Oppgradert 3-roms med nydelig utsikt | Nytt HTH-kjøkken | Vestvendt balkong 18 m² | Garasje | Tilgang til Ljansbadet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 6794319,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1319109,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 14453,
      "collectiveDebt": 289866,
      "collectiveAssets": 81085,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 289 867,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 043,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 453,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 794 320,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 804 270,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert 3-roms med nydelig utsikt | Nytt HTH-kjøkken | Vestvendt balkong 18 m² | Garasje | Tilgang til Ljansbadet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798898262"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.850197902115056,
        "lng": 10.782933882825203,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.850197902115056&lng=10.782933882825203&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljan terrasse 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6978,
      "includesUnsafe": "Garasje 400<br />Felleskostnader  3 352,42<br />Oppvarming  579<br />TV/bredbånd 540<br /><br />Renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entré med adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har gjennomgående glatte, malte overflater på vegger og himlinger, samt klikkvinyl på gulv, opplyst utført i 2026.</p><p><br />Stue/kjøkken</p><p>Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet byr på fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,45 meter. Fra oppholdsrommet er det utgang til en stor, vestvendt balkong.</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra <strong>HTH og montert i 2026</strong>, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har komposittkum med ettgreps blandebatteri og integrerte hvitevarer bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><p><br />Balkong</p><p>Fra stue/kjøkken er det utgang til en <strong>vestvendt balkong på ca. 18 m²</strong>. Balkongen har betongdekke og rekkverk i metall med glassfelt, er delvis overbygget og har markise for solskjerming. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble balkongen rehabilitert i 2019 med blant annet nytt tettesjikt og rekkverk.</p><p><br />Soverom I</p><p>Romslig hovedsoverom med gode møbleringsmuligheter og plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har vindusflater mot balkongsiden og samme gjennomgående, moderne overflateuttrykk som resten av leiligheten.</p><p><br />Soverom II</p><p>Boligens andre soverom er etablert i det som tidligere var kjøkken. Rommet egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I forbindelse med endringen av planløsningen er det satt opp ny vegg.</p><p><br />Bad</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, mens himlingen har innfelte spotter. Dusjdører, toalett, innredning og speil er opplyst skiftet av eier i 2026.</p><br /><p>Boligen disponerer egen garasje på ca. <strong>16 m²</strong> i byggets underetasje. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppstillingen.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p><strong>Dører</strong></p><p>Entrédør i finert treutførelse med dørkikkert og lås -/vriderbeslag. Døren er merket som lyd- og brannklassifisert, med angitt lydreduksjon Rw 35 dB og brannklasse B30. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass, produsert i 2015. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduene i leiligheten er malte, har 2-lags glass og er produsert i 1982. Vinduet ved kjøkkenet er et malt fastkarmvindu med 2-lags glass. Glassruten ble skiftet ut i 2007.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p><strong>Overflater</strong></p><p>Gulv: Gulvoverflatene i leiligheten består hovedsakelig av klikkvinyl, opplyst lagt i 2026.</p><p>Vegger/himlinger: Vegger og himlinger har glatte, sparklede og malte overflater,</p><p>opplyst utført i 2026.</p><br /><p><strong>Entre/gang</strong></p><p>Entréen gir et innbydende førsteinntrykk. Det er installert callinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn besøkende.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og innbydende stue med en takhøyde på ca. 2,45 meter og en romslig utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både en komfortabel sittegruppe, TV-møblement og spisebord. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Store deler av leiligheten er overflateoppusset i 2026, med moderne og tidsriktige material- og fargevalg som gir boligen et stilrent og helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Leiligheten byr på et stilrent og moderne HTH-kjøkken fra 2026, med et tidsriktig uttrykk og gjennomtenkte løsninger. Innredningen har elegante, glatte fronter kombinert med en praktisk benkeplate i laminat og en lekker oppvaskkum i kompositt med ettgreps blandebatteri.