Delikat 3-roms leilighet fra 2013 | Vannbåren gulvvarme | Balkong | 2 soverom | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20736,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Terrasse-balkong og altan ved inngangsparti<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3210761,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 676327,
      "estateTax": 2241,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 79620,
      "municipalFees": 11222,
      "collectiveDebt": 31141,
      "estimatedValue": 3100000,
      "collectiveAssets": 33231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  78 270  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  79 620  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  92 520  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  95 320  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms leilighet fra 2013 | Vannbåren gulvvarme | Balkong | 2 soverom | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 64 074"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1626,
        "lng": 10.2382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1626&lng=10.2382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hvelvenkroken 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 480 64 074."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1551,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter på kr 1 551,- dekker driftskostnader, fiberaksess, garasjeleie samt renter og avdrag på vedlikeholdslån.<br /><br />Fellesutgiftene på kr 1 551,- pr. måned fordeler seg slik:<br />- Driftskostnader: kr 1 251,-<br />- Avdrag vedlikeholdslån: kr 74,-<br />- Renter vedlikeholdslån: kr 177,-<br />- Fiberaksess: kr 49,-<br /><br />Elbillading administreres gjennom Elaway, og abonnement samt ladeforbruk betales direkte av den enkelte utstyrsbruker.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hvelvenkroken 57!</b> En lys og praktisk 3-roms leilighet fra 2013 med vannbåren gulvvarme i alle rom.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje i et nyere og rolig boligfelt, med gangavstand langs gangvei til Hønefoss sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, samtidig som fine turstier venter i nærområdet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fra Sigdal skaper en sosial og innbydende sone, der store vindusflater gir rikelig med lys og utgang til balkong. Boligen har to gode soverom og et pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk, utvendig bod gir god lagringsplass. Gjennomgående vannbåren gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Parkering på anvist plass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde på Hvelven, like vest for Hønefoss sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av nyere småhus- og boligbebyggelse med gode solforhold og lite gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det en kort spasertur langs trygg gangvei inn til sentrumskjernen, som ligger om lag 900 meter unna. Nærområdet byr i tillegg på flotte rekreasjonsmuligheter med stier og skogsterreng like ved, noe som gir en ideell balanse mellom et rolig bomiljø og umiddelbar tilgang til byens fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er området lagt godt til rette for en enkel og trygg hverdag. Blåbærskogen barnehage ligger en kort gåtur unna i nabolaget, og både Tolpinrud barnehage og Hønefoss barnehage nås raskt med en kort biltur. Nærområdet sokner til Benterud skole for barnetrinnet og Veienmarka ungdomsskole, og det er kort vei med buss eller sykkel til Ringerike og Hønefoss videregående skoler. Fritidsaktivitetene er varierte med aktivitetshall ved Ringerike folkehøgskole like i nærheten, Tolpinrud idrettsanlegg en kort sykkeltur unna, samt flere treningssentre i sentrum.<br /><br />I Hønefoss sentrum finner du alt du trenger i hverdagen, med et rikt utvalg av forretninger på Kuben senter, spisesteder, kaféer, kino, bibliotek, vinmonopol og apotek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Meny Kuben eller Rema 1000 i Sentrumskvartalet. Området har også god offentlig kommunikasjon. Det er bussholdeplass ved Hvelven omsorgssenter en kort gåtur unna, med jevnlige bussavganger mot sentrum og nærliggende områder. Hønefoss stasjon ligger en kort kjøretur unna med togforbindelser mot Oslo og Bergen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg har boligen en balkong på 4,5 m² og en altan på 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og parkering på anvist plass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesareal er 20735 kvm. Består av plen, gangarealer, lekeplass, veier og parkeringsareal. Parkeringsplasser og interne veier er opparbeidet med grus og asfalt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Frittliggende boligbygg på to etasjer med fire selveierleiligheter. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en tilhørende bod på bakkeplan. Bygningen er fundamentert med betongplate/såle, fuktsikret og isolert mot grunn. Grunnmuren består av isolerte grunnmurselementer, og ringmuren er kledd med betong fasadeplater. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Det er luftespalte bak kledningen og montert musebånd. Bygningen ble utvendig malt i 2025. Etasjeskillet består av trebjelkelag med lydhimling, isolert i henhold til byggeår. Bygningen har plate på mark, og innergulvet i 1. etasje ligger høyere enn terrenget ute.<br />Taket er tekket med asfaltpapp og taktypen er pulttak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler, og det er ikke tiltenkt tilkomst til kaldtloft. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, med beslag ved takfot og på vinduer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 2. etasje i et frittliggende boligbygg fra 2013 med fire leiligheter. Bygget er oppført i bindingsverk med isolerte yttervegger kledd med malt liggende trepanel, og ble utvendig malt i 2025 i regi av sameiet. Etasjeskille består av trebjelkelag med lydhimling. Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg via egen fjernvarmesentral med varmeveksler og ekspansjonskar. Vannbåren gulvvarme i hele boligen med fordelerskap og reguleringsenheter plassert i teknisk skap i gang. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert over komfyr på kjøkken. Rør-i-rør-system med innvendig avløp av plast fra byggeår. El-skap i entré med 25 ampere overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. Strømmåler med fjernavlesning. Røykvarsler og brannslukningsapparat er montert.