Høyt- og frittliggende villa med fantastisk fjordutsikt og uteleiepotensiale. Beliggende med gangavstand til "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1363,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 24,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm <br />2. etasje: 63  kvm Hall m/trapp, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, bad, soverom, stue, kjøkken, hall m/trapp<br />Kjeller: 58  kvm Gang m/trapp, tre boder<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 6  kvm Glassveranda<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 504309,
      "estateTax": 1235,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 23663,
      "estimatedValue": 5750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Høyt- og frittliggende villa med fantastisk fjordutsikt og uteleiepotensiale. Beliggende med gangavstand til \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.481,
        "lng": 10.3226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.481&lng=10.3226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å benytte funksjonen  Visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke de oppsatte tidspunktene, eller dersom det ikke er annonsert visning, er du velkommen til å kontakte megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldte interessenter. Vi anbefaler derfor at påmelding registreres i god tid før visningen.\n\nHar du spørsmål om eiendommen, er du velkommen til å kontakte megler i forkant av visningen. Vi anbefaler også at salgsoppgaven og vedlegg gjennomgås nøye før oppmøte.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik  sveitservilla  med høyt og frittliggende beliggenhet i Holmestrand sentrum, i enden av en blindvei som deles med kun én annen bolig. Herfra har man fantastisk utsikt over fjorden og den vakre skjærgårdsnaturen.<br /><br />Boligen strekker seg over flere plan med blant annet 2 inganger, 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad, bad/vaskerom, innglasset veranda, kjeller og loft. Her kombineres sjarmerende detaljer og flotte utsiktsforhold. Tomten er på hele 1 363 kvm og består av en stor hage mot vest, gårdsplass, garasje og redskapsbod. Mot øst åpner eiendommen seg mot den imponerende fjordutsikten.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til sentrum, turområder, togstasjon og alle byens fasiliteter. Svært gode pendlermuligheter med under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang med trapp og tre boder.<br /><br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />2. etasje: Hall med trapp, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Loft: Loftsetasje/loftsrom.<br /><br />Videre disponerer boligen en veranda på ca. 24 m² med utgang fra stue, samt en glassveranda på 6 m². På eiendommen er det også en frittstående garasje på 31 m² og en frittstående bod på ca. 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyveien 41 representerer en sjelden kombinasjon av klassisk &#34;sveitserstil&#34;, flott fjordutsikt, sentral beliggenhet og en stor eiet tomt. Her får man en innholdsrik villa med sjel, historie og kvaliteter som er vanskelige å finne i moderne bebyggelse. Boligen er utformet med et fleksibelt planløsningskonsept, hvor både første og andre etasje er innredet med eget kjøkken og bad. Dette gir gode muligheter for den som ønsker plass til storfamilien, generasjonsbolig eller mulighet for utleie av deler av boligen. Det er etablert to separate inngangspartier til boligen, noe som bidrar til økt fleksibilitet i bruken. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at etasjene har innvendig forbindelse, og at boligen derfor ikke er innredet som to separate boenheter. Samlet sett fremstår eiendommen som en særpreget og innholdsrik villa med mange bruksmuligheter, samtidig som den ivaretar den sjarmerende karakteren og de arkitektoniske kvalitetene som kjennetegner boligens opprinnelige sveitserstil.<br /><br />Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1931 og har gjennom årene blitt godt holdt av dagens eier. Blant de viktigste moderniseringene som er gjennomført de senere år, kan blant annet følgende trekkes frem:<br /><br />  2022:<br />El-tilsyn utført, hvor påpekte bemerkninger ble utbedret<br />Endringer og oppgraderinger på det elektriske anlegget<br /><br />  2021:<br />Ny taktekking med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak<br />Nye takrenner, nedløp og beslag<br /><br />  2001:<br />Etablert grunnmursbeskyttelse og drenering<br /><br />  2000:<br />Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje<br />Ny kjøkkeninnredning i 2. etasje<br /><br />  1998:<br />Etablert bad i 1. etasje<br /><br />  Ukjent årstall:<br />Tilleggsisolering ved innblåsing i yttervegger<br />Fornyelse av sørvegg med utlekting, isolasjon, vindsperre og ny kledning<br /><br />Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeider også utført:<br /><br />  2022:<br />Fornyelse av sikringsskap med jordfeilbrytere, ny jordledning og jordspyd, samt tilkobling av garasje, utført av Alt Installasjon<br /><br />  2017:<br />Montering av kamin i 2. etasje<br /><br />  2010:<br />Oppføring av garasje<br /><br />  2008:<br />Fornyelse av avløpsanlegg og tilkobling av avløp fra naboeiendom<br /><br />Tomt og parkering:<br />Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i enden av en rolig blindvei som deles med kun én annen bolig. Beliggenheten gir en skjermet og privat atmosfære, samtidig som man kan nyte den flotte utsikten over Holmestrand- og Oslofjordens vakre omgivelser. Tomten er eiet og utgjør ca. 1 363 m² (se punktet  Tomt  i salgsoppgaven vedrørende usikre tomtegrenser). Mot vest finner man en stor og frodig skrånet hage med plenarealer, trær, hekker og beplantning som skaper et grønt og hyggelig uterom. Her er det god plass til både lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Hagen gir eiendommen et lunt preg og bidrar til en særdeles trivelig ramme rundt boligen. Mot øst er det anlagt et pent plenområde med hagearealer og frukttrær. Her åpner tomten seg mot den flotte utsikten som er en av eiendommens fremste kvaliteter. Fra eiendommen strekker utsynet seg over Holmesfjorden og videre utover Oslofjorden, med båthavnen, sentrum og den vakre skjærgårdsnaturen som danner et stadig skiftende panorama gjennom årets sesonger. Utsikten kan nytes både fra boligen, terrassen, balkongen og flere steder på tomten. Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Det er også oppført en garasje med gode lagringsmuligheter, i tillegg til en praktisk redskapsbod som gir god plass til oppbevaring av hageutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Samlet fremstår eiendommen som en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, stor hage og en utsikt som må oppleves. Her får man følelsen av å bo fredelig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum og alle byens fasiliteter ligger innen kort avstand.<br /><br />Inngangsparti: <br />Boligen ønsker velkommen med et sjarmerende og overbygget inngangsparti som harmonerer godt med villaens karakteristiske &#34;sveitserstil&#34;. Allerede ved ankomst får man et inntrykk av en eiendom med særpreg, historie og personlighet. <br /><br />Vindfang og hall 1. etasje: <br />Innenfor døren møtes man av et hyggelig vindfang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Vindfanget har lysmalte vegger og flislagt gulv, og gir et innbydende førsteinntrykk av boligen. Fra vindfanget har man direkte adkomst til badet i 1. etasje. Videre ledes man inn til boligens hall, som fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene i etasjen. Fra hallen er det også adkomst til kjelleren, samt adkomst til en øvrig gang med  trapp opp til boligens 2. etasje. Hallen bidrar til en luftig romfølelse og viderefører den lune og trivelige atmosfæren som preger boligen. Boligen har i tillegg en separat inngang på nordsiden. Fra denne inngangen kommer man inn i en egen entré med trappeadkomst til 2. etasje. Den ekstra inngangen gir boligen økt fleksibilitet i bruken og understøtter mulighetene for generasjonsbolig eller utleie av deler av boligen. Det gjøres samtidig oppmerksom på at boligens etasjer har innvendig forbindelse og ikke er innredet som separate boenheter.<br /><br />Stue 1. etasje: <br />Stuen i første etasje er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gjør den flotte utsikten mot Holmestrandsfjorden og Oslofjorden til en naturlig del av rommet. Utsikten trekkes inn som et levende maleri i stadig endring gjennom dagens og årets skiftende lysforhold. Fra stuen er det adkomst til en innglasset og isolert balkong med fantastiske utsiktsforhold over fjorden. Dette er et herlig oppholdsrom hvor man kan nyte morgenkaffen mens solen stiger over fjorden, eller trekke seg tilbake med en god bok og la blikket hvile på det vakre landskapet utenfor. Fra den innglassede balkongen er det videre utgang til en romslig terrasse/balkong på ca. 24 m². Her er det god plass til spisegruppe, grill og øvrig utemøblement, og balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret. Den flotte beliggenheten gir gode muligheter for å nyte den vidstrakte utsikten over byen, fjorden og nærområdet. Stuen fremstår som lun og harmonisk med lysmalte vegger, furugulv og klassiske detaljer som understreker boligens sjarm og karakter. Himlingen har dekorative listverk som skaper et pent uttrykk og bidrar til rommets særpreg. For ekstra komfort og oppvarming er det montert peis, som både gir god varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.