Solid og velholdt enebolig med sjarm og særpreg. Flott utsikt. Stor terrasse m/bakerovn. Dobbeltgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 179,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Stue, 2 stk soverom og bod. <br />1. etasje: 151  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og vaskerom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong/takterrasse. <br />1. etasje: 170  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7432600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1210957,
      "estateTax": 9988,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182600,
      "municipalFees": 28093,
      "estimatedValue": 7250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  181 250  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  182 600  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  200 500  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  203 300  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Solid og velholdt enebolig med sjarm og særpreg. Flott utsikt. Stor terrasse m/bakerovn. Dobbeltgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 36 617"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2183,
        "lng": 10.7196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2183&lng=10.7196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2743",
      "postalName": "Harestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klemmavegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T140000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 36 617.\nHusk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til klemmavegen 6!</b><br /><br />En innholdsrik og særpreget enebolig med solide materialvalg og plassbygde løsninger.<br /><br />Boligen ligger rolig til på Harestua med skog og mark lett tilgjengelig. Dette er en bolig med en gjennomført stil, preget av heltre, tømmer og en flott peisestue med naturstein. Stuen har god takhøyde og utgang til et omfattende terrasseanlegg med rikelig plass og en overbygget del med bakerovn og grillstue.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, to stuer, stort bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Stort, plassbygget kjøkken i heltre med spiseplass.<br /></li><li>Romslig flislagt bad med badekar og dusjsone.<br /></li><li>Integrert garasje og gode lagringsmuligheter i boder.<br /></li><li>Elektriske varmekabler i alle rom i første etasje.<br /></li><li>Nyere tak<br /></li><li>Flytt rett inn!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til på en liten høyde med flott utsikt nord for togstasjonen. Her kombinerer man det sentrale med naturen. Harestua er et godt alternativ for alle som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser ca. 35-40 min. fra hovedstaden. Harestua er under stor utvikling og er et satsingsområde i kommunen. En kort gåtur unna finner man Sagparken som er et torg som består av leiligheter, butikker, kontorer, diverse forretninger samt at Lunner omsorgssenter ligger her. Her tilbyr man innbyggerne alt man trenger i en travel hverdag og dette kun en liten gåtur unna denne eiendommen. Naturen her er flott, men nærhet til marka. Her kan du dyrke friluftslivet i maskinpreparerte langrennsspor, milevis med grusveier/sykkelstier som starter et snøballkast fra utgangsdøra. Ta del i et variert kulturtilbud og finn spennende alternativer innen arbeids- og næringsliv. Mulighet for fine toppturer til f.eks. Paradiskollen som med sine 670 moh. er Romeriksåsenes høyeste punkt. Det går blåmerket sti rett sør for togstasjonen opp til toppen.  Her har man fantastisk utsikt mot vest der man bl.a ser Bislingen, Gjerdingen, Harestuvannet og Skillingen. Bademuligheter i Harestuvannet.<br />Fra eiendommen er det gangavstand til jernbanestasjonen og bussholdeplass. Det er kun 5 stopp med toget til Oslo S, ca 45 min. På Harestua pendler nesten 70 prosent av de yrkesaktive til og fra jobb hver dag. Togstasjonen er oppgradert i nyere tid med flere gratis parkeringsplasser.  Det er ca 40-45 min med bil til Oslo og ca 30 min til Gardermoen.<br />Idrettsplass med kunstgress/løpebane og flotte turmuligheter i nærområdet. Meget aktivt idrettslag og sykkelklubb. Er du glad i å stå på slalåm ligger Varingskollen Skianlegg kun ca. 15 min unna med bil. <br /><br />Boligen ligger fint til i et godt etablert og barnevennlig boligområde på Harestua. Trygg og kort skolevei til barne/ungdomsskole og barnehage. Det ligger bla. er nyere, stor barnehage ved Sagparken som heter Harestua Arena Barnehage. I nærområdet finner du bla. lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg og stall."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, kjøkken, peisstue, bad, to soverom og vaskerom.<br />2. etasje: Stue, 2 stk soverom og bod.<br /><br />Boligen har en omfattende terrasse på ca. 170 m² tilknyttet 1. etasje, hvorav ca. 55 m² er overbygget av takutstikk. I 2. etasje er det en balkong/takterrasse på 9 m². Eiendommen disponerer også en integrert garasje på 39 m², samt uoppvarmede boder under deler av terrassen med utvendig adkomst."