Lys 4-roms med 3 sov | Storslagen fjordutsikt | Innglasset balkong + vestvendt balkong | Nær fjellheisen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3326025,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629377,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 434935,
      "collectiveAssets": 25325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 434 935,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 326 025,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 334 925,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4-roms med 3 sov | Storslagen fjordutsikt | Innglasset balkong + vestvendt balkong | Nær fjellheisen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.49846685269244,
        "lng": 10.301468524076398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.49846685269244&lng=10.301468524076398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergskogen 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7758,
      "includesUnsafe": "renter og avdrag fellesgjeld, internett, tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 21, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET SOLBERGSKOGEN PANORAMA  i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Truls Warhuus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder:</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm: entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue, og toalettrom. </p><p>- BRA-b: 12 kvm: innglasset balkong.</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm: to boder.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 41048,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solbergskogen 1A ligger i et etablert og attraktivt boligområde på fjellet i Holmestrand, med flott beliggenhet mellom naturen og sentrum. Her bor man tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det er enkelt å komme seg ned til sentrum, togstasjonen og fjorden.</p><br /><p>En stor fordel med området er nærheten til Holmestrand sentrum via fjellheisen. Heisen knytter fjellet sammen med sentrum og gjør det enkelt å komme seg ned til byen og togstasjonen til fots eller med sykkel. Dette gjør beliggenheten særlig praktisk for pendlere. Fra Holmestrand stasjon er det gode togforbindelser både nordover mot Drammen og Oslo og sørover mot Tønsberg.</p><br /><p>Holmestrand sentrum byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Langs fjorden finner man et hyggelig havnemiljø med båtliv, brygger og restauranter. På varme sommerdager er det også gode bademuligheter, blant annet ved Dulpen, som enkelt kan nås fra området via fjellheisen og sentrum.</p><br /><p>For den aktive er det gode muligheter i nærområdet. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder, lysløyper og skiløyper, og ved Hvitstein finnes blant annet fotballbaner og idrettshall. Området byr dermed på fine aktivitetsmuligheter gjennom store deler av året.</p><br /><p>Det er kort vei til skoler og barnehager, og gode bussforbindelser langs hovedveien i nærheten. Solbergskogen kombinerer dermed en rolig og etablert boligbeliggenhet med nærhet til både natur, sentrum og effektive kollektivforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 41048,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt opparbeidet med gressplen og busker. Asfaltert innkjøring, parkeringsplasser og lekeplass for de minste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Solbergskogen, hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverisson datert 26.08.2026: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene består av malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass. De fleste vinduene er fra 2014, mens enkelte vinduer er fra 1987. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør samt malte balkongdører i tre fra 2005 Utgang fra stue til øst- og vestvendte balkonger av betong, med rekkverk av glass og stål. Balkongen mot øst er lukket med skyveglass. Arealet på balkongene er 12 m² mot øst og 6 m² mot vest. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Fliser i entré og kjøkken, hovedsakelig laminat på øvrige gulv. Veggene er av betong mellom boenhetene, øvrige vegger er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består for det meste av malt betong. Boligen har innvendige formpressede fyllingsdører med malt overflate. </p><br /><p>VÅTROM</p><p>Baderommet er fra 2005. Rommet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjkabinett og servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Kum av kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Det er delvis kobberrør, i tillegg er det installert rør-i-rør-system med vannrør av plast. Rørskapet er plassert på entré, og hovedstoppekranen er montert i skapet. Innvendige avløpsrør er utført i plast. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom via fellesanlegg i bygget. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Anlegget er utstyrt med både skrusikringer og automatsikringer, samt jordfeilbryter. Boligen er utstyrt med brann- og røykvarslere. Det finnes også brannslukningsapparat i boligen. Det er ikke utført funksjonstest av brann- eller røykvarslerne ved befaringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>Velkommen inn i en lys og hyggelig entré/gang. Gulvet er belagt med store, lyse fliser med marmorinspirert uttrykk, mens veggene er holdt i lune fargetoner. Gangen binder leilighetens rom fint sammen og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue/spisestue</p><p>Stuen er romslig og gjennomgående, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. I forlengelsen av stuen er det en naturlig og hyggelig spisestuedel med plass til et større spisebord. Herfra har man direkte utgang til den innglassede balkongen, samtidig som de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og lar den flotte fjordutsikten bli en naturlig del av rommet.