Sætre - Romslig enebolig med usjenert beliggenhet. Meget flott utsikt over fjorden. Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1056,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 116,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 241
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7166140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1888858,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176140,
      "municipalFees": 16541,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 140,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 22 990,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 189 130,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sætre - Romslig enebolig med usjenert beliggenhet. Meget flott utsikt over fjorden.  Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797165697"
      },
      {
        "mobile": "+4790999837"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.680978298730075,
        "lng": 10.51864434558138,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.680978298730075&lng=10.51864434558138&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tempelveien 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 434,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 357,
        "titleNumber": 636,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Romslig og god enebolig med god standard. Da huset ble bygget i 1974 var dette i øverste klasse!</p><p>Boligen fremstår som i god stand og godt vedlikeholdt. Boligen har en god planløsning med mange kvaliteter. Alle beboelsesrom har utsikt til fjorden. Gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, ute og inne. Hyggelig lysthus i hagen. Terrasse og balkongarealer på hele 116 kvm. </p><p>Boligen gir et godt inntrykk, Oppgradert bad i 2005,   delikat kjøkken med integrerte hvitevarer i 2009. Generelt er det fliser, tepper og parkett på gulver. Vegger er malt og med tapet. Det er varme i gulvet på stue, vaskerom, bad og peisestue. Det er bygget en utestue i forlengelse av garasjen. Samt bod. </p><br /><p>Noen kvaliteter ved boligen:</p><br /><p>- Nytt lekkert kjøkken fra 2009 med integrerte hvitevarer</p><p>- Meget romslig bolig med masse plass</p><p>- Dobbeltgarasje med leddporter med automatiske åpnere</p><p>- Fantastisk utsikt</p><p>- Radonvifte montert i 2003</p><p>- Varmepumpe montert i 2011</p><p>- El-anlegg kontrollert og godkjent i 2011 ihht. tidligere eier. </p><p>- Stor solrik terrasse med flott sjøutsikt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trekledning. Tak i valmtakskonstruksjon tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre. Terrassedør av tre med 2-lags glassfelt. Terrassedør/skyvedør med karm/ramme av metall og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 252,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 241,0 m²</li><li>BRA-e: 44,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>BRA i 1. etasje: 129 m2</p><p>BRA i U-etasje: 112 m2</p><p>Garasje: 33 m2</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Meget romslig enebolig med en god og praktisk planløsning. </p><p>1. etasje: Entré/ hall, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, walk-in garderobe i hovedsoverom, stue/ spisestue og kjøkken. Utgang fra stue til stor veranda og terrasse. Koselig overbygd utestue med bod. Utgang fra soverom til balkong.</p><p>Underetasje: Entré, gang, stue, 2 soverom, bad, badstue,  toalettrom, 2 boder, teknisk rom. Utgang fra entré til delvis overbygd platting. Bod med utvendig adkomst.</p><br /><p>Frittstående dobbel garasje med plass til 2- biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med peisovn i kjellerstue, vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme i vindfang, trappegang, wc, vaskerom, badene, kjøkken, stue og peisestue.</p><p>1 luft/luft varmepumpe. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Gul og energikarakter D kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har montert radonutsug. Dette ble montert i 2003. </p><p>Varmepumpe luft/luft montert i 2011. Plassert i trapperom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av tilstandsgrader:</strong></p><br /><p><strong>Verdi      Beskrivelse                                                                                     Andel</strong></p><p>TG 1     Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)   49 %</p><p>TG 2     Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                                40 %</p><p>TG 3     Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)                        9 %</p><p>TG IU    Ikke undersøkt                                                                                    3 %</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 31 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 7 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Kjøkken. </p><p>Yttervegger inkl. fasader. </p><p>Vinduer og ytterdører.</p><p>Rom under terreng - Underetasje.</p><p>Tekniske anlegg. Vannrør,  Avløpsrør, </p><p>Varmtvannsbereder. </p><p>Varmepumper.  D</p><p>Andre rom - 1.etasje: Overflate gulv.</p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft.</p><p>Toalettrom - Underetasje. </p><p>Yttertak: Helhetsvurdering. </p><p>Balkonger - 1.etasje. </p><p>Grunnmur, fundament.</p><p>Stikkledninger og tanker.</p><p>Terrasse / platting - Frittliggende platting.</p><p>Andre byggverk - Garasje. </p><p>Terrasse / platting - 1.etasje:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - 1.etasje baderom: Helhetsvurdering. </p><p>Våtrom - Underetasje baderom: Helhetsvurdering. </p><p>Andre rom - 1.etasje: Takplater på soverommet og panel i entré har løsnet og henger ned fra taket. </p><p>Forstøtningsmur. </p><p>Drenering: Helhetsvurdering. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer som ikke er integrert, følger normalt ikke med. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1056,70 m² eiet tomt</p><br /><p>Eiendommen har en meget hyggelig og usjenert tomt. Meget flott utsikt og gode solforhold. Tomt er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst og  gårdsplass, belegningsstein på mark, markterrasse, forstøtningsmurer, plen areal  og diverse beplantning.</p><p>I hagen finner du epletrær, ripsbusker hekker og pene blomsterbed. Hyggelig lysthus i hagen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har frittstående dobbel garasje med plass til 2 biler.</p><p>Øvrig parkering i egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en usjenert og flott beliggenhet innerst i blindvei. Eiendommen ligger høyt og fritt med meget flott utsikt innover Oslofjorden og nærliggende området. Gode solforhold.</p><p>Beliggende i etablert boligområde, stille og rolig og meget barnevennlig. Gangavstand til sentrum med offentlig kommunikasjon og forretninger (10-15 minutter) og skoler (15-20 minutter).</p><br /><p>Sætre er et flott tettsted beliggende langs Oslofjordens vestside. Omgitt av sitt idylliske havneområde, vakker skjærgård og øyer. Perfekt for deg som ønsker nærhet til sjøen eller rolige padleturer rundt øyer og holmer. Sætre ligger også med marka som nærmeste nabo, noe som betyr at man kan nyte varme sommerdager ved sjøen, eller flotte turer i Hurummarka til fots eller på sykkel. Sætre er ikke bare et vakkert sommersted, men har også gode rekreasjonsmuligheter i fine skiløyper som kjøres opp på vinteren. Ta blant annet turen til Stikkvannshytta, som er et kjent turmål for beboerne i området.</p><br /><p>Sætre er sentralt beliggende ved Oslofjordtunnellen, som blant annet tar deg i retning Drøbak, Vinterbro, Ski og videre i retning svenskegrensen. Det er også kort vei til Oslo via R134 (ca. 45 min med bil), Asker (ca. 25 min med bil) og Drammen (ca. 30 min med bil).</p><br /><p>Trening, sport og rekreasjonsmuligheter: I Sætre er det mange fine muligheter for trening, sport og rekreasjon. Disse tilbudene gjør Sætre til et attraktivt sted å bosette seg. Sletta er en utendørs idrettsarena som ligger ca. 5 minutters kjøretur unna boligen. Her befinner det seg en stor kunstgressmatte for fotball og andre aktiviteter samt en mindre bane. Sletta driftes av Sætre IF Graabein stiftet i 1872. Her kan man trekke seg tilbake, og virkelig koble av med en god treningsøkt. Det årlige Graabeinløpet er ett av mange årlige arrangement. Sætre har flere tilbud som blant annet Hurum Seilforening og Hurum Krav Maga klubb i Sætrehallen. Kyststien finner du langs Oslofjorden, med en rekke veier og stier for hyggelige turer.</p><br /><p>Spisesteder: Cæsar restaurant ligger i Sætre sentrum som kun er en kort spasertur unna, og er et hyggelig spisested ved sjøen med god mat. Pizzaen kan også bestilles med hjem.</p><br /><p>Sætre Gård er et sentrumsnært samlingspunkt som tilbyr smaksrike opplevelser i et historisk miljø fra 1700-tallet. Her tilbyr de enkel, men smaksrike småretter og minigolf for store og små. Her kan du nyte solveggen med noe godt i glasset. Du finner også Mike´s Pub, Sjøbris, Sætre Sushi i Sætre sentrum.</p><br /><p>I sentrum har du også matvarebutikker, vinmonopol, apotek, frisør, blomsterbutikk og Nille på Nærsenteret. Her finner du også lege, tannlege, klesbutikker, bensinstasjon, byggevarehandel mm.</p><br /><p>Kollektivtransport: 10-15 minutters gange til bussholdeplass som fører deg både mot Oslo og Drammen eller sørover på Hurumhalvøya. Tog fra Røyken korresponderer med Drammensbussen. Hurtigbåt mellom Slemmestad og Oslo er et populært pendlertilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Skoler: Sætre skole (1-7 trinn) med et rikt aktivitetstilbud i sin skolegård som blant annet fotballbane, ballbinge, basketbane, asfaltert og nyere skatepark med rails, funbox, bank og drop/quarter.</p><br /><p>Nåværende Sætre ungdomsskole (8-10 trinn) er under utbygging.</p><br /><p>Ny barneskole og ungdomsskole (10 trinn) skal bygges (byggestart 2026) der hvor Sætre ungdomsskole ligger i dag. Ungdomsskolen skal midlertidig flyttes til Åsveien på Sætre. Dette vil gi området et etterlengtet løft for våre barn og unge!</p><p>Sætrehallen ligger i samme området som den nye skolen. Sætrehallen har flere aktivitetstilbud som blant annet innendørs idrettshall og Trimmen (treningssenter).</p><br /><p>Barnehager: Det er flere barnehager i Sætre og lokalområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i etablert boligområde på Skatvedtfeltet. Her er det en blanding av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. De aller fleste boligene er etablert på midten av 70 tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Fra Oslo følg E18 og ta av til Asker, kjør videre mot Heggedal, følg deretter skilting mot Røyken og E-134 Drøbak.</p><p>Fra Drammen følg skilting mot Røyken og E-134 Drøbak. Ta første avkjøring til Sætre, ned mot sentrum og videre til venstre i rundkjøring, ta av inn Skatvedtveien og følg denne et godt stykke oppover, følg videre skilting Tempelveien. Boligen ligger innerst i veien, liten stikkvei inn til eiendommen. </p><br /><p>Det vil være skiltet av Frem Eiendomsmegling under visning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 16 541 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 23 083 kwh. pr. år.