Eldre sjarmerende enebolig på stor tomt | Nærhet til sjøen | 3 soverom og kjøkken fra 2018 | Behov for oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trappegang, gang, tre soverom.<br />1. etasje: 53  kvm Entré, gang, stue, spisestue, bad, kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 422395,
      "suggestion": 1590000,
      "municipalFees": 18886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 39 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 40 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eldre sjarmerende enebolig på stor tomt | Nærhet til sjøen | 3 soverom og kjøkken fra 2018 | Behov for oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 17 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7818,
        "lng": 4.9241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7818&lng=4.9241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5943",
      "postalName": "Austrheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråsvågen 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 4632
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åråsvågen 65! <br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Åråsvågen, i et etablert og rolig nabolag bestående av både eneboliger og fritidseiendommer. Fra eiendommen er det fint utsyn over nærområdet og det kystpregede landskapet. Nærheten til sjøen preger området, med fine badeplasser, gode fiskemuligheter og et aktivt maritimt miljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1923 og har en tradisjonell planløsning med 3 soverom i loftsetasjen. I 1.etg. finner du stue med peisovn, spisestue og  kjøkken oppgradert i 2018. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig uteplass. Tomten på over ett mål er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en praktisk redskapsbod. <br /><br />Eiendommen har over flere år blitt benyttet som fritidsbolig, og har et generelt behov for oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad.<br />Loft: Trappegang, gang og tre soverom.<br />Underetasje: Uinnredet kjellerrom og grovkjeller med vaskerom. <br /><br />Boligen har en terrasse på 13,2 m² med utgang fra kjøkken. I tillegg tilhører en utvendig bod på 7,1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1923 og er oppført over tre plan: 1.etasje, loft og råkjeller. Konstruksjonen er i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, saltak av taksperrer tekket med sutak, lekter og tegltakstein, og etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur av betong og gråsteinsmur.<br /><br />Boligen bærer preg av sin alder og har flere betydelige avvik. Etasjeskilleren har målte skjevheter på ca. 95 mm, med synlig råte i bjelker og tegn til mit i kjellerkonstruksjonen. Ytterveggenes bordkledning har betydelige råteskader, manglende lufting i nedre kant mot grunnmur og manglende gnagesikring. Vinduer er generelt av eldre dato med usikker fremtidig funksjon; enkelte ruter er punktert, og det er påvist fukt- og råteskader i noen vinduer. Ytterdørene har slitasje og råteskader. Kjelleren har påvist fukt i vegger og begrenset ventilasjon. Takkonstruksjonen er mosegrodd og tekkingen har passert halv forventet brukstid. Innvendige overflater er eldre og slitte. Baderom har generell dårlig standard med behov for oppgradering. <br /><br />Dokumenterte oppgraderinger: I 2015 ble det lagt nytt vannrør med varmekabel fra kommunalt og inn til hus. I 2018 ble en mindre del av utvendig kledning skiftet. I 2018 ble kjøkkenet oppgradert med ny innredning, nytt vindu og nytt vann- og avløpssystem. I 2023 ble peisovnen byttet til rentbrennende modell. Nytt sikringsskap ble installert i 2006.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og to overskap med glassfronter. Laminert benkeplate. Underlimt stål vaskekum. Integrerte hvitevarer: stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Terrassedør med hvitt dørblad og felt av isolerglass (2004) gir utgang til terrassen fra kjøkkenet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt platekledning i himling. Badet er innredet med servant med møblement, speil og belysning, toalett og dusjkabinett. Avløp fra dusjkabinettet til sluk av plast. Oppvarming med stålovn. Ventilasjon via naturlig ventilasjon (ventil i vindu). Badet har et oppgraderingsbehov, og har på generelt grunnlag fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Uinnredet kjellerrom i underetasjen med gulvflate på ca. 25 m² og takhøyde ca. 1,6 m, egnet til oppbevaring. Frittstående utvendig redskapsbod på ca. 7 m² oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og tregulv fundamentert på betongblokker.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig belegg, malt tregulv på kjøkken, laminat i gang i 1. etasje og teppe i gang på loft.<br />Vegger: Tapet, malt tapet, malt strie, malt tømmer/panel og malt platekledning.<br />Himling: Malt platekledning, malt panel og tapet.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør innvendig. Nytt vannrør med varmekabel fra kommunalt tilknytningspunkt og inn til hus, lagt i 2015. Stoppekran i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast innvendig.