</p><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter. For ekstra trygghet er det også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Et innbydende og funksjonelt kjøkken med moderne kvaliteter og en helhetlig utførelse.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen kan by på  to innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det mindre rommet egner seg godt som barne- eller gjesterom, og de nøytrale fargene gir en rolig og harmonisk atmosfære. Begge soverommene har garderobeløsninger som gir god oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Baderom</strong><br />Badet har et moderne og tidløst uttrykk med flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler og malt himling med innfelte spotter som gir en behagelig belysning. Badet er stilrent innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med integrert belysning. Det er i tillegg praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br /><p><strong>Balkong:   </strong></p><p>Boligen har en vestvendt balkong på ca. 18 m² - et herlig uterom som virkelig inviterer til å nyte livets små øyeblikk. Den fantastiske utsikten mot Oslofjorden skaper en nydelig ramme for morgenkaffen, en stille stund med en god bok eller hyggelige kvelder med venner og familie. Her kan du la blikket gli over det glitrende vannet og kjenne roen senke seg. Den vestvendte beliggenheten gir sol på ettermiddag og kveld. Balkongen er delvis overbygd og har montert markise, noe som gir fleksibilitet i all slags vær. I følge opplysninger ble balkongen rehabilitert i 2019 med blant annet nytt rekkverk.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Tilgang til to praktiske boder på 7 m2 sammen, som befinner seg utenfor boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang fra underetasjen. Bygningen er oppført med mur-/betongkonstruksjoner, med etasjeskillere og leilighetsskillende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Utvendige fasader består av betong og stål. Bygningen har flat takkonstruksjon, opplyst tekket med shingel.</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 30.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>(KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p><strong>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: Ja </p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært </p><p><strong>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Bytte alle baderomsmøbler</p><p><strong>2.1.5</strong> <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: Fix Rør AS</p><p><strong>2.1.6</strong> <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja </p><p><strong>2.2.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p><strong>2.2.2</strong> <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p><strong>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Ufaglært</p><p><strong>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</strong></p><p>Svar: Byttet noen ødelagte fliser samt nye fliser på gulv og malt taket av</p><p>egeninnsats.</p><p><strong>2.3.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid</p><p><strong>2.3.2</strong> <strong>Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p><strong>2.3.3</strong> <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært </p><p><strong>2.3.4</strong> <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Diverse el-forbedringer, downlights, bryterpanel og LED speil.</p><p><strong>2.3.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: OsloViken Elektro</p><p><strong>2.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja </p><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>10.1.1</strong> <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2</strong> <strong>Årstall</strong></p><p>2026</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Svar: Faglært </p><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar: Diverse el-arbeid, vedlikehold samt rehabilitering. Deriblant nye downlights, lamper, stikkontakter, nye kurser og tilhørende koblinger &amp; stikk til</p><p>kjøkken. Smarthus kobling fra Plejd og montering av lamper.