Moderne og praktisk treroms andelsleilighet i 2.etg.- Balkong - Garasje

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4272840,
      "suggestion": 2130000,
      "salesCostSum": 12840,
      "collectiveDebt": 2130000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og praktisk treroms andelsleilighet i 2.etg.- Balkong - Garasje",
    "phases": {
      "current": "PHASE_MOVE_IN",
      "planning": "Våren 2026",
      "sale_start": "Sommeren 2026",
      "acquisition": "Januar 2027",
      "development_start": "Sommeren 2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1274,
        "lng": 10.1851,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1274&lng=10.1851&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3244",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestesvingen 23"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 135,
        "apartmentNumber": "Bygg C H0201",
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12050
    },
    "projectName": "Sørby - BYGG C",
    "externalAdId": "22.2623321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om prosjektet</h3><p>Velkommen til Hestesvingen 23! Dette blir din nye adresse når du flytter til Sørby. Bygg C er godt mottatt, og allerede er 4 av 6 leiligheter solgt. Nå har du muligheten til å sikre deg en av de siste 2 ledige leilighetene. Boligene er moderne og lettstelte, med attraktive tre- og fireromsløsninger fra 64 m² til 85,5 m² BRA-i. På Sørby skal Usbl bygge totalt 24 leiligheter fordelt på fire 6-mannsboliger. Arkitektene har valgt å variere leilighetsstørrelsene for å legge til rette for et levende og mangfoldig bomiljø.<br /><br />Her kan du finne ditt nye drømmehjem, enten du skal kjøpe din aller først bolig, flytte sammen med kjæresten, har barn og ønsker en romslig og trivelig bolig til hele familien, eller vil downsize fra en stor enebolig til en mer lettstelt og splitter ny bolig. Området er hyggelig, grønt og solrikt, og ligger rett ved eksisterende villabebyggelse og Bugårdsparken. Du kan spasere, sykle eller ta kollektivtransport inn til sentrum. Det blir også flere lekeplasser på det nye boligfeltet.<br /><br />Flytter du med hunden på lasset? I nærområdet finner du en hundeklubb! Er det tennis eller golf som opptar fritiden din kan du glede deg over å ha både golf- og tennisbane like i nærheten. Sandefjord har også en egen skatepark.<br /><br />Siden det er gåavstand til matbutikker, skoler og barnehager samt kollektivtilbud, er du ikke avhengig av å ha egen bil når du bor på Sørby. Det er heller ikke langt til kjøpesenter, bibliotek, frisør, kino og dyreklinikk. Kort avstand til alt du trenger gir deg bedre tid og mindre stress i hverdagen. Grønne nærområder og kort vei til naturen, enten du velger skogen eller kysten, høyner trivselsfaktoren og gjør det enkelt å komme seg ut i friluft.<br /><br />Velkommen hjem!<br /><br />I dette byggetrinn på Sørby kan du velge mellom 6 helt nye, lekre og lettstelte tre- og fireromsleiligheter fra 64 m² til 85,5 m² BRA-i. Totalt skal det bygges 4 stykk 6-mannsboliger og fordeles ut på 4 salgstrinn, dette er byggetrinn 2. Arkitektene har valgt å gi boligene på Sørby ulik størrelse, for å sikre et mer variert bomiljø med beboere i alle aldersgrupper.</p><h3>Kort om eiendommen</h3><p>Ønsker du deg en delikat, lettstelt leilighet med to soverom, kjøkken, stue og balkong. Velg mellom tre treromsleiligheter?</p><h3>Arealer og innholdsbeskrivelse</h3><p>Disse leilighetene passer perfekt til deg som flytter med kjæresten, som trenger et barnerom, et gjesterom til overnattingsbesøk, eller som har behov for et hjemmekontor. Dette er også fine leiligheter til deg som skal flytte fra en stor enebolig til en mindre leilighet. Leilighetene har smarte planløsninger med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />På en av leilighetene har man mulighet for 3 soverom. Dette kan bestilles som tilvalg (se plantegning for hvilke leiligheter).<br /><br />Soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Leilighetene har en åpen, lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Stuedelen kan enkelt møbleres med sofa og lenestoler samt TV-løsning. Kjøkken i vinkelform gjør at kjøkkenet blir trivelig og litt mer adskilt fra stuedelen. Du har god plass til spisestue, det er bare å invitere venner og familie hjem<br />på middag!<br /><br />Leilighetene i første etasje har direkte utgang til markterrasse på bakkeplan, mens leilighetene i andre etasje har fin balkong. Det er bare å flytte ut hit på varme, solrike dager. Den romslige plassen gjør at du lett kan lage deg et herlig uterom, med spiseplass, hvilemøbler, grønne planter og vakre blomster.</p><h3>Areal og innhold</h3><p>Det er lagt vekt på gode og smarte planløsninger, som gjør det enkelt å innrede både fint, funksjonelt og praktisk. En romslig balkong eller markterrasse er deilig å ha på varme dager. Her kan du lage deg en grønn og frodig oase, du har også god plass til å møblere med sittegruppe/solstoler og grill. Du finner parkeringsplass i din egen tilvist garasje.<br /><br />Leilighetene er moderne og delikate med smart planløsning og flotte materialvalg. Badene får et eksklusivt preg med 60x60 cm store fliser på vegger og gulv. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer. Gulvene i oppholdsrommene blir 1-stavs eikeparkett, lyst og lekkert, og ikke minst kledelig til mange ulike interiørstiler. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit. Boligene leveres listefritt mot tak og vinduer.<br /><br />Utvendig får husene en moderne utforming med trekledning i varme fargetoner. Noen fasadeelementer er skilt ut i lysere farger, for å skape variasjoner i fasadene. Husenes fargeskala er tilpasset den eksisterende, sammensatte småhusbebyggelsen i nabolaget.<br />Boligene har i 1. etasje universell tilgjengelighet.<br /><br /><br />Når du kjøper en helt ny Usbl-leilighet, er det viktig for oss at du får en bolig som du og familien blir glad i og føler dere hjemme i. Du skal kunne slappe godt av her og ha tid til de tingene du virkelig har lyst til å drive med. Siden alt er nytt og ubrukt, slipper du å bekymre deg for kostnader og tidkrevende arbeid knyttet til oppussing og vedlikehold på mange år fremover. For at du skal ha det beste utgangspunktet når du flytter inn og er klar for å innrede ditt nye hjem, vil du kunne velge mellom ulike farger og fliser på veggene. Jo mer din stil leiligheten er ved innflytting, jo mer bærekraftig og miljøvennlig blir boligen, siden du slipper å måtte pusse opp og gjøre endringer kort tid etterpå.<br /><br />I standardpakken kan du velge mellom tre standardfarger på veggene. Dette vil være nøytrale, lyse nyanser som passer mange ulike stiler og møbler, og som vil oppleves moderne i mange år fremover. Når det gjelder fliser på badet kan du velge mellom flotte, store 60x60-fliser på både gulv og vegg.<br /><br />På gulvene i oppholdsrommene legges lekker 1-stavs eikeparkett. Innerdører leveres som kompaktdører i klassisk hvit.<br /><br />Ønsker du likevel noe helt annet, er det så klart mulig. For å gjøre ditt nye hjem enda mer personlig, finnes det flere tilvalg utover standardpakken. Disse tilvalgene koster litt mer, men så får du også sjansen til å velge akkurat de fargene og materialene du liker aller best. På den måten skaper du et hjem du vil trives i ekstra lenge. Her kan du velge blant farger på maling på veggene og ulike fliser, i tillegg har du flere valg når det gjelder type baderomsinnredning og kjøkkeninnredning etc. (Obs! Produkter må bestilles via vår valgte leverandør).<br /><br />Om du er usikker på fargevalg på fliser, kjøkkenfronter eller vegger, kan du komme innom vårt visningssenter på byggeplass. Her vil du kunne se alle standardfargene på de forskjellige produktene vi har plukket ut for deg mens du får en kopp kaffe.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Hver bolig vil få egen garasje. Garasjene kles med samme type kledning som boligene. Innvendig blir kledning synlig. Det vil skilles med tett vegg i rupanel eller OSB   plater mellom garasjene. Dekke i garasjen blir støpt. Det er mulig å sette inn vegg med dør i garasjen slik at man kan benytte innerste del som bod. Det leveres kabel for elbillader som kan tilknyttes fellesanlegget.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Innvendige gulv mot grunn utføres som støpt plate på mark med isolasjon.<br /><br />Utvendig består veggene av liggende og stående trekledning som vist på utvendig illustrasjon. Ytterkledning blir levert ferdig beiset fra fabrikk. Innvendige lettvegger har tre- eller stålstendere og er kledd med gipsplater. Vegger blir sparklet og malt. På bakkenivå foran inngangsdører blir det støpt dekke. På markterrasser og balkonger leveres gulvet i impregnert trevirke. Balkonger/markterrasser er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres i trykkimpregnert tre, som ikke er malt eller beiset. Balkongrekkverk leveres med glass.</p><h3>Brannsikring</h3><p>Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. Vannstoppsystem stenger hovedvannkran dersom det skulle oppstå lekkasje. Røykvarsler er tilkoblet strømnettet. Over komfyren er det en komfyrvakt som stenger strømmen til koketoppen/komfyren ved varme og damp.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom. <br /><br />Ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder blir plassert i innvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over nedforet himling.</p><h3>Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni</h3><p>Det leveres opplegg for bredbånd i fiber i hver bolig. Det leveres utstyr klart for oppkobling i stue. Det leveres tomrørsystem for bredbånd og TV i hovedsoverom. Det leveres todelt sikringsskap for montasje av bredbåndsruter. Kjøper velger selv avtale om TV-/bredbåndstjenester.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Boligene planlegges ferdigstilt januar 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Selger har tatt forbehold for gjennomføring av kontrakten, og byggearbeidene blir ikke igangsatt før forbeholdene er frafalt. Se kapittel om «forbehold om igangsetting» i prospektet. Dersom selger frafaller forbeholdene, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtagelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Meldingen skal inneholde opplysninger om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne overtakelsesperioden. Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.<br /><br />Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse, i henhold til bustadoppføringslova § 11.<br /><br />Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.