Romslig og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt. Godt med soverom, to stuer, veranda og flott tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 6141100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270663,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151100,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt. Godt med soverom, to stuer, veranda og flott  tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27973051923152,
        "lng": 10.500372626398823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27973051923152&lng=10.500372626398823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtsmannsveien 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen byr på to romslige stuer på henholdsvis ca. 34,2 m² og 28,7 m², som gir svært gode muligheter for å innrede flere hyggelige oppholdssoner. Den store stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og utsyn mot sjøen, mens varmepumpen bidrar til komfortabel oppvarming.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Hovedkjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og spisesonen, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og en åpen forbindelse mot oppholdsarealene. Boligen har i tillegg kjøkken nr. 2 på ca. 8,9 m², slik at planløsningen byr på flere bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>I hovedetasjen er det fire soverom på ca. 10,9 m², 8,7 m², 8,7 m² og 7,1 m². Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan benyttes som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Bad og toalett</strong></p><p>Boligen har to bad i hovedetasjen, i tillegg til separat toalettrom. Bad 1/vaskerom er utstyrt med badekar med dusjløsning, servant og opplegg for vaskemaskin. Bad 2 er på ca. 6,7 m² og har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler, servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Veranda og uteplass</strong></p><p>Det er direkte utgang til et veranda-/inngangsparti på ca. 21 m². Her er det god plass til utemøbler og hyggelige sittegrupper, med fin tilknytning mellom boligens oppholdsrom og hagen. Eiendommen byr ellers på grønne utearealer og flere fine soner rundt boligen, med flott sjøutsyn fra deler av eiendommen.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Kjelleren gir boligen verdifulle tilleggsarealer og inneholder hobbyrom på ca. 17,1 m², bod på ca. 11,9 m², gang, ytterligere bod med hyller og sluk, toalettrom, vaskerom, entré og fyrrom med sluk. Dette gir gode muligheter for både lagring, hobbyaktiviteter og praktiske funksjoner.</p><br /><p><strong>Øvrig</strong></p><p>Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på ca. 220 m², fordelt på ca. 164 m² i hovedetasjen og 56 m² i kjelleren. Planløsningen er innholdsrik med flere oppholdsrom, fire soverom og gode birom. Det er også carport i tilknytning til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jarle Lidal, befaringdato 27.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Boligen ble opprinnelig oppført som hytte i 1952. I 1971 ble hytta bygget på og omgjort til enebolig. Når det videre i rapporten refereres til boligens byggeår, benyttes derfor 1971. Boligen er oppført på grunnmur av Leca, samt deler av betong med stein. Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående og liggende trekledning. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder, samt enkelte kjellervinduer med koblet glass fra byggeåret. Hovedytterdør, biinngangsdør og balkongdør er utført i malt treverk og er av ulik alder. Det er oppført en enkel carport i den ene enden av boligen. Carporten har delvis platekledde vegger og tak tekket med stål-/aluminiumsplater. Boligen fremstår med behov for en del vedlikehold og oppgraderinger. Det vises til rapportens enkelte bygningsdeler og punkter for nærmere beskrivelse av registrerte avvik, anbefalte tiltak og konsekvenser. Boligen er oppført etter eldre byggeforskrifter og byggeskikk. Utførelse og standard vil derfor på flere områder kunne avvike fra dagens krav og forventninger, blant annet når det gjelder konstruksjoner, romløsninger, inneklima, isolasjon, energibruk og øvrige tekniske forhold. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 8 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger carport</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte i enden av toppsvillen. Det er også registrert værslitasje i kledningen, samt noe ufagmessig montering av platene på veggene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet toppsvill må skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. TG3 på dette punktet, og kostnadsestimatet, gjelder også råten.</p><p>Værslitt kledning bør utbedres eller byttes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt.</p><p>Ufagmessig monterte plater bør vurderes og eventuelt monteres på nytt av fagperson, da ufagmessig utførelse kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for</p><p>skjulte feil og fremtidige skader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Kjellervindu</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte på alle kjellervinduene, og store skader på flere av dem.