Nyoppført og eksklusiv tomannsbolig med sjøutsikt| Solrike uteplasser og takterrasse| Underjordisk garasjeanlegg| Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1656,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 82,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 23651090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 23500000,
      "salesCostSum": 151090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 651 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 670 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført og eksklusiv tomannsbolig med sjøutsikt| Solrike uteplasser og takterrasse| Underjordisk garasjeanlegg| Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.85730219801029,
        "lng": 10.48407259581341,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.85730219801029&lng=10.48407259581341&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1394",
      "postalName": "Nesbru",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arvid Andresens vei 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260397.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Arvid Andresens vei 25.</p><p>gnr. 28, bnr. 65, snr. 2 i Asker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>URBAN PROSJEKT 1 AS. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 1656 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles underjordisk garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte adkomst til boligen, slik at man enkelt kan gå tørrskodd inn - en praktisk kvalitet i hverdagen.</p><br /><p>En seksjonseier kan med sarntykke fra den andre seksjon anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>150 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 670 990,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 257 m²</p><p>TBA: 82 m²</p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 92 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. </p><br /><p>Underetasje:</p><p>Internt bruksareal: 165 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, trimrom, tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Videre er det en gang til det  underliggende garasjeanlegget med bod/teknisk rom. Underetasjen har i tillegg en egen hybeldel bestående av TV-stue, soverom/arbeidsrom og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Nyoppført tomannsbolig over to plan, bestående av følgende:</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og separat toalettrom. Fra kjøkkenet og soverommet er det utgang til en terrasse på 52 m². Fra terrassen leder det videre en trapp opp til boligens takterrasse på 30 m². </p><br /><p><strong>Underetasje:</strong> Gang, stue, tre soverom, trimrom, bad, separat toalettrom og vaskerom. Fra underetasjen er det videre en gang med direkte adkomst til det underliggende garasjeanlegget. Seksjonen disponerer en bod/teknisk rom i garasjeanlegget. Underetasjen har i tillegg en egen hybeldel bestående av TV-stue, soverom/arbeidsrom og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Et smakfullt kjøkken fra Nordiske Kök, nytt i 2026. Kjøkkenet har en gjennomført materialpalett med mørk eik, lyse steinoverflater og diskrete detaljer, hvor materialvalg og utførelse gir et elegant og harmonisk uttrykk. De glatte frontene i mørk eik har matt overflate med tydelig trestruktur, og den gjennomgående bruken av tre tilfører varme og karakter. Innredningen er bygget opp med en sammenhengende høyskapvegg som strekker seg fra gulv til himling og gir rikelig med oppbevaringsplass. Sentralt i høyskapveggen er det en inntrukket arbeidsnisje. Nisjen bryter fint opp skapveggen og er belyst med integrerte downlights. Benkeplate og oppkant er utført i Bricmate Glanshammar Silk, levert av Granitop. Her er det underlimt kum i rustfritt stål og Quooker-armatur med funksjon for kokende vann, tilknyttet en 3-liters varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenken.</p><br /><p>Den store kjøkkenøyen danner et naturlig midtpunkt og viderefører den mørke eiken og de lyse steinoverflatene. Den generøse benkeplaten gir svært gode arbeidsflater, og en bred induksjonsplatetopp er integrert i benkeplaten. Ventilasjonen er diskret innfelt i himlingen med Bosch Series 6 takventilator. Kjøkkenøyen byr videre på rikelig med skuffe- og oppbevaringsplass, samt en integrert sitteplass med rom for barstoler. Hvitevarene er i hovedsak fra Miele. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, combi-/mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i høyskap samt vinskap. Det er montert komfyrvakt samt Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Masterbad - 1. etasje</strong><br />Et romslig og smakfullt masterbad med en gjennomført materialpalett i lyse, dempede toner. Gulv og vegger er kledd med storformat 120 x 120 cm Dorset Bianco-fliser, som gir rommet et rolig uttrykk. Badet har gulvvarme, glatte malte himlingsflater med innfelte downlights og balansert ventilasjon. Baderomsinnredningen er levert av Nordiske Kök og utført med servantskap og en håndlaget, flislagt servant. Over servanten er det montert et stort speil med integrert belysning. Badet er videre innredet med vegghengt toalett og et frittstående badekar på 150 x 70 cm. Dusjsonen er utført med glassvegg og rennesluk. Den innebygde dusjløsningen og armaturene er levert av danske Semplice, med regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Et særpreget element er vindusflaten ved badekaret, hvor det er montert elektrisk frostet glass med smartfilm. Glasset kan dermed skjermes ved behov, samtidig som vindusflaten bidrar med dagslys når den står åpen. </p><br /><p><strong>Bad - underetasje</strong><br />Lyst og tidløst bad. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm fliser og har gulvvarme, mens veggene kombinerer flislagte partier med glatte, malte flater. Himlingen er glatt og malt med integrerte downlights. Badet har en romslig innredning med to servantskap med glatte fronter og heldekkende servanter, supplert med speil med integrert belysning. Dusjsonen er avgrenset med glass og har rennesluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Armaturene er levert av Semplice fra Danmark. Rommet har balansert ventilasjon. </p><br /><p><strong>Bad - egen hybeldel</strong><br />Hybeldelen har et eget, nyoppført bad med en ren utførelse. Badet er innredet med servantskap med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med integrert belysning samt vegghengt toalett. Dusjsonen er nedsenket og avgrenset med svingbare glassvegger, med sluk og termostatstyrt blandebatteri. Materialbruken viderefører boligens øvrige våtrom, med 60 x 60 cm fliser og armaturer fra Semplice. Badet har balansert ventilasjon. </p><br /><p><strong>Separat toalettrom - 1. etasje</strong><br />Stilrent gjestetoalett med en utførelse som harmonerer fint med masterbadet. Rommet har flislagt gulv, glatte malte vegger og himling samt innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant, speil og vegghengt toalett. Et dekorativt veggfelt med 60 x 120 cm Dorset Bianco Ribbed tilfører struktur og gir rommet et mer markert uttrykk. Toalettrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Separat toalettrom - underetasje</strong><br />Delikat toalettrom med 60 x 60 cm på gulvet, kombinert med glatte, malte vegg- og himlingsflater og integrerte downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant og speil. Videre er det et vegghengt toalett. </p><br /><p><strong>Vaskerom - underetasje</strong><br />Praktisk og velutstyrt vaskerom fra 2026. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, glatte malte vegg- og himlingsflater samt innfelte downlights. Innredningen har glatte fronter og en romslig arbeidsbenk med nedfelt kum. Det er tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og innredningen gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaringsplass. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk i himlingen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann fra en 300 liters varmtvannsbereder plassert i teknisk rom, med produksjonsår 2024.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv:</strong></p><ul><li>Lyst, enstavs eikeparkett levert av Unikt Gulv.</li><li>Entré og gang med 60 x 60 cm fliser.<br /><br /></li></ul><p><strong>Vegger:</strong></p><ul><li>Glatte, malte veggflater i Jotun  Sommersne .<br /><br /></li></ul><p><strong>Himling:</strong></p><ul><li>Glatte, malte himlingsflater i Jotun  Sommersne .</li><li>Nedsenkede himlinger med integrerte downlights og høyttalere i flere rom.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligens 1. etasje forlenges av en representativ terrasse på hele 52 m², med en flott beliggenhet langs fasaden og nydelig utsikt mot fjorden og de omkringliggende, grønne omgivelsene. Terrassen har terrassebord og rekkverk i glass, som ivaretar den åpne utsikten. Det generøse arealet gir svært gode møbleringsmuligheter, med naturlig plass til flere soner for spisegruppe, lounge, solsenger og grill. Store skyvedører og vindusflater mot terrassen skaper en fin overgang mellom inne- og utearealene, og gjør terrassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.</p><br /><p>Fra terrassen fører en utvendig trapp videre opp til boligens takterrasse på ca. 30 m², slik at boligen samlet har ca. 82 m² med terrasseareal fordelt over to nivåer. Takterrassen ligger høyt og fritt, med vid utsikt mot fjorden og landskapet omkring. Uteplassen er opparbeidet med terrassebord, rekkverk i glass og levegger i tre, og har god plass til både sittegruppe, solsenger og annen utemøblering.