Meget påkostet hel vertikaldelt tomannsbolig i attraktivt område. Stor utleiedel med høy leieinntekt. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1037,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 420,
      "usableAreaE": 68,
      "usableAreaI": 352
    },
    "price": {
      "total": 10866240,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14143,
      "suggestion": 10600000,
      "salesCostSum": 266240,
      "municipalFees": 44380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 265 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 266 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 866 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 886 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget påkostet hel vertikaldelt tomannsbolig i attraktivt område. Stor utleiedel med høy leieinntekt. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792864300"
      },
      {
        "mobile": "+4797661665"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80696744020682,
        "lng": 11.068878372116606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80696744020682&lng=11.068878372116606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Griegs gate 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2366,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere Nordahl Griegs gate 35 og denne innholdsrike eiendommen på attraktive Ajer! Boligen er en hel vertikaldelt tomannsbolig med fleksibel planløsning og mange muligheter - perfekt for den store familien, for de som ønsker en generasjonsbolig eller for de som ønsker mulighet for utleie.</p><p>Den ene halvparten av boligen utgjør hoveddelen og er vesentlig oppusset. Her får du en gjennomgående pen standard med delikate farge- og materialvalg. Den har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, vaskerom og kjellerstue.</p><p>Den andre halvparten er godt vedlikeholdt og er pr. i dag utleid for kr. 18 000,- i mnd. Denne halvparten inneholder kjøkken, bad, stue og tre soverom samt rikelig med lagringsplass i boder.</p><p>Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og en stor og solrik tomt med gode muligheter for lek og uteaktiviteter.</p><br /><p>Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er plass til to biler i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen ellers. Det er adkomst til boligens hoveddel via overbygd inngangsparti på langsiden.</p><br /><p>Inn døren er en svært romslig entré og allerede her får du et godt inntrykk av boligens delikate standard. Videre kommer du innt il den åpne stue- og kjøkkenløsningen.</p><br /><p>Lekker kjøkkeninnredning med slette fronter i mørk utførelse og benkeplate i laminat. En ekstra sittebenk gir ekstra lagringsplass, og kjøkkenøya gjør løsningen sosial samtidig som den gir gode arbeidsflater. Integrert kokestopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger som forevist og gir deg et komplett kjøkken klar til bruk.</p><br /><p>Stuen er romslig og har store vindusflater som fyller rommet med masse daglys. Det er god plass til møblering av både sitte- og spisegruppe. Peisovnen er både et pent blikkfang og gir en lun varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til terrassen som er en fin forlengelse av rommet på sommerhalvåret.</p><br /><p>I underetasjen finner du enda en stue - perfekt som TV-stue, en ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom for hele familien. Også her er det utgang til uteplass og hage.</p><br /><p>Denne delen av boligen har fire soverom, to i 1. etasje og to i underetasjen. Rommene er av god størrelse med plass til tilhørende møblement.</p><br /><p>Det er også et bad i hver etasje. Badet i 1. etasje er pent flislagt. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Badet i underetasjen har flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, speilskap, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og gulvstående toalett.</p><br /><p>I underetasjen finner du også et praktisk vaskerom med flislagt gulv. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Via koselig inngangsparti tar du deg inn til utleiedelen. I entréen er det god plass til omkledning og oppheng av yttertøy. Det er også adkomst til innvendig bod for ytterligere lagringsplass.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skap- og benkplass. Innredningen har integrert kokestopp og stekeovn som medfølger som forevist, og ellers avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin.</p><br /><p>En todelt stue gjør det mulig å møblere i ulike soner med sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpen sørger for en jevn innetemperatur.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til solrik terrasse hvor alt ligger til rette for at lange sommerdager kan nytes.</p><br /><p>Det er tre soverom i denne delen av boligen, ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Rommene har plass til tilhørende møblement og rommene i 2. etasje er svært romslig.</p><br /><p>Badet ligger i 1. etasje. Dette har flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har heldekkende servant med skuffer under, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass.</p><br /><p>I underetasjen er det hele seks bodrom som gir rikelig med lagringsplass.