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Kjellervinduene med råteskader og store skader bør skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning i</p><p>kjellerkonstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og skade på tilstøtende bygningsdeler.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke adkomst under hele den gamle delen av bygningen, da det er svært lav høyde og deler av området ikke er utgravd. Disse områdene er derfor ikke tilstandsvurdert. Krypkjeller / konstruksjoner mot grunnen regnes som risikoutsatte med hensyn til fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og</p><p>andre tilstøtende trekonstruksjoner. Risikoen er blant annet knyttet til fukt fra grunnen og kondens som følge av temperaturforskjeller. På grunn av</p><p>manglende adkomst kan det ikke utelukkes at det forekommer skjulte skader i utilgjengelige deler av konstruksjonen.</p><p>. Det er i den første krypkjelleren registrert indikasjoner på fuktighet i bjelkelaget litt innenfor åpningen, samt noe råte (Råte får TG3, og kostnadsestimat er på videre undersøkelse, samt utbedring av registrert råte). Det er også registrert at det mangler isolasjon i deler av stubbloftkonstruksjonen (gulvet til rommet over).</p><p>I alle krypkjellerne er det registrert noe fuktutslag på mur, samt lite lufting.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom på risikoen og overvåk tilstanden. Ved tegn til fukt, lukt eller andre symptomer bør forholdet undersøkes nærmere, helst med hjelp av</p><p>fagkyndig. Manglende adkomst medfører usikkerhet rundt tilstanden i de utilgjengelige områdene, og eventuelle skjulte fukt- og råteskader kan ikke</p><p>utelukkes.</p><p>. Det bør etableres bedre ventilasjon i krypkjellerne for å redusere fuktbelastning og risiko for råte- og soppdannelse.</p><p>Isolasjon bør ettermonteres der dette mangler for å hindre varmetap og kondensproblemer.</p><p>Områder med registrert råte og fukt bør undersøkes nærmere og utbedres for å forhindre videre skadeutvikling.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, soppvekst, dårlig inneklima og potensielt kostbare utbedringer på sikt.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p>. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.</p><p>. Det anbefales ytterligere undersøkelser sammen med punktene fuktsikring, drenering og rom under terreng.</p><p>Tiltak bør iverksettes for å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen, for å unngå vannpress mot grunnmur og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat på ytterligere undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 1 / vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Dusjing foregår i badekar, hvor omkringliggende vegger utsettes for direkte vannsprut. På grunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt</p><p>medfører dette økt risiko for fuktinntrengning og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Dette er særlig relevant da rommet ligger på</p><p>trebjelkelag.</p><p>Dersom rommet skal benyttes i en kortere periode frem til totalrenovering, bør dusjing direkte mot eksisterende overflater unngås og dusjkabinett med</p><p>kontrollert avledning av dusjvann til avløp etableres. Dette vil redusere vannbelastningen, men er kun et midlertidig risikoreduserende tiltak. Det</p><p>anbefales også å etablere mekanisk avtrekk for bedre luftutskifting og uttørking. Tiltakene endrer ikke vurderingen av våtrommets tilstand eller behovet for totalrenovering.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering</p><p>. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet strøm eller ventilasjonskanaler. TG3</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilluft til kjøkken</p><p>. Kjøkkenventilatoren bør tilkobles både strøm og ventilasjonskanal eller kullfilter for å sikre effektiv avtrekk fra kjøkkenet.</p><p>Konsekvensen av manglende tilkobling er utilstrekkelig ventilasjon, som kan føre til dårlig inneklima, opphopning av matlukt og fukt, samt økt risiko for</p><p>mugg- og fuktskader.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Toalettet er defekt ifølge eier. TG3</p><p>. Det er dårlig trykk på kaldtvannet i servanten.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Toalettet bør repareres eller skiftes ut for å sikre funksjonell bruk og unngå risiko for ytterligere skader eller ulemper ved bruk av rommet.</p><p>. Det bør utføres kontroll og eventuelt utbedring av vanninstallasjonen for å sikre tilstrekkelig vanntrykk til servanten.</p><p>Dårlig vanntrykk kan medføre redusert brukervennlighet og kan indikere underliggende feil eller lekkasjer i rørsystemet, noe som kan føre til ytterligere</p><p>skader eller kostnader dersom det ikke utbedres.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet mangler membran.