</p><br /><p>Boligen disponerer en romslig, egen hagedel som strekker seg rundt store deler av boligen, fra forsiden og langs siden til deler av baksiden. Hagedelen gir god plass og fine muligheter for etablering av flere hyggelige ute- og oppholdssoner. Det er vedtatt midlertidig enerett til bruk av hagedelen i samsvar med situasjonsplanen vedlagt salgsoppgaven. Eneretten gjelder i 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan i denne perioden ikke endres uten samtykke fra de seksjonseierne som berøres av endringen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ytterdører:</strong></p><ul><li>Entrédør med glassfelt og Yale Doorman.</li><li>Ståldører mot felles garasjeanlegg samt på siden av bygget.</li><li>Skyvedører med trerammer og isolerglass.</li><li>Balkongdør med trerammer og isolerglass.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><ul><li>Innerdører i heltre eik, med en høyde på ca. 230-240 cm, levert av Ecowood. Dørene har skjulte hengsler.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. Anlegget er utført med automatsikringer og har hovedbryter på 80 A samt 21 fordelingskurser.</p><br /><p><strong>Belysning:</strong><br />Den innvendige belysningen er prosjektert av Marem Studio fra blant annet Rubn, Audo og Flos. På masterbadet er det montert Flos Mini Glo-Ball vegglampe, mens takbelysningen blant annet består av Rubn Joey designspotter. Utvendig er det etablert belysning på fasade og støyskjerm med LEDlife Cubic, pullerter fra Arcchio samt belysning i nedkjøringen til garasjen fra Nordlux.</p><br /><p><strong>Integrerte takhøyttalere:</strong><br />Det er integrerte takhøyttalere levert av Audiocenteret i stue/kjøkken, mastersoverom og masterbad.</p><br /><p><strong>Balansert ventilasjon:</strong><br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, modell Nordic S4, med styring via NordicPanel-styrepanel og FlexitGO-app med WiFi-tilkobling.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med trerammer og isolerglass fra NorDan NTech (Villa Toppsving / Fast karm), merket med produksjonsår 2025. Sør- og vestvendte vinduer i stue og på mastersoverom har integrerte screens fra NorDan NTech.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapporten er det kun gitt tilstandsgrader TG0, TG1 og TGIU. </p><br /><p>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er fremlagt dokumentasjon på utført radonsperre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygningskonstruksjon:</strong></p><ul><li>Nyoppført tomannsbolig.</li><li>Flate takkonstruksjoner.</li><li>Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner, fundamentert på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.</li><li>Støttemur under terrasse i granittstein.</li><li>Tak tekket med papp/membran, med shingel/pyntestein over tekkingen.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i stål.</li><li>Yttervegger kledd med fasadestein og beslag.</li><li>Etasjeskillere utført med stålprofiler og betongstøp.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Det henvises til leveransebeskrivelsen og tilstandsrapporten for nærmere informasjon om boligens tilstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Arvid Andresens vei 25 og 27.</p><br /><p>Sameiet består av to seksjoner med følgende sameiebrøker:</p><p>Arvid Andresens vei 25: 284/559<br />Arvid Andresens vei 27: 275/559</p><br /><p>Felles utvendig vedlikehold og fellesutgifter, herunder renovasjon, bygningsforsikring, brøyting mv., fordeles enten likt mellom seksjonene eller etter sameiebrøk, avhengig av hva som anses mest riktig ut fra kostnadens art, sameiebrøk og/eller bruk.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.</p><br /><p>Den dette enkelte seksjonseier besørger alt innvendig vedlikehold av egen seksjon og innbefatter inngangsdører til seksjonene og seksjonenes terrasser, ytterdører, garasjeporter og vinduer. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig tak og grunnmur, samt utbedring av tilfeldige skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for egen og sameiets vedlikehold som vasking/maling av boligens ytre fasade. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan og enighet i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felles utvendig vedlikehold og fellesutgifter, herunder renovasjon, bygningsforsikring, brøyting mv., fordeles enten likt mellom seksjonene eller etter sameiebrøk, avhengig av hva som anses mest riktig ut fra kostnadens art, sameiebrøk og/eller bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til villa-/husforsikring, innboforsikring, snøbrøyting samt TV- og internettabonnement. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren, sonestyrt gulvvarme i alle rom i 1. og 2. etasje, med individuell temperaturregulering for hvert rom. På masterbad, barnebad og i entré fra garasjen er det elektriske varmekabler med sonestyring per rom. Utvendig er det etablert varmekabler for snøsmelting i nedkjøringen til garasjen, i trappene opp til inngangspartiet i nr. 25 samt på plattingen mellom de to boligene.</p><br /><p>Stuen har en tosidig, gjennomgående biopeis levert av Peishuset (Varmefag Kolsås). Peisen er integrert i veggen mot terrassen, med innsyn til flammene fra både stuen og uteområdet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit, modell Nordic S4. Anlegget styres via NordicPanel-styrepanel og FlexitGO-app med WiFi-tilkobling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Lys grønn</p><p>Energikarakter: C</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nesbru i Asker, i et etablert boligområde med nærhet til sjøen, fine rekreasjonsområder og et godt utvalg av servicetilbud. Området er hovedsakelig preget av villabebyggelse og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til Holmen og sentrale deler av Asker. For den som setter pris på sjø- og friluftsliv, byr nærområdet på gode muligheter. Holmenkjæret og Holmen Slipp ligger i gangavstand fra boligen, med båthavn, strand og sandvolleyballbaner. Hvalstrand Bad ligger en kort kjøretur unna og er et populært badested i sommerhalvåret. Kyststien gir fine turmuligheter langs sjøen, mens Grønlia byr på grøntområder og lysløype som egner seg godt for både tur- og løpeturer.</p><p>Det er gode kollektivforbindelser i området, med gangavstand til bussholdeplasser ved blant annet Landøya og Holmen. Herfra er det forbindelser videre mot Oslo, Asker og omkringliggende områder. Holmen senter ligger også i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker og servicetilbud, herunder MENY og Vinmonopolet. På Nesbru finnes blant annet REMA 1000, og nærområdet har flere serveringssteder som Pizzabakeren Holmen og Nami Sushi &amp; Vinbar.</p><br /><p>Området har et godt tilbud av barnehager og skoler. Nesbru barnehage og Regnbuen Steinerbarnehage ligger i nærheten, i tillegg til blant annet Landøya ungdomsskole og Nesbru videregående skole. Holmen er kjent for sitt brede idretts- og aktivitetstilbud. I nærområdet finnes blant annet Holmen Tennishall, Holmen svømmehall, Holmen Turnhall og Holmen ishall, med gode muligheter for aktivitet gjennom hele året. Nesbru og Holmen kombinerer nærheten til sjø og natur med enkel tilgang til butikker, kollektivtransport, skoler og fritidstilbud. Området har et etablert og rolig bomiljø, hovedsakelig bestående av villa- og småhusbebyggelse, og er godt egnet for både familier og andre som ønsker å bo tilbaketrukket med et bredt tilbud i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ravnsborg (utpars.vilkår) med ID: 022051, datert 15.06.1923.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>ID: 2020100</p><p>Navn: Kommuneplan for Asker 2023-2035</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 13.06.2023</p><p>Delareal: 887 kvm</p><p>KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø</p><p>KPHensynsonenavn: H560_2</p><p>Delareal: 1 656 kvm</p><p>Bestemmelse, områdenavn: #8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal: 1 656 kvm</p><p>Bestemmelse, områdenavn: #7 Prio. vekstområde</p><p>KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal: 1 649 kvm</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</p><p>Delareal: 7 kvm</p><p>Arealbruk: Grønnstruktur, nåværende</p><p><strong><br />Kommuneplaner under arbeid:</strong></p><p>ID: 2024100</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2027-2039</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Planforslag</p><p><strong><br />Kommunedelplaner:</strong></p><p>ID: 02202016014</p><p>Navn: E18 Slependen-Drengsrud</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 08.11.2016</p><p>Delareal: 6 kvm</p><p>Arealbruk: Grønnstruktur, nåværende</p><p>Områdenavn: G</p><p>Delareal: 1 650 kvm</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</p><p>Områdenavn: 4.B</p><p>ID: 02202011101</p><p>Navn: Holmen-Slependen</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 29.01.2013</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen registrerte kulturminner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en nyoppført tomannsbolig. Arbeidet med sluttdokumentasjonen er i sluttfasen. Selger opplyser at komplett søknad oversendes 31. august 2026, hvoretter nødvendige samsvarserklæringer og signaturer fra de ulike ansvarsområdene innhentes. Det forventes at søknad om ferdigattest sendes kommunen rundt 10. september 2026. Med forbehold om kommunens saksbehandlingstid forventer selger at ferdigattest vil foreligge rundt månedsskiftet september/oktober 2026. </p><br /><p>Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse kan finne sted. Dersom det gjenstår arbeider av mindre vesentlig betydning, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse slik at kjøper kan overta og ta boligen i bruk. Eventuelle gjenstående arbeider skal da ferdigstilles av selger innen den fristen kommunen fastsetter. Dersom arbeidene ikke ferdigstilles innen fristen, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse og eventuelt ilegge tvangsmulkt og/eller forelegg.