</p><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Svar: OsloViken Elektro</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Svar: Ja </p><p><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid</strong></p><p>Svar: Nytt arbeid </p><p><strong>13.1.2 Årstall</strong></p><p>Svar: 2026</p><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet uført? </strong></p><p>Svar: Faglært </p><p><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Svar. Arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken samt utbedret fordelingsskap</p><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong></p><p>Svar: Fix Rør AS</p><p><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong></p><p>Svar: Ja </p><p><strong>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p><strong>Skriv opplysningene her:</strong></p><p>Maling av overflater, sparkling, gulv, lister, montering av kjøkken, bytting av ødelagte fliser samt. nye fliser på baderomsgulvet er utført av egeninnsats.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 89,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m² </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken,</p><p>soverom, soverom 2</p><p>- TBA 18 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-e 23 m²: Bod, bod 2, garasje</p><br /><p><strong>Kommentar</strong></p><p>To boder i underetasjen på henholdsvis ca. 3 m² og 4 m², samt garasje på ca. 16 m², er ikke medtatt som BRA-i, men inngår som BRA-e. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940:2023.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>-Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), med rørfordelerskap plassert i vegg på soverom og avrenning til bad.</p><p>-Avløpsrør av plast.</p><p>-Naturlig ventilasjon med tilluft via luftespalter i vinduer og vegg.</p><p>-Varmtvann leveres via fellesanlegg/fyrsentral og oppvarmes med bergvarme.</p><p>-Vannbåren oppvarming via radiatorer.</p><p>-Sikringsskap plassert i felles trappegang, utstyrt med automatsikringer og AMS-måler fra 2017.</p><p>-Elektrisk anlegg er oppgradert over tid. Ifølge eier ble det i 2016 montert nye sikringer i forbindelse med nytt kjøkken, samt skiftet stikkontakter og brytere.</p><p>-Kursfortegnelse foreligger i sikringsskapet.</p><p>-Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7862,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje på ca. 16 m² .</p><br /><p>Alle leilighetene har tilgang til enten parkeringsplass (mnd leie kr 250,-) eller garasjeplass (mnd leie kr 400,- som</p><p>kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten). Dersom andelseier har garasje må andelsobligasjon pål kr. 3.500,-</p><p>foreligge før overdragelse av garasjeplassen kan finne sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ljan terrasse 2 ligger idyllisk til på Ljan i bydel Nordstrand - et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Eiendommen har en flott beliggenhet omgitt av grønne omgivelser, utsikt mot fjorden og nærhet til noen av byens beste turområder.</p><br /><p>Området er stille, rolig og svært barnevennlig, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon (Ljansbakken bussholdeplass), barnehager, skoler, nærbutikk og Sæter handelssenter med et bredt servicetilbud. Det er gangavstand til Ljan barneskole og kort vei til Nordstrand ungdomsskole. I tillegg finnes flere videregående skoler og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kun få minutters gange til hyggelige badeplasser langs fjorden. Østmarka og Ekebergsletta ligger også i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Med medlemskap i Ljans Vel får man tilgang til vakre Ljansbadet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker med søndagsåpent, eller på Meny og Rema 1000 på Sæterkrysset. I tillegg ligger Matkroken og Spar i nærheten. Sæterkrysset tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og hyggelige kafeer. En kort kjøretur unna finner du Holtet med Jacobs og Åpent Bakeri, samt Lambertseter Senter med et stort utvalg av butikker, spisesteder, bibliotek, kino og Vinmonopol.</p><br /><p>Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både store og små. Her finner du flere populære badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya - og kjenner du snarveiene, er veien dit svært kort. Hvervenbukta byr på flotte turstier og helårsåpen kafé. Ljanselva Naturpark gir nydelige rekreasjonsmuligheter og direkte tilgang til marka. Vinterstid går skiløypene mot Skulleruddumpa og videre inn i Østmarka, mens sommeren byr på et stort nettverk av sykkel- og turstier.</p><br /><p>Mot sentrum ligger Ekebergsletta med lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten.</p><br /><p>Idrettstilbudene er mange: Nordstrand IF ( Niffen ) med håndballhall og kunstgressbane, Nordstrand Tennisklubb med utebaner og tennishall, Bekkelaget Sportsklubb med håndball og fotball, samt Lambertseter IF med friidrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall. I tillegg finnes lokal lysløype på Bergkrystallen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><br /><p>De av eierne som evt. skal betale eiendomsskatt, vil bli innkrevd dette av aksjelaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november).