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Vaskerommet er av eldre dato og fungerer med dagens bruk, hvor vannbelastningen normalt er begrenset. Rommets utførelse innebærer imidlertid at det ikke har samme sikkerhet mot vannsøl og lekkasjer som et våtrom med dokumentert tettesjikt. Bruken bør derfor tilpasses rommets standard frem til det blir totalrenovert, og større vannbelastning på gulv og vegger bør unngås.</p><p>Ventilasjon skjer uten mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskifting og uttørkingsevne. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Frem til</p><p>totalrenovering kan det også vurderes å etablere vannstoppersystem ved vanninstallasjonene som et risikoreduserende tiltak ved eventuell lekkasje.</p><p>Mekanisk avtrekk og vannstoppersystem må betraktes som midlertidige, risikoreduserende tiltak og endrer ikke vurderingen av våtrommets tilstand eller</p><p>behovet for totalrenovering.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 38 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Det er påvist at spiker på mønepannene ikke går helt ned i lekten.</p><p>I gradrennen er det påvist knekt stein, stein som ikke er kappet til, samt steder der steinen ikke dekker helt over gradrennen. Det er også lagt papp under et par steinen for å dekke over hull mot gradrenne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende</p><p>konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si</p><p>noe om.</p><p>. Det bør utføres utbedringer slik at spiker på mønepannene festes korrekt i lekten, for å unngå at mønepannene løsner og forårsaker lekkasjer eller skader ved sterk vind.</p><p>Knekte stein i gradrennen bør skiftes ut, og stein som ikke er kappet til eller dekker gradrennen utilstrekkelig må tilpasses og legges korrekt. Bruk av papp</p><p>for å dekke hull er ikke en varig løsning og bør erstattes med riktig tilpasset takstein. Mangelfull utførelse i gradrennen kan føre til vanninntrenging og skader på undertak og takkonstruksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking - carport</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert råte i taklekten fra undersiden.</p><p>Det er ikke montert takrenne på dette taket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet taklekte bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne i takkonstruksjonen.</p><p>Takrenne bør monteres for å lede bort vann og forhindre fuktskader på konstruksjonen og omkringliggende områder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav over gammel byggningsdel.</p><p>. Det er påvist noe rust på luftehatt.</p><p>. Det er registrert bulk i takrenne og nedløp på vestsiden av boligen.</p><p>. Det er registrert noen riss i pussen på begge pipene over tak.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare.</p><p>. Det anbefales å øke skorsteinens høyde i henhold til gjeldende krav for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.</p><p>. Luftehatt bør behandles og eventuelt males for å hindre videre rustdannelse, slik at man unngår gjennomrusting og påfølgende lekkasjer i konstruksjonen.</p><p>. Det anbefales å utbedre eller skifte ut berørt del av takrenne og nedløp på vestsiden av boligen. Avviket er i hovedsak av estetisk karakter, men det bør samtidig kontrolleres at bulken ikke påvirker funksjonen eller vannavrenningen.</p><p>. Riss i pussen på pipene bør utbedres for å hindre vanninntrengning og forvitring, som over tid kan føre til ytterligere skader.</p><p>. Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder i undertaket ved takgjennomføringer og i gavlenden mot øst. En av sperrene med takgjennomføring har også fuktskjolder. Kassene under takgjennomføringene viser tegn til tidligere fuktskader. Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktighet ved måling med pigger på de nevnte stedene.</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da det ble registrert isolasjon som ligger helt inntil, eller med lite klaring, enkelte steder.</p><p>. Loftsluke mangler pakning</p><p>. Det ble registrert luftekanal som ligger uisolert oppå isolasjonen på kald side</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. Fuktskjoldene bør likevel holdes under jevnlig observasjon for å avdekke eventuell ny eller pågående fuktinntrengning. Dersom det oppstår endringer, nye skjolder eller andre tegn til fukt, anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken. Ved vedvarende fuktinntrengning kan det over tid oppstå råte- og soppskader i takkonstruksjonen.</p><p>. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.</p><p>. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.</p><p>. Luftekanalen bør isoleres for å hindre kondensdannelse og varmetap, samt redusere risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Manglende isolering kan føre til at varm, fuktig luft kondenserer på kaldtloftet, noe som kan gi skader på både kanal og omkringliggende konstruksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt manglende musebånd</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, samt en del værslitt bordkledning.