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 728,6 m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass og plenarealer. Romslig gårdsplass med god plass til å parkere. Store deler av tomten er belagt med terrasse. Terrassen er på 170 kvm og har både utestue og grillhytte med utepeis. Et utrolig hyggelig sted hvor man kan flytte seg rundt avhengig om man vil sitte i le, sol og skygge. Store deler av terrassen er overbygd og man har flott utsikt utover nabolaget. Man ser også Harestuvannet, spesielt fra balkongen i 2. etg. <br />Her har du en lettstelt og pent opparbeidet tomt med luftig beliggenhet og gods solforhold. <br /><br />Tomtegrensene er merket med middels nøyaktig og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med dobbel garasje. <br />Boligen ligger i etablert boligområdet bestående hovedsakelig av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 2004. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk med 20-25 cm isolasjon og asfaltplater som vindtetting. Utvendig er fasaden kledd med stående villmarkspanel og dekorative, utskjærte søyleelementer i tre. Konstruksjonen har et meget stort takutstikk som skjermer fasaden. Grunnmuren er en ringmur i betong med støpt plate på mark. Første etasje har støpt betongplate direkte på grunn med innstøpte varmekabler i alle rom. Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et tradisjonelt trebjelkelag. Under deler av terrassen er det etablert uoppvarmede boder/kryperom med egen adkomst utenfra.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er et saltak med arkoppbygging, båret av kraftige mønsåser i rundtømmer. Taket er isolert med 30 cm isolasjon mot oppvarmet sone og har et uoppvarmet kaldloft. Yttertaket er tekket med bord (tretekking). Undertaket er en tolagsløsning med den opprinnelige underlagspappen og en ny asfaltpapp (Isola Ekstrem). Takrenner og nedløp er i sortlakkert stål, og overvann ledes bort fra bygningskroppen. Skorsteinen har innfelt pipebeslag i metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har en plassmurt, toløps Leca-skorstein. I peisestuen er skorsteinen forblendet med tørrmurt naturstein (skifer). Det er montert en ny, moderne peisinnsats med glassdører i murt omramming. Over tak er skorsteinen forblendet, tekket med metallbeslag og har en pipehelle.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er i hovedsak torams trevinduer som er sidehengslet, med tolags isolerglass og utenpåliggende tresprosser. Det er mekaniske luftespalter i toppkarmene. Enkelte vinduer har fast karm.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er en stor, robust tredør. Det er tofløyede terrassedører i tre fra peisestuen, kjøkkenet, vaskerommet og stuen i andre etasje. Hovedytterdøren oppleves som treg og tar nedi dørterskelen, men eier har opplyst at døren vil bli justert og tersklene pusset og lakkert før salg. De innvendige dørene er solide fyllingsdører i heltre (furu) med mørk beis. Døren til vaskerommet har glassfelt.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp er en plassbygget kvartsvingstrapp i malt treverk med tette opptrinn og vanger. Det er montert håndløper på vegg og rekkverk i toppen av trappen.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er et terrasseareal på ca. 170 m² i treverk i første etasje, fundamentert på bjelkelag. Rekkverket har en høyde på over 1 meter. En vesentlig del av terrassen (ca. 55 m²) er overbygget. I andre etasje er det en balkong/takterrasse på ca. 9 m². Under deler av terrassen er det uoppvarmede boder/kryperom.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Boligen har et rør-i-rør-system med PEX-ledninger fra byggeår 2004. Fordelerskapet er plassert på kottet i andre etasje, og hovedstoppekranen er i et skap mellom bad og vaskerom i første etasje. Innvendige avløpsledninger er i plast, og det er montert en vakuumventil på loftet. Varmtvannsberederen er en OSO på ca. 200 liter fra 2003, plassert på kaldloftet i et rom med sluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i vinduer og avtrekk via ventiler på bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert røykvarsler og det er slukkeapparat tilstede.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert på kottet i 2. etasje og har 12 kurser med automatsikringer og integrerte jordfeilbrytere. Hovedsikringen er på 63 Ampere. Anlegget ble installert i 2004. Det er installert en smart strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittliggende enebolig over to etasjer med et særpreg som skiller seg tydelig ut i Harestua-landskapet. Fasaden er kledd med stående villmarkspanel og dekorative utskjærte søyleelementer i tre, og selve ytterdøren er innrammet av rosemalt skurd som setter tonen for det håndverksmessige ambisjonsnivået inne. Boligen er oppført i 2004 og bærer preg av at den er bygget og innredet med omhu over tid: plassbygget kjøkkeninnredning fra et snekkerverksted, en plassmurt skorstein forblendet med tørrmurt naturstein fra gulv til himling, og solide fyllingsdører i heltre gjennom hele huset. Taket ble lagt om i 2024 med nytt tretak og robust underlagspapp i tolagsløsning. Elektriske varmekabler er innstøpt i betongplaten i alle rom i første etasje. Boligen har et meget stort terrasseareal i treverk som strekker seg rundt deler av bygningen, med en overbygget del på ca. 55 m² under det dype takutstikket, i tillegg til balkong/takterrasse i andre etasje.