3-roms hjørneleilighet med markterrasse på ca. 12 kvm. 2 baderom. Salg av kontraktsposisjon. Est. overtakelse nov. 26.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7543740,
      "suggestion": 3176000,
      "salesCostSum": 53740,
      "collectiveDebt": 4314000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "3-roms hjørneleilighet med markterrasse på ca. 12 kvm.\n2 baderom. Salg av kontraktsposisjon. Est. overtakelse nov. 26.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Fullført",
      "sale_start": "Fullført",
      "acquisition": "16. november 2026",
      "development_start": "Igangsatt"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937338670113604,
        "lng": 10.833621533167106,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937338670113604&lng=10.833621533167106&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3H"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "apartmentNumber": "3-roms hjørneleilighet med markterrasse på ca. 12 kvm.\n2 baderom. Salg av kontraktsposisjon. Est. overtakelse nov. 26.",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 25173
    },
    "energyLabel": {
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "projectName": "Vollebekk Stasjon",
    "externalAdId": "92260455-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Edvard Brokke og Idun Brokke</p><br /><p>Utbygger: Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, org.nr. 929 424 689</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>1</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,9 kvm</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men utbygger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Utbygger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><h3>Salg av kontrakt</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Vollebekk Stasjon - leilghet H-105.</p><p><br />Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><p><br />Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Fredensborg Bolig. Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><p><br />Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er ikke gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><p><br />I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><p><br />Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><p><br />Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Velkommen til Vollebekk Stasjon!</p><p><br />Her bor du i nær tilknytning til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall, treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. For ytterligere servicetilbud ligger Linderud senteret kort vei fra boligen. Videre er det kort vei til Storo storsenter med sine 130 butikker.</p><p><br />Linderud idrettspark ligger i kort gangavstand og byr på flere fotballbaner. Her er det et godt aktivitetstilbud innen fotball, håndball, friidrett, innebandy og ski. Like ved anlegget ligger også Linderud gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små. Gården har fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse, som du garantert vil sette pris på til sommeren. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer også en rekke utstillinger og konserter.</p><p><br />Området byr på flere grønne lunger! Her har du Lillomarka rett ved som gir tilgang til milevis med tur- og skiløyper samt flere idylliske badevann. Her har du turmål som Linderudkollen, Lilloseter og Årvolldammen. Her har du også Isdammen på toppen av Årvoll som er et populært samlingssted med grillplass, sittegrupper og en hytte som kan leies til flere sosiale sammenkomster. Boligen ligger også en liten spasertur unna Bjerkedalen park med sine fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. Parken er svært pent beplantet med trær, busker og stauder, og har Årvollbekken med fossefall som en av parkens hovedattraksjoner.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Vollebekk T-banestasjon som ligger få minutter unna med linje 4 og 5.</p><p><br />Byggene skal oppføres på gnr. 88 og bnr 274 i Oslo kommune (Eiendommen). Samlet tomteareal er cirka 9 388 m². Eiendommen er planlagt fradelt i flere eiendommer, hvor hvert bygg/borettslag får sitt eget bnr.</p><p><br />Her vil det bli opparbeidet et svært idyllisk, barnevennlig og parkmessig gårdsrom med beplantning, internveier, sykkelparkering, sittegrupper og lekestativ. Dette vil bli et perfekt samlingspunkt når det gjelder lek for barna eller andre sosiale sammenkomster for beboere i alle aldre - her skal det bys på et fantastisk godt miljø og naboskap.</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Leilighetene bygges etter TEK17. Bygningens utvendige bærekonstruksjoner vil bestå av tre, beton og står, hvorav fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei vil bestå av tegl. Fasade mot gårdsrom vil hovedsakelig bestå av trepanel, utenom 1. etasje som vil ha tegl. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Vinduer, terrasse- og balkongdører leveres med energiglass, klassisk hvit innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Leilighet H-105 leveres med prosjektets standardleveranse, uten tilvalg eller endringer fra utbygger. Kjøper får dermed en gjennomført bolig med moderne, tidløse materialvalg og kvaliteter nøye utvalgt av prosjektets arkitekter og interiørkonsulenter.</p><p><br />Kjøkkenet leveres fra Sigdal, modell «Vidde», i en delikat og moderne fargetone. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch, herunder induksjonstopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er også etablert praktiske løsninger for kildesortering.</p><p><br />I entré, stue, kjøkken og soverom leveres hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett som gir et lyst og moderne uttrykk. Vegger utføres i malte, harmoniske fargetoner, mens himlinger leveres sparklet og malt med listfrie overganger som bidrar til et rent og stilrent preg.</p><p><br />Badene leveres med store keramiske fliser på gulv og vegger i moderne gråtoner. Innredningen består av servantskap med skuffer, heldekkende servant, speil og moderne sanitærutstyr.</p><p>Valgt stilpakke er Kalksten: fliser i beigetoner, baderomsmøbel i «Sand». Fredensborg har i tillegg oppgradert gulvflisene fra 30x30 til 60x60 cm (60x60 på gulv og vegg, 5x5 i dusjsonen). </p><p><br />Leiligheten er oppført etter TEK17 og har energieffektive løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarmebasert oppvarming. Oppholdsrom oppvarmes via termostatstyrte radiatorer, mens badene har komfortabel vannbåren gulvvarme.</p><p><br />Det elektriske anlegget leveres med skjult føringsvei og moderne smarthusløsning som gir mulighet for styring av lys og varme via mobiltelefon eller nettbrett. Videre leveres digital porttelefon med videooverføring samt nøkkelfritt adgangssystem for enkel og trygg tilgang til bygget og leiligheten.</p><br /><p>Tilvalg- og endringsfrister er utløpt.</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Leilighetene vil oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbrukersmåler plassert i fordelerskap i leiligheten. Det vil være panelovn på soverom. Baderommene vil leveres med vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann i hver leilighet.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>Digital porttelefon:</p><p>Det leveres et digitalt portsystem fra Defigo med touchskjerm og videooverføring. Systemet er koblet opp mot beboers mobiltelefon eller nettbrett og man åpner hovedinngangsdøren direkte fra en av disse enhetene. Det vil være mulighet for å bestille touchskjerm fra Defigo til leiligheten som tilvalg.</p><p><br />Elektrisk anlegg:</p><p>Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med hvite brytere og kontakter. Automatsikringer i eget sikringsskap med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/ bryter, plasseres i leilighet eller i felles trappeoppgang. Endelig plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det vil bli installert et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort, eller tilsvarende. Trådløse brytere og termostater kobles til lyskilder og varmesløyfer.</p><p><br />Ventilasjon:</p><p>Boligens ventilasjon vil være basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet, plassert i tak eller i gang med nisjeløsning og dør.</p><p><br />Vannledninger:</p><p>Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Det monteres ettgreps blandebatterier på baderom og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på et bad som vist på plantegning.</p><p><br />Tv/bredbånd:</p><p>Det leveres ett stk. komplett data- og TVpunkt i stue. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.</p><p><br />Brann:</p><p>Det monteres røykvarslere og pulverapparat i henhold til forskrift. Vanntåkeanlegg eller sprinkling for leiligheter. Synlige sprinklerhoder vil bli plassert forskriftsmessig. I fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1611186, tinglyst 25.06.2024 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Festekontrakt - vilkår</p><p><br />Dagboknummer 2583, tinglyst 21.02.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg</p><p><br />Dagboknummer 17942, tinglyst 07.12.1966 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p><br />Dagboknummer 59611, tinglyst 06.09.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p><br />Dagboknummer 168307, tinglyst 15.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten</p><p><br />Dagboknummer 168326, tinglyst 15.02.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Bestemmelse om rett til bruk av fortau</p><p><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Borettslag</h3><p><br /></p><h3>Beskrivelse av borettslaget</h3><p></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Vollebekk Stasjon Borettslag 1 vil stå som eier av sine seksjoner, og Vollebekk Stasjon Borettslag 2 vil stå som eier av sine seksjoner i sameiet. Vollebekk Stasjon Sameie vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. De respektive Borettslagene blir sameiere i eierseksjonssameiet og må forholde seg til de til enhver tid gjeldende budsjett og vedtekter.).