Moderne og påkostet leilighet. To stuer og to bad. Solrike balkonger med utsikt. Garasjeplass med el-billader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2285,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "primary": 156,
      "openArea": 18,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 156
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 12813590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1890829,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313590,
      "municipalFees": 13017,
      "collectiveAssets": 68740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 813 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 826 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og påkostet leilighet. To stuer og to bad. Solrike balkonger med utsikt. Garasjeplass med el-billader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.419680580532514,
        "lng": 10.676310976393113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.419680580532514&lng=10.676310976393113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenvinges vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2943,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7574,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), oppvarming, styrehonorarer, forretningsfører, felles strøm, felles renhold, vaktmester og gartner, vedlikehold, byggforsikring og andre driftskostnader.<br /><br />TV og internett (grunnpakke) er inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260178</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2943, snr. 67 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Einar Myklebust</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 156,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 19,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA: 185 kvm</p><p>- BRA-i: 156 kvm</p><p>- BRA-b: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2285,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rosenvinge Park har en attraktiv beliggenhet på Høyda i Moss, hvor moderne boliger, gode servicetilbud og et aktivt nærmiljø møtes. Her bor du tilbaketrukket og komfortabelt, samtidig som det meste du trenger i hverdagen finnes like i nærheten.</p><br /><p>Rett ved boligene ligger Lilleeng Helsepark, et moderne og bredt sammensatt tilbud med blant annet Volvat, fastleger, legespesialister, tannlege, apotek, psykolog og fysikalske tjenester. Her finner du også treningssenter, basseng, velværetilbud, kaffebar, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Restaurant Ro ligger like ved og fungerer som et naturlig møtested i området, mens beboerne i Rosenvinge Park har tilgang til egen peisestue og gjestebolig - kvaliteter som bidrar til et sosialt og levende bomiljø.</p><p>For den aktive er beliggenheten svært praktisk, med treningstilbud og servicetjenester rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til Høyda handelsområde og Rygge Storsenter, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel tilgang til Moss sentrum og øvrige deler av regionen, med gode forbindelser til E6. Her får du med andre ord en kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og et gjennomtenkt nærmiljø - med det lille ekstra som gjør hverdagen enklere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Shopping:</p><p>I løpet av de senere år er området i stor skala blitt utbygget med boligfelt og kjøpesentre. Her finner man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes postkontor, vinmonopol, apotek, flere dagligvareforretninger, møbelforretninger, flere elektro kjeder, sportsbutikker osv.</p><br /><p>Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.</p><p>Kommunikasjonen er bra med E6 kun noen få minutter unna. Du tar deg til Oslo med bil på ca. 50 minutter. Buss er ikke langt unna og det er hyppige og togavganger fra jernbanen i Moss. Rygge Storsenter med mer enn 40 butikker ligger bare en kort sykkel/gåtur unna. Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter ligger også bare noen minutter unna med bil.</p><br /><p>Turområder/rekreasjon:</p><p>Her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café. Nærmeste badestrender er Feste-strendene. Kort vei til Vansjø og de mange turstiene som er opparbeidet.</p><br /><p>Følger du Larkollveien sydover forbi Smedhusåsen er du snart på Evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet nye Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende. Like ved Rygge Storsenter ligger bowlinghallen. Forøvrig har tettstedet egen kirke.