</p><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Iht. kommunen har eiendommen en vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 44599, tgl. 14.01.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 284 / 559<br /></p><br /><p>Dnr. 904512, tgl. 14.06.1935 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 300284, tgl. 18.04.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om avståelse av råderett til veigrunn inkl. nødvendig areal til grøfter og snølagringsplass.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)</p><p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br /><p>§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 &#34;garanti for oppfylling av avtalen&#34;, vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.</p><br /><p>For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 246 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 4 604,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 5 864,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 252 564,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260397",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en helt ny og innflytningsklar tomannsbolig, hvor moderne arkitektur, gjennomført materialbruk og høy bokvalitet er satt i sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av store, solrike uteplasser, sjøutsikt, takterrasse og direkte adkomst til underjordisk garasjeanlegg.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Nyoppført i 2026 - klar for innflytting<br /></li><li>Gjennomgående høy standard og moderne materialvalg<br /></li><li>Direkte adkomst til underjordisk garasjeanlegg med 2 biloppstillingsplasser<br /></li><li>Påkostet kjøkken fra Nordiske Køk med keramisk benkeplate og underlimt stålkum<br /></li><li>Quooker med kokende vann og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soneregulert vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Peis<br /></li><li>3 bad, 2 wc-rom og eget vaskerom<br /></li><li>52 m² veranda &#43; 30 m² takterrasse<br /></li><li>Sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Bruksrett til hagedel <br /></li><li>Fleksibel planløsning over tre etasjer</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260397",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f9c3158-3719-410a-82a1-e697aa6e5b23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KOMMER FOR SALG | NESBRU",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f9c3158-3719-410a-82a1-e697aa6e5b23",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164776/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/164776/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en helt ny og innflytningsklar tomannsbolig, hvor moderne arkitektur, gjennomført materialbruk og høy bokvalitet er satt i sentrum. Her får du en sjelden kombinasjon av store, solrike uteplasser, sjøutsikt, takterrasse og direkte adkomst til underjordisk garasjeanlegg.<br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Nyoppført i 2026 - klar for innflytting<br /></li><li>Gjennomgående høy standard og moderne materialvalg<br /></li><li>Direkte adkomst til underjordisk garasjeanlegg med 2 biloppstillingsplasser<br /></li><li>Påkostet kjøkken fra Nordiske Køk med keramisk benkeplate og underlimt stålkum<br /></li><li>Quooker med kokende vann og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Soneregulert vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Peis<br /></li><li>3 bad, 2 wc-rom og eget vaskerom<br /></li><li>52 m² veranda &#43; 30 m² takterrasse<br /></li><li>Sjøutsikt og gode solforhold<br /></li><li>Bruksrett til hagedel <br /></li><li>Fleksibel planløsning over tre etasjer</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/164776",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/164776/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475167249,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:28+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:29:25.958425151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}