Lys og gjennomgående 2-roms selveier med solrik terrasse på 11 m² - Kjøkken 2026 - Nye vinduer, heis og rett ved T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4503672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1025453,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 110890,
      "collectiveDebt": 142782,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 250 000,- (Prisantydning)<br />142 782,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 392 782,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />109 800,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />110 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />123 890,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 503 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 516 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms selveier med solrik terrasse på 11 m² - Kjøkken 2026 - Nye vinduer, heis og rett ved T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9117,
        "lng": 10.7877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9117&lng=10.7877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0658",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordal terrasse 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 91,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2974,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles renhold, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.<br /><br />Totale felleskostnader per måned utgjør kr 2 974,13,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Jordal terrasse 6 - en lys og tiltalende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet og gjennomgående planløsning. Leiligheten byr på et moderne kjøkken fra 2026 og store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Videre er det utgang til en stor terrasse fra stuen. Sameiet har nylig pusset opp fasaden og skiftet vinduer. <br /><br />- Lekker 2-roms selveier<br />- Nye vinduer og gode lysforhold<br />- Nylig rehabilitert fasade<br />- Solrik terrasse på 11 m²<br />- Herlig stue med plass til sofa og spisebord<br />- Nytt, ubrukt kjøkken fra 2026<br />- Bad fra 2012<br />- Luftig soverom med garderobeløsning<br />- Nytt, felles allrom<br />- Nær t-bane, servicetilbud og fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles renhold, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.<br /><br />Totale felleskostnader per måned utgjør kr 2 974,13,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod.<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Boligen har utvendig adkomst. Innbydende entré med plass til yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning. Planløsningen skaper gode soner, og rommet har god plass til sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 11 kvm.<br /><br />Kjøkken<br />Helt nytt, ubrukt IKEA-kjøkken fra 2026. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. <br /><br />Bad<br />Tidløst bad fra 2012. Badet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Luftig soverom med lune fargevalg. Soverommet har god plass til oppbevaring i garderobe."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er helling på gulvet men dette har ingen konsekvenser for bruken i dag. Ved en eventuell renovering kan det være aktuelt å avrette gulvet for å unngå nivåforskjell mellom rommene. Det vurderes at dette har skjedd etter bygget ble oppført og at det ikke har utviklet seg etter at bygget har satt. Det vurderes til at det ikke er fare for at dette utvikler seg videre.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Rommet er eldre men fungerer slik det er i dag. Det er ikke målt fukt i vegger til tilstøtende rom og det er åpne rørføringer i rommet.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Rommet har vegger mot oppvarmede rom.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er riss i noe fliser rund dusjkabinettet. Dette er av kosmetisk art siden det er installert dusjkabinett og det er vurdert at det ikke er noen fare for at det kommer fukt inn i konstruksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jordal Terrasse ligger i et idyllisk boligområde på Kampen/Jordal - sentralt i Oslo, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Her finner du et nabolag fylt med sjarm og særpreg, omkranset av vakre teglsteinsgårder og trehusbebyggelse. Kampen er kjent for sine frodige, grønne lunger som inviterer til rolige spaserturer og gode nabolagsopplevelser. På Kampen finner du også Kampen Økologiske Barnebondegård, som er et populært tilbud for familier. Det er kort avstand til nyåpnede Tøyenbadet. I nærområdet finner du også Hovindammen - en idyllisk perle omgitt av turstier, sitteplasser og grøntområder. <br /><br />Samtidig er leiligheten kun et steinkast unna Ensjø, som er i rivende utvikling. Her vokser det frem et moderne boligområde med ny arkitektur og spennende tilbud. Beliggenheten gir deg det beste fra to verdener - en harmonisk atmosfære på Kampen, kombinert med enkel tilgang til byens pulserende liv og fasiliteter.