Meløy - Dahlgården - attraktiv eiendom - store utmarksarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492409,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 395,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bruksareal:</b><br />1. etasje: 395  kvm <br /><b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 0  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2833740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 107779,
      "estateTax": 2037,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 83740,
      "municipalFees": 1424,
      "salesCostIncludesUnsafe": " <br />kr 2 750 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Omkostninger:<br />kr 68 750,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte - Kartverket)<br />kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument - Kartverket)<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />kr 83 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)<br />kr 2 833 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Meløy - Dahlgården - attraktiv eiendom - store utmarksarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 01 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8242,
        "lng": 13.4112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8242&lng=13.4112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8157",
      "postalName": "Meløy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meløysundveien 668"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1837
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 1837
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 193,
        "municipalityNumber": 1837
      },
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 194,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dahlgården ligger sentralt på Meløya i Meløy kommune.<br /><br />Flott beliggenhet i et nydelig kulturlandskap og omkranset av sjø og store utmarksområder.<br /><br />Bebyggelsen består av våningshus,( et tradisjonelt Nordlandshus, )låve, smie, stabbur, sommerfjøs, naust, hytte på Slåttøy og 3 uthus. Alle med et betydelig rehabiliteringsbehov.<br /><br />Stor tomt med et areal på 492 dekar som består av innmark, skog, utmark og 3 øyer hvorav 1 av dem er bebygd med en mindre hytte.<br /><br />Adkomst til Meløya via ferge fra Ørnes, eller med hurtigbåt fra samme sted.<br /><br />Avstand med bil fra Bodø til Ørnes er ca. 1 time og 30 minutter.<br /><br />Fra fergekai på Meløya til eiendommen er ca. 10 minutters kjøretid. Ellers grei dekning med kollektivtransport - buss.<br /><br />Kort vei til nærmeste dagligvare og andre servicefunksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dahlgården ligger sentralt på Meløya i Meløy kommune.<br /><br />Adkomst til Meløya via ferge fra Ørnes, eller med hurtigbåt fra samme sted.<br /><br />Avstand med bil fra Bodø til Ørnes er ca. 1 time og 30 minutter.<br /><br />Fra fergekai på Meløya til eiendommen er ca. 10 minutters kjøretid. Ellers grei dekning med kollektivtransport - buss.<br /><br />Gangavstand, 1 minutt,  til nærmeste dagligvare og andre servicefunksjoner som blant annet skole og barnehage.<br /><br />Eiendommen er beliggende i et flott kulturlandskap, delvis grensende til sjøen og med optimale solforhold. Noe avstand til eiendommens utmarksarealer.<br /><br />Det er jaktrettigheter for rådyr og elg knyttet til eiendommen.<br /><br />Området rundt kan by på gode rekreasjonsområder både  i utmark og til vanns."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har en størrelse på 492,4 dekar i henhold til opplysninger i Gårdskart - se vedlegg.<br /><br />Pent opparbeidet gårdstun med plenarealer og diverse trær.<br /><br />Tomtearealet har følgende fordeling - fulldyrket jord 27,6 dekar, innmarksbeite 6,8 dekar, produktiv skog 48,8 dekar, annet markslag 388,8 dekar, ikke kartlagt 20,4, dekar.<br /><br />Ovennevnte tomteareal er hentet fra Gårdskart - avvik kan forekomme.<br /><br />I tillegg har eiendommen andel i jordsameie for knr. 1837, gnr. 77, bnr. 188, 193 og 194 - se matrikkelbrev og utskrift fra seeiendom som følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å fradele en tomt med et areal på ca. 2 dekar på Kvia."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av -<br /><br />Våningshus, Dahlsgaarden: Byggeår, ikke registret - areal BRA-i 198 m2 - inneholder: 1. etasje - vindfang, gang, kjøkken, grovkjøkken, verksted med trapp, spisestue, 2 stuer, hall m/trapp, 2. etasje - gang m/trapp, 6 soverom - krypkjeller med lagerrom, areal ikke målt grunnet lav takhøyde.<br /><br />Låve: Byggeår, ukjent - areal BRA 200 m2 - inneholder: Areal over 2 etasjer med diverse lagerrom.<br /><br />Smie: Byggeår, ukjent - areal BRA 10 m2 - inneholder: Diverse lagerrom.