</p><p>Det er også registrert at kledningen flere steder har lite klaring til terreng.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres tilstrekkelig lufting bak kledningen, samt monteres musebånd for å hindre skadedyr. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre fukt i underliggende eller bakenforliggende konstruksjon, noe som øker risikoen for råteskader.</p><p>. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å sikre ytterveggens beskyttelse mot fukt og videre skader.</p><p>Værslitt bordkledning bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov.</p><p>Kledning med lite klaring til terreng bør justeres eller erstattes for å redusere risikoen for fuktopptak og råteutvikling i veggkonstruksjonen.</p><p>Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råteskader, redusert levetid på veggkonstruksjonen og mulig inntrengning av fukt i bygget.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Dette gjelder 3 vinduer i stue mot vest.</p><p>. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader.</p><p>. Det er registrert avflassing av maling på enkelte beslag rundt vinduene. Det er også registrert at enkelte vannbrettbeslag ikke er ført tilstrekkelig inn i vindussporet, men er avsluttet inntil vinduet. Overgangen er stedvis fuget, men fugemassen har enkelte steder sprukket opp. Dette kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i overgangene rundt vinduene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><p>. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom treverket og beslaget for å sikre god uttørking og hindre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan manglende klaring føre til oppfukting av trevirket, noe som over tid kan medføre råtedannelse, redusert levetid på konstruksjonen og økte kostnader til reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg.</p><p>. Beslag med avflasset maling bør vedlikeholdes for å opprettholde tilfredsstillende overflatebeskyttelse. Beslag som ikke er korrekt ført inn i vindussporet bør kontrolleres og utbedres slik at overgangene får tilfredsstillende tetthet og vannavrenning. Oppsprukket fugemasse bør fornyes. Mangelfull tetting i overgangene kan føre til fuktinntrengning og over tid medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdøren og kjellerdøren</p><p>. Biinngangsdøren har noe værslitasje og noe svelling i bunnen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.</p><p>. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.</p><p>. Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av biinngangsdøren for å hindre ytterligere svelling og forringelse.</p><p>Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert funksjon, økt varmetap og behov for utskifting på sikt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dør til krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte i døren</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Døren bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risiko for fuktinntrenging til krypkjelleren. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt fuktbelastning og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Altan</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er registrert noe skjevhet i rekkverket, samt værslitte og oppsprukne materialer.</p><p>. Under betongdekket er det registrert noe synlig armering.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør utføres utbedring av skjevheter og utskifting eller overflatebehandling av værslitte og oppsprukne materialer i rekkverket, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket sikkerhet og funksjon.</p><p>. Det bør utføres tiltak for å beskytte synlig armering under betongdekket, for å unngå videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen.</p><p>Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader på verandaen.</p><p>. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert noen sprekker i trappen, samt et eldre rekkverk som ikke er helt fjernet.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - da det er ulik høyde på trinnene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekkene i trappen bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for frostsprengning og skader.</p><p>Det eldre rekkverket bør fjernes helt eller sikres for å unngå fare for personskader.</p><p>. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><p>. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. I stuen er det registrert svelling/skade i parketten.</p><p>For øvrig er det registrert noe slitasje på parketten, noe som er normalt i forhold til alder.</p><p>Det er også enkelte gulv som ikke går under gulvlisten, samt manglende feielist ved dørterskler.</p><p>Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Skaden/svellingen i parketten i stuen vurderes som estetisk, og det er ikke behov for tiltak utover eventuell lokal utbedring eller utskifting dersom dette er ønskelig.</p><p>Mangelfulle avslutninger mot gulvlister og dørterskler kan utbedres for et bedre estetisk resultat.