346 m² enebolig i laft og mur. Utleiedel + praktikantdel. 3 plan 4 stuer 3 bad. Basseng. Flat, solrik og velholdt tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 103,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 319
    },
    "price": {
      "total": 11019840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2186492,
      "estateTax": 3182,
      "suggestion": 10750000,
      "salesCostSum": 269840,
      "municipalFees": 38628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 268 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 269 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 019 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 033 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 13,
    "title": "346 m² enebolig i laft og mur. Utleiedel + praktikantdel. 3 plan 4 stuer 3 bad. Basseng. Flat, solrik og velholdt tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747371031"
      },
      {
        "mobile": "+4790067060"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.015808461973016,
        "lng": 11.141447888419698,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.015808461973016&lng=11.141447888419698&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tretjerndalsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 165,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 346,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 319,0 m²</li><li>BRA-e: 15,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen</strong></p><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca:</p><p>Andre etasje/loftsetasje: 1,41 - 3,43 meter takhøyder (skråtak).</p><p>Første etasje: 2,39 - 2,60 meter takhøyder.</p><p>Underetasje: 2,39 - 2,46 meter takhøyder.</p><br /><p>Balkong i andre etasje er oppmålt til 10 m2 (TBA).</p><p>Terrasseplatting i første etasje er oppmålt til 10 m2 (TBA).</p><p>Veranda i første etasje er oppmålt til 83 m2 (TBA).</p><p>Innglasset veranda på 12 m2 (BRA-b) inkludert tilstøtende yttervegg i første etasje.</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stor og innholdsrik laftet enebolig oppført i 2007 med attraktiv beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligen går over tre plan og har et samlet bruksareal på 346 m². Eiendommen fremstår som godt tilrettelagt for stor familie, generasjonsbolig eller kombinasjon av egen bruk og utleie. Det er etablert både utleiedel og praktikantdel i underetasjen, men huset er byggemeldt med én boenhet og ikke separate boenheter. Utvendig byr eiendommen på store terrassearealer, innglasset veranda, balkong, basseng, jacuzzi og romslig opparbeidet tomt med gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Tretjerndalsveien på Frogner i Lillestrøm kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som et attraktivt og familievennlig boligområde. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarehandel, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud på Frogner. Området gir gode rekreasjonsmuligheter med skog- og friluftsområder i nærområdet. Eiendommen ligger på en romslig eiet tomt på ca. 1 567 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti i første etasje. To egne adkomster til underetasje.</p><br /><p>Boligen består av:</p><p>Andre etasje/loftsetasje med trappegang, bad og tre soverom.</p><p>Første etasje med entré, wc-rom, bod, stue, spisestue, kjøkken og ett soverom.</p><p>Underetasje med teknisk rom, to entrér, to baderom, to stuer, to kjøkken og tre soverom.</p><p>Boligen har en balkong, en terrasse, en veranda og en innglasset veranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel</strong></p><p>Kjøkken - 1.etasje</p><p>Kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.</p><p>Integrert komfyr i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Integrert mikrobølgeovn i høyskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin.</p><p>Gulv belagt med fliser, med vannbåren gulvvarme.Vegger i tømmer. Himling med trepanel og downlights.</p><br /><p>Andre rom</p><p>Peisovn med glassdør i stue. Gulvflater belagt med parkett, tregulv og fliser. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Vegger i tømmer og trepanel.</p><p>Downlights i entré, stue og spisestue. Hvite innerdører i profilerte utførelse. To-fløyet innerdør med glassfelt inn til stue.</p><p>Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.</p><br /><p>Toalettrom - 1.etasje</p><p>Wc-rom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.</p><p>Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksvifte.</p><p>Vegger i tømmer og trepanel. Himlingsflater i trepanel.</p><br /><p>Våtrom - Baderom 2.etasje</p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger i tømmer og fliser. Himling i trepanel.</p><p>Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servanter og ett-greps armaturer. Overskap og speil med overlys på vegg over servanter.</p><p>Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Utleiedel</strong></p><p>Underetasje delvis under terreng. Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vannbåren gulvvarme i alle gulv. Vegger i malt strietapet og trepanel.</p><p>Himlingsflater i malte flater. Innerdører i profilert utførelse. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.</p><br /><p>Kjøkken - Utleiedel</p><p>Åpen kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><p>Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.</p><p>Frittstående kjøleskap med frysedel.</p><br /><p>Våtrom - Baderom utleiedel</p><p>Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Malt himling.</p><p>Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Hylle og speil med overlys på vegg over servant.</p><p>Dusjkabinett med glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br /><p><strong>Praktikantdel</strong></p><p>Gulvflater belagt med fliser. Vannbåren gulvvarme i alle gulv. Vegger i malte flater og trepanel. Himlingsflater i trepanel.</p><p>Hvite innerdører i profilert utførelse. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.</p><br /><p>Kjøkken - Praktikantdel</p><p>Kjøkkenløsning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein/kompositt. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.</p><p>Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Nedfelt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.</p><p>Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin. Gulv belagt med fliser, med vannbåren varme. Vegg og himlingsflater i trepanel.</p><br /><p>Våtrom - Baderom praktikantdel</p><p>Baderom fra byggeår, oppgradert med ny membran og fliser på vegg i 2025. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</p><p>Vegger i trepanel og fliser. Himling med trepanel. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur.</p><p>Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Høyskap. Dusjnisje med glassvegg og doble dusjarmaturer. Gulvmontert toalett.</p><p>Utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Loft - innredet</p><p>Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegger i tømmer og trepanel. Himlingsflater i trepanel. Hvite innerdører i profilert utførelse.</p><p>Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft</p><p>Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige og dør i knevegg. Gulvet er kledd med plater. Synlige taksperrer.</p><p>Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<ul><li>Bad i praktikantdel er oppgradert i 2025 med ny membran og nye fliser på vegg. </li><li>Pipe er tidligere oppgradert med innsetting av stålrør.