</p><br /><p>Rosenvinge Park:</p><p>Boligene er utviklet med tanke på at livskvalitet er en viktig faktor. Her skal folk i alle aldre trives og bo, men med sin tilknytning til Lilleeng Helsepark, handler det om en ny måte å bo på. Helseparken har ikke bare helsetilbud som Volvat, lege, apotek og tannlege men også trening, kaffebar, dyrebutikk og blomsterbutikk, bare for å nevne noe. Resultatet har blitt et boligprosjekt uten konkurrenter. Særlig for eldre kan hverdagen bli betydelig enklere med alt du trenger av hjelp og tilbud rett i nærheten. Restaurant Ro ligger rett ved siden av blokka og er et møtested for folk i alle aldre. Rosenvinge Park har en egen peisestue hvor man kan treffes til en kaffekopp. Det er også gjestebolig i den gamle &#34;vakta&#34;. Gjesteboligen er disponibel for hele sameiet. (Denne informasjonen er hentet fra nettsiden til Rosenvinge Park).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2285,00 kvm. Eiet tomt på ca 2285m2. Felles park/tomt mellom blokkene. Fellesområdene er pent opparbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av høyblokk hvor den aktuelle leiligheten ligger i 7 etg. Garasjeanlegg og boder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 2021. Den aktuelle leiligheten ligger i 7 etasje. Stor leilighet som opprinnelig var tiltenkt som to mindre leiligheter. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og fremstår som lys og delikat. To boder i kjeller og en biloppstillingsplass med el-billader. Det er også felles sykkelbod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, vaskerom, kjøkken, stue, bad, gang, soverom, soverom 2, stue 2, soverom 3, bad 2, walk-in closet. 2 innglassede balkonger. Garasjeanlegg og 2 boder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pernille Sollie Hoff, ved PrivatMegleren Moss, har gleden av å presentere Rosenvinges vei 30. En gjennomført og påkostet leilighet på 156 m², oppført i 2021. Her får du en sjelden kombinasjon av romslighet, kvalitet og gode utearealer, med en planløsning som gir boligen både representativitet og en behagelig hverdagsflyt. Det er lagt betydelige ressurser i tilvalg ved oppføringen, og resultatet er et hjem med et helhetlig og moderne uttrykk.</p><br /><p>Boligens hovedstue har en åpen og sosial utforming mot kjøkkenet, og de store vindusflatene trekker dagslyset langt inn i rommet. Her er det god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong som videre leder ut til en åpen, vestvendt balkong. Her kan du nyte gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden, og terrassevarmer gjør uteplassen anvendelig også når temperaturen synker.</p><br /><p>Den andre stuen tilfører boligen en verdifull ekstra dimensjon. Rommet kan innredes som en egen TV-stue, lounge, bibliotek eller hjemmekontor, og gir samtidig en fin avskjerming fra hovedstuens sosiale sone. Også her er det store vindusflater og direkte forbindelse til balkongløsningen, slik at utearealene oppleves som en naturlig forlengelse av boligen. Begge de innglassede balkongene er utstyrt med plisségardiner fra Lumon Norge. Det er også montert plisségardiner på øvrige vinduer i leiligheten, mens fire vinduer har utvendig solskjerming.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Kvik viderefører boligens stilrene uttrykk med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Innredningen er komplett med integrert stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, platetopp, kjøleskap og fryseskap. En romslig kjøkkenøy med integrert stikkontakt tilfører både ekstra arbeidsflate og en naturlig sosial sone mellom kjøkken og stue.</p><br /><p>Leiligheten har to flislagte bad, begge med vannbåren gulvvarme. Hovedbadet er innredet med badekar, dusjhjørne, vegghengt toalett, håndkletørker og moderne baderomsinnredning. Det andre badet har dusjhjørne, vegghengt japansk toalett og tilsvarende gjennomførte material- og innredningsvalg. Et separat teknisk rom/vaskerom med utslagsvask sørger for en praktisk løsning som holder vask og tekniske funksjoner adskilt fra boligens øvrige rom.</p><br /><p>De tre soverommene er alle av god størrelse. Hovedsoverommet har tilknyttet walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter og en ekstra følelse av komfort. På hovedsoverommet er det lagt vegg-til-vegg-teppe over den enstavede parketten, mens øvrige rom har enstavet parkett. Hovedsoverommet har også vindu med 3-lags pressglass.</p><br /><p>I parkeringskjelleren følger egen garasjeplass med elbillader, i tillegg til to sportsboder. Det er også tilgang til et låst fellesrom for trygg og praktisk oppbevaring av sykler.