Innbydende leiligheten på Vinterbro | Stor veranda | Garasjeplass & bod | Nær skole, natur og servicetilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 1,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4255080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 976337,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105080,
      "municipalFees": 14150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 103 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 255 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende leiligheten på Vinterbro | Stor veranda | Garasjeplass & bod | Nær skole, natur og servicetilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791829932"
      },
      {
        "mobile": "+4794866060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73306654840755,
        "lng": 10.75068306437942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73306654840755&lng=10.75068306437942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Orrestien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4511,
      "includesUnsafe": "Pr. dags dato: <br />Felleskostnader 3 886,00<br />Kabel-tv 625,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/gang:</strong><br />Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og den gjennomgående gangen binder planløsningen fint sammen. Lyse overflater og parkett på gulv gir et ryddig og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue:</strong><br />Stue og spisestue ligger i en lys og åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og flere naturlige soner. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spiseplassen og bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Boligen har elektrisk oppvarming.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spiseplassen og byr på godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har et tidløst uttrykk i lyse tretoner, med fliser over benken og god arbeidsflate. Et stort vindu ved kjøkkenet slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og hyggelig atmosfære. Kjøkkenets åpne plassering mot spise- og stuedelen gjør løsningen godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.</p><p><br /><strong>Veranda:</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig veranda på ca. <strong>14 m²</strong>, som gir et hyggelig og skjermet uteareal med plass til sittegruppe og annen ønsket utemøblering. Verandaen byr på gode sol- og utsiktsforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Verandaen er oppført i trekonstruksjon.<br /></p><br /><p><strong>Soverom 1:</strong><br />Boligens hovedsoverom er lyst og romslig, med god plass til seng og øvrig ønsket møblement. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Soverom 2:</strong><br />Boligens andre soverom er lyst og funksjonelt, med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap og vindu som gir godt med dagslys. Et fint rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har en praktisk og romslig utforming. Rommet er innredet med servant med underskap, speil, toalett og dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme bidrar til god komfort.</p><br /><p><strong>Bod:</strong><br />Boligen har en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden er utstyrt med hyllesystem og gir god plass til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, husholdningsartikler og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Seksjonen disponerer i tillegg en ekstern sportsbod på ca. 5 m².</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra KSR Eiendom AS, datert 23.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Eierseksjon i tomannsbolig oppført i trekonstruksjoner på plate på mark. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Ytterdører- og vinduer i tre. Isolerglass i terrassedør og vinduer. Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad.</p><br /><p>Det er ikke forelagt byggemeldte og godkjente tegninger og byggets/rommenes lovlighet er ikke kontrollert. Rommene er beskrevet iht. bruk/slik de fremstod på befaringstidspunkt og betyr ikke at rommene er godkjent til det formålet rommene brukes til. Det er ikke forevist seksjonsbegjæring eller andre avtaler som dokumenterer bruksrett til areal som beskrevet som BRA-e. Tilleggsareal som fremkommer er påvist av eier.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong><br />- Ingen</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser)</li><li>Takkonstruksjon</li><li>Bad: Overflater - Gulv, Overflater - Vegger, Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger), Sanitærutstyr / armaturer og innredning</li><li>Tekniske anlegg, VVS-anlegg</li><li>Varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 90,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 69,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: Entré/gang, bod, 2 soverom, bad og stue/kjøkken</p><p>TBA: Veranda</p><p>BRA-e: Garasje i rekke, utvendig sportsbod </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer. 3x32 amp. hovedsikring.</p><br /><p>Det er utført el-kontroll i løpet av de siste 5 år i regi av Elvia (Lokal tilsynsmyndighet). Brev datert 09.12.2025 beskriver at det ikke er påviste mangler og sak er avsluttet. Med den bakgrunn utgår forenklet vurdering av el-anlegg iht. forskrift &#34;tryggere bolighandel&#34;. Det bemerkes i brev at utført kontroll er en stikkprøvekontroll og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt og at skjulte feil og mangler kan foreligge. </p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring for installsjonen av anlegget? Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad.</p><br /><p>Boligen har pipe og det er mulighet for innstallering av ovn/peis ifølge selger. </p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig infrastruktur for vann i plast, kobber og stål/jern. Innvendige forsyningsrør for vann med rør i rør hvor fordeler er plassert i skap i bad drenert til rom med sluk. Stoppekran er lokalisert i bad.