<br /><br />Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid. Ferdigstillelse av utomhusområdene påvirkes også av eventuelt senere byggetrinn. <br />Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.</p><h3>Stipulering av fellesgjeld</h3><p>Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget vil bli finansiert med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Det kommer frem av gjeldende prisliste hvilken nominell rente som er lagt til grunn for beregningen av felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Annuitetslånet er planlagt med flytende rente med 40 års løpetid hvor de 10 første årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil dermed øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Se gjeldende prisliste for informasjon om felleskostnader etter endt avdragsfri periode.<br /><br />Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se mer om IN-ordning i eget avsnitt.<br /><br />Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.</p><h3>Stipulering av felleskostnader</h3><p>Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets gjeld, samt drifts og vedlikeholdskostnader i borettslaget. Stipulerte månedlige kostnader for første driftsår fremgår av prislisten.<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader<br />Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene, slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som borettslaget har. Borettslaget vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i borettslagets vedtekter.<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene er ment å dekke blant annet (ikke uttømmende liste):<br />  Kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp,feiing)<br />  Snøbrøyting<br />  Drift og vedlikehold av fellesareal<br />  Forretningsførerhonorar<br />  Revisjon<br />  Forsikring av bygninger<br />  Styrehonorar<br />  Energi til fellesarealer<br />  Premie for sikring av felleskostnader<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles slik at ca. 60 % fordeles etter størrelsen på boligene, mens resterende 40 % fordeles med et likt beløp per bolig. Flere forhold påvirker størrelsen på felleskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om.<br /><br />Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for<br />beregning av total månedlig felleskostnad. Det tas forbehold om endringer i stipulerte beløp da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Utgifter i hver bolig for strøm, oppvarming, telefon, bredbånd/tv og innboforsikring dekkes direkte av andelseier.<br /><br />Der det foretas lading av elbil i borettslaget, dekker bileier strømkostnadene m.m. for dette etter nærmere avtale.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Leilighetene blir organisert som ett borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Usbl. I et tilknyttet borettslag må man være medlem i Usbl for å være andelseier. Som andelseier i et borettslag har man enerett til bruk av egen bolig og rett til å nytte fellesarealene til det de er tenkt eller vanlig brukt til.<br /><br />Selger oppfører 24 leiligheter fordelt på 1 stk 6-mannsboliger i første byggetrinn. Tilsammen vil det være 24 leiligheter. Disse boligene er tenkt som et borettslag. <br />Selger tar forbehold om antall leiligheter i borettslaget.<br /><br />Forretningsfører<br />Selger har engasjert Usbl som forretningsfører for borettslaget. Det er inngått en avtale med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå avtale om vaktmestertjeneste og andre avtaler som selger anser nødvendig for borettslaget. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet.<br /><br />Forretningsfører vil innkalle andelseierne til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre etter at leilighetene er ferdigstilt/overtatt.<br /><br />Forkjøpsrett for Usbl-medlemmer:<br />Medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett ved fremtidige salg av andeler i borettslaget. Ved bruk av forkjøpsrett til ny bolig kan samme medlemskap ikke brukes til ny forkjøpsrett ved kjøp av bolig før 24 måneder er gått. Karantenetiden gjelder fra det tidspunkt Usbl bestemmer. Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmenes valg i rekkefølge etter ansiennitet. Medlemmene må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.<br /><br />Utbyggingsrekkefølge:<br />Byggetiden per 6-mannsbolig er stipulert til ca. 10 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene forutsatt kontinuerlig bygging.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Etter igangsetting og innen en gitt frist vil det bli gitt mulighet for å gjøre tilvalg. Usbl vil sammen med entreprenør utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister vil fremkomme.<br /><br />Blant annet vil det være mulighet for bestilling av alternativer for kjøkken, hvitevarer, bad, garderobe, elektro, gulv og farger.<br /><br />Usbl vil beregne et påslag som skal dekke kostnadene for administrasjon tilknyttet tilvalg og endringer. Det er viktig å være oppmerksom på at å kjøpe en bolig i et boligprosjekt innebærer standardiserte løsninger, som betyr systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates i forhold til myndighetskrav og at det ikke går ut over prosjektets fremdrift.