</p><p>Registrert knirk vurderes hovedsakelig som en bruksmessig ulempe og kan utbedres ved behov.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert noen merker i tak og på vegger, samt sprekker i tapet og panel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdene vurderes i hovedsak som estetiske og har ingen vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon. Utbedring anses ikke som nødvendig, men overflatene kan repareres eller vedlikeholdes dersom dette er ønskelig av estetiske hensyn.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.</p><p>. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</p><p>Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert:</p><p>Stue: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder.</p><p>Stue-2 eldre del: Avvik på 21 mm innenfor 2 meter.</p><p>Hobbyrom i kjeller: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder.</p><p>Gang i kjeller: Avvik på 16 mm innenfor 2 meter.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ved hulltaking og fuktmåling med pigger påvist høyt fuktnivå i den innforede veggen. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i det undersøkte området. Det er også registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellermuren. Enkelte steder er det fuktskjolder i nedre del av muren, og fuktsøk viser høyere verdier nederst på muren sammenlignet med høyere opp. Det er videre indikasjoner på fuktighet i gulvet, blant annet ved at gulvbelegget i boden har løsnet. Det er også registrert noe flass av maling på muren flere steder. Det ble også registrert typisk kjellerlukt i boden.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til og omfanget av den registrerte fuktigheten og tegnene på fuktbelastning i kjelleren. Forholdene bør ses i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring av grunnmuren. Innforede vegger med organiske materialer mot kjellermur under terreng regnes som en risikokonstruksjon, da fukt kan bli innestengt og eventuell skadeutvikling kan foregå skjult. Fuktskjolder og avflassing av maling på mur kan være tegn på fukttransport gjennom konstruksjonen. Ved eventuell utbedring av drenering og utvendig fuktsikring bør også innvendige vegg- og gulvkonstruksjoner undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes. Ved vedvarende fuktbelastning er det risiko for fukt-, råte- og soppskader i organiske materialer, samt lukt og et ugunstig innemiljø.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Frihøyden i trappeløpet er målt til å være lavere enn gjeldende krav på 2,0 meter (målt fra trapperepo til underside av tak).</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Frihøyden i trappeløpet bør økes til minimum 2,0 meter for å oppfylle gjeldende krav og bedre personsikkerheten.</p><p>Lav frihøyde kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel i trappen.</p><p>. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.</p><p>. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.</p><p>. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.</p><p>. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr i krypkjeller 1 og på loft</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.</p><p>. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert.</p><p>Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. En stakeluke er skadet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>. Skadet stakeluke bør utbedres eller skiftes for å sikre tilgang til rør for vedlikehold og eventuell staking.</p><p>Manglende eller defekt stakeluke kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør fremtidig vedlikehold av avløpssystemet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.</p><p>. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><p>. Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><p>. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Tidligere oljefyr med radiatorer og tilhørende installasjoner står fortsatt igjen, selv om fyringsanlegget er tatt ut av bruk. Oljefyren er frakoblet skorsteinen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Oljefyr, radiatorer og tilhørende rørføringer som ikke lenger er i bruk bør fjernes, og gjenværende tilkoblinger bør avsluttes på en fagmessig måte. Forholdet har i hovedsak praktisk og estetisk betydning så lenge anlegget er forsvarlig frakoblet og tømt. Ved fjerning bør det kontrolleres at anlegget er tømt og permanent frakoblet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre videre undersøkelser av fuktforholdene i rom under terreng for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><p>. Se egen sak i rom under terreng</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon.</p><p>. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.</p><p>. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.</p><p>. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader.</p><p>. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet.</p><p>. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><p>. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Oljetanken er tatt ut av bruk, men inneholder fortsatt ca. 500 liter fyringsolje. Det foreligger ikke dokumentasjon på tømming, rengjøring eller sanering av tanken.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Oljetanken bør tømmes og rengjøres av kvalifisert foretak, og gjenværende olje leveres til godkjent mottak. Når tanken ikke lenger skal benyttes, anbefales det at den fjernes dersom dette er praktisk gjennomførbart. En eldre tank med gjenværende olje innebærer risiko for lekkasje, som kan medføre forurensning og skader på bygningen. Eventuell lekkasje kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende opprydding.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert en bulket skapdør, noen overflateskader samt noe svelling på kjøkkenfronter ved vask.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av bulket skapdør og skadede fronter.</p><p>Svelling ved vask bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i innredningen.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert sprekk i belegg ved toalettet, samt misfarging og skade i takplaten over ovnen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekk i belegg ved toalettet og skade i takplaten over ovnen bør utbedres for å hindre videre forringelse, fuktskader og mulig utvikling av mugg.</p><p>Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå økt risiko for vanninntrengning og ytterligere skade på konstruksjonen.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken 2 &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert en glipe i en sammenføyning til sokkelen, samt at benkeplaten ikke går helt inntil veggen.</p><p>Det er også registrert løs foring over viften.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør tettes i sammenføyningen ved sokkelen og benkeplaten bør tilpasses slik at den går helt inntil veggen. Dette for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i innredning og omkringliggende konstruksjoner.</p><p>. Det bør utføres tetting av glipe i sammenføyningen til sokkelen og benkeplaten bør tilpasses slik at den går helt inntil veggen, for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på innredning og omkringliggende konstruksjon.</p><p>Løs foring over viften bør festes for å unngå videre skade og sikre stabilitet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><p>. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er tegn til ufagmessig utført silikonering flere steder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet fungerer med dette avviket, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av vindu og tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er registrert bom (hullyd) under enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Forholdet bør holdes under observasjon for å avdekke eventuell skadeutvikling i form av sprekker i fliser eller fuger, eller at fliser løsner. Dersom slike skader oppstår, bør nødvendige tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Skader i flis- og fugesjiktet kan medføre økt vannbelastning på underliggende tettesjikt. Bom i fliser innebærer i seg selv ikke at membranen er skadet, men eventuell videre skadeutvikling kan øke risikoen for fuktrelaterte skader dersom tettesjiktet også har svakheter.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.</p><p>. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er registrert at det mangler membrantetting rundt inntak til vannledningen der denne går gjennom veggen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>. Tilgang til sluk bør bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><p>. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.</p><p>. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.</p><p>. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Som følge av tettesjiktets alder kan membranen ha redusert gjenværende levetid og funksjon. Dette øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner dersom tettesjiktet svikter. Det bør følges med på tegn til svikt eller fuktrelaterte forhold. Oppgradering av tettesjiktet vil normalt innebære en mer omfattende rehabilitering av våtrommet, og dette må påregnes som følge av alder.</p><p>. Det bør etableres korrekt membrantetting rundt inntaket til vannledningen der denne går gjennom veggen, for å hindre vannlekkasje og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tetting kan føre til inntrenging av vann og påfølgende skader på bygningsdeler.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><p>. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun naturlig ventilering av våtrommet</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><p>. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting. Kun naturlig ventilasjon gir begrenset og varierende luftutskifting, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av våtrommet. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, soppvekst og fuktrelaterte skader på overflater og omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - da det er ulik høyde på trinnene.