</p><br /><p>Som beboer i Rosenvinge Park får du tilgang til flere attraktive fellesfasiliteter. Sameiet har blant annet en egen peisestue, gjesteleilighet for besøkende og en flott felles takterrasse med utsikt og gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme med termostat. Varme til gulvvarmen og tappevann leveres fra felles energisentral på fjernvarme. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast</li><li>Leiligheten har balansert ventilasjon. Anlegget er fra Flexit. Aggregatet står på vaskerommet</li><li>Vannbåren gulvvarme med termostat. Varme til gulvvarmen og tappevann leveres fra felles energisentral på fjernvarme</li><li>Sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 40 amp, ellers er kursene fordelt på 25 og 15 amp.</li><li>Utstrakt bruk av downlights</li><li>Brannvarsler og vanntåkeanlegg</li><li>Heis med kommunikasjon til alle etasjer</li><li>Dørcalling med kamera.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 30.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Dører: Terrassedøren på kjøkkenet subber litt i karmen. </p><p>Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1385669, tinglyst 06.12.2022</p><ul><li>Seksjonering. SNR: 29 </li><li>Formål: Bolig </li><li>Sameiebrøk: 80 / 4825</li></ul><br /><p>Dagboknummer 18409, tinglyst 08.01.2016</p><ul><li>Erklæring/avtale</li><li>Bestemmelse om adkomstrett </li><li>Bestemmelser om plassering, drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler med tilhørende rørledning</li><li>Retten gjelder også senere fradelt eierseksjon eller parsell fra gnr. 2 bnr. 2226 </li></ul><br /><p>Dagboknummer 119801, tinglyst 10.02.2016</p><ul><li>Erklæring/avtale</li><li>Gjensidig rett til utplassering av utstyr for felles Wifi </li><li>Gjelder også fradelte parseller fra disse eiendommer </li></ul><br /><p>Dagboknummer 119959, tinglyst 10.02.2016 </p><ul><li>Best. om adkomstrett</li><li>Gjelder også fradelte parseller fra rettighetshavere Med flere bestemmelser </li></ul><br /><p>Dagboknummer 295130, tinglyst 04.04.2016</p><ul><li>Erklæring/avtale</li><li>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett </li><li>Bestemmelse om transport og ferdsel</li><li>Bestemmelse om byggeforbud og beplantning</li></ul><br /><p>Dagboknummer 616029, tinglyst 06.07.2016 </p><ul><li>Best. om adkomstrett</li></ul><br /><p>Dagboknummer 1161621, tinglyst 20.10.2017</p><ul><li>Bruksrett</li></ul><br /><p>Dagboknummer 1161621, tinglyst 20.10.2017</p><ul><li>Erklæring/avtale</li><li>Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra gnr. 2 bnr. 2226 </li></ul><br /><p>Dagboknummer 1250308, tinglyst 09.11.2017 </p><ul><li>Bestemmelse om vannledning</li></ul><br /><p>Dagboknummer 2382280, tinglyst 27.04.2020</p><ul><li>Bestemmelse om adkomstrett</li><li>Rettighetshaver allmennheten </li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.Megler må innhente, tolke og forklare servituttenes innhold. Beskrives med egne ord, ikke med copy/paste fra grunnboken. </p><br /><p>Husk å innhente grunnboksutskrift også for hovedbruket, og undersøk hvorvidt det ligger erklæringer der som ikke er overført til eiendommen som skal selges.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.12.2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 890 829,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 563 317,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan: Navn: Høyden - Varnaveien Melløs. ID: K002, datert: 20.04.2009.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Navn: Rosenvinge Park.</p><p>ID: 388, datert: 26.09.2019.</p><br /><p><em>Utforming</em></p><p>Bebyggelse og anlegg skal sikres en utforming med god arkitektonisk kvalitet. Kommunen skal passe at estetiske vurderinger inngår i den konkrete byggesaksbehandlingen. Høyhusbebyggelsens volumer skal gjennom dimensjonering, detaljering, materialbruk og fargevalg, sikre en estetisk variasjon og skalamessig tilnærming til nærområdet. Bebyggelsen skal ha flate eller tilnærmet flate tak der tekniske anlegg, heisoppbygg, ventilasjonsanlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Det tillates etablert felles og/eller private takterrasser. Takterrasser skal utformes helhetlig med materialbruk i samsvar med bygget forøvrig. Det tillates oppført lette konstruksjoner type pergola, skjermvegger og lignende som ikke overskrider høyde på 2,2 m over ferdig gulv/terrasse. Takterrasser skal vises som preaksepterte prinsippløsninger og innga rammesøknad/byggemelding. Uteområdene skal opparbeides parkmessig i samsvar med godkjent utomhusplan, jf. 6. Det tillates oppført anlegg for renovasjon i samsvar med utomhusplan og renovasjonsforskrifter for Moss kommune.