<br /><br />Prosessen for spesialtilpasning av boligen deles inn i to kategorier, «endring og tilvalg». Hvis man ønsker endringer i boligen regnes det som en relativ omfattende prosess som kan kreve at både myndigheter, byggherre, arkitekt, andre prosjekterende og entreprenør må bearbeide og godkjenne endringene. Endringer kan for eksempel være omlegging av rør, ventilasjon, forandring av planløsning og så videre.<br /><br />Fjerning av lettvegger samt snu slagretning på dører er også å betrakte som en endring. Det vil kreves betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med mer. Merk deg at selv små endringer kan skape store kostnader. Administrasjonskostnad for utarbeidelse av endringstilbud vil være avhengig av forespørselens størrelse og antall involverte. Denne kostnaden blir belastet uavhengig om endringen bestilles eller ikke. Kostnaden for selve endringer kommer i tillegg.<br /><br />Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Ved større endringer kan selger kreve en garanti fra kjøper for oppfyllelse av avtalen. Rett til endringer og tilvalg er uansett begrenset til en verdi av 15 % av den totale kjøpesum for boligen, jamfør bustadoppføringsloven § 9.<br /><br />Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.<br /><br />Selger eller den selger måtte oppnevne vil kreve betaling for endringer og tilleggsarbeider. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av selger eller den selger måtte oppnevne og betales direkte til meglers klientkonto.</p><h3>Salg av kontraktsposisjoner</h3><p>Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres.<br /><br />Transport av kontrakt til nær familie, jamfør burettslagsloven § 4-12 (1), krever selgers forutgående samtykke. Ved aksept av transport i henhold til overstående, påløper et transportgebyr på kr 15 000 til selger samt meglerhonorar (konferer megler).</p><h3>Salgsbetingelser og kjøpetilbud</h3><p>Kjøpetilbud skal innleveres skriftlig sammen med godkjent legitimasjon. Innlevert kjøpetilbud er bindende for kjøper. Selger har rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler vil meddele eventuell aksept skriftlig til kjøper.<br /><br />Det skal etableres eget utbyggingsselskap. Utbyggingsselskapet skal stå som kontraktspart og hovedeier. Selskapet skal være heleid av Boligbyggelaget Usbl. Pt. er dette selskapet ikke etablert.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Leveransebeskrivelsen og romskjemaer skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter med videre. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse. Videre kan vindu- og dørplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, og branntekniske krav.<br /><br />Arealer er oppgitt i BRA, inklusive innvendige sjakter. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag.<br /><br />Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte forhold, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.<br /><br />Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på boligtegningene, tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.<br /><br />Komplett salgsmateriell omfatter prospekt med vedlegg som også inneholder plantegninger og romskjema, grunnboksutskrift, reguleringsplan med bestemmelser, utkast til vedtekter, kjøpekontrakt, utkast til budsjett, prisliste og forbrukerinformasjon om budgivning. Ved avvik i prospektet, illustrasjoner og tegninger på internettsiden, er det angivelsen i romskjemaet i prospektet som gjelder. Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Selger og megler tar forbehold om eventuelle trykkfeil i prospektet og øvrige dokumenter.<br /><br />Eventuell fradeling, sammenslåing og etablering/registrering av eiendommen, kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og dersom dette ikke er på plass til overtakelse gir det ikke grunn til å nekte overtakelse.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk med videre. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen, samt fellesarealer. <br /><br />Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtakelse etter endelig varslet overtakelse, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen.<br /><br />Kontraktenes frister gjelder med følgende forbehold:<br />Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av koronaviruset eller tiltak iverksatt i forbindelse med dette, gir dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder både ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.<br /><br />Leverandøravtaler:<br />Selger har på vegne av borettslaget anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendig eller anses hensiktsmessig for drift av bygget. Disse avtalene kan ha ulik bindingstid/oppsigelsestid.<br /><br />Toleransekrav<br />Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "KR22.2544",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/80a7c9fe-76f0-4255-87dd-249f3c9b5b7f?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=80a7c9fe-76f0-4255-87dd-249f3c9b5b7f&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs"
  },
  "meta": {
    "adId": 475171102,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T09:11:34.879578+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:07:01.143642+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T08:37:58.408285458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}