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>. Ildfast plate er løs foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>. Brannslokkingsutstyr er enten eldre enn anbefalt serviceintervall eller det foreligger ikke dokumentasjon på utført kontroll/service. Skumslukkere skal kontrolleres minimum hvert 5. år og pulverslukkere minimum hvert 10. år. Krav til dokumentert service er ikke oppfylt.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Lidal.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 220,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 220,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 164 m²</p><p>- BRA-i 164 m²: (Entré, gang, kjøkken, stue, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad 1 / vaskerom, toalettrom, stue 2, gang 3, soverom 4, kjøkken 2, bad 2, trapperom)</p><p>- TBA 22 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: (Hobbyrom, bod, gang, bod med hyller og sluk, toalettrom, vaskerom, entré, fyrrom med sluk)</p><br /><p>Areal ved lav himlingshøyde omfatter arealet av krypkjelleren innenfor kjelleren, den innerste delen av entréen i kjelleren, hvor takhøyden er under 1,9 meter, samt krypkjelleren for oljetanken og den tilgjengelige krypkjelleren under den gamle hytten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere muligheter for oppvarming, med luft-til-luft-varmepumpe installert i 2017 og åpen peis som gir både varme og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>På bad 2 er det elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til ekstra komfort. Boligen har også en ca. 300 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Det er i tillegg etablert varmekabel for frostsikring av vannledningen gjennom krypkjelleren, og det benyttes svak oppvarming av krypkjelleren med ovn vinterstid.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 10.09.18. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik eller anmerkninger som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.</p><p>Siste feiebesøk: 27.01.25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger i kobber, samt plastrør til det nyeste badet. Hovedstoppekran er plassert i kjelleren. Avløpssystemet består av støpejernsrør fra før 1990, supplert med plastrør på det nyeste badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe fra 2017. Varmtvann leveres fra en romslig tank på ca. 300 liter.</p><br /><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperommet, med totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Automatsikringene ble installert i 2018.</p><br /><p>Telenor har lagt fiber til det nordøstre hjørnet av tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Stekeovn og kokeplater medfølger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1155,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger på en romslig og grønn tomt med gode utearealer rundt boligen. Hagen består av åpne gressarealer kombinert med variert og etablert vegetasjon, busker og større trær som skaper en lun og hyggelig ramme rundt eiendommen.</p><br /><p>Tomten byr på flere fine soner for både avslapning og sosiale stunder, med mulighet for å finne både solrike og mer skjermede uteplasser. Fra deler av eiendommen er det flott utsyn mot sjøen, noe som tilfører uteområdet en ekstra kvalitet. Boligen har også et veranda-/inngangsparti på ca. 21 m² med direkte utgang fra stuen og adkomst fra entré. </p><br /><p>Byggegrunnen består av fjell, og på eiendommen er det forstøtningsmurer av naturstein. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alt inventar som fremvist på visning medfølger i salget med unntak av:</p><p>- 4 spisestoler med sort sete og sort rygg (vist på bildene 6, 10, 11, 13 og 16)</p><p>- 4 gamle stoler med rødt setetrekk og lite gammelt bord (vist på bildene 6, 10 og 11)</p><p>- 1 kjøkkenbord i kjøkken2 (vist på bllde 15)</p><p>- 1 TV (vist på bildene 3, 4, 5 og 12)</p><p>- 1 gammel stol med blått setetrekk i entre (vist på bilde 21)</p><p>- 1 gammel skjenk i gangen (delvis vist på bilde 22)</p><p>- 1 gammelt bord i kjellerrom (vist på bilde 27)</p><p>- 1 gammel spileramme (uten speil) i kjeller bod (kke vist, står i bakkant av bilde 28)</p><p>- diverse hagemøbler (vist på bildene 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42 &#43; noe lagret i kjelleren)</p><p>- diverse hageredskaper og verktøy lagret i kjelleren</p><p>               - personlige eiendeler inklusive bilder og malerier på veggene</p><p>I tillegg medfølger en 12 fot Askeladden robåt som ligger på land på stranden rett ovenfor båtplassen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område på Ringshaug, med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsområder langs kysten. Populære Ringshaugstranda byr på langgrunn sandstrand, gressarealer og gode bademuligheter. Det er også fine turmuligheter langs kysten og videre mot blant annet Skallevold.