</p><p><br />Borettslaget Vollebekk Stasjon 1 (oppgang A-C, D, 1. og 6. etasje i oppgang E, 1. etasje i oppgang, oppgang G og oppgang H) er planlagt etablert med 125 andeler.</p><p><br />Borettslaget Vollebekk Stasjon 2 (2. - 5. etasje i oppgang E og 2. til 5. etasje oppgang F) er planlagt etablert med 24 andeler.</p><p><br />Utbygger har engasjert OBOS som forretningsfører for Borettslagene/Sameiet.</p><p><br />Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av sammenslåing av leiligheter eller omprosjektering av byggene. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 («borettslagsloven»).</p><p><br />Styregodkjenning/Forkjøpsrett:</p><p>Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan med styrets godkjenning overlate bruken av hele leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av borettslagsloven og vedtektene.</p><br /><h3>Sikringsfond</h3><p></p><p>Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»). Avtale om GBF innebærer blant annet at OBOS Factoring AS vil:</p><p><br />- Betale Borettslagene summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, på en fast dato hver måned.</p><p><br />- Ta ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet, og overta risikoen for tap ved mislighold, inntil 5G. Maks felleskostnader pr måned som er omfattet av GBF er 0,25G</p><p><br />- Overta Borettslagenes legalpant i andelen. Premien for sikring utgjør cirka 1 % av Borettslagenes felleskostnader. Premien er hensyntatt i budsjettet for felleskostnadene. Oppsigelsestiden for avtalen er seks måneder. Dersom forretningsføreravtalen med OBOS sies opp vil avtalen om GBF opphøre umiddelbart.</p><p><br />Alternativt vil det bli søkt om annen sikringsordning som f.eks. Borettslagenes Sikringsordning via NBBL. Avtale om GBF kan tidligst etableres når samtlige andeler er solgt</p><br /><h3>IN-ordning for borettslaget</h3><p></p><p>Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.</p><p><br />Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen før overtakelse på hele fellesgjelden eller etter overtakelse, 2 ganger i året, med en minimum innbetaling på kr 60 000. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.</p><p><br />Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-ordning.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted.</p><p><br />Kjøper kan ikke ta leiligheten i bruk dersom ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke foreligger og har rett til å nekte overtagelse frem til den er utstedt. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Utbygger vil i så fall besørge seksjonering så snart som mulig etter overtakelsen.</p><p>Ved midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre ferdigstillelse av gjenstående arbeid har kjøper rett til å deponere en tilpasset andel av kjøpesummen på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger. Dette følger av bustadoppføringsloven § 31. Det kan ikke holdes tilbake mer enn det som er nødvendig for å sikre ferdigstillelse av avtalte arbeider.</p><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID S-5199 datert 22.11.23.</p><p><br />Utbyggingsavtale:</p><p>Etablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune pågår. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.</p><p><br />Byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 202507365: Hans Møller Gasmanns vei 1 - bruksendring til datalager. Det gamle industribygget i Hans Møller Gasmanns vei 1 benyttes i dag til datalagring (serverpark). Det planlegges nå å oppføre et tilbygg for nødstrømsgenerator som vil sikre driften ved eventuelle strømbrudd. Tiltaket strider mot reguleringsplanen fra 1953 og nyere Kommuneplaner med tanke på utnyttelse. Det søkes om dispensasjon fra aktuelle krav til utnyttelse.</p><p>Status: Søkt om dispensasjon 04.02.26</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><h3>Økonomi</h3><p></p><p>Borettslagene har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale på boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling gjennom IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld.</p><p><br />Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen før overtakelse på hele fellesgjelden eller etter overtakelse, 2 ganger i året, med en minimum innbetaling på kr 60 000. IN-ordningen forutsetter flytende rente, og innbetalinger kan ikke reverseres.</p><p><br />Det påløper en etableringskostnad for inngåelse av IN-ordning.</p><br /><h3>Stipulerte faste kostnader</h3><p></p><p>Stipulerte fellesutgifter eksl. energikostnader kr 25 173,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: De månedlige felleskostnadene består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslagene/ Sameiet &#43; renter på fellesgjeld.