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren er stor, robust og kledd på begge sider, utstyrt med en tradisjonell smidd vrider. Inne møter du et romslig inngangsparti med trepanel på vegger og himling i lys furu. Herfra åpner boligen seg opp mot peisestuen til høyre og en bred gang som leder videre til bad, soverom og vaskerom. Trappen til andre etasje er plassert sentralt i entréen. Den er plassbygget i malt treverk med tette opptrinn, trevanger mot vegg, håndløper langs trappeløpet og rekkverk med loddrette spiler øverst. Gulvet i entréen er flislagt og skifter karakter når du beveger deg inn mot peisestuen.<br /><br />Hovedstue:<br />Skorsteinen dominerer rommet fra gulv til himling, forblendet med tørrmurt naturstein i skifer. I den murt omrammingen sitter en ny, moderne peisinnsats med glassdører, montert i 2019, med god plass til vedstabling på siden og under. Veggen bak peisen ble foret ut, isolert og kledd med liggende trepanel da den opprinnelige peisen ble fjernet. Gulvet er heltre furugulv med innstøpte elektriske varmekabler. Ut fra peisestuen er det tofløyet terrassedør i treverk med sprosser på øvre halvdel og tette fyllinger i nedre del, som gir direkte utgang til den store terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og spiseplass, og takbjelkene i tre gir takhøyde og karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er plassbygget av et snekkerverksted på Kapp i 2004, utført i heltre med tradisjonelle fyllingsdører. Benkeplaten er i heltre med planlimt kjøkkenvask og moderne blandebatteri. Over komfyren henger en kjøkkenvifte med integrert belysning; avtrekksluften ledes i egen kanal ut gjennom yttervegg. Det tidligere integrerte kjølerommet er fjernet og erstattet med et frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har utgang via terrassedør. Vegger og himling er kledd med trepanel, og gulvet er heltre furugulv med varmekabler. Rommet har god arbeidsplass langs tre vegger og plass til kjøkkenbord med stoler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Boligen har to soverom i første etasje. Begge har heltre furugulv med varmekabler og vegger i trepanel. Det ene soverommet har liggende panel i en varm, mørk beis og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre har stående panel i lysere tone. Begge rommene har vinduer med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er romslig og komplett utstyrt. Den plassbygde baderomsinnredningen er produsert i rustikk stil med beiset treverk og profilert utførelse, og består av en dobbel baderomsseksjon med to separate nedfelte servanter i porselen med togreps blandebatterier. Frittstående badekar med eksternt armatur gir rommet et særpreg. Dusjsonen er kledd med mørk mosaikkflis, har en plassbygget hylle og nisje i flis, og er avgrenset med en fastmontert skillevegg i glassbyggerstein uten dør. Gulvet er flislagt diagonalt med elektriske varmekabler, og dusjsonen har forhøyet kant mot øvrig gulv. Veggene har hvitpolerte fliser brutt opp av dekorative fliser med motiver. Himlingen er beiset og lakkert trepanel lagt i diagonalt mønster med innfelte downlights. Ventilasjon via tre separate avtrekksventiler i himling. Avtrekkskanalene er nylig utbedret og ført ut av bygningskroppen over tak.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har utgang via terrassedør og innvendig fyllingsdør i furu med innfelte glassfelt i øvre del, slik at dagslys slipper inn fra entréen. Rommet er utstyrt med gulvstående vannklosett, vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum og blandebatteri, samt opplegg og strømuttak for vaskemaskin. Gulvet er flislagt diagonalt med sokkelflis og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med stående hvitmalt trepanel, og himlingen har hvitmalt panel med skyggeprofil.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i første etasje er et av boligens mest særegne trekk. Den strekker seg rundt deler av bygningen og utgjør totalt ca. 170 m² i treverk, fundamentert på bjelkelag med terrassebord og sikret med rekkverk over én meter. En vesentlig del, ca. 55 m², er overbygget av det dype takutstikket båret av kraftige rundtømmersøyler. Under den overbyggede delen er det etablert en utestue med skifergulv og en gapahuk med vedovn og vedlager, bygget i 2015. Her er det også en muret pizzaovn. Terrassen har adkomst fra peisestuen via tofløyet terrassedør, samt fra kjøkken og vaskerom. Utsikten fra terrassen går mot åsene på den andre siden av dalen.<br /><br />Stue, 2. etasje:<br />Oppe i andre etasje ligger en stue med trepanel på vegger og himling. Rommet har terrassedør med utgang til balkong/takterrasse på ca. 9 m². Fra balkongen er det utsikt mot åsene på den andre siden av dalen samt at man ser Harestuvannet. Stuen har plass til full sofagruppe og gir et lunt, avskjermet oppholdsrom atskilt fra aktiviteten i første etasje.