<br /><br />Kjøkken 1. etasje: <br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til hallen og fremstår som lyst og innbydende med en klassisk innredning med profilerte fronter, heltre benkeplater og godt med oppbevaringsplass i både skuffer og overskap. Innredningen er praktisk utformet på to sider av rommet, noe som gir gode arbeidsflater og en funksjonell arbeidsflyt. Rommet har lysmalte panelvegger som sammen med de store vinduene skaper en lun og trivelig atmosfære. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir kjøkkenet en lys og hyggelig karakter gjennom hele dagen. Fra spiseplassen har man et fint utsyn til eiendommens uteområder og den grønne hagen utenfor. Kjøkkenet har god plass til spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Flislagt gulv med varme sørger for god komfort, mens innfelte spotlights i himlingen bidrar til en behagelig og funksjonell belysning. Samlet fremstår kjøkkenet som et romslig og praktisk kjøkken med klassiske detaljer, godt lysinnslipp og en hyggelig atmosfære som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Videre i første etasje finner man boligens første bad. Badet ble etablert i 1998 og er innredet med servant, toalett og dusjløsning. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, mens veggene er utført med en kombinasjon av fliser og panel som gir bade et tradisjonelt uttrykk. Badet har en standard og utforming som i hovedsak er fra etableringsåret med behov for modernisering. For den som ønsker et mer moderne uttrykk, vil badet kunne gi spennende muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker og behov. Her ligger forholdene godt til rette for å skape et moderne og tidsriktig bad med personlige løsninger og eget preg. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten, hvor det er omtalt enkelte aldersrelaterte forhold som kjøper bør gjøre seg kjent med.<br /><br />Soverom 1. etasje.<br />Boligens hovedsoverom er praktisk plassert i første etasje med adkomst fra stuen. Rommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er etablert garderobeløsninger. Soverommet fremstår som lyst og trivelig med furugulv, lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De klassiske vinduene tilfører rommet sjarm og karakter, samtidig som de gir en flott utsikt mot fjorden og de naturskjønne omgivelsene utenfor. Rommets størrelse og gode lysforhold skaper en luftig og behagelig atmosfære, og gjør dette til et innbydende hovedsoverom med en rolig og avslappende følelse. Den vakre utsikten bidrar til å gi rommet det lille ekstra og gjør det til et hyggelig sted å starte og avslutte dagen.<br /><br />Vi tar turen videre opp til boligens andre etasje.<br /><br />Hall 2. etasje:<br />Hallen i andre etasje gir adkomst til etasjens øvrige rom og binder planløsningen sammen på en naturlig måte. Her merker man tydelig boligens særpreg og karakter, med originale detaljer, høy takhøyde og en atmosfære som harmonerer godt med husets alder og stil. Hallen fremstår lys og innbydende med lyse veggoverflater og slipt furugulv, som bidrar til et lunt og tiltalende uttrykk. Vinduet slipper inn godt med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Fra hallen er det trappeadkomst til loftsetasjen, som gir enkel tilgang til boligens loftsarealer. Samlet sett fungerer hallen som et hyggelig og naturlig knutepunkt mellom rommene i etasjen.<br /><br />Stue og kjøkken 2. etasje: <br />Etasjen er innredet med en romslig og innbydende stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette er et særdeles hyggelig oppholdsrom hvor den flotte utsikten virkelig kommer til sin rett i stuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt over Holmestrandsfjorden og Oslofjorden, som danner et vakkert og stadig skiftende bakteppe for rommet. Den gode takhøyden og de synlige konstruksjonsdetaljene bidrar til å understreke boligens særpreg og karakter. Stuen har fin plass til både sofagruppe og spiseplass, og kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov. De lyse overflatene og den åpne løsningen skaper en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som utsikten trekkes inn som en naturlig del av oppholdsrommet. Kjøkkendelen er integrert i oppholdsrommet og har en praktisk utforming med innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og løsningen legger til rette for både effektiv matlaging og sosialt samvær. Den halvåpne løsningen mot stuen gir god kontakt mellom rommene og bidrar til et hyggelig og funksjonelt allrom. Samlet fremstår stue- og kjøkkenområdet som et lyst og trivelig oppholdsrom med flott romfølelse, gode lysforhold og en utsikt som er blant boligens absolutte høydepunkter.