeninnredning fra Ikea (2026)<br />- Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br />- Varmepumpe montert i stuen for effektiv oppvarming<br />- Parkering på felles gårdsplass<br />- Tre boder i kjeller og på loft gir rikelig med lagringsplass<br />- Romslig terrasse<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260307?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475167119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:26:38.654504563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}