LYS OG FLOTT 3-ROMS SELVEIER|SOLRIK OG ROMSLIG BALKONG| P-PLASS I P-KJELLER| FJERNVARME| HEIS| 2 GODE SOVEROM

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 56,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3434840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 936410,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 84840,
      "municipalFees": 13680,
      "collectiveAssets": 30877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 83 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 84 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 434 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 446 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "LYS OG FLOTT 3-ROMS SELVEIER|SOLRIK OG ROMSLIG BALKONG| P-PLASS I P-KJELLER| FJERNVARME| HEIS| 2 GODE SOVEROM",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741249928"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41891712141105,
        "lng": 10.476953186027025,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41891712141105&lng=10.476953186027025&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7047",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leistadvegen 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 4,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3859,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader brøkfordelt: 2 395,-<br />Fjernvarme 513,-<br />Kabel-tv og internett 951,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />3. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. <br /><br />Ekstern bruksareal:<br />Kjelleretasje:<br />Bod. <br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang (9,3m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Radiatorovn. Brannalarm.<br /><br />Bad (4,5m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. Veggmontert speil og belysning. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Stue/kjøkken (21,2m²):  <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benkeplater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr/diverse: Radiatorovn. Brannvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong.<br />Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt.<br /><br />Soverom 1 (8,0m²): <br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Radiatorovn.<br /><br />Soverom 2 (6,6m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Radiatorovn.<br /><br />Bod (3,3m²):<br />Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate.<br />Utstyr: Ventilasjonsaggregat. Styringsenhet for ventilasjon. Teleinntak. Sikringsskap.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk<br />- Fjernvarme<br /><br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 p-plass. Den eksklusive bruksretten til parkeringsplass og bod i kjeller skal medfølge boligseksjonen ved salg. <br /><br />Sameiet disponerer i tillegg 6 utvendige p-plasser"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har dermed ikke direkte kontakt med grunnen. Risikoen for radonpåvirkning fra grunnen vurderes derfor som begrenset<br />sammenlignet med leiligheter i de nederste etasjene eller med konstruksjoner direkte mot terreng.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuelle radonmålinger i den aktuelle leiligheten. For nærmere opplysninger om radonforebyggende tiltak eller<br />tidligere målinger i bygningen bør styret i sameiet kontaktes.<br /><br />Dette iht. takstmann"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />- r1108a Brundalen mv. (3.12.1968). Arealet er regulert for boligformål / boligbebyggelse og tilhørende nødvendige arealformål (som veger, grøntområder og tekniske anlegg slik eldre planer tradisjonelt har gjort det).<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 16.07.2013"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en lavblokk oppført i 2013, med tre etasjer over parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og stående trekledning. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer har 2-lags isolerglass. Det er etablert heis i bygningen.<br /><br />Dette iht. beskrivelse fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Selger disponerer bod i kjeller, dog er den ikke seksjonert som tilleggsareal til seksjonen. Kjøper vil ikke få rettsvern til arealet. konf. megler.<br /><br />Regnskap:<br />Sameiet Leistadvegen 2 sin økonomi pr. 31.12.2025:<br />- Driftsinntekter kr. 537.960,- <br />- Driftskostnader kr.  493.354-<br />- Driftsresultat kr. 44.606,-<br />- Årsresultat kr. 61.690,-<br />- Disp.midler 405.139,-<br /><br />Seksjonering:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 55 / 750<br /><br />Nyttig info:<br /><br />FELLESKOSTNADER:<br />Sameiet har igangsatt innhenting av tilbud på maling og vedlikehold av utvendige brannstolper. Arbeidet er foreløpig kostnadsestimert til totalt mellom kr 300 000 og kr 400 000. Kjøper må påregne en økning i de månedlige felleskostnadene fra årsskiftet. Styreleder opplyser per august 2026 at størrelsen på økningen foreløpig ikke er avklart.<br /><br />Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler<br /><br />Sameiet består av 12 boligseksjoner i Leistadvegen 2."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. <br /><br />Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 30 877,- pr. 12.08.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 936 410,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 745 641,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Haralds VVS AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannmåler.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Ulyd fra ventilasjon (kvitrelyd). Planen er å få utbedret før salg.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Telia<br />Beskrivelse av arbeidet: Installert ny ruter for bedre WiFi.<br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja. Mulig salgsoppgave med tilstandsrapport fra jeg kjøpte i 2023 kan finnes et sted. Har ikke dette dokumentet selv per dags dato.<br /><br />Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja. Styret planlegger vedlikehold av utvendige stolper med flasset maling. Kjenner ikke til at det er bestemt kostnad, betalingsløsning eller planlagt utbedringsdato.<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja. Lekkasje fra oppvaskmaskin<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet til SIEMENS oppvaskmaskin. Har fungert godt siden den ble montert.<br /><br />Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.05.64</strong><br />Skjønn vedr. Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.05.64</strong><br />Skjønn vedr. Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 20.02.13</strong><br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "34260257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leistadvegen 2A! En lys og flott 3-roms selveier i toppetasje. Leiligheten har gjennomgående fin standard og planløsning. Boligblokken sto ferdig i 2013, og har en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde.<br /><br />Leiligheten kan by på bl.a. følgende kvaliteter:<br />- Romslig balkong på ca 9,3 kvm<br />- Parkeringsplass i parkeringskjeller med mulighet for elbil-lader<br />- Stue oppleves svært luftig og romslig, takket vært godt med lysinnslipp<br />- Felleskostnader inkl. tv/internett og oppvarming via fjernvarme<br />- Innvendig bod og en ekstern bod<br />- Gode bussforbindelser like i nærheten av leiligheten<br />- Flere dagligvarer og døgnåpent treningssenter i gangavstand fra leiligheten<br />- Nærhet til marka, med flott helårs turterreng<br />- Kort gange til NTNU Dragvoll"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "34260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=686786f4-6cbb-4a9c-9fbf-c9b82b328079",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nermarka/Brundalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260257?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260257?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/686786f4-6cbb-4a9c-9fbf-c9b82b328079/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leistadvegen 2A! En lys og flott 3-roms selveier i toppetasje. Leiligheten har gjennomgående fin standard og planløsning. Boligblokken sto ferdig i 2013, og har en flott beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde.<br /><br />Leiligheten kan by på bl.a. følgende kvaliteter:<br />- Romslig balkong på ca 9,3 kvm<br />- Parkeringsplass i parkeringskjeller med mulighet for elbil-lader<br />- Stue oppleves svært luftig og romslig, takket vært godt med lysinnslipp<br />- Felleskostnader inkl. tv/internett og oppvarming via fjernvarme<br />- Innvendig bod og en ekstern bod<br />- Gode bussforbindelser like i nærheten av leiligheten<br />- Flere dagligvarer og døgnåpent treningssenter i gangavstand fra leiligheten<br />- Nærhet til marka, med flott helårs turterreng<br />- Kort gange til NTNU Dragvoll",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260257?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-34260257?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475169947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:55+02:00",
    "ownerId": 507106594,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:55:15.118837281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:507106594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}