</p><br /><p>I nærområdet finnes barnehager og skoler, herunder Ringshaug skole og Ringshaug ungdomsskole. Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samt gode bussforbindelser mot Tønsberg sentrum.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon, med sjøen, badestrender og turområder i nærheten. Tønsberg sentrum ligger ca. 5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige byfunksjoner.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 312,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 000 kwh. pr. år. Opplyst forbruk i 2021, som var siste året boligen var bebodd, var 24 627 kWh.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF med polisenummer 3721562. Forsikringen koster kr. 7 882,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 270 663,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 082 653,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 17.06.1971 som omhandler tilbygg til bestående hytte.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1952 for den opprinnelige hytta og godkjente tegninger datert 1971 i forbindelse med tilbygg og ombygging. Dagens planløsning, bruk og utførelse samsvarer ikke med de godkjente tegningene.</p><br /><p>1. etasje:<br />Tilbygget som er vist på godkjente tegninger fra 1971, fremstår som noe bredere utført enn det som fremgår av tegningene. Dette medfører at rommenes størrelse og plassering av enkelte vegger avviker fra godkjent løsning, blant annet for soverommene mot sør. Avviket i bygningens bredde påvirker også størrelsen på flere av rommene.</p><p>I den opprinnelige delen av bygningen viser godkjente tegninger tre boder og ett hobbyrom. Disse arealene er i dag innredet og benyttet som stue, soverom, bad og kjøkken. Dagens bruk av disse rommene samsvarer dermed ikke med rombetegnelsene på de godkjente tegningene.</p><br /><p>Kjeller:<br />Det foreligger ikke godkjente plantegninger av kjelleren. På fasadetegningene er dagens utvendige kjellerinngang ikke vist, og innvendig trapp til kjelleren fremgår heller ikke slik løsningen er utført i dag. Snittegningen viser grunnmur/kjellerrom under boligen, men med en angitt høyde på ca. 60 cm. Det kan ikke bekreftes at dagens utførelse og bruk av kjelleren er godkjent.</p><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan  Kjempeåsen, Ringshaug , vedtatt 24.09.1985. For øvrig ligger eiendommen i et område som i Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024, er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og strandlinje sjø.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 500045, tgl. 06.01.1954 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Rett til båtplass ved eiers strand, rett øst for tomten, samt vannrett.</p><br /><p>Dnr. 4, tgl. 03.01.2000 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Best. om båt/bryggeplass</p><p>Beskrivelse: Rett til båtplass ved eiers strand, rett øst for tomten.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 149 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 161 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 3 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 530 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260226</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med flott sjøutsyn og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Kort vei til egen tinglyst båtplass og Ringshaugtranden. Boligen byr på mye plass i hovedetasjen og gode tilleggsarealer i kjeller, noe som gir mange muligheter for både familieliv, gjester og hjemmekontor.<br /><br />Den største stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. I forkant av boligen har man ved inngangspartiet en flott veranda på ca. 21 m², mens den grønne tomten byr på flere hyggelige uteplasser og flott utsyn mot sjøen.<br /><br />Her får du en bolig med mye plass, fleksibel planløsning og en beliggenhet som gjør det lett å trives. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260226",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bda52b9d-b084-4c08-84b3-b75f77d9915b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260226/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og innholdsrik enebolig med flott sjøutsyn og en attraktiv beliggenhet nær sjøen. Kort vei til egen tinglyst båtplass og Ringshaugtranden. Boligen byr på mye plass i hovedetasjen og gode tilleggsarealer i kjeller, noe som gir mange muligheter for både familieliv, gjester og hjemmekontor.<br /><br />Den største stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. I forkant av boligen har man ved inngangspartiet en flott veranda på ca. 21 m², mens den grønne tomten byr på flere hyggelige uteplasser og flott utsyn mot sjøen.<br /><br />Her får du en bolig med mye plass, fleksibel planløsning og en beliggenhet som gjør det lett å trives. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475171667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:06+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:06:18.443703454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}