<br /><br />For den aktive ligger både SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte har vært gjennom en omfattende oppgradering og tilbyr topp moderne fasiliteter som fotballbaner, ishockeyhall og skøytebaner - et ideelt samlingspunkt for sport og aktivitet.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til Ensjø T-banestasjon. <br /><br />Med en svært sentral plassering er det kort vei til mange av byens mest populære områder som Grünerløkka, Vålerenga, Tøyen, Gamlebyen, Grønland, Sørenga og sentrum. Dette gjør det enkelt å nyte alt Oslo har å by på - fra kultur og shopping til spennende matopplevelser og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å leie garasjeplass etter venteliste. <br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />- Pågående plansaker i området -<br /><br />Saksnr: 202002020<br />Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Status: Planforslaget er trukket. Saken avsluttes.<br /><br />Saksnr: 202550988<br />Saken gjelder: Bøgata 5 - Bolig og oppfølging av MFT<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Byantikvaren foreslår å omregulere kvartalet mellom Bøgata, Kampengata, Normannsgata og Kampen kirke fra til boliger med hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Hovedhensikten med planforslaget er å bevare et eldre bygningsmiljø som representant for Kampens forstadsbebyggelse. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. <br /><br />Saksnr: 202209626<br />Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.<br /><br />- Pågående byggesaker i nærheten -<br /><br />Hedmarksgata 17-23, Rolf Hofmos gate 1-9 og Jordal terrasse 2-14 - takterrasser<br />Saksnummer: 202608802<br /><br />Jordal terrasse 2 - 14 - Utskifting av syv heiser<br />Saksnummer: 202509898<br /><br />Jordal terrasse 2 - 14, Rolf Hofmos gate 1 - 9, Hedmarksgata 17 - 23 - Utskifting av balkongdører, vinduer og rekkverk<br />Saksnummer: 202507941<br /><br />Hedmarksgata 23 - utvidelse av tre takterrasser<br />Saksnummer: 202605203<br /><br />Jordal terrasse 10 - oppføring av ikke godkjent brannvegg - Sak avsluttet<br />Saksnummer: 202506151<br /><br />Hedmarksgata 13 - 15 - riving av bygg<br />Saksnummer: 202510657<br /><br />Numedalsgata 2 - 12 - Hedmarksgata 15 - oppføring av bolig og næringsbygg<br />Saksnummer: 202516341<br />Det ble i rammetillatelsen tillatt oppføring av et bolig- og næringsbygg på 6 etasjer og parkeringskjeller. Bygget skal plasseres som en U-form med utearealer i bakgården og på felles takterrasse. i 1. etasje på hjørnene Hedmarksgata/Jordal Terrasse og Hedmarksgata/Numedalsgata vil det etableres utadrettede næringslokaler. Det etableres totalt 100 leiligheter.<br /><br />Hedmarksgata 13 - pålegg om sikring av rivearbeider<br />Saksnummer: 202512478<br /><br />Østerdalsgata 7 A - etablering av frittstående utvendig klatrevegg<br />Saksnummer: 202604123<br /><br />Østerdalsgata 7 A - bruksendring fra garasje til badstue<br />Saksnummer: 202511750<br /><br />Østerdalsgata 7 A - bruksendring fra undervisning til treningssenter<br />Saksnummer: 202508464<br /><br />Østerdalsgata 7A - bruksendring fra kontor til treningssenter<br />Saksnummer: 202504387<br /><br />Kampen Skoleidrettsplass - oppgradering av ballbane<br />Saksnummer: 202522202<br /><br />Rolf Hofmos gate 2 - 10 - Oppføring av boliger - Hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1<br />Saksnummer: 202509378<br /><br />Rolf Hofmos gate - rehabilitering av jernbanebru<br />Saksnummer: 202603775<br /><br />Skedsmogata 19 B - rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Store Kampen barnehage<br />Saksnummer: 202518508"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208043986<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo 1 259 330,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208492004<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,69%<br />Restsaldo 69 696 024,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Vedtatt låneopptak på kr 70 000 000 i forbindelse med rehabilitering av sameiet: Lånet delutbetales. Det er lagt ut estimert fordeling av lånet på VIBBO som alle beboerne har fått. Lånet delutbetales gjennom prosjektperioden og oppgitt fellesgjeld endres derfor fra måned til måned etterhvert som lånet delutbetales. Det er vedtatt administrasjonsavtale med mulighet for å innfri andel fellesgjeld for dette lånet. Mulighet for innfrielse vil først være mulig når lånet er utbetalt og prosjektet anses ferdigstilt. Dette vil informeres om på Vibbo når blir aktuelt. <br /><br />Det er utover kr 70 millioner, blitt behov for ytterligere låneopptak på kr 5 millioner som delutbetales ila prosjektperioden. Estimert ferdig Q3. Disse midlene blir det ikke administrasjonsavtale på, i motsetning til disse 70 millioner kronene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br /><br />Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet, med mindre annet følger av eierseksjonsloven. <br /><br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/232/433/91:<br />03.09.1990 - Dokumentnr: 52760 - Erklæring/avtale<br />Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om  <br />vedlikehold osv.