</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 978,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasje 400<br />Felleskostnader  3 352,42<br />Oppvarming  579<br />TV/bredbånd 540<br /><br />Renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Lån nr: 9820863334; Kapitalkostnader IN lån 1 1 425,04</p><p>Lån nr: 9820863334; Kapitalkostnader IN lån 1 681,95</p><p>Garasje 400,00</p><p>Felleskostnader 3 352,42</p><p>Oppvarming 579,00</p><p>TV/bredbånd 540,00</p><br /><br /><p>Renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: innboforsikring, egen strømleverandør.</p><br /><p>Medlemskap i Ljans vel. Velkontingenten er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 319 109,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 276 435,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Medlemskap i Ljans vel. Velkontingenten er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>Ljan Terrasse AS, Orgnr: 932 073 013</p><p>Forretningsfører: obos</p><br /><p>Aksjeselskapet består av 36 leiligheter i ulike størrelse (2, 3 og 4-roms). Vi er medlem av Ljan Vel og har tilgang til Ljansbadet som ligger en fem minutters spasertur unna. Her er det flotte mulighet for soling og bading hele året. Det er også kort vei til Hvervenbukta med turstier, badeplass og veldig gode kanelsnurrer hos Café Anne på Landet.</p><br /><p>Mail til styret: ljanterrasse&#64;styrerommet.no</p><br /><p>Selskapets aksjekapital er på kr 100.800 fordelt på 144 aksjer, hver pålydende kr 700.</p><br /><p>Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.</p><br /><p>Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.</p><br /><br /><br /><p><strong>Styrets årsrapport</strong></p><p><strong>Oppsummering av arbeid 24/25</strong></p><ul><li>Gjennomført bergvarmeinstallasjon for fellesoppvarming og varmtvann. Kostnadsramme 3,2 mill. kr og årlig besparelse som var estimert til å være 400.000 kr.</li><li>Mottatt støtte fra Enova på 960.000 kr for bergvarmeprosjekt, og resterende lån nedbetalt med oppsparte midler.</li><li>Foreløpig resultat for fellesoppvarming (med forbehold om feil):<br />Estimert strømforbruk for varmepumpedrift tilsvarer 70.000 kW per vinter (basert på fakturert strømforbruk i teknisk rom nov-apr) et stipulert estimat på forbruk målt/kWh-pris &#61; 70.000 kW i fyringskostnader (basert på 663.000 forbruk i 2023 og 775.000 forbruksestimat i 2024). Dette tilsvarer en reduksjon på 905.000 eller 960.000 kr; gode nyheter for borettslagets økonomi.</li><li>Utskiftning av alle lamper i oppganger (reklamasjon) etter noen branntilløp sommer 2024.</li><li>Refusjon fra Oslo kommune i forbindelse med fakturering relatert til avfallskostnader, ca. 150.000 kr.</li><li>Behov for reparasjon av lister rundt vinduer i trappeoppgangene (på yttersiden). Anslagsvis vil vi spare 200.000-300.000 kr i forhold til å sette dette ut til profesjonelle. I så fall et godt 10-14 timer med innsats per trappeoppgang gir gevinst ved å skifte vinduer i trappeoppgangene p.t., og mtp energisparing er det viktig å vurdere egeninnsats og vedlikehold.<br /><strong>NB:</strong> viktig man ikke bruker lim eller annet som ikke egner seg når man setter på lister og fester får råteskade, og da ødelegges hele konstruksjonen.</li><li>Arbeid med å identifisere feilbelastninger, det at et vesentlig arbeid som ikke har blitt utført og p.t. mangler vi en faktureringsstruktur.<br />Det presiseres at dette ikke skyldes lagskjøp i tidligere styrearbeid, men dessverre en krevende situasjon med å identifisere hvilke ytelser og tilknyttede kostnader, for å få et oversiktlig system.</li><li>Reparasjon av varmekabler i trappeoppgang: Utgift på 37.500 for befaring av LynMett Elektro/Facilite (opprinnelig 46.000 kr) &#43; tilbud om utbedring til 96.000 kr. Vi har mottatt tilbud om utbedring av kabelen med vaktmester (ansatt Facilite). Vi innhenter nå tilbud med Granitor/Powertech som ønsker utbedring til 55.000 kr.</li><li>Innhenting og vurdering av tilbud fra vaktmesterselskap.</li><li>Facilite bygde ny trapp i seksjonen (reklamasjonsarbeid) etter skade som følge av feilmontering.</li></ul><br /><br /><br /><p>I tillegg har det vært endringer i Telia avtalen (TV og bredbånd), med besparelse på rundt 50k kr og ny kostnadsfordeling (fra eierandel til å fordeles likt per boenhet).</p><br /><p>Dyrehold skal godkjennes av styret, og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Alle leiligheter har tilgang til egen garasje eller fast parkeringsplass. Disse skal fortrinnsvis benyttes til parkering av egen bil. Det er begrenset med gjesteparkeringsplasser, og beboerne oppfordres til å ta hensyn til dette og for øvrig ikke parkere slik at dette er til sjenanse for andre.</p><br /><p>Det avholdes 2 dugnader pr. år. Det henstilles til alle beboere å delta.