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ingen avtrekksventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i kjeller, 120 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap på soverom 1 med automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler. Overbelastningsvern på 40 ampere. Elektrisk oppvarming med stråleovn på bad og vegghengte panelovner i gang, spisestue, kjøkken og soverom 2. Samsvarserklæring er ikke fremvist.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og slukkeapparat i boligen. Røykvarsler mangler i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig- Byggeår: 1923<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. Mønestein framstår som betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. I 2018 ble det byttet en mindre del av utvendig kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre.<br /><br />Vinduer: Isolerglass, koblet glass og enkeltglass i trekarmer. Vinduene er generelt av eldre dato, foruten vindu på kjøkken og sov 1 fra 2017 (opplyst nytt vindu på kjøkkenet i 2018).<br /><br />Dører: Ytterdør u.etg: Malt dørblad. Ytterdør: Malt dørblad med felt av trådglass. Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass (2004).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Nord-østvendt terrasse på 13,2 m² med utgang fra kjøkken. Trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk av liggende bord og 5&#34; toppbord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Skorstein i murkonstruksjoner. Peisovn med glassfront i stue. Sotluke i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Utforete kjellervegger i u.etg, dette ansees som risikokonstruksjon. Hulltaking er foretatt, det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser. Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og gråsteinsmur.<br /><br />Terrengforhold: Bygningen er delvis oppført under bakkenivå og terrenget rundt bygget er varierende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann via private stikkledninger. Opplyst privat septiktank. I 2015 ble det lagt nytt vannrør med varmekabel fra kommunalt og inn til hus.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Redskapsbod med areal 7,1 m². Tregulv fundamentert på betongblokker. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende bord. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takshingel.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft og Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekkingen er mosegrodd. Mose holder på fukt og hindrer fri vannavrenning, noe som kan gi fuktoppbygging og fremskyndet nedbrytning av tekkingen. Det anbefales rengjøring av tekkingen, for eksempel med børste eller egnet mosefjerner, samt etablering av rutinemessig vedlikehold. Tekkingens vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Alderskriteriet på 18 år er hentet fra NS 3600:2025 tabell C.3 (alle typer vanntett sjikt på tak). Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Ut fra alderen kan skader oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Undertaket er eldre enn 13 år. Alderskriteriet er hentet fra NS 3600:2025 tabell C.4 for aktuell undertakstype. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, foreligger usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader. Undertaket er en skjult bygningsdel, og skader kan oppstå uten forvarsel. Tilstanden bør overvåkes, og eier bør begynne å planlegge for utskifting. Det er registrert tegn til mit på loft. Mit spiser treverk, og om de får spise for mye, kan styrken i konstruksjonen bli dårligere. Loftet bør kontrolleres av fagperson og behandling bør utføres etter behov/anbefaling fra fagperson.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Renner, nedløp, beslag og pipe nærmer seg slutten av forventet brukstid ut fra alder, materiale og vedlikeholdsnivå. Eldre renner/nedløp/beslag/pipe gir økt risiko for lekkasje og følgeskader. Det anbefales jevnlig overvåking, og at utskifting planlegges   eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Det er påvist at utvendige beslagsløsninger ikke er fagmessig utført, da det mangler skvettbeslag (beslag mellom tak-takrenne). Ikke-fagmessig utførelse gir hyppigere vedlikeholdsbehov og økt risiko for utettheter. Det anbefales utbedring av berørte beslag. HMS: Det mangler snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men ut fra en sikkerhetsmessig vurdering av takvinkel og type taktekking, sett opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, foreligger det likevel grunnlag for snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. Det anbefales å montere snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fare for utvikling av fukt/råte-skader. Det må påregnes vedlikehold. Det er påvist nedbøyning/skjevheter. Forholdet kan indikere redusert bæreevne og bør avklares. Det anbefales at konstruksjonen kontrolleres, og nærmere undersøkelser gjennomføres. HMS: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dette gir redusert sikkerhet. Åpninger i rekkverk må gjøres mindre for å lukke avviket.