</p><br /><p>200L. varmtvannsbereder er plassert i bad. Varmtvannsbereder er ikke tilsluttet strøm med fast tilkobling slik gjeldende krav krever, men via stikkontakt. Dette er et forhold knyttet til til el-sikkerhet og brannrisiko. Det bemerkes at dette ikke var et krav til fast tilkobling da boligen ble oppført.</p><br /><p>Mekanisk sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluft via spalteventiler i vinduer.</p><br /><p>Selger opplyser at boligen har pipe, og at det kan være mulighet for etablering av peis eller vedovn. Det er ikke installert ildsted i dag. Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser og avklaringer knyttet til pipens tilstand, egnethet og eventuelle krav/godkjenninger før installasjon av ildsted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felleseie tomt: 4 602 m²</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjerekke. </p><p>Garasjeanlegget eies av sameiet og består av 16 garasjerom som hver seksjon har særskilt bruksrett til angitt garasjerom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?  Ja</p><p>Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Hvem skal fylle ut egenerklæringen? Fullmaktshaver og fullmaktsgiver fyller ut sammen.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Toalettet ble byttet av Ås kommune, til handicap toalett. Usikker på nøyaktig årstall, men eier synes å huske &#34;ca 2022&#34;. Merk at eier er 85 år gammel med dårlig hukommelse, så årstallet er usikkert. Toalettet ble byttet av Ås kommune (eller faglærte som de leide inn), som tilrettelegging for handicap.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ås Kommune</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?  Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2022</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Yttervegger ble malt, i regi av Sameiet i 2022.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent, ble gjort av sameiet</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Kre observert for 3-4 år siden men ikke siden da. Naboen i underetasjen var den som oppdaget det først, og det ble (i underetasjen) lagt ut gift som virket, så etter dette er det ikke observert kre hverken i selgers leilighet eller i leiligheten i underetasjen (i følge eier der). Merk at eier er 85 år gammel med dårlig hukommelse, så nøyaktig når kre ble observert er usikkert, men eier er sikker på at det var for &#34;noen få år siden&#34;.</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling? Ja</p><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Eier husker ikke hvilket år det ble målt. Eier opplyser at det står en radonvifte på loftet.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Ingen andre opplysninger om eiendommen som sådan, men det opplyses om at selger er 85 år med dårlig hukommelse. Det er derfor skrevet inn på noen av punktene hun ikke husker årstall. Hun har heller ikke vært med på noen sameie møter de siste 10 årene (pga helse) og har derfor ikke innsikt i saker som er behandlet eller er under behandling der. Undertegnede (hennes sønn) har heller ingen detaljkunnskap om eiendommen eller sameiet, opplysningene er gitt utfra det eier husker / opplyser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og familievennlig boligområde på Vinterbro, med en attraktiv kombinasjon av naturnære omgivelser og enkel tilgang til daglige servicetilbud. Nabolaget Togrenda oppleves som svært trygt, med lite trafikk og lavt støynivå, samtidig som det er kort vei til skog og mark. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og etablerere. </p><br /><p>Vinterbro byr på svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Kort vei unna ligger også Bunnefjorden og Breivoll, et populært utfartsområde med store grøntarealer, fine bademuligheter, volleyballbane og båtliv. Her kan man kombinere en rolig hverdag nær naturen med kort vei til både Ski, Oslo og Drøbak.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Orrestien barnehage ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen, mens både Nordby skole, Sjøskogen skole og Nordbytun ungdomsskole ligger i nærområdet. Nordby skole og Nordbytun ungdomsskole ligger henholdsvis ca. 1,5 og 1,6 km unna. Området byr også på gode aktivitetsmuligheter, med blant annet balløkke ved Falkeveien og Nordby idrettsplass med fotballbane.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Coop Extra på Nesset og Rema 1000 Vinterbro. På Vinterbro Senter finnes et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, herunder apotek, treningssenter og øvrige hverdagstilbud. I tillegg ligger Ski Storsenter kun en kort kjøretur unna, med et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><br /><p>Det er også gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste bussholdeplass er Tømmerveien, ca. 300 meter fra boligen, med busslinjene 520, 523 og 524. Med bil er det kort vei til både Ski sentrum og hovedveinettet videre mot Oslo og Drøbak. Fra Ski gir Follobanen en svært effektiv forbindelse videre til Oslo sentrum, kun 12 minutter. </p><br /><p>Alt i alt er dette en svært familievennlig beliggenhet for deg som ønsker rolige og grønne omgivelser, nærhet til skoler og barnehage, gode fritidsmuligheter og samtidig enkel tilgang til både handel og kommunikasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i Ås kommune. Ås kommune har en skattesats på 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026, med et bunnfradrag på 2 millioner kroner.</p><br /><p>Eiendomsskatten utgjorde kr 1 636,- i 2025.</p><br /><p>Flertallspartiene i Ås kommune har vedtatt at eiendomsskatten på bolig- og fritidseiendommer skal avvikles fra og med 2027. Fra og med skatteåret 2027 vil eiendomsskatten for private boliger og fritidsboliger være null.