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering</strong></p><p>2023 Ny trapp mellom byggene.</p><p>2022 - 2022 Etablering av el-billadeanlegg og forsterkning av el-tavler for lading av el bil via fellesanlegg fra garasjene.</p><p>2021 - 2021 Vedlikehold og asfaltering av innkjørsel.</p><p>2018 - 2019 Utbedring av vanninntrengning. Nye balkonger.</p><p>2017 Nytt callinganlegg. Nye inngangsdører.</p><p>2014 Nye el-tavler / hovedsikringsskap.</p><p>2013 Drenering bak husrekke 2. Oppussing av festlokalet.</p><p>2010 Nye rekkverk.</p><br /><p>Andre prosjekter som har blitt informert om tidligere:</p><p>Balkongreklamasjon.</p><p>Bygget trapp mellom bygg.</p><p>Oversikt og betaling for parseller og ekstra p-plasser.</p><p>Arbeid med reparasjon av &#39;skolestien&#39; etter uværet Hans.</p><br /><p>Vedlikehold i fremtiden:</p><p>Styret opplyser om at en større kostnadspost blir utskifting av taktekking, planlagt etter 2033 med mindre uforutsette forhold oppstår.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<br /><p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br /><br /><p>§ 6-2 Selskapets pantesikkerhet<br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet, har selskapet panterett i aksjen(e) foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 8 261 121,- pr. 19.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 289 867,- pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 81 085,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208633341</p><p>Lånetype: AnnuitetslånRentesats: 5,90%</p><p>Restsaldo: 8 261 121,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2045</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året 12</p><br /><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208633341</p><p>Restsaldo: 289 866,86</p><p>Kapitalkostnader: 1 635,30</p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 289 866,88,</p><p>-, pr. dags dato</p><br /><br /><p><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 4 001 230, utgifter på kr. 1 984 623 og et årsresultat på kr. 1 350 589 . Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 87258196</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br /><p>Det foreligger følgende dokumentasjon på eiendommen:<br /></p><ul><li>Vaaningshus 28.02.1958: Ljan terrasse 2-8 - Mld om gjenst arb</li><li>Vaaningshus 20.01.1972: Tilsynsomslag (henlagt uten f.att.) - Ljan terrasse 2-8</li><li>Vaaningshus - Arkivkort (henlegges) - 1972 (Fremkommer at byggetillatelse ble gitt 22.06.1956)</li><li>Plantegninger approbert 05.05.1956: Ljan terrasse 2-8 - Vaaningshus - Plan 2 etg         </li><li>Ferdigattest 05.06.2025: Ljan terrasse 2-8 - Fasadeendringer (Saksnummer: 201800834)</li><li>Ferdigattest 27.03.2013: Ljan terrasse 2 - Rehabilitering av bad</li></ul><p><br /><br />Ovennevnte dokumenterer viser at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.04.1955</p><p>Det er utført endringer i rominndelingen etter forrige salg. Vegg mellom tidligere stue og soverom er fjernet, kjøkkenet er flyttet til stuen slik at det i dag er åpen stue-/kjøkkenløsning, og tidligere kjøkken er innredet som soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.</p><br /><p>Boligen ligger i et område som er vurdert til å ha et middels høyt potensial for funn av kulturminner fra tidligere tider. Området med verneverdi i ytre by, kategori 2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. vedtektene § 6-2 Selskapets pantesikkerhet har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 900210, tgl. 05.08.1887 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot generende bedrift<br />Overført fra gnr 194   bnr    59<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900932, tgl. 20.10.1911 - Bestemmelse om veg</p><p>Overført fra gnr 194   bnr 25<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900939, tgl. 20.10.1911 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900940, tgl. 20.10.1911 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 912427, tgl. 19.10.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om deleforbud<br />Overført fra gnr 194   bnr 171.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12780, tgl. 20.10.1938 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2738, tgl. 08.03.1952 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15560, tgl. 24.11.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2011, tgl. 11.02.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7176, tgl. 31.05.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Dok. tgl. m/dbnr.  7176    -    7177.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9206, tgl. 09.07.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 29320, tgl. 05.12.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 919981, tgl. 04.09.