<br /><br />Stabbur: Byggeår, ukjent - areal BRA 60 m2 - inneholder: Diverse lagerrom over 2 etasjer.<br /><br />Sommerfjøs: Byggeår, ukjent - areal BRA 8 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Naust: Byggeår, ukjent - areal BRA 60 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Hytte på Slåttøy: Byggeår, ukjent - areal BRA 10 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Uthus 1: Byggeår, ukjent - areal BRA 11 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Uthus 2: Byggeår, ukjent - areal BRA 15 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Uthus 3: Byggeår, ikjent - areal BRA 21 m2 - inneholder: Ett åpent rom.<br /><br />Det vises ellers til takstrapport utarbeidet av takstmann Willy Preintoft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen er generelt i dårlig forfatning hvor det må påregnes betydelige oppgradering for å få bebyggelsen opp til dagens standard.<br /><br />Det er utarbeidet tilstandsrapport for våningshus ( hovedhus ). For øvrig bebyggelse er det utarbeidet en enkel beskrivelse av teknisk tilstand.<br /><br />Interessenter oppfordres til nøye gjennomgang av bebyggelsen, og gjerne sammen med teknisk fagkyndig person.<br /><br />I tilstandsrapporten for hovedhus er det registrert for tilstandsgrad 2 og 3 - <br /><br />TG3 - Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører, etasjeskiller/gulv mot grunn, piper, rom uner terreng, vannledninger, ventilasjon, fuktsikring og drenering, bad generelt, kjøkken-avtrekk.<br /><br />TG2 - Utvendige trapper, overflater, ildsteder, innvendige trapper, innvendige dører, avløpsrør, oppvarming, varmtvannstank, grunnmur og fundameneter, terrengforhold, utvendige vann og avløpsledninger, septiktank, bad-tilliggende konstruksjoner våtrom, kjøkken.overflater og innredning.<br /><br />Det henvises ellers til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10. Det gjøres oppmerksom på at denne forsikringen kun gjelder våningshus ( hovedhus )."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i LNFR-område - landbruk, næringsformål, friluftsområde og reindrift.",
    "externalAdId": "20.2610269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dahlgården ligger sentralt på Meløya i Meløy kommune.<br /><br />Flott beliggenhet i et nydelig kulturlandskap og omkranset av sjø og store utmarksområder.<br /><br />Bebyggelsen består av våningshus,( et tradisjonelt Nordlandshus, )låve, smie, stabbur, sommerfjøs, naust, hytte på Slåttøy og 3 uthus. Alle med et betydelig rehabiliteringsbehov.<br /><br />Stor tomt med et areal på 492 dekar som består av innmark, skog, utmark og 3 øyer hvorav 1 av dem er bebygd med en mindre hytte.<br /><br />Adkomst til Meløya via ferge fra Ørnes, eller med hurtigbåt fra samme sted.<br /><br />Avstand med bil fra Bodø til Ørnes er ca. 1 time og 30 minutter.<br /><br />Fra fergekai på Meløya til eiendommen er ca. 10 minutters kjøretid. Ellers grei dekning med kollektivtransport - buss.<br /><br />Kort vei til nærmeste dagligvare og andre servicefunksjoner."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "20-26-1051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ad9fb3ec-b3d5-4223-9c66-48fd194545cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ad9fb3ec-b3d5-4223-9c66-48fd194545cf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ad9fb3ec-b3d5-4223-9c66-48fd194545cf",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dahlgården ligger sentralt på Meløya i Meløy kommune.<br /><br />Flott beliggenhet i et nydelig kulturlandskap og omkranset av sjø og store utmarksområder.<br /><br />Bebyggelsen består av våningshus,( et tradisjonelt Nordlandshus, )låve, smie, stabbur, sommerfjøs, naust, hytte på Slåttøy og 3 uthus. Alle med et betydelig rehabiliteringsbehov.<br /><br />Stor tomt med et areal på 492 dekar som består av innmark, skog, utmark og 3 øyer hvorav 1 av dem er bebygd med en mindre hytte.<br /><br />Adkomst til Meløya via ferge fra Ørnes, eller med hurtigbåt fra samme sted.<br /><br />Avstand med bil fra Bodø til Ørnes er ca. 1 time og 30 minutter.<br /><br />Fra fergekai på Meløya til eiendommen er ca. 10 minutters kjøretid. Ellers grei dekning med kollektivtransport - buss.<br /><br />Kort vei til nærmeste dagligvare og andre servicefunksjoner.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ad9fb3ec-b3d5-4223-9c66-48fd194545cf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ad9fb3ec-b3d5-4223-9c66-48fd194545cf",
    "constructionYear": 1837,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475178028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T07:03+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T07:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T07:03:44.587968306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}