<br /><br />KJØKKEN:<br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i stål. Plass til frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Avtrekk via balansert anlegg montert over komfyr. Vannbåren gulvvarme. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, og det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />BAD:<br />Oppført etter teknisk forskrift 2010. Ny innredning fra 2025 med integrert servant i heldekkende plate. Toalett med innebygget sisterne. Dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Keramiske fliser på vegger. Keramiske fliser på gulv på støpt gulv med gulvvarme fra byggeår. Malt himling. Avtrekk via ventil i himling, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Keramiske fliser i entré og bad. Parkett i stue, kjøkken og soverom.<br />Vegger: Malte flater. Keramiske fliser på bad.<br />Himling: Malte flater. Takhøyde 2,26-2,27 meter.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende utvendig bod på ca. 5 m² på bakkeplan, plassert under altanen ved inngangspartiet. Boden er oppført med isolerte ringmurselementer kledd med betong fasadeplater og isolert støpt plate på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd med malt liggende trepanel. Takkonstruksjon av membrantekket bjelkelag. Innvendig kledd med ubehandlet gips. Innlagt strøm fra bolig og ventil i vegg for ventilasjon. Boddør av malt treverk.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd GRØNN D.<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass på sameiets fellesområde i carport/garasjeanlegg.<br /><br />Elbil-ladingsanlegg driftes og avregnes av Elaway."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier kan fritt disponere over sin seksjon ved gave, salg, pantsettelse, utlån eller bortleie. Salg og fremleie av leilighet skal meddeles styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Fremleie av leiligheten skal meddeles styret. Ved utleie skal det opprettes skriftlig avtale hvor gjeldende ordensregler inngår som en del av avtalen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 25.08.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 24.08.2026<br />- Energiattest<br />- Opplysninger fra Ringbo<br />- Kommunale opplysninger<br />- Grunnbokutskrift datert 05.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i Detaljregulering for MYRA OG HVELVEN (plan-ID 0605_268-02), vedtatt 30.08.2001.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer knyttet til Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16:\n- Statlig reguleringsplan  Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet - Hønefoss  (plan-ID NO201604), vedtatt 27.03.2020.\n- Reguleringsplan  Gang- og sykkelveg langs Askveien og Busundveien  (plan-ID NO201604-001), vedtatt 08.04.2021.\nPlanene berører eiendommens nordre del langs Askveien og legger til rette for utbygging av infrastruktur. Kjøpere må påregne anleggsvirksomhet i området.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (plan-ID 1000), vedtatt 05.09.2019. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H730 Båndlegging etter lov om kulturminner. Sonen omfatter to registrerte kullgroper som er automatisk fredet i henhold til kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner har det sterkeste vernet i Norge. Alle inngrep, inkludert de som ikke er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, er forbudt med mindre det er gitt dispensasjon fra kulturminnemyndigheten.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 Sikringssone- Frisiktsone. I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 Faresone- Ras- og skredfare. I området er det fare for overflateglidninger. Eventuelle tiltak som berører dette området kan ikke tillates uten at skråningen sikres.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H370 Faresone rundt luftledninger. Sonen omfatter eksisterende og planlagt omlagte luftledninger. Innenfor faresonene skal tiltak, også ikke søknadspliktige, godkjennes av linjeeier.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hvelvenkroken 57!</b> En lys og praktisk 3-roms leilighet fra 2013 med vannbåren gulvvarme i alle rom.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje i et nyere og rolig boligfelt, med gangavstand langs gangvei til Hønefoss sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, samtidig som fine turstier venter i nærområdet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fra Sigdal skaper en sosial og innbydende sone, der store vindusflater gir rikelig med lys og utgang til balkong. Boligen har to gode soverom og et pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk, utvendig bod gir god lagringsplass. Gjennomgående vannbåren gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Parkering på anvist plass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260285",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=2398312a-7a72-49e4-b872-0e781264fc98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvelven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/2398312a-7a72-49e4-b872-0e781264fc98",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2398312a-7a72-49e4-b872-0e781264fc98?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hvelvenkroken 57!</b> En lys og praktisk 3-roms leilighet fra 2013 med vannbåren gulvvarme i alle rom.<br /><br />Denne leiligheten ligger i andre etasje i et nyere og rolig boligfelt, med gangavstand langs gangvei til Hønefoss sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud, samtidig som fine turstier venter i nærområdet. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen fra Sigdal skaper en sosial og innbydende sone, der store vindusflater gir rikelig med lys og utgang til balkong. Boligen har to gode soverom og et pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. En praktisk, utvendig bod gir god lagringsplass. Gjennomgående vannbåren gulvvarme sørger for en jevn og behagelig temperatur året rundt. Parkering på anvist plass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2398312a-7a72-49e4-b872-0e781264fc98?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2398312a-7a72-49e4-b872-0e781264fc98?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475171133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T18:03+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T18:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T18:04:05.247304158+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}