</p><p>Fra motsatt side av stuen er det utgang til leilighetens vestvendte balkong. Med uteplasser på begge sider får man dermed gode muligheter til å følge solen gjennom dagen.</p><br /><p>Innglasset balkong</p><p>Den østvendte og innglassede balkongen er på ca. 12 m² og fremstår som en flott forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til sittegruppe, og skyveglassene gir en lun uteplass som kan benyttes gjennom en større del av året. Fra balkongen har man et høyt og fritt utsyn over fjorden, omkringliggende landskap og horisonten i det fjerne - et flott sted for både morgenkaffen og sosiale sammenkomster. På motsatt side av leiligheten ligger en overbygd balkong på ca. 6 m². Balkongen vender mot vest og gir en ekstra uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Separat og lyst kjøkken med et hyggelig uttrykk. Innredningen har profilerte fronter som er malt i en dempet grønnfarge, kombinert med sorte detaljer, lyse benkeplater og dekorative fiskebeinsfliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og har integrert stekeovn og platetopp. Store, lyse gulvfliser gir rommet et moderne preg. Oppvaskmaskin, komfyr/koketopp, og kjøl/fryseskap medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Det flislagte badet er innredet med et sort dusjkabinett, en servant nedfelt i en romslig benkeplate med skapinnredning under, overskap, og en vaskemaskin som medfølger.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Leiligheten har et separat toalettrom, innredet med klosett og servant med underskap og speil - en praktisk løsning som kommer godt med i hverdagen.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaring, og vinduet byr på flott utsyn mot fjorden. Her er det skyvedørsgarderobe med speildør. De to øvrige soverommene gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Også her får man glede av den fine fjordutsikten.</p><br /><p>Boder</p><p>Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 7 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- komfyr, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger handelen.</p><p>- Vaskemaskin medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har biloppstillingsplasser. Ved ønske om å leie garasjeplass kan man sette seg på liste. Styreleder kan kontaktes dersom man har spørsmål rundt dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer fra 1987 har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. På grunn av alder kan det ikke utelukkes at enkelte vinduer kan ha punktering uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. Det anbefales å utbedre overflatebehandling, justere hengsler og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og forlenge vinduenes levetid. Dersom tilstanden forverres, bør utskifting vurderes for å unngå redusert funksjon og økt risiko for råteskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt (&#34;bom&#34;) på noen av flisene på vestre balkong. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring men bør holdes under oppsikt, tiltak kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å vurdere om tettesjikt, sluk, overganger og gjennomføringer er utført på en fagmessig og tett måte. Dette gir økt usikkerhet rundt våtrommets oppbygging og fremtidige funksjon, selv om det ikke er registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. Skjulte skader kan utvikle seg over tid før de blir synlige. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon der dette finnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Vinduet er plassert på utsiden av dusjkabinettet, men vurderes likevel å ligge innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Dusjkabinettet er ikke en del av membranløsningen og endrer ikke krav til tetting i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført opp i vindusfalsen, eller at det er etablert en tett avslutning rundt vinduet. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Flislagte overflater er fra 2006, og det foreligger ikke dokumentasjon på senere utskifting. Overflatene har derfor høy alder og må forventes å ha redusert gjenværende levetid. Det ble ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik ved befaringen. TG2 settes på bakgrunn av alder og forventet slitasje på fliser, fuger og overganger. På grunn av utlevd levetid for fliser og tettesjikt bør oppgradering planlegges for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå skjulte lekkasjer og fuktskader som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert brukssikkerhet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Mindre fuktmerker i innredning. Fuktmerker i innredningen er av kosmetisk karakter men bør følges opp og eventuelt utbedres for å hindre videre fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Dette var ikke nødvendigvis et krav i etableringsperioden, men etter dagens forskrifter skal varmtvannstanker med effekt over 1500 W være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anleggets tilstand, eller bekreftelse på at arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 96 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 988 514,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1 917 303,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Husdyrhold skal generelt ikke medføre sjenanse for naboene. Kjæledyr er tillatt så lenge de ikke medfører støy eller lukt som sjenerer. Hundehold er tillatt i borettslaget etter søknad til styret. Det er ikke anledning til å holde utekatter. Dette fremkommer av husordensreglene.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Solbergskogen er en kommunal vei, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. Balkong mot øst er ikke vist på tegningene.