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I andre etasje finner man også to romslige soverom som begge har god størrelse og fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Begge rommene har en hyggelig atmosfære med lyse overflater og fine lysforhold. De skrå himlingene og de originale detaljene understreker boligens sjarm og historie, og gir rommene et særpreg som harmonerer godt med husets karakter. Det ene rommet er i dag innredet som stue og egner seg svært godt som et ekstra soverom. Rommet har ildsted som bidrar til både varme og en lun atmosfære, samtidig som den flotte utsikten over fjorden gir rommet en helt spesiell kvalitet. Dette er et hyggelig rom som kan benyttes som tv-stue, lesestue eller et fredelig oppholdsrom. Samlet sett tilbyr rommene gode størrelser, fleksible bruksmuligheter og en sjarmerende karakter som passer godt til boligens øvrige uttrykk.<br /><br />Baderom 2. etasje:<br />Videre i andre etasje finner man et kombinert bad og vaskerom. Rommet har en god størrelse og er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Vinduet sørger for godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Badet fungerer i dag som et praktisk bruksrom med god plass til både baderoms- og vaskeromsfunksjoner. Samtidig stammer rommet i hovedsak fra 1970-tallet, og tilstandsrapporten opplyser at badet har oppnådd en alder hvor totalrenovering må påregnes. For den rette kjøperen representerer dette en spennende mulighet til å skape et moderne og tidsriktig bad tilpasset egne ønsker og behov. Rommets størrelse gir et godt utgangspunkt for etablering av et framtidsrettet bad/vaskerom med høy standard og personlige løsninger. Det vises for øvrig til tilstandsrapporten for nærmere informasjon om rommets tilstand.<br /><br />Loftsetasje:<br />Fra andre etasje er det videre adkomst til loftsetasjen. Loftet gir verdifull tilleggsplass til oppbevaring og lagring.<br /><br />Kjelleretasje:<br />Kjelleretasjen består av gang og flere boder med svært gode lagringsmuligheter. Dette er praktiske arealer som gir rom for oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sykler og øvrig løsøre.<br /><br />Overflater:<br />  Gulv: Ulike materialer med varierende materialvalg, utførelse og alder. Tregulv i stue og soverom i 1. og 2. etasje. Flislagt gulv på kjøkken i 1. etasje og bad i 1. etasje. Gulvbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Betong i kjeller.<br />  Vegger: Varierende materialvalg, utførelse og alder. Trepanel i stue, hall og soverom. Fliser og panel på bad i 1. etasje. Betong og mur i kjeller.<br />  Himling: Varierende materialvalg, utførelse og alder. Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter innvendig. Utvendige vannledninger av plast (PEL eller PE), ca. 40 år gamle, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer eller ventiler i yttervegg. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekk ut på yttervegg og tilluft under dør. Kjøkken og bad i 1. etasje og stue/kjøkken og bad i 2. etasje har avtrekk ut.<br />  Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert i kjelleren.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. El-tilsyn gjennomført i 2022 med utbedring. Endringer i elektrisk anlegg utført etter 1. januar 1999.<br />  Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Tommy Kongsten. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Eneboligen er oppført i 1931 og fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og det er blant annet opplyst at taktekking, takrenner, nedløp og beslag er fra 2021. De mest vesentlige forholdene gjelder våtrom. Bad/vaskerom i 2. etasje er fra ca. 1970 tallet og vurderes med behov for totalrenovering. Bad i 1. etasje er fra 1998 og har avvik knyttet til manglende dokumentasjon, eldre tettesjikt og fallforhold. Utvendig er det registrert eldre fuktskjolder ved pipeområdet, men det ble ikke registrert fukt ved måling på befaringen. Det er også registrert avvik knyttet til lufting ved enkelte konstruksjoner, manglende beslag på vannbrett, eldre vinduer, terreng ved kjellervindu og enkelte forhold ved kledning mot grunnmur. Innvendig er det registrert sprekk i flis og fuger på kjøkkengulv, eldre pipe, fuktrisiko i kjellerkonstruksjoner, manglende håndløper og rekkverk på innvendig trapp, samt manglende radonmåling. Tekniske installasjoner har aldersrelaterte avvik. Innvendige vannledninger består av eldre kobberrør, avløpsrør består av støpejern og plast, og varmtvannsbereder er fra 2002. Samlet sett fremstår boligen som en eldre, vedlikeholdt enebolig med flere aldersrelaterte forhold og enkelte oppgraderingsbehov, særlig knyttet til våtrom, eldre tekniske installasjoner, kjellerforhold og enkelte utvendige bygningsdeler.<br /><br />Utvendig:<br />Taket har taktekking av betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket består av over og underliggende bord, og det er tett kaldtloft. Ytterveggen består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Boligen er tilleggsisolert ved innblåsing av isolasjon i ytterveggene. Ifølge eier er sørveggen på huset fornyet med 5 cm utlekting, 5 cm isolasjon, Tyvek vindsperre og ny kledning. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass, 1&#43;1-lags glass, 2-lags isolerglass og 1-lags glass. Vinduenes alder varierer, og ifølge eier er vinduene i glassverandaen fra cirka 2010. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Boligen har en balkong ut fra stue på ca. 24 m². Tilleggsbygget som står på eiendommen er ikke nærmere vurdert. Tilstand og vedlikeholdsbehov for bygget er ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />Innvendig:<br />Det er benyttet ulike materialer på overflater i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Overflatene fremstår samlet sett med normal slitasje og brukspreg ut fra alder og bruk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue og på soverom i 2. etasje. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik og alder, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Siste tilsyn ble utført i 2004, med bemerkninger som ble utbedret. I kjeller er gulvet av betong, og veggene er av betong og mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er malt tretrapp<br /><br />Våtrom 2. etasje, bad/vaskerom:<br />Badet er fra ca. 70 tallet og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er registrert sprekker i sveiseskjøtene på gulvbelegget, samt generell slitasje. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon, vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens byggtekniske krav og forskrifter. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet. <br /><br />Våtrom 1. etasje, Bad:<br />Badet er fra 1998 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Våtrommet har fliser på veggene og panel på enkelte veggpartier. Himlingen består av himlingsplater i innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har fall til sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg som skjult vanntett sjikt. Det mangler synlig vanntett sjikt, eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Det er servant, toalett og dusj. Badet har elektrisk avtrekk ut på yttervegg og tilluft under dør. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /> Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkken Kjøkkeninnredningen har speil fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er støpejernsrør og plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer eller ventiler i yttervegg. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannsbereder som er plassert i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det har vært el-tilsyn 04.04.2022, der sjekkpunktene er gjennomgått og utbedret. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler i begge etasjer. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det er grunnmursbeskyttelse og drenering fra 2001. Grunnmuren er i betongstein og Leca. Det er en skrånende tomt. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1988 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE), ca. 40 år gamle, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Takkonstruksjon/Loft. Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Ifølge eier stammer forholdet fra tidligere lekkasje, før taket ble lagt om. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling på befaringen. Det er registrert lufting ved takfot på deler av hovedhuskroppen, men ikke ved alle takflater. Utførelsen må ses i sammenheng med byggets alder og opprinnelig byggemåte. Det ble ikke registrert fuktighet ved måling på befaringen. Ved fremtidige takarbeider eller innbygging av loft bør lufting vurderes nærmere. Det anbefales å vurdere tiltak for forbedret ventilasjon dersom det skal utføres arbeider på taket i fremtiden. Konsekvens/tiltak:Taket bør holdes under observasjon for å avdekke eventuelle endringer eller forverring av fuktskjolder. Ved fremtidige arbeider på taket anbefales det å vurdere tiltak for forbedret ventilasjon, for å redusere risikoen for fukt- og kondensproblemer i takkonstruksjonen.<br />  Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler beslag på vannbrett på boligen, og panelet har noe sprekker i overgangen mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør monteres beslag på vannbrett for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Sprekker i panelet mot grunnmur bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av veggkonstruksjonen.<br />  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Det er vinduer i kjelleren med kun ett lag glass. Det anbefales å benytte isolerglass, da det er vanninstallasjoner og rørføringer i kjelleren. Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn på vinduer, beslaget skal sikre at fuktighet ikke kommer inn i konstruksjonen. Terrenget ligger delvis over vinduet ved kjelleren på det ene vinduet. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut vinduer med kun ett lag glass til isolerglass, spesielt der det er vanninstallasjoner og rørføringer, for å redusere risikoen for kondens, varmetap og frostskader på rør. Det bør monteres beslag på vannbrett i bunn av vinduene for å hindre at fuktighet trenger inn i konstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. Terrenget bør justeres, og det bør monteres en lyskasse for å lede vann bort fra vinduet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på vindu og omkringliggende konstruksjon.<br />  Overflater. Det er registrert sprekk i flis og fuger på kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Sprekte fliser og fuger bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon.<br />  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden pipen fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre piper<br />  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). Grunnmuren er fra byggeåret, og det kan forekomme oppsug av fuktighet. Dette er ikke mulig å drenere bort. Fuktbelastningen fra grunnen vil variere avhengig av nedbør og årstid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Dersom rommet skal tas i bruk til varig opphold, bør det vurderes spesielle tiltak for å redusere risikoen for fuktskader, da oppsug av fuktighet fra grunnen kan føre til mugg- og råteskader over tid.<br />  Dokumentasjon for våtromm bad 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Overflater, vegger og himling, bad 1. etasje. Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. Det er registrert enkelte hull i veggen etter tidligere utstyr, som nå er fylt med silikon. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Hullene i veggen er fylt igjen og har i hovedsak estetisk betydning<br />  Overflater gulv, bad 1. etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Overflater og innredning, kjøkken 2. etasje. Det ble registrert noe fuktmerker på veggen inne i kjøkkenskapet. Konsekvens/tiltak: Fuktmerker på veggen inne i kjøkkenskapet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken og eventuelt utbedres, for å unngå videre fuktskader og mulig utvikling av mugg eller råte.<br />  Innvendige vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Innvendige avløpsrør. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />  Varmtvannsbereder/tank.  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Fuktsikring og drenering. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten. Fukt som trenger seg inn bak grunnmurspappen kan potensielt forårsake fuktskader. Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger selv om det er montert ny knotteplast utvendig. Fuktopptaket vil kunne variere med årstid, grunnvannsnivå og nedbørsmengde, og kan føre til forhøyede fuktverdier i murverket i perioder med mye nedbør. Konsekvens/tiltak: Det må monteres avslutningslist på grunnmurspappen for å lukke avvik. Det bør vurderes tiltak for å redusere kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, spesielt dersom arealet skal benyttes til oppholdsrom eller lagring av fuktfølsomme materialer.<br />  Terrengforhold. Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, marin grense og område med registrert mulighet for marin leire. Deler av øvre del av tomten ligger innenfor gul støysone fra vei, mens boligen ligger utenfor støysone på kartutsnittet. Konsekvens/tiltak : Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, marin grense og område med mulighet for marin leire. Deler av øvre del av tomten ligger i gul støysone fra veg, men boligen ligger utenfor støysone på kartutsnittet. Ved fremtidige tiltak bør grunnforhold avklares nærmere, og støyforhold vurderes ved tiltak i berørt del av tomten.<br />  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Våtrom genrell bad 2 etasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres<br />  Vanntett sjikt, membran og sluk, bad 1. etasje. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt og løsninger til dagens standard for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eksisterende tettesjikt har usikker funksjon og begrenset levetid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisk oppvarming og vedfyring, noe som gir både fleksibilitet, god komfort og mulighet for energieffektiv oppvarming gjennom året. Vedovnen i begge etasjene bidrar samtidig til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Bad i 1. etasje har gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med en enebolig med tilhørende garasje og redskapsbod. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, supplert med noe nærings- og leilighetsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av én boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet. Det vil normalt også være anledning til å leie ut deler av boligen eller enkeltrom, forutsatt at arealene inngår i boligens godkjente hoveddel og består av rom godkjent for varig opphold. Den utleide delen kan ikke være etablert som en egen, selvstendig boenhet uten nødvendige offentlige godkjenninger.