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.194 bnr.53 og 59.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 919982, tgl. 10.11.1953 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr.194 bnr.171.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra vedtektene:<br />§ 3-2 Bruksoverlating<br /></p><ol><li>Aksjeeieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.</li><li>Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen, i henhold til reglene i borettslagsloven.</li><li>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.</li><li>Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.</li><li>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</li><li>Ved bruksoverlating skal det betales et gebyr til selskapet på kr 1.000.</li><li>Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.</li></ol><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 289 867,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Noteringsgebyr kr. 4 150,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Transportgebyr kr. 10 043,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 804 270</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 289 867 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 900,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 19 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>E-tinglysning og kredittkostnad: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 900,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 150,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 10 043,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 972 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 6260107</p><p>Ansvarlig megler: Duy Vidar Tang</p><br /><p>EIE Linderud</p><p>Doblan eiendomsmegling AS</p><p>NO 933 156 664 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Duy Vidar Tang v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ljan Terrasse 2!<br /><br />En lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Ljan, i et rolig og idyllisk boligområde med nærhet til fjorden. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som du har kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Gjennom Ljan Vel har man tilgang til idylliske Ljansbadet - et populært samlingssted på sommerstid.<br /><br />Leiligheten er oppgradert i 2026 og fremstår med et moderne og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er flyttet og integrert i stuen, med nytt HTH-kjøkken og integrerte hvitevarer. Resultatet er en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Oppgradert i 2026<br />Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />To gode soverom<br />Vestvendt balkong på ca. 18 m²<br />Garasjeplass<br />Vannbåren varme/bergvarme<br />Tilgang til Ljansbadet via Ljan Vel<br />Nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon<br />IN-ordning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6260107",
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66c8debd-1d11-459c-acaa-70dc3597dd18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260107/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/6260107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Duy Vidar Tang v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ljan Terrasse 2!<br /><br />En lys og tiltalende leilighet med attraktiv beliggenhet på Ljan, i et rolig og idyllisk boligområde med nærhet til fjorden. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som du har kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder. Gjennom Ljan Vel har man tilgang til idylliske Ljansbadet - et populært samlingssted på sommerstid.<br /><br />Leiligheten er oppgradert i 2026 og fremstår med et moderne og innbydende uttrykk. Kjøkkenet er flyttet og integrert i stuen, med nytt HTH-kjøkken og integrerte hvitevarer. Resultatet er en lys og sosial stue-/kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />Oppgradert i 2026<br />Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />To gode soverom<br />Vestvendt balkong på ca. 18 m²<br />Garasjeplass<br />Vannbåren varme/bergvarme<br />Tilgang til Ljansbadet via Ljan Vel<br />Nærhet til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon<br />IN-ordning",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/6260107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/6260107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ljan Terrasse AS",
      "organisationNumber": "932073013"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475177483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:43+02:00",
    "ownerId": 5623103,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:44:11.775075122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5623103",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}