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Eldre/utidsmessige overflater. Overflatene har riss/sprekker i overflater, framstår slitt. Noe manglende listverk. Riss og sprekker kan gi inngang for fukt og bør utbedres. Det anbefales oppgradering av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på dørene og konstriksjonene rundt. Avvikene gir nedsatt funksjon, som skjevt dørblad, treghet eller dårlig åpne-/lukkefunksjon. Forholdet gir nedsatt bruksfunksjon. Det anbefales justering/utbedring av berørte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Omfanget er ikke avklart, og det kan foreligge skjult skade. Det skal anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Å bruke ventilator med kullfilter uten annen ventilasjon kan føre til at fukt ikke fjernes, noe som øker risikoen for kondens og mugg. Matos og lukt blir ikke effektivt ledet ut, og luftkvaliteten kan bli dårligere over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen, eller monter et forsert avtrekk i vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør av eldre type. Rørene har derfor usikker fremtidig funksjon. Det innebærer økt risiko for lekkasje/svikt. Det anbefales at oppgradering planlegges.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Fare for større lekkasjer ved manglende lekkasjesikring. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. HMS: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fare for skader i konstruksjon. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det er påvist dårlig fall mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger/ vanninntrenging. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengjusteringer kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss i grunnmur. Sprekker i grunnmuren kan bla. føre til fuktinntrenging. Lokale tiltak bør utføres for å lukke avviket.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selger opplyser at hun har fått anbefaling om utbedring av septikkum. Her må det påregnes avvik og påløpende kostnader til utbedring innen kort tid.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Råteskadene vil fortsette å utvikle seg i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales at råteskadet kledning skiftes ut av relevant fagkyndig. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Forholdet skyldes at kledningen er ført for tett ned mot terreng/grunnmur uten luftespalte. Manglende lufting gir redusert uttørking og økt risiko for fukt- og råteskade i nedre del av kledning og konstruksjon, med gode forhold for råte- og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen. Det er ingen gnagesikring (musetetting/musesperre) i nedre kant av konstruksjonen. Manglende gnagesikring gjør det mulig for mus o.l. å komme inn i konstruksjonen, med risiko for skade på konstruksjon og isolasjon. Det anbefales at gnagesikring (musesperre) etableres. Det er stedvis bobler i maling på kledning. Bobler i maling kan tyde på at bordkledningen var fuktig når den ble malt, eller at maling har blitt påført i direkte sol. Boblene kan lett skades, og vann trenge inn i kledningen og føre til fuktskader. Boblelene bør skrapes vekk og grunnes/males på nytt når kledningen er tørr. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt, øker risikoen for punktering og kondens mellom glassene. Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting. Det er påvist at enkelte glassruter er punktert. Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og kondens mellom glassene. Det anbefales utskifting av berørte glassruter/vindu ved behov. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, enkelte sitter fast. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på vindu og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte vinduer. Enkelte vinduer har en del innvendig slitasje. Fare for at det har eller har vært fukt i vinduene. Vedlikehold anbefales, utskiftninger kan ikke utelukkes. Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Fukt-/råteskadene svekker vinduene, gir utettheter og redusert funksjon, og kan gi vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at råteskadede vinduer skiftes ut/utbedres av relevant fagkyndig.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekt glass i ytterdør. Sprekte ruter gir redusert isolasjonsevne. Det anbefales utskifting av berørte glassruter/vindu ved behov. Det er påvist at karmer i dører er værslitte, med sprekker i trevirket og/eller punktvise skader på materiale/overflatebehandling. Forholdet skyldes. Slitasjen gir redusert beskyttelse mot fukt, med risiko for råteutvikling og forkortet levetid. Det anbefales overflatebehandling/utbedring og jevnlig vedlikehold. Det er påvist at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Mangelfull åpne-/lukkefunksjon gir redusert bruksfunksjon og kan over tid gi ytterligere slitasje på dørblad, karm og beslag. Det anbefales justering/vedlikehold av berørte dører. Det er påvist råteskade i ytterdør til kjeller. Skadene svekker døren, gir utettheter og nedsatt funksjon, med risiko for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon. Det anbefales at skadede dører skiftes ut/utbedres av relevant fagkyndig.