<br /><br />Eventuelle utleiearealer må oppfylle gjeldende krav til blant annet byggteknisk standard og radonnivå. Kjøper oppfordres til selv å undersøke gjeldende regelverk og eventuelle skattemessige konsekvenser knyttet til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i et svært populært, veletablert og barnevennlig boligområde i utkanten av Holmestrand sentrum. Området er blant byens mest ettertraktede, med en rolig atmosfære samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til både Holmestrand sentrum og jernbanestasjonen, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. Gausetangen barnehage ligger i gangavstand, og det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i terrenget, med begrenset innsyn og kun én nærliggende nabo. Her kan du nyte store deler av dagen og utover ettermiddagen, kombinert med en fantastisk utsikt over nærområdet og fjorden.<br /><br />Holmestrand er en by i spennende utvikling, med sterk vekst innen næringsliv, tilflytting og kultur. Byen byr på en sjarmerende kystidyll med småbåthavn, flotte badeplasser og et rikt tilbud av butikker, caféer, restauranter og servicetilbud. I kort gangavstand fra boligen finner du de populære badestrendene Dulpen og Hagemann, som begge tilbyr store grøntområder, badebrygger, lekeplasser, volleyballbane og kiosk. Ved Dulpen finner du også den populære flytende badstuen, mens Hagemann er et naturlig samlingspunkt for både kajakk- og dykkerentusiaster.<br /><br />For den kulturinteresserte er Eidsfoss, kjent som kulturperlen i Holmestrand kommune, vel verdt et besøk. Her finner du historisk bebyggelse, landhandel, kunstutstillinger og et levende kulturliv. Golfentusiaster kan glede seg over flotte golfbaner både i Holmestrand og Hof, og kommunen har et variert tilbud av lag og foreninger for alle interesser og aldersgrupper.<br /><br />Natur- og friluftsmulighetene i området er mange og varierte. Bassengparken, Botnemarka, Fjordstien og Bergskogen er populære utfartssteder som byr på flotte opplevelser året rundt. I Bassengparken finner du idylliske turstier, frisbeegolfbane og et naturskjønt damområde. Botnemarka tilbyr et omfattende sti- og løypenett med preparerte skiløyper vinterstid, samt åpne turisthytter. Langs den gamle jernbanetraseen mellom Holmestrand og Sande går den vakre Fjordstien, perfekt for sykkel- og gåturer med utsikt over Oslofjorden. Dette er et område som virkelig legger til rette for en aktiv og naturnær livsstil for hele familien.<br /><br />For pendlere er beliggenheten ideell. Holmestrand stasjon har hyppige togavganger mot både Oslo, Drammen og resten av Vestfold. Reisetiden er cirka 50 minutter til Oslo og rundt 20 minutter til både Drammen og Tønsberg. Det er også rask adkomst til E18 med forbindelse videre mot både Oslo og Sørlandet. Byens unike fjellheis gir enkel tilgang mellom stasjonen og Rove, og bidrar til en svært praktisk hverdag for både fastboende og pendlere.<br /><br />En sjelden kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, gangavstand til sentrum og togstasjon og spektakulær utsikt gjør dette til en eiendom som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Holmestrand sentrum og gode forbindelser til både E18 og omkringliggende byer.<br /><br />Fra E18 ved Drammen/Sande følger man skilting mot Holmestrand via avkjøring 31. Kjør mot sentrum og videre gjennom Grefsrudtunnelen. Ta deretter til høyre i krysset og følg veien frem til avkjøringen til Vestfoldgaten. Følg veien videre og ta til høyre inn på Nyveien. Eiendommen ligger i enden av veien.<br /><br />Boligen være tydelig merket med  Til Salgs -plakat. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker nærmere veibeskrivelse eller hjelp med å finne frem."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i enden av en rolig blindvei som deles med kun én annen bolig. Beliggenheten gir en skjermet og privat atmosfære, samtidig som man kan nyte den flotte utsikten over Holmesfjordens vakre omgivelser.<br /><br />Tomten er eiet og utgjør hele 1 363 m². Mot vest finner man en stor og frodig hage med plenarealer, trær, frodige hekker og variert beplantning som skaper et grønt og hyggelig uterom. Her er det god plass til både lek, aktivitet og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Hagen gir eiendommen et lunt preg og bidrar til en særdeles trivelig ramme rundt boligen.<br /><br />Mot øst er det anlagt et pent plenområde med hagearealer og frukttrær. Tomten åpner seg videre mot den flotte utsikten som er en av eiendommens fremste kvaliteter. Herfra strekker utsynet seg over Holmestrand- og Oslofjorden med fjorden og den vakre skjærgårdsnaturen som danner et stadig skiftende panorama gjennom årets sesonger. Utsikten kan nytes både fra boligen, terrassen og flere steder på tomten.