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;nye balkonger, samt rehabilitering av fasader og bad&#34; datert 01.09.2006 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1972. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligen iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 629 377,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 517 508,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;andre sikringssoner&#34;, &#34;blå/grønnstruktur - nåværende&#34;, boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;friområde - nåværende&#34;, &#34;jernbane - nåværende&#34;, ras- og skredfare&#34;, og &#34;samlevei - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><ul><li>3903 2016033 Detaljregulering Solbergskogen (25.4.2018) &#34;Andre sikringssoner&#34;, &#34;Annen veggrunn - tekniske anlegg&#34;, &#34;Boligbebyggelse-blokkbebyggelse&#34;, &#34;Energianlegg&#34;, &#34;Kjøreveg&#34;, &#34;Lekeplass&#34;, &#34;Naturområde - grønnstruktur&#34;, &#34;Parkeringsplasser&#34;, &#34;Turvei&#34;, &#34;Uteoppholdsareal&#34;, &#34;utforming&#34;.</li></ul><br /><ul><li>3903 3017-2 Solberg-Ramberg 2 (29.11.1978)</li><li>3903 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009) &#34;Andre sikringssoner&#34;, &#34;Annen banegrunn - tekniske anlegg&#34;, &#34;Trasé for jernbane&#34;.</li></ul><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 20 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 7 758,- pr. mnd. pr. 06.08.2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, internett, tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer,, og felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP563576).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Info fra forretningsfører: Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 434 935,-. Beløp pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 25 325,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 434 935,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 334 925 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94817253614, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 06.08.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 114 </p><p>Saldo per 06.08.2026: 41 079 100 </p><p>Andel av saldo: 434 936 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? ja.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? ja. Det er blitt lagt ny parkett/klikkvinyl i alle rom av forrige eier usikker på når det ble gjort.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 17 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Løsøreliste</p><p>Kartutsnitt</p><p>Oversiktskart med vann og avløp</p><p>Tilknytning til offentlig vei, vann og avløp</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Ligningsverdi</p><p>Matrikkelkart</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningstegninger fra kommunen</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Husordensregler</p><p>Vedtekter</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Infoskriv fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll for generalforsamling</p><p>Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbergskogen 1A - en lys og romslig 4-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en fantastisk beliggenhet og storslagen utsikt over fjorden.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med tre soverom, separat kjøkken, bad og toalettrom, samt en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er den innglassede, østvendte balkongen på ca. 12 m². Her sitter du høyt og fritt med vidstrakt utsikt over fjorden. I tillegg har leiligheten en vestvendt balkong på ca. 6 m² - perfekt for ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br />Leiligheten har 82 m² BRA-i og disponerer to boder i kjelleren.<br /><br />Her bor du i et etablert område på fjellet i Holmestrand, med kort vei til natur, skoler og servicetilbud. Fjellheisen gir enkel forbindelse til sentrum, togstasjonen og fjorden - svært praktisk for pendlere. Parkering i oppstillingsplass, samt mulighet for leie av garasje.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ffaa7e2-4f55-42c0-9e9e-4ac9aad84c45",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ffaa7e2-4f55-42c0-9e9e-4ac9aad84c45",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123223",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123223/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123223",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbergskogen 1A - en lys og romslig 4-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en fantastisk beliggenhet og storslagen utsikt over fjorden.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og gjennomgående planløsning med tre soverom, separat kjøkken, bad og toalettrom, samt en romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er den innglassede, østvendte balkongen på ca. 12 m². Her sitter du høyt og fritt med vidstrakt utsikt over fjorden. I tillegg har leiligheten en vestvendt balkong på ca. 6 m² - perfekt for ettermiddags- og kveldssolen.<br /><br />Leiligheten har 82 m² BRA-i og disponerer to boder i kjelleren.<br /><br />Her bor du i et etablert område på fjellet i Holmestrand, med kort vei til natur, skoler og servicetilbud. Fjellheisen gir enkel forbindelse til sentrum, togstasjonen og fjorden - svært praktisk for pendlere. Parkering i oppstillingsplass, samt mulighet for leie av garasje.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123223",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123223",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SOLBERGSKOGEN PANORAMA",
      "organisationNumber": "947544543"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475179133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:36+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:37:08.538707699+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}