Lys 2-roms på 55m² | Balkong ca. 7 m² | Alkove | Garasjeplass | Heis | Kjellerbod| Sentralt på Sofiemyr| God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2360,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3738331,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 821667,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 92240,
      "collectiveDebt": 56091,
      "collectiveAssets": 39809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 590 000,- (Prisantydning)<br />56 091,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 646 091,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />91 150,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />92 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />105 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 738 331,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 751 331,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms på 55m² | Balkong ca. 7 m² | Alkove | Garasjeplass | Heis | Kjellerbod| Sentralt på Sofiemyr| God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 20 110"
      },
      {
        "mobile": "971 78 177"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8033,
        "lng": 10.8142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8033&lng=10.8142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs vei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4597,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 597,20 pr. måned, fordelt på ordinære felleskostnader kr 3 537,60, a konto strøm kr 888,00 og kostnad som garasjeeier kr 171,60. Den ordinære felleskostnadsposten dekker boligselskapets driftskostnader. Av regnskapet fremgår blant annet kostnader til drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendige anlegg og heisanlegg, bygningsforsikring, kommunale vann- og avløpsgebyrer, TV-/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel og øvrig drift. Sameiet har fellesavtale med Telenor som blant annet omfatter Komplett 150, T-We og tilhørende utstyr. Strøm fordeles etter forbruk og energikostnadene avregnes årlig ved avlesning 31.12.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holbergs vei - en lys og praktisk 2-roms i 2. etasje. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom, flislagt bad og innvendig bod. Store vindusflater og utgang fra stuen gir en god forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, mens badet har veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Laminatgulv i stue og soverom samt vegger og himling ble ifølge eier overflatebehandlet i 2021. Sameiet har fellesavtale med Telenor, og nærområdet byr på grøntarealer, idrettsanlegg og lokale servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis <br /></li><li>Alkove<br /></li><li>BRA-i 55 m² <br /></li><li>Kjellerbod 5 m² <br /></li><li>Balkong ca. 7 m² <br /></li><li>Garasjeplass i kjeller <br /></li><li>Sentral varmtvannsberedning <br /></li><li>Felleskostnader kr 4 597,20 pr. måned</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />Felleskostnadene utgjør totalt kr 4 597,20 pr. måned, fordelt på ordinære felleskostnader kr 3 537,60, a konto strøm kr 888,00 og kostnad som garasjeeier kr 171,60. Den ordinære felleskostnadsposten dekker boligselskapets driftskostnader. Av regnskapet fremgår blant annet kostnader til drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendige anlegg og heisanlegg, bygningsforsikring, kommunale vann- og avløpsgebyrer, TV-/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold, forretningsførsel og øvrig drift. Sameiet har fellesavtale med Telenor som blant annet omfatter Komplett 150, T-We og tilhørende utstyr. Strøm fordeles etter forbruk og energikostnadene avregnes årlig ved avlesning 31.12.<br /><br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken, soverom<br />Kjeller: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Våtrom:<br /><br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger med flis på vegg og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 10 mm. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8,8.<br /><br />Kjøkken:<br /><br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1993. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Sofiemyr, i et etablert og grønt boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her er det kort vei til dagligvarehandel, skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud. Sofiemyr idrettspark ligger i nærområdet og byr blant annet på fotballbaner, friidrettsanlegg, ishockeybane og trimpark. Området har samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet med fine nærturer i retning Kolbotnvannet og Storeøya. Kolbotn sentrum ligger også lett tilgjengelig, med Kolbotn Torg, servicetilbud, spisesteder og Kolben kulturhus."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det tilhører en fast parkeringsplass med el-billader i garasje. <br /><br />Det kan påløpe administrasjonskostnader ved overføring av garasjeplassen. I OBOS&#39; prisliste for 2026 er administrasjon av parkeringsplass oppgitt til kr 850 uten dokumentbehandling og kr 1 700 inkl. dokumentbehandling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "OBOS-banken AS. Meglerbrev datert 25.08.2026 oppgir følgende lån: Lån nr. 98207364525, annuitetslån, restsaldo kr 17 309, flytende rente 0,00 %, oppgitt innfrielsesdato 28.02.2026 og 12 terminer pr. år. Lån nr. 98207824011, serielån, restsaldo kr 162 500, flytende rente 7,05 %, innfrielsesdato 30.09.2029 og 4 terminer pr. år. Lån nr. 98208615645, annuitetslån, restsaldo kr 2 973 097, flytende rente 7,05 %, innfrielsesdato 30.09.2055 og 12 terminer pr. år. Seksjonens samlede andel fellesgjeld er oppgitt til kr 56 091,36 pr. 25.08.2026. Det er ikke anledning til individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Nei. Styret skal imidlertid underrettes skriftlig om overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene er sist endret 20.04.2026. Arbeider eller installasjoner som påvirker eller berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg, fasade eller utvendig tilleggsareal krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Alt arbeid i bruksenheten som berører våtromsmembran, røropplegg for vann/avløp eller faste elektriske installasjoner skal utføres av autoriserte fagpersoner/foretak, og dokumentasjon skal oversendes styret senest 4 uker etter ferdigstillelse. Flytting av våtrom eller kjøkken, eller inngrep i bærende konstruksjoner og felles rørstammer/kanaler, skal meldes skriftlig til styret før oppstart. Støyende arbeider som hamring, banking e.l. er ikke tillatt etter kl. 21.00, og det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 06.00. Gass- og elektrisk grill er tillatt på veranda, mens kull- og vedgrill ikke er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/249/141/24:<br />12.03.1959 - Dokumentnr: 588 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.12.1966 - Dokumentnr: 4464 - Erklæring/avtale<br />AVT. MELLOM BNR.128 OG 141 ANG. GRENSENE MELLOM EIEND.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.01.1991 - Dokumentnr: 1253 - Skjønn<br />Indre Follo herredsretts skjønn i sak nr. 1/87 B og 9/88 B.  <br />Overskjønn ved Eidsivating lagmannsrett av 8.11.90 nr.55/89.  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:249 Bnr:141 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.1993 - Dokumentnr: 2003 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.  <br />Samt garasjesameiet.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.08.2026 - Dokumentnr: 977067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.02.1993 - Dokumentnr: 2003 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 55/4222 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1339178 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:141 Snr:24 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 111813 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:249 Bnr:141 Snr:24"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.1996.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 01.07.1992. Disse stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen, med unntak av at soverommet i dag er noe mindre enn originalt tegnet. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak/pulttak. Yttervegger i betong med<br />utfyllende stenderverk i tre, utvendig kledd med tegl og<br />fasadeplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt<br />tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt<br />utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en<br />oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det<br />følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Gulv er utført med laminat og flis.<br />Vegger og himlinger har malte, glatte flater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Innvendige dører er malte, glatte og profilerte. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Beskrivelse<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue/kjøkken.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG2 - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2 - Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har vegger med flis på vegg og himling med malt innvendig tak.<br />Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist 2 stk. sprekker i mosaikkflisene inne i dusjen. Gamle borehull i dusjen. Hullene er tettet med silikon.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />TG2 - Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 10 mm.<br />Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br />- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />TG2 - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Beskrivelse<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast.<br />Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br />- Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.<br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2 - Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekk i speil på innredning.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br />- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />TG2 - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Årstall: 2007 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />TG2 - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br />Årstall: 2012 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at det mangler lysbryter i kjøkkenvifte.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />TG2 - Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />   Konsekvens/tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende<br />eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sofiemyr er et veletablert boligområde med variert bebyggelse bestående av blant annet boligblokker, lavblokker, rekkehus og småhus. Langs Holbergs vei finnes en blanding av boligbebyggelse, nærings- og offentlige bygg, noe som bidrar til et levende og praktisk nærmiljø. Området er i stor grad opparbeidet med grøntarealer, gangforbindelser og møteplasser, og har et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Spørsmål til selger: <br /><br />Hva kommer du til å savne med boligen og området?<br />Leiligheten har mye lys, og en hyggelig atmosfære. Vi har satt vårt eget preg på leiligheten. Fint med kveldssol på balkongen. <br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt:<br />Rolig nabolag med hyggelige naboer. <br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt:<br />Det er nært til offentlig transport. Barne-, ungdom-, videregående skoler er rundt hjørnet. 100 m til rema 1000, veldig nært til Kolbotn torg. <br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?<br />Mange fine turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivforbindelser med flere busslinjer som betjener Sofiemyr og gir forbindelse mot blant annet Kolbotn, Ski og Oslo. Fra Kolbotn stasjon går tog på linje L2 i retning Oslo S/Stabekk og Ski. Kombinasjonen av buss og tog gjør området godt egnet for pendlere og gir enkel tilgang til både Oslo og øvrige deler av Nordre Follo.<br /><br />Linje 81 bus er den mest frekvent. Går hvert kvarter til Oslo og det tar ca 25-30 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut seksjonen med mindre annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, herunder leietakers navn og kontaktinformasjon. Etter husordensreglene skal fremleie meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting. Utleier er ansvarlig overfor sameiet for økonomiske forpliktelser og for at leietaker overholder husordensreglene. Det er ikke krav om styregodkjennelse ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Samy Sebastian Khadra"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263378",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holbergs vei - en lys og praktisk 2-roms i 2. etasje. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom, flislagt bad og innvendig bod. Store vindusflater og utgang fra stuen gir en god forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, mens badet har veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Laminatgulv i stue og soverom samt vegger og himling ble ifølge eier overflatebehandlet i 2021. Sameiet har fellesavtale med Telenor, og nærområdet byr på grøntarealer, idrettsanlegg og lokale servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis <br /></li><li>Alkove<br /></li><li>BRA-i 55 m² <br /></li><li>Kjellerbod 5 m² <br /></li><li>Balkong ca. 7 m² <br /></li><li>Garasjeplass i kjeller <br /></li><li>Sentral varmtvannsberedning <br /></li><li>Felleskostnader kr 4 597,20 pr. måned</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0176/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holbergs vei - en lys og praktisk 2-roms i 2. etasje. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, separat soverom, flislagt bad og innvendig bod. Store vindusflater og utgang fra stuen gir en god forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat, mens badet har veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Laminatgulv i stue og soverom samt vegger og himling ble ifølge eier overflatebehandlet i 2021. Sameiet har fellesavtale med Telenor, og nærområdet byr på grøntarealer, idrettsanlegg og lokale servicetilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Heis <br /></li><li>Alkove<br /></li><li>BRA-i 55 m² <br /></li><li>Kjellerbod 5 m² <br /></li><li>Balkong ca. 7 m² <br /></li><li>Garasjeplass i kjeller <br /></li><li>Sentral varmtvannsberedning <br /></li><li>Felleskostnader kr 4 597,20 pr. måned</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce0579bb-d801-4759-8ebe-73c6632697fd?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475176580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:05+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:05:53.579061782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}