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 150,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 511,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Pr. dags dato: <br />Felleskostnader 3 886,00<br />Kabel-tv 625,00</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til bla. strøm, oppvarming, innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter samt vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 976 337,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 905 347,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Orretunet Boligsameie, Orgnr: 990 675 228</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 16 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 82/1360.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br /><p>Planlagte påkostninger: Sameiet har budsjettert med flere vedlikeholds- og oppgraderingstiltak i 2026. Dette omfatter blant annet permanent utbedring av avvik/mangler etter EL-tilsyn, herunder jordfeil som følge av vanninntrengning i nedgravde kabler. I forbindelse med arbeidene er det også planlagt utskifting av veilys til nye LED-stolper samt utbedring av drenering. Videre er det planlagt etablering av plass for flere avfallsbeholdere for glass, metall og plast etter pålegg fra kommunen.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Sameiet har fulgt opp avvik etter EL-tilsyn og gjennomført løpende drift- og vedlikeholdsarbeider. Det er også innhentet nye forsikringstilbud, noe som medførte bytte av forsikringsselskap og redusert forsikringspremie. Sameiets lån ble i 2025 nedbetalt i sin helhet. </p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Sameiet har pr tid ingen husordensregler. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 822 676, utgifter på kr. 425 499 og et årsresultat på kr. 413 757. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 87601529</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge opplysninger fra Ås kommune foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Enerhaugen, plan-ID 119, ikrafttrådt 05.04.1995. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2022-2034, ikrafttrådt 15.06.2022. En mindre del av eiendommen er også omfattet av hensynssone for bevaring av naturmiljø. </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Planrapport ligger vedlagt i salgsprospektet. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 444375, tgl. 19.09.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 82 / 1360<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 215748, tgl. 02.05.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 397020, tgl. 23.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 506531, tgl. 20.10.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 926518, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 55258, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>I følge egenerklæringsskjema er det utført radonmåling. Eier husker ikke hvilket år det ble målt. Eier opplyser at det står en radonvifte på loftet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 103 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 255 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning/ Overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Factoring: kr. 3 450,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 126 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 84260057</p><p>Ansvarlig megler: Brynjar Netskar</p><br /><p>EIE Follo</p><p>Ski Eiendomsmegling AS</p><p>NO 818 809 522 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Orrestien 24 - en lys og innbydende selveierbolig som utgjør én halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vinterbro.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og spisestue i åpen forbindelse med kjøkkenet, store vindusflater og godt med naturlig lys. Videre byr leiligheten på to gode soverom med garderobeløsninger, flislagt bad med gulvvarme, innvendig bod og en romslig veranda på ca. 14 m². Seksjonen disponerer i tillegg garasje i rekke og ekstern sportsbod.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til skog og mark, barnehage, skoler og kollektivtransport. Direktebuss i nærheten til Oslo som bruker ca. 25-30 minutter. Vinterbro Senter ligger i nærheten med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Ski Storsenter og Ski sentrum nås raskt med bil eller kollektiv. Et svært hyggelig hjem for deg som ønsker en rolig hverdag med det meste lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "84260057",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac4a2cc5-9aca-4999-affd-1147f8333546",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260057/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/84260057?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Orrestien 24 - en lys og innbydende selveierbolig som utgjør én halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, med en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Vinterbro.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og spisestue i åpen forbindelse med kjøkkenet, store vindusflater og godt med naturlig lys. Videre byr leiligheten på to gode soverom med garderobeløsninger, flislagt bad med gulvvarme, innvendig bod og en romslig veranda på ca. 14 m². Seksjonen disponerer i tillegg garasje i rekke og ekstern sportsbod.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til skog og mark, barnehage, skoler og kollektivtransport. Direktebuss i nærheten til Oslo som bruker ca. 25-30 minutter. Vinterbro Senter ligger i nærheten med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Ski Storsenter og Ski sentrum nås raskt med bil eller kollektiv. Et svært hyggelig hjem for deg som ønsker en rolig hverdag med det meste lett tilgjengelig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/84260057?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/84260057/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475175336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:16+02:00",
    "ownerId": 1490597,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:18:04.578881414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1490597",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}