</p><p>Årlig forsikringspremie kr. 15 000,-</p><p>Boligen er tilknyttet Viken fiber og Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på leverandørens hjemmesider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 18063425</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 888 858,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 555 433,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon. Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi fra 01.01.2026, og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 300,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 22 990,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 189 130,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 06.06.1996.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringsbestemmelser for Skatvedtfeltet, vedtatt 18.03.1971, gjelder for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Ankomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 402767, tgl. 08.05.1974 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Radonvifte montert i 2003</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Tempelveien 69</p><p>357/434/0/0 og 357/636/0/0 i Asker</p><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Kristbjørg Adolfsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260120</p><p>Ansvarlig megler: Vegard Graff</p><p>Frem Eiendomsmegling AS - NO 979 915 772 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><br /><p>- Selgers egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Planopplysninger</p><p>- Regulerinsplan m/kart. </p><p>- Matrikkelkart og rapport. </p><p>- Grunnkart.</p><p>- Ledningskart.</p><p>- Oversiktskart.</p><p>- Vegstatuskart.</p><p>- Opplysninger fra Asker kommune. </p><p>- Ferdigattest. </p><br /><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperpakke, og dette må bestilles senest i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Kostnaden for forsikringen legges til kjøpesummen.</p><br /><p>Frem Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside https://fremeiendomsmegling.no/4260120. </p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Frem Eiendomsmegling, NO 979915772 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 18 500,00</p><p>Stor annonsepakke på Finn.no, &#34;Finn Frem/Blink&#34; - digital annonse via Facebook, Instragram, og de største nettavisene, &#34;Ukens bolig&#34; i 7 dager på Finn.no, Eiendommens hjemmeside på fremeiendomsmegling.no, Digital annonsering i lokalavisene Budstikka og Røyken og Hurums avis.: 29 500,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p>Visning pr. stk og overtagelse med megler tilstede: 3 500,00</p><p>Grunnboksutskrift og andre tinglyste bestemmelser: 1 950,00</p><p>E-signering og digitale tjenester: 1 860,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 13 149.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 359 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Tempelveien 69 på Sætre. En flott eiendom med en nydelig beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til i enden av blindvei. Meget begrenset innsyn, og med flott utsyn og utsikt. Boligen har mange gode kvaliteter. Boligen ble bygget med en høy kvalitet og standard, og har fått oppgraderinger i senere år. En flott og god familiebolig. <br />Innhold: 1.etg: Entre/hall, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad og vaskerom. <br />U.etg: Entre/gang, peisestue, 2 soverom, bad, badstue, toalett, disp.rom, samt 2 boder. <br />Eiendommen har dobbel garasje, samt uteboder. Store fine terrasseområder. <br />Romslig tomt som er meget pent opparbeidet. <br /><br />- Flott utsikt<br />- Romslig familiebolig<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Solrikt<br />- Barnevennlig<br />- Enden av blindvei<br />- Gangavstand til skoler<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260120",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=98f232ac-d3a3-48fe-ae72-71d8bd616b04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98f232ac-d3a3-48fe-ae72-71d8bd616b04/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98f232ac-d3a3-48fe-ae72-71d8bd616b04/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fremeiendomsmegling.no/4260120",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Tempelveien 69 på Sætre. En flott eiendom med en nydelig beliggenhet. Eiendommen ligger usjenert til i enden av blindvei. Meget begrenset innsyn, og med flott utsyn og utsikt. Boligen har mange gode kvaliteter. Boligen ble bygget med en høy kvalitet og standard, og har fått oppgraderinger i senere år. En flott og god familiebolig. <br />Innhold: 1.etg: Entre/hall, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, bad og vaskerom. <br />U.etg: Entre/gang, peisestue, 2 soverom, bad, badstue, toalett, disp.rom, samt 2 boder. <br />Eiendommen har dobbel garasje, samt uteboder. Store fine terrasseområder. <br />Romslig tomt som er meget pent opparbeidet. <br /><br />- Flott utsikt<br />- Romslig familiebolig<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Solrikt<br />- Barnevennlig<br />- Enden av blindvei<br />- Gangavstand til skoler<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://fremeiendomsmegling.no/4260120",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://frem.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/98f232ac-d3a3-48fe-ae72-71d8bd616b04/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475171288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 1944702065,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:00:45.878988262+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1944702065",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}