</p><br /><p>Denne boligen passer godt for deg eller dere som ønsker en innholdsrik eiendom med en sentral og familievennlig beliggenhet. Her er det god plass til hele familien, med muligheter for både generasjonsbolig og leieinntekter. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Granseth Aasbakken (Anticimex), datert 23.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p>Hel tomannsbolig med opprinnelig byggeår 1950. Tilbygg fra 1962 og 1977. Ombygging i 1977, 2019/2020. Frittstående garasje fra 2001/2002 og tilbygg 2005.</p><p>Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje, samt støpt gulv mot grunnen i deler av boligen.Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Hoveddelen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Utleiedelen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Andre byggverk - Frittstående garasje:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad utleiedel:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt vannrør/avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. </p><br /><p>Våtrom - Bad hoveddel 1. etasje:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. </p><p>- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom hoveddel:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. </p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken utleiedel:</p><p>- Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader (sprekker overganger). </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. </p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Luftingen til deler av avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på bad i utleiedel. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. </p><p>- Varmtvannsbereder: Nøyaktig produksjonsår for varmtvannsbereder i utleiedel er ikke kjent, men vurderes til å være eldre enn 20 år gammel. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. </p><br /><p>Andre rom - Utleiedel:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater på soverom 1 bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><br /><p>Rom under terreng - Utleiedel:</p><p>- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . </p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. </p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Utleiedel:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: På soverom 2 og 3 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 26 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om undertaket på utleiedel, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. </p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren i utleiedelens kjeller. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen.  Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren i utleiedel. </p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><br /><p>Andre byggverk - Frittstående garasje:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.</p><p>- Innvendige forhold: Det observeres fuktmerker og tegn på muggsopp på veggflater i hjørnet av garasjen, noe som vurderes å være et resultat av tidligere forhøyet fuktighet inne i konstruksjonen. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier på befaringstidspunktet. </p><p>- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. </p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Hoveddel:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav takhøyde og manglende gangbart gulv. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. </p><p>- Kontroll av diffusjonssperre: Det vurderes til å ikke være etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 420,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 352,0 m²</li><li>BRA-e: 68,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 352 m² BRA / 352 m² BRA-i </p><p>Underetasje/kjeller: 132 m² BRA / 132 m² BRA-i </p><p>1. etasje: 185 m² BRA / 185 m² BRA-i </p><p>2. etasje: 35 m² BRA / 35 m² BRA-i </p><br /><p>Frittstående garasje: 68 m² BRA-i / 68 m² BRA-e</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br />Underetasje/kjeller: Hoveddel: Gang, bod, vaskerom, bad, to soverom og kjellerstue. Utleiedel: Gang og boder. <br />1. etasje: Hoveddel: Entré, gang, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utleiedel: Entré, bod, gang, soverom, bad, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Utleiedel: Gang og to soverom. </p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:<br />1. etasje: Frittstånde garasje. </p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>26 m² terrasse hoveddel. </p><p>15 m² terrasse utleiedel</p><br /><p>Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap til hoveddel er plassert i trappegang. Sikringsskap til utleiedel er plassert i kjellertrapp. Inntakssikring og hovedsikring er plassert i eget sikringsskap plassert i kjellerbod i utleiedel. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue i hoveddel, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue i både hoveddel og utleiedel.</p><br /><p>Gulvvarme på: </p><ul><li>Bad hoveddel 1. etasje</li><li>Bad hoveddel underetasje</li><li>Hele underetasje på hoveddel unntatt vaskerom</li><li>Bad utleiedel</li><li>Garasjegulv</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. </p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system til hoveddel er plassert på vaskerom i underetasjen. </p><p>Vanninntaksrør i plast. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </p><p>Stakeluke til utleiedel er plassert i bod i kjeller, stakeluke for hoveddel er ikke observert. </p><p>Varmtvannsbereder til hoveddel på 187L (fra 2019) plassert på vaskerom. </p><p>Varmtvannsbereder til utleiedel på ukjent volum plassert i bod i kjeller. </p><p>Sentralstøvsuger til utleiedel plassert i bod i kjeller. </p><p>Varmepumpe i utleiedel på stue og i hoveddel i tak på stue. </p><p>Balansert ventilasjon i hoveddel med ventilasjonsaggregat plassert innkasset i entré. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen. </p><p>Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1037,70 m², eiet</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomtegrensene er merket som mindre nøyaktig (&gt;30&lt;&#61;200 cm) i grunnkart. Deler av garasjen ligger utenfor eiendomsgrensen i grunnkart (mot krysset Nordahl Griegs gate / Løypevegen). </p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse på terreng, støttemurer, belegningsstein og diverse beplantning med prydbusker, trær og hekk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til to biler i dobbelgarasje. Ellers godt med parkeringsplassen på egen gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Ja. 2019: Det ble etablert nytt bad og vaskerom i hoveddelen av huset i forbindelse med renovering av boligen. Profil Tak&amp;Fasade AS var engasjert som totalentreprenør. Arbeidet med huset ble ferdigstilt og rommene har vært i bruk siden. Dokumentasjon foreligger ikke siden firmaet gikk konkurs i 2020 før hele avtalen var fullført og avsluttet. </li></ul><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. 2019: I forbindelse med renovering av Nordahl Griegsgt 35 ble ytterpanel skiftet og etterisolert, nye tak og skiftet alle vinduer. Profil Tak&amp;Fasade var engasjert som totalentreprenør. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger ikke da selskapet gikk konkurs i 2020 før hele avtalen var formelt avsluttet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. 2019: Fullstendig skiftet ut belysning og el-anlegg i hoveddelen av boligen. El-anlegget i utleiedelen er ikke rørt når vi har eid huset. Trådløs styring på el-anlegg i hoveddelen av huset igjennom appen xComfort Bridge. Firmanavn: ElKai AS. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. 2019: I forbindelse med renovering av to bad og bygging av et vaskerom ble det lagt nye vann og avløpsrør, samt installert en ny varmtvannsbereder i hoveddelen av huset. Arbeidene ble utført av rørlegger igjennom hovedentreprisen med Profil Tak&amp;Fasade AS. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger ikke da selskapet gikk konkurs i 2020 før hele avtalen formelt var fullført. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja. 2022: La inn balansert ventilasjonssystem. Firmanavn: Oddbjørn Hagen. Det finnes dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><ul><li>Ja. Det ble installert et nytt ildsted og pipe i hoveddelen av huset. </li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><ul><li>Ja. Vannskade på tak og vegg innerste hjørne i garasjen. </li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2023 og normalverdier. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert område på Ajer. Området passer godt mennesker i alle aldre og livssituasjoner med kort veg til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker, samtidig som det kun er ca. 2 km til Hamar sentrum.</p><br /><p>Det er  godt med fritidstilbud i nærområdet. Kort vei til Ankerskogen svømmehall med helse og velværeavdeling. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane og frisbeegolfbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Furuberget og Klukhagan. Her er det lange og korte turstier for enhver smak med skiløyper på vinterstid.</p><br /><p>Det er kort veg til bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum. Sentrumskjernen har alt av servicefunksjoner, et rikt kulturtilbud og fine turmuligheter langs Mjøsa. Flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, samt Nagomi med nydelig sushi og italienske Il Teatro i Victoriakvartalet. Verdt å nevne er også Matkvartalet med blant annet ølbryggeri, kaffebrenneri, slakter, kolonial, samt bakgård med streetfood fra ulike deler av verden. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. I Hamar sentrum ligger også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 14 143,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg til de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 44 380,- pr. år. Oppgitt beløp er fakturert i 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; og &#34;eiendomsskatt&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 2 148 992,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for tilbygging 1. etasje datert 13.01.1968, det er i denne kommentert: Avsluttende arbeid i kjeller pågår. Det er mottatt ferdigattest for &#34;tilbygg, bruksendring, riving av carport og del av terrasse&#34;, datert 28.08.2026. </p><br /><p>Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig boligmasse. Dette er normalt da det ikke var krav til det da boligen ble oppført. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er innsendt i forbindelse med søknad om bruksendring mm. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon og krav vedr. infrastruktur. </p><br /><p>Deler av et grøntareal i kommuneplanen går inn over deler av tomten og over deler av garasje. Det samme arealet er regulert i planen &#34;Endret reguleringsplan av plassen i krysset Nordahl Griegs gate Løypevegen Øvre Mæhlumsløkka&#34;. Arealet er regulert til veg/offentlig formål. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2028-2049, planid. 2025008, er under arbeid. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 101106, tgl. 05.05.1950 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Gjelder flere bestemmelser, bl.a.: <br />1. Tomten må være bebygget innen 2 år. <br />2. Tomten kan ikke overdras ubebygd til andre uten samtykke. <br />3. Planer og tegninger utføres av arkitekt. Ikke tillatt med hus over 2 etasjer. Tomten innhegnes med stakitt eller lignende. Tørkeplass for klær må være minst mulig synlige fra veg. Radioantanner må ikke festes til huset på skjemmende måte. Kommunen har rett til å ta skjæringer/fyllinger i forbindelse med opparbeidelse av veg. Eiere av tilstøtende tomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten. Arealet mellom husene og gaten skal nyttes til hageanlegg som skal holdes i skikkelig stand. </p><br /><p>Dnr. 102620, tgl. 17.06.1968 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><p>Beskrivelse: Eier av matrikkelnr. 2366 (denne eiendommen) har erklært at det på naboeiendommen med matrikkelnr. 2369 kan føres opp garasje i en avstand av inntil 0,8 meter fra felles tomtegrense. Det kan ikke føres opp byggverk nærmere garasjen enn det som følger av bygningslovens bestemmelser. </p><br /><p>Dnr. 105795, tgl. 28.08.1981 - Bestemmelse om bebyggelse </p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Beskrivelse: Gjelder oppføring av carport-boder som tilbygg til våningshus i Nordahl Griegs gate 35. Søknad om midl. disp. fra reguleringsplan - oppførelse av carport 2,25 m fra regulert gateside. Dispensasjonen betinger at søkeren ved tinglyst erklæring forplikter seg uten utgift for kommunen, etter pålegg når som helst å fjerne eller endre det utførte når bygningsrådet finner det nødvendig. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert som hel vertikaldelt tomannsbolig hvor den ene delen i dag er utleid. </p><br /><p>Dagens leieforhold opphører uten oppsigelse 31.07.2027. Leieforholdet kan i leietiden ikke sies opp av noen av partene. Leiesum er kr. 18 000,- pr mnd eks. strøm og TV/Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det ble foretatt radonmåling i 2023 med normalverdier. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 265 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 886 140</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva </p><p>(minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,-</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260247</p><p>Ansvarlig megler: Inger Helene Simensen</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere Nordahl Griegs gate 35 og denne innholdsrike eiendommen på attraktive Ajer! <br /><br />Boligen er en hel vertikaldelt tomannsbolig med fleksibel planløsning og mange muligheter - perfekt for den store familien, for de som ønsker en generasjonsbolig eller for de som ønsker mulighet for utleie. <br />Den ene halvparten av boligen utgjør hoveddelen og er vesentlig oppusset. Her får du en gjennomgående pen standard med delikate farge- og materialvalg. Den har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, vaskerom og kjellerstue. <br />Den andre halvparten er godt vedlikeholdt og er pr. i dag utleid for kr. 18 000,- i mnd. Denne halvparten inneholder kjøkken, bad, stue og tre soverom samt rikelig med lagringsplass i boder. <br />Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og en stor og solrik tomt med gode muligheter for lek og uteaktiviteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260247",
    "localAreaName": "Hamar/Ajer",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af9e767a-9d3c-4a71-b87f-ef938a51a986",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260247/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere Nordahl Griegs gate 35 og denne innholdsrike eiendommen på attraktive Ajer! <br /><br />Boligen er en hel vertikaldelt tomannsbolig med fleksibel planløsning og mange muligheter - perfekt for den store familien, for de som ønsker en generasjonsbolig eller for de som ønsker mulighet for utleie. <br />Den ene halvparten av boligen utgjør hoveddelen og er vesentlig oppusset. Her får du en gjennomgående pen standard med delikate farge- og materialvalg. Den har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, to bad, vaskerom og kjellerstue. <br />Den andre halvparten er godt vedlikeholdt og er pr. i dag utleid for kr. 18 000,- i mnd. Denne halvparten inneholder kjøkken, bad, stue og tre soverom samt rikelig med lagringsplass i boder. <br />Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje og en stor og solrik tomt med gode muligheter for lek og uteaktiviteter. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260247?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260247/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475170170,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:22+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:22:39.389018569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}