<br /><br />Samlet fremstår eiendommen som en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, fine morgen- og ettermiddagssol, stor hage og en utsikt som må oppleves. Her får man følelsen av å bo fredelig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum og byens øvrige fasiliteter ligger innen kort avstand.<br /><br />Det opplyses at eiendommen basert på mottatt oversiktskart fra Holmestrand kommune har usikre tomtegrenser. Kjøper er gjort kjent med at det ved en eventuell søknad om byggetiltak sannsynligvis må gjennomføres en ny oppmåling av tomten.<br /><br />Ved oppmåling kan tomtens eksakte areal avvike fra arealet opplyst i salgsoppgaven og i mottatte dokumenter fra Holmestrand kommune. Holmestrand kommune har opplyst at arealet på 1 363 m² er beregnet areal. Kjøper må ta høyde for at det kan forekomme avvik, også i negativ retning ved ny oppmåling, ettersom eiendommens eksakte grenser ikke er kjent per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter for både beboere og gjester. Det er også oppført en garasje fra 2016 med tilhørende lagringsmuligheter, samt en &#34;carport&#34; under terrassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet opplysninger om eventuelle pålegg eller avvik registrert av brann- og feiervesenet på eiendommen. Av mottatt informasjon fremgår det at feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 20.10.2015. Ved tilsynet ble det registrert avvik knyttet til fyringsanlegget. Dokumentasjon på eventuell utbedring av de registrerte avvikene foreligger ikke, men selger opplyser det ble utbedret etter tilsynet. Det siste planlagte tilsynet, som skulle vært gjennomført i 2023, ble ikke utført da det ikke var noen til stede på eiendommen. Siste registrerte feiebesøk ble gjennomført 21.09.2022.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uten reguleringsplan.\n\nEn liten del av eiendommen (ikke oppgitt areal) omfattes av detaljregulering Gang/sykkelvei langs RV 315, Sykeusveien - Botneveien (plan-ID 3903 3027-a), vedtatt 30.06.1983. Planen regulerer et delareal til trafikkområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er 1 363.03 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og et delareal er avsatt til Adkomstvei - Nåværende.\nEt område som ligger øst for eiendommen er regulert til fremtidig boligbebyggelse. Konferer megler for mer informasjon. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal retningslinjer og vurderingskriterier fra Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende og innholdsrik  sveitservilla  med høyt og frittliggende beliggenhet i Holmestrand sentrum, i enden av en blindvei som deles med kun én annen bolig. Herfra har man fantastisk utsikt over fjorden og den vakre skjærgårdsnaturen.<br /><br />Boligen strekker seg over flere plan med blant annet 2 inganger, 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad, bad/vaskerom, innglasset veranda, kjeller og loft. Her kombineres sjarmerende detaljer og flotte utsiktsforhold. Tomten er på hele 1 363 kvm og består av en stor hage mot vest, gårdsplass, garasje og redskapsbod. Mot øst åpner eiendommen seg mot den imponerende fjordutsikten.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til sentrum, turområder, togstasjon og alle byens fasiliteter. Svært gode pendlermuligheter med under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "608260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c02908fa-032a-47ef-8583-2a79a37d7458&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260117?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c02908fa-032a-47ef-8583-2a79a37d7458?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260117?https://dnbeiendom.no/bolig/608260117?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende og innholdsrik  sveitservilla  med høyt og frittliggende beliggenhet i Holmestrand sentrum, i enden av en blindvei som deles med kun én annen bolig. Herfra har man fantastisk utsikt over fjorden og den vakre skjærgårdsnaturen.<br /><br />Boligen strekker seg over flere plan med blant annet 2 inganger, 3 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad, bad/vaskerom, innglasset veranda, kjeller og loft. Her kombineres sjarmerende detaljer og flotte utsiktsforhold. Tomten er på hele 1 363 kvm og består av en stor hage mot vest, gårdsplass, garasje og redskapsbod. Mot øst åpner eiendommen seg mot den imponerende fjordutsikten.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til sentrum, turområder, togstasjon og alle byens fasiliteter. Svært gode pendlermuligheter med under én time til Oslo.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260117?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475169106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:59:56.803349936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}