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk.<br /><br />Videre kommer kostnader til digital-TV/ bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299 per måned.</p><br /><p><strong>Avdragsfri periode år 1-10</strong></p><p>Stipulerte driftskostnader kr 5 580,-</p><p>Kapitalkostnader kr.19 593,-</p><p>Totalt kr. 25 173,-.</p><p><br /><strong>Etter avdragsfri periode</strong></p><p>Stipulerte felleskostnader kr. 5 580,-.</p><p>Kapitalkostnader kr. 24 359,-.</p><p>Totalt kr. 29 939,-.</p><br /><p>Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.</p><br /><h3>Spesifikasjon av lån</h3><p></p><p>Fellesgjeld: kr 4 314 000,-.</p><p><br />For kjøpere som velger å innfri fellesgjeld ved overtakelse vil det ikke påløpe kapitalkostnader. For kjøpere som velger å overta med fellesgjeld består kapitalkostnader av renter og avdrag på Borettslagenes fellesgjeld. Ved ønske om innfrielse før overtagelse påløper et gebyr tilknyttet IN-ordning på kr. 5 000,-.</p><p><br />Renter og avdrag på felleslån for de andeler som har fellesgjeld, betales av Borettslagene via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader.</p><p><br />Fellesgjelden på 60 % er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.</p><br /><h3>Andel fellesgjeld / formue</h3><p></p><p>Andel fellesgjeld kr 4 314 000,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p><strong>Kjøpesummen omfatter følgende:</strong></p><ul><li>Kjøpesum for boligen &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 2 929 740,-</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 300 000,-.</li><li>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen kr 4 900,-.</li><li>Andel fellesgjeld kr. 4 314 000,-</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 55 000,-.</li></ul><br /><br /><p><strong>Omkostninger</strong></p><p>Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 500</p><p>Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 740</p><p>Etableringsgebyr Borettslag: kr 12 500</p><p>Andelskapital: kr 5 000</p><p>Ev. dokumentavgift inntil: kr 35 000</p><p>Sum omkostninger: Kr 53 740,-</p><br /><p><strong>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten.</strong></p><p>Betaling for transportgebyr kr. 55 000,- skal betales til prosjektmeglers klientkonto innen 14 dager etter signering av transportkontrakt.</p><p><br />Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen kr. 300 000,- (merverdien) skal betales til meglers klientkonto senest 7 dager før overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette. Kjøper 1 innebetaler minusverdien til prosjektmeglers klientkonto innen 14 dager etter signering av transportkontrakt.</p><p><br />Opprinnelig kjøpesum &#43; omkostninger innbetales til prosjektmeglers klientkonto senest 7 dager før overtagelse.</p><br /><p>*Dersom det ikke blir etablert hjemmelsselskap vil det påløpe dokumentavgift ved førstegangsoverføring av hjemmel fra Østre Aker vei 70 AS til Borettslaget, som kjøper må dekke en forholdsmessig andel av oppad begrenset til kr 35 000. Overskytende dokumentavgift dekkes av selger.</p><p><br />**Dersom kjøper ønsker å innfri hele eller deler av fellesgjelden før overtakelse, vil megler på vegne av forretningsfører kreve inn et gebyr på kr. 5 000 for administrasjon av IN-ordning før overtakelse.</p><br /><br /><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p>Forbehold knyttet til organiseringen:</p><p>Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av Vollebekk Stasjon, herunder å etablere flere eller færre leiligheter, flere eller færre borettslag, ett eller flere eierseksjonssameier, endring av antall andeler i borettslaget/ene, flere eller færre bruksnumre, samt flere eller færre tingsrettslige sameier.</p><p><br />Utbygger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere byggetrinn etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l.</p><p><br />Utbygger forbeholder seg videre retten til å foreta oppdeling av felles garasjeanlegg og/eller felles utomhusarealer i flere bruksnumre, eller ved at det etableres tingsrettslige sameier og tinglyste bruksrettigheter istedenfor etablering av vedtektsfestede bruksrettigheter.</p><p>Videre forbeholder utbygger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av Eiendommen.</p><p><br />Etablering av borettslagene og overdragelse av eiendomsrett:</p><p>Borettslagene vil bli etablert og stiftet av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. Tomteselskapet, et heleid datterselskap av Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS, fisjonerer ut tomten som Borettslagene skal eie i tre tomteselskaper. Borettslagene erverver aksjene i hvert av de utfisjonerte tomteselskapene. Deretter fusjonerer tomteselskapene med hvert sitt borettslag. Den praktiske gjennomføringen innebærer at Borettslagene blir eier av hver sin tomt. Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS vil inngå avtale om overdragelse av de ferdige oppførte byggene til de respektive Borettslagene før overtakelse.</p><p><br />Av hensyn til å spare dokumentavgift for andelseierne vil ikke grunnbokshjemmelen til eiendommene (tomtene) bli overskjøtet direkte til Borettslagene. Hjemmelen vil bli liggende i et selskap eid 100% av de enkelte Borettslagene. Det tas forbehold om at långiver aksepterer en slik type struktur. Dersom långiver ikke aksepterer en slik struktur vil hjemmelen bli overskjøtet til Borettslagene.</p><p><br />Borettslagenes bokførte verdi på tomt og bygningsmasse vil tilsvare markedsverdi ved tidspunktet for erverv av henholdsvis tomt og bygningsmasse. For bygningsmassens del vil også skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelsen fra Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS. For tomten vil Borettslagene videreføre tomteselskapets skattemessige inngangsverdi gjennom fusjonen, som vil være vesentlig lavere enn markedsverdien per i dag.</p><p><br />Utbygger innestår for at Borettslagene og hjemmelsselskapene per overlevering ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden for Borettslagene, samt leverandørgjeld tilknyttet ordinære driftskostnader for Borettslagene. Boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende totalentreprenør, og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som påhviler selskapet etter bustadsoppføringslova, som igjen vil sikres gjennom lovpålagt garanti.</p><p><br />Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for Borettslagene må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de andelseiere som er tilknyttet dette.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p><br /></p><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p></p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.<br /></p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Forhåndsbefaring 26.10.2026 kl. 10:00 og overtakelsesforretning 16.11.2026 kl. 10:00 er fastsatt av utbygger og kan ikke endres.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Fastpris 80 000 eks. mva</p><br /><p>Markedspakke: 10 600,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 808,00</p><p>Oppstartskapital: 12 500,00</p><p>Oppstartskapital: 5 000,00</p><p>Transportgebyr til Selger/utbygger: 55 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Viktig informasjon om kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for kontrakten.</p><p><br /><strong>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</strong></p><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><p><br />Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><p><br />Selger overdrar til kjøper andel i Borettslaget Vollebekk stasjon 1 (&#34;Borettslaget&#34;) med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet nr. H-105, én bod i bodanlegget, Det er ingen tilvalg/endringer som er bestilt. Se opprinnelig kjøpekontrakt og prosjektets prospekt vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>92260455</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Tor Martin Tinderholt</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [sett inn navnet på utbyggeren].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept. </p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av xxxxx i prosjektet xxxx. </p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse</p><br /><p>Tilvalg/endringer som er bestilt</p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen &#43; omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr</li><li>Beløp for endringer og tilvalg: kr</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr</li><li>Forskuddsbeløp som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten og som kommer til fradrag i Kjøpesummen for boligen: kr </li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr</li></ul><br /><p>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet som allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten skal (velg) a) betales til Prosjektmeglerens klientkonto xxxxx ELLER b) betales til meglers klientkonto xxxxx</p><br /><p>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales [beskriv]. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette. </p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "92260455-Single",
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=35320d5f-aab4-40c4-843b-8748b6e487b0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131426",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131426/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131426/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475179435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T18:12:24.154375+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:26:27.041009+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T18:43:19.336924359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}