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling. Det vil bygges flere boliger, blokker og hotell i nærområdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Styreleder i sameiet: Jon Vidar Steinsvik </p><p>Epost styret: rosenvingetarn4og5.bs&#64;mittvbbl.no</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>5. Dyrehold</p><ul><li>Kun ett dyr er tillatt. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kunne bli gitt i de tilfeller hvor seksjonseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige seksjonseiere/beboere. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, som så innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for sameiets seksjonseiere/beboere.</li></ul><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>6. Dyrehold</p><ul><li>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Styret kan lage egne regler for dyrehold.</li></ul><br /><p>7. Andre bestemmelser</p><ul><li>Grilling er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfare, og sørge for at andre beboere ikke sjeneres. Det tillates ikke bruk av kullgrill. Gassbeholdere til grill skal oppbevares på balkong og ikke i kjellerbod.</li></ul><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømkostnad for perioden 01.07.26 til 01.08.26 var kr 422,53,- </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 574,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), oppvarming, styrehonorarer, forretningsfører, felles strøm, felles renhold, vaktmester og gartner, vedlikehold, byggforsikring og andre driftskostnader.<br /><br />TV og internett (grunnpakke) er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 018,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 89366310)</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 25.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 68 740,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 826 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 150 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til årsmøte</p><p>Protokoll fra årsmøte</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutter</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pernille Sollie Hoff, ved PrivatMegleren Moss, har gleden av å presentere Rosenvinges vei 30. En påkostet leilighet i 7. etasje, med en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold og gjennomførte kvaliteter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Påkostet leilighet i 7. etasje<br />- Over 1 MNOK i tilvalg ved oppføring i 2021<br />- 3 soverom, 2 stuer og 2 bad<br />- Store vindusflater og rikelig med naturlig lys<br />- 2 innglassede balkonger mot syd og vest, med videre tilgang til åpne utearealer<br />- Utsikt og svært gode solforhold<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Felles takterrasse med sol hele dagen<br />- Gjestebolig og peisestue til disposisjon for sameiets beboere<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til byliv, servicetilbud og øvrige fasiliteter<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d48f5bd1-4b25-4f6e-a0b7-42473bd17223",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d48f5bd1-4b25-4f6e-a0b7-42473bd17223",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105591",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105591/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105591",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pernille Sollie Hoff, ved PrivatMegleren Moss, har gleden av å presentere Rosenvinges vei 30. En påkostet leilighet i 7. etasje, med en attraktiv kombinasjon av utsikt, gode solforhold og gjennomførte kvaliteter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Påkostet leilighet i 7. etasje<br />- Over 1 MNOK i tilvalg ved oppføring i 2021<br />- 3 soverom, 2 stuer og 2 bad<br />- Store vindusflater og rikelig med naturlig lys<br />- 2 innglassede balkonger mot syd og vest, med videre tilgang til åpne utearealer<br />- Utsikt og svært gode solforhold<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Felles takterrasse med sol hele dagen<br />- Gjestebolig og peisestue til disposisjon for sameiets beboere<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til byliv, servicetilbud og øvrige fasiliteter<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105591",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105591",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475167693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:51+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:51:48.810040952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}