Solrik eiendom med fine uteområder og gangavstand til Skreia sentrum. 3 soverom - Kort vei til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 17  kvm 2 soverom, gang og trapperom<br />1. etasje: 45  kvm Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, bod og entre.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1948590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 390399,
      "estateTax": 3145,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 21175,
      "estimatedValue": 1900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />47 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />48 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />68 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 948 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 968 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrik eiendom med fine uteområder og gangavstand til Skreia sentrum. 3 soverom - Kort vei til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 19 949"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6593,
        "lng": 10.9276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6593&lng=10.9276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2848",
      "postalName": "Skreia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Totenvegen 696"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3442
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3442
      },
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Totenvegen 696! En enebolig med god beliggenhet nær Skreia sentrum med gode solforhold og gangavtand til blant annet dagligvarer, apotek, cafe, restaurant, friluftsområder m.m.<br /><br />Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod, entre, gang og trapperom. Fine uteområder og parkering på biloppstillingsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Installert fiber i 2020<br /></li><li> Installert varmepumpe i 2019<br /></li><li> Ny innrending baderom i 2018<br /></li><li> Kort avstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkeninnredning<br />Romslig kjøkkeninnredning med både god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Baderom <br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk. Våtrommet har avtrekk ventilasjon.<br />Ny baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og malt fliser fra 2018<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br /><br />Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Opplegg for vaskemaskin på bod med sluk og fliser på gulv. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett.<br /><br />Sikringsskap plassert i gangen.<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år, dokumentasjon er ikke fremlagt. Det elektriske anlegget ble montert i 1995, før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette.<br />Røykvarslere og brannslukker apparat er montert.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig<br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br /> Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. De er ingen eller lite lufting i nedere kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Våtrom<br />Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Overflater, vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtrom.<br /><br />Overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).   Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Teknsike installsjoner<br />Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtid funksjon.<br /><br />Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner er nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom<br />Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaging er ikke utført da rommet kun har murvegger.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom ligger i utkanten av Skreia sentrum, inntil fylkesveg 33. Tettstedet Skreia har diverse butikker, bensinstasjon, idrettsplass og legesenter. Barne- og ungdomsskole samt barnehager ligger i nærområdet. Området består av eldre og veletablert bebyggelse, i hovedsak bestående av eneboliger samt jord- og skogbruksområder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med tre gårds- og bruksnummer som er skrånende og opparbeidet med plen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet <br />- Varmepumpe<br />- Evt. panelovner<br />- Varme i gulv på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan<br />med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på<br />eiendommen.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 2015KP01<br />Delarealer: Delareal 855 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn: B<br />Delareal: 93 m²<br />KPHensynsonenavn: H220<br />KPStøy: Gul sone iht. T-1442<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 2024KP01<br />Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id: 20250002<br />Navn: Fv. Bilitt-Skreia<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Detaljregulering"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/57/67:<br />26.04.1950 - Dokumentnr: 1722 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />19.12.1949 - Dokumentnr: 5089 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:57 Bnr:26 <br /><br />25.11.1953 - Dokumentnr: 5019 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0528 Gnr:57 Bnr:81 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 349037 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:57 Bnr:67 <br /><br />26.04.1950 - Dokumentnr: 1722 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3442 Gnr:57 Bnr:26 <br />Med flere bestemmelser <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 57 bnr. 26 i Østre Toten kommune ( hovedbølet )."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Brukstillatelse:<br />Det foreligger brukstillatelse for eiendommen datert 06.07.1995. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Byggningen er registrert som &#34;Tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Tegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen.<br />Endring fra opprinnelige tegninger: Det er etablert et ekstra soverom i stue. Ellers stemmer opprinnelige tegninger med dagens planløsning.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket har tekking av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br />Taket er et saltak med sperre konstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegg i første etasje av murte og pussede betong blokker. Bindingsverk med stående kledning i gavler. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt 1 &#43; 1 lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Terrasse/terrasseplatting utenfor inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn og på telefonstolper. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Taket har tekking av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperre konstruksjon. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegg i første etasje av murte og pussede betong blokker. Bindingsverk med stående kledning i gavler. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt 1 &#43; 1 lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Terrasse/terrasseplatting utenfor inngangspartiet. Fundamentert direkte på grunn og på telefonstolper. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vegard Dotseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Totenvegen 696! En enebolig med god beliggenhet nær Skreia sentrum med gode solforhold og gangavtand til blant annet dagligvarer, apotek, cafe, restaurant, friluftsområder m.m.<br /><br />Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod, entre, gang og trapperom. Fine uteområder og parkering på biloppstillingsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Installert fiber i 2020<br /></li><li> Installert varmepumpe i 2019<br /></li><li> Ny innrending baderom i 2018<br /></li><li> Kort avstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skreia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/ Anette Ruud Haugen presenterer Totenvegen 696! En enebolig med god beliggenhet nær Skreia sentrum med gode solforhold og gangavtand til blant annet dagligvarer, apotek, cafe, restaurant, friluftsområder m.m.<br /><br />Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, 3 soverom, bod, entre, gang og trapperom. Fine uteområder og parkering på biloppstillingsplass.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li> 3 soverom<br /></li><li> Installert fiber i 2020<br /></li><li> Installert varmepumpe i 2019<br /></li><li> Ny innrending baderom i 2018<br /></li><li> Kort avstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/33365a4d-9ee1-4b14-9c27-0becc3fb704e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475169616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:53+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:54:09.180664890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}