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter i bygget. Etasjeskiller har målt avvik på ca. 95 mm, men på grunn av begrensninger i befaringen, kan ikke større avvik utelukkes. Avviket er tydelig på gulv når man går, og synlig i takbjelker i stue. Forholdet kan innebære redusert bæreevne og videre bevegelse. Det anbefales nærmere undersøkelser av relevant fagkyndig. Tiltak må påregnes, vær obs på denne risikoen. Det er påvist vesentlige svekkelser og deformasjoner i bærekonstruksjonen. Synlig råte i bjelker og mit i konstruksjonen i kjeller. Forholdet innebærer fare for redusert bæreevne og videre utvikling. Det anbefales nærmere undersøkelser av relevant fagkyndig. Mesteparten av konstruksjonen er skjult. Dette gjør at kostnadsestimatet kan avvike fra faktisk kostnad for utbedring, vær obs på denne risikoen.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er ved hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg Forhøyet fuktverdi gir økt risiko for fremtidig fukt-/råteskade dersom forholdet vedvarer. Det bør anbefales ytterligere undersøkelser og oppfølging av fuktnivået. Det er påvist synlig fuktighet på mur i kjeller. Synlig fukt gir risiko for fuktskade, sopp/muggsopp og redusert inneklima. Det anbefales å avklare fuktkilden og utbedre årsaken. Det er registrert typisk  kjellerlukt . Det anbefales ytterligere undersøkelser og utbedrende tiltak. Kjelleren har begrenset ventilasjon og luftgjennomstrømning Dette kan gi økt luftfuktighet fordi fukt ikke ventileres tilstrekkelig ut. Det anbefales at ventilasjonen forbedres. Det er registrert tegn til mit på loft. Mit spiser treverk, og om de får spise for mye, kan styrken i konstruksjonen bli dårligere. Loftet bør kontrolleres av fagperson og behandling bør utføres etter behov/anbefaling fra fagperson. Kjelleren har en del avvik, videre bruk av kjelleren avgjør hvilke tiltak som må utføres. Dette gjør at kostnadsestimatet kan avvike fra faktisk kostnad for utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår som et eldre våtrom fra før år 2000. Etter NS 3600:2025 kan våtrom bygd før år 2000 gis tilstandsgrad 3 ut fra alder alene (jf. tabell C.1 og C.2), fordi tettesjikt fra denne perioden erfaringsmessig har oppbrukt sin forventede funksjonstid. Rommet har skjøter i overflater som gir utettheter, kun ventil i vindu, dette begrenser ventilering. På bakgrunn av alder og forventet tilstand på membran/tettesjikt og slukløsning, og slitasje er det risiko for lekkasje og skjulte skader, og våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav. Det må derfor påregnes utskiftning. Det er på dette grunnlaget ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet, da våtrommet uansett må totaloppgraderes. En oppgradering til dagens krav medfører betydelige kostnader. Det anbefales totalrenovering av våtrommet av relevant fagkyndig, og at vann- og avløpsledninger skiftes i forbindelse med arbeidet. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone og sluk må da dokumenteres.<br />Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: HMS: Det mangler snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men ut fra en sikkerhetsmessig vurdering av takvinkel og type taktekking, sett opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, foreligger det likevel grunnlag for snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. Det anbefales å montere snøfangere. HMS: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Dette gir redusert sikkerhet. Åpninger i rekkverk må gjøres mindre for å lukke avviket. HMS: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre . Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på  moderat til lav radon aktsomhetsgrad . Det anbefales at det gjennomføres radonmåling (langtidsmåling over vinterhalvåret), og at radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser verdier over tiltaksgrensen. HMS: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales at det monteres forskriftsmessig håndløper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp der høydeforskjellen fra overkant gulv til underliggende konstruksjon er større enn forskriftskravet på befaringstidspunktet. Manglende rekkverk innebærer fare for fall og personskade. Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk. HMS: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. HMS: Samsvarserklæring(er) er ikke framvist. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. Det anbefales at samsvarserklæring fremskaffes / at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Feil på det elektriske anlegget kan føre til funksjonssvikt, og i ytterste konsekvens brann med fare for liv, helse og materielle skader. HMS: Det er ikke røykvarsler i 2.etg. Mangler ved brannvarsling reduserer muligheten for tidlig varsling. Det anbefales utbedring slik at forskriftskravet oppfylles.