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.01.1991 - Dokumentnr: 1752 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller  <br />over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for  <br />anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v  <br />Div. best.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:433 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.01.1991 - Dokumentnr: 4773 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 91 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 41/24714 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 315 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1990. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av 6 heiser, datert 2025.<br />Det foreligger ferdigattest for tre fasadeskilt, datert 2026.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG <br />Vinduene er malte og har 3-lags isolerglass.<br />Hovedytterdør er malt.<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Ukjent årstall, den er av nyere dato uten skader på overflaten utover normal slitasje.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er av parkett. Nyere uten synlige skader utover normal slittasje.<br />Veggene er av betong med malte overflater, og himlingene har malte, glatte flater.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Radonmåling utført i 2013<br />Innvendige dører er malte, glatte dører.<br />Det er ikke opplyst at det er observert skadedyr eller insekter i leiligheten.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av rustfrie rør.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Dette er kun mindre endringer, ifølge eier.<br />Det er montert røykvarsler i gang utenfor soverom, 6 kg slukkeapparat plassert i soverom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Forbindelser med T-bane fra Ensjø T:<br />- Linje 1, 2, 3 og 4<br /><br />Forbindelser med buss fra Ensjø:<br />- Linje 3B<br />- Linje 5N<br />- Flybuss<br /><br />Forbindelser med buss Kampen park:<br />- Linje 60<br /><br />Forbindelser med buss fra Galgeberg:<br />- Linje 20<br />- Linje 37<br />- Linje 100<br />- Linje 110<br /><br />Forbindelser med buss fra Kjølberggata:<br />- Linje 20"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Jordal terrasse 6 - en lys og tiltalende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet og gjennomgående planløsning. Leiligheten byr på et moderne kjøkken fra 2026 og store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Videre er det utgang til en stor terrasse fra stuen. Sameiet har nylig pusset opp fasaden og skiftet vinduer. <br /><br />- Lekker 2-roms selveier<br />- Nye vinduer og gode lysforhold<br />- Nylig rehabilitert fasade<br />- Solrik terrasse på 11 m²<br />- Herlig stue med plass til sofa og spisebord<br />- Nytt, ubrukt kjøkken fra 2026<br />- Bad fra 2012<br />- Luftig soverom med garderobeløsning<br />- Nytt, felles allrom<br />- Nær t-bane, servicetilbud og fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0178/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kampen/Vålerenga - Jordal Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik ved Marcus Egeland har gleden av å presentere Jordal terrasse 6 - en lys og tiltalende 2-roms selveier med attraktiv beliggenhet og gjennomgående planløsning. Leiligheten byr på et moderne kjøkken fra 2026 og store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære. Videre er det utgang til en stor terrasse fra stuen. Sameiet har nylig pusset opp fasaden og skiftet vinduer. <br /><br />- Lekker 2-roms selveier<br />- Nye vinduer og gode lysforhold<br />- Nylig rehabilitert fasade<br />- Solrik terrasse på 11 m²<br />- Herlig stue med plass til sofa og spisebord<br />- Nytt, ubrukt kjøkken fra 2026<br />- Bad fra 2012<br />- Luftig soverom med garderobeløsning<br />- Nytt, felles allrom<br />- Nær t-bane, servicetilbud og fasiliteter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181f3b24-d312-4c4c-bbeb-6fba25603e0b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475177153,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T13:25+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T13:25:25.271102992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}