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I andre etasje er det to soverom, hvor det ene benyttes som kontor av nåværende eier. Soverommet har trepanel på vegger og himling med eksponerte takbjelker, og plass til dobbeltseng. Kontoret har tilsvarende trepanel og vindu mot hagen, og er innredet med arbeidsplass langs veggen. Fra kontoret er det dør inn til boden i samme etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre furugulv med innstøpte elektriske varmekabler i peisestue og kjøkken i 1. etasje. Flislagte gulv med elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje. Entré har flislagt gulv. 2. etasje har heltre furugulv i stue og soverom.<br />Vegger: Innvendige vegger er i hovedsak utført i trepanel, med både stående og liggende paneler i ulike tradisjonelle profilutførelser og beisede nyanser. Bad har hvitpolerte fliser med dekorative fliser. Vaskerom har stående hvitmalt trepanel.<br />Himling: Himlinger i tørre rom er utført i heltre trepaneler. Bad har beiset og lakkert trepanel i diagonalt mønster med innfelte downlights. Vaskerom har hvitmalt panel med skyggeprofil.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en integrert garasje i 1. etasje. I 2. etasje er det en bod samt kott/loftrom på kaldloftet; sikringsskapet og varmtvannsberederen er plassert på kottet. Under deler av terrassen i 1. etasje er det etablert uoppvarmede boder/kryperom med egen adkomstdør fra utsiden.<br /><br />Tilstand |Takstmannens vurdering av TG2 og TG3<br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Innvendige vannledninger<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br /><br />TG3. Alvorlige avvik: <br />- Ingenting å bemerke. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er innstøpte elektriske varmekabler i alle rom i første etasje, herunder som primær varmekilde på badet. I peisestuen er det montert en moderne peisinnsats med glassdører i murt omramming tilknyttet en toløps Leca-skorstein.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en integrert garasje samt biloppstillingsplasser på stenlagt innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 28.08.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1998 og 1984<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 20.08.2026<br />- Energiattest datert 31.08.2026<br />- Grunnbokutskrift datert 04.05.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 09.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B3, i reguleringsplan Viubråtamoen (plan-ID 0533-1996-0004), vedtatt 05.12.1996.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I planen er et delareal på 729 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H_910 i kommuneplanen, som er en sone for gjeldende reguleringsplaner. Dette innebærer at reguleringsplan Viubråtamoen (plan-ID 0533-1996-0004) fortsatt er gjeldende for eiendommen.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til klemmavegen 6!</b><br /><br />En innholdsrik og særpreget enebolig med solide materialvalg og plassbygde løsninger.<br /><br />Boligen ligger rolig til på Harestua med skog og mark lett tilgjengelig. Dette er en bolig med en gjennomført stil, preget av heltre, tømmer og en flott peisestue med naturstein. Stuen har god takhøyde og utgang til et omfattende terrasseanlegg med rikelig plass og en overbygget del med bakerovn og grillstue.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, to stuer, stort bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Stort, plassbygget kjøkken i heltre med spiseplass.<br /></li><li>Romslig flislagt bad med badekar og dusjsone.<br /></li><li>Integrert garasje og gode lagringsmuligheter i boder.<br /></li><li>Elektriske varmekabler i alle rom i første etasje.<br /></li><li>Nyere tak<br /></li><li>Flytt rett inn!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=d5e78bf9-c542-4b54-9250-dbd5a9e0eb13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Harestua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/d5e78bf9-c542-4b54-9250-dbd5a9e0eb13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d5e78bf9-c542-4b54-9250-dbd5a9e0eb13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til klemmavegen 6!</b><br /><br />En innholdsrik og særpreget enebolig med solide materialvalg og plassbygde løsninger.<br /><br />Boligen ligger rolig til på Harestua med skog og mark lett tilgjengelig. Dette er en bolig med en gjennomført stil, preget av heltre, tømmer og en flott peisestue med naturstein. Stuen har god takhøyde og utgang til et omfattende terrasseanlegg med rikelig plass og en overbygget del med bakerovn og grillstue.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med fire soverom, to stuer, stort bad og separat vaskerom.<br /></li><li>Stort, plassbygget kjøkken i heltre med spiseplass.<br /></li><li>Romslig flislagt bad med badekar og dusjsone.<br /></li><li>Integrert garasje og gode lagringsmuligheter i boder.<br /></li><li>Elektriske varmekabler i alle rom i første etasje.<br /></li><li>Nyere tak<br /></li><li>Flytt rett inn!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d5e78bf9-c542-4b54-9250-dbd5a9e0eb13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d5e78bf9-c542-4b54-9250-dbd5a9e0eb13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475172188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:31+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:32:42.302733686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}