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassfront i stue. Stråleovn på bad og vegghengte panelovner i gang, spisestue, kjøkken og soverom 2."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og tiltalende beliggenhet ved Åråsvågen i Austrheim kommune, i et etablert og rolig nabolag bestående av både eneboliger og fritidseiendommer. Fra boligen og uteområdene er det fint utsyn over nærområdet og det kystpregede landskapet. Nærheten til sjøen preger området, med fine badeplasser, gode fiskemuligheter og et aktivt maritimt miljø. For båtfolk er det båtplasser og fasiliteter i Åråsvågen via lokal båtforening, og for turgåere starter det en merket turløype like ved eiendommen som fører gjennom kystlyngheiene og helt frem til Øksnes.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig for barnefamilier. Både Årås skule, som er en samlet barne- og ungdomsskole for 1. til 10. trinn, og Austrheim kystbarnehage ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen. For eldre elever nås Austrheim vidaregåande skule på en kort kjøretur. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Mastrevik Torg, som nås på en kort biltur. På torget finner du blant annet Coop Extra, apotek, hurtiglading for elbil og øvrige servicetilbud. I nærområdet er det også et allsidig idrettsmiljø med ballbinge, Austrheimhallen, kunstgressbane, friidrettsbane og treningssenter, som gir gode aktivitetsmuligheter for både store og små.<br /><br />Fra eiendommen er det gode pendlermuligheter og enkel adkomst med bil til arbeidsplasser og handelssentre i Nordhordland og omegn. De sentrale arbeidsplassene på Mongstad ligger omtrent 15 minutters kjøring unna. Reiser du sørover, tar bilturen til regionsenteret Knarvik rundt 45 minutter, hvor du finner et komplett utvalg av butikker, kjøpesenter og offentlige servicetjenester. Reisetiden med bil inn til Bergen sentrum er på rundt en time og ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse prydbusker, beplantning, murer og bed. Eiendommen har rett til å føre kloakkledning over hovedbruket til sjøen, samt rett til å legge septiktank på hovedbruket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt med høyeste nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 1057 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Austrheim kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hugo Førde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av Reguleringsplan Åråsfeltet (plan-ID 46321973001). I følge planen er eiendommen avsatt til frittliggende enebolig. I følge reguleringsplan så skal feltet bygges ut med frittliggende eneboligen i den delen der dette er vist. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åråsvågen 65! <br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Åråsvågen, i et etablert og rolig nabolag bestående av både eneboliger og fritidseiendommer. Fra eiendommen er det fint utsyn over nærområdet og det kystpregede landskapet. Nærheten til sjøen preger området, med fine badeplasser, gode fiskemuligheter og et aktivt maritimt miljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1923 og har en tradisjonell planløsning med 3 soverom i loftsetasjen. I 1.etg. finner du stue med peisovn, spisestue og  kjøkken oppgradert i 2018. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig uteplass. Tomten på over ett mål er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en praktisk redskapsbod. <br /><br />Eiendommen har over flere år blitt benyttet som fritidsbolig, og har et generelt behov for oppgradering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "705260245",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4dffe2f-3536-4bdf-8563-a859bec86dab&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/705260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/705260245?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4dffe2f-3536-4bdf-8563-a859bec86dab?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/705260245?https://dnbeiendom.no/bolig/705260245?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åråsvågen 65! <br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Åråsvågen, i et etablert og rolig nabolag bestående av både eneboliger og fritidseiendommer. Fra eiendommen er det fint utsyn over nærområdet og det kystpregede landskapet. Nærheten til sjøen preger området, med fine badeplasser, gode fiskemuligheter og et aktivt maritimt miljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig fra 1923 og har en tradisjonell planløsning med 3 soverom i loftsetasjen. I 1.etg. finner du stue med peisovn, spisestue og  kjøkken oppgradert i 2018. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig uteplass. Tomten på over ett mål er pent opparbeidet med plen og beplantning, og har en praktisk redskapsbod. <br /><br />Eiendommen har over flere år blitt benyttet som fritidsbolig, og har et generelt behov for oppgradering.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/705260245?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475180062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:29:05.712632191+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}