</li></ul><p>Selger opplyser for øvrig ikke om vesentlige oppgraderings- eller rehabiliteringsarbeider de senere år.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til eiendommen via offentlig vei frem til tomten. Eiendommen har enkel adkomst fra Tretjerndalsveien med innkjøring til gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er installert elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og en utvidet kontroll av elektrofaglig person anbefales.</p><br /><p><strong>Branntekniske forhold</strong></p><p>Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold.</p><br /><p><strong>Basseng</strong></p><p>Eiendommen har basseng og jacuzzi på veranda. Disse installasjonene er ikke vurdert i tilstandsrapporten, og overtas i den stand de er på visningstidspunktet. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av funksjon og tilstand.</p><br /><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Det er derfor usikkerhet rundt hvilken tetthet bygningen har mot grunnen. Det finnes ingen dokumentasjon på radonmåling. Gjeldende regelverk krever at radonnivået i utleieboliger kartlegges slik at man kan sørge for at nivået er innenfor anbefalte grenseverdier. Det anbefales alltid på et generelt grunnlag å kartlegge radonnivåer, i de tilfeller dette ikke er gjort.</p><br /><p><strong>Aktsomhetsområde</strong></p><p>Boligen er registrert som liggende innenfor aktsomhetsområde for overvann og flom. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><ul><li>Det er nedgravd tank på eiendommen som fortsatt er i bruk til bioolje tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg..</li><li>Det er satt inn stålrør i pipe/skorstein.</li><li>Eiendommen selges med godkjent utleiedel i følge selger, men i følge kommunen er det kun byggemeldt én boenhet. Selger har intet ansvar for å søke om godkjennelse av flere boenheter.</li><li>Det er ikke utført radonmåling i boligen etter selgers kjennskap.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Baderom 2.etasje:</p><p>- Overflater gulv: Det er registrert knirk som vurderes å komme fra undergulvet. Forholdet tyder på underliggende årsaker som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Knirk kan være et tegn på bevegelser i gulvkonstruksjonen, noe som kan skyldes feil som ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><p>- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater av trepanel. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Våtrom - Baderom utleiedel:</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. </p><p>Våtrom - Baderom praktikantdel:</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt på gulv har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til utslagsvask og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater av trepanel. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Kjøkken - 1.etasje:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Kjøkken - Utleiedel:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Kjøkken - Praktikantdel:</p><p>- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Toalettrom - 1.etasje:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. </p><p>- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate gulv: Utleiedel: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 71,1 prosent, ved 20,3 celsius med duggpunkt på 14,9 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås før det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige. </p><p>Loft - innredet:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe brukslitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><p>- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om &#34;skadedyr&#34;. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i. </p><p>Innvendige trapper:</p><p>- Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje/loftetasje:</p><p>- Skjevhetsmåling: I trappegang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm, og 24 mm i soverom 1. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. </p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kneloft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet). </p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader (enkelte sprukne takstein). Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. </p><p>Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. </p><p>Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Konsekvens er at overgangen derfor har økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko for følgeskader som dette innebærer. </p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><p>Terrasse / platting - 1.etasje:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger/skjevheter i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Topplist på utvendige fuktsperre er stedvis løs. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov. </p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tømmerhus oppført i 2007. Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Yttervegger av laftet tømmer.</p><p>Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har to-fløyet hovedytterdør av tre med glassfelter.</p><p>Ytterdører av tre med glassfelt i underetasje. Elektrisk kodelås på alle dører. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass.</p><p>Vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1567,30 kvm.</p><br /><p>Eiet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Singlet/gruset gårdsplass.</p><p>Biloppstillingsplasser på gårdsplass med elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 12.04.2007 for oppføring av enebolig på eiendommen. Kopi av ferdigattesten følger salgsoppgaven som vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst at boligen selges med utleiedel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at dagens utleiedel er godkjent som egen boenhet. Fremlagte byggetegninger viser opprinnelig godkjent bruk med én boenhet. Selger har intet ansvar for ev søknad om godkjennelse av ekstra boenhet eller utleiedel.</p><br /><p>De fremlagte byggemeldingstegningene viser opprinnelig godkjent bruk med én boenhet, fordelt på kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Kjelleren er opprinnelig tegnet med blant annet stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom dette er av betydning for kjøpet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring. Selger har opplyst at boligen benytter bioolje tilknyttet eksisterende tankanlegg som del av varmeanlegget.</p><br /><p>Energikarakter: Ingen - </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom.</p><p>Synlige avløpsrør i plast. Plastsluk i gulv.</p><p>Stakemulighet via sluk og utvendig kum.</p><p>Avløpsumpe for avløp i underetasje</p><p>Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i teknisk rom.</p><p>Varmtvannsbereder på 194L (fra 2006) er plassert i teknisk rom.</p><p>Boligen er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral.</p><p>Fyrkjele med el-kolbe og bioolje fra Unical er plassert i teknisk rom.</p><p>3000 liter tank for vannbåren varme er plassert i teknisk rom.</p><p>Mekanisk avtrekksvifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>268 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>11 033 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2025 var kr 38 629,-.</p><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Avløp 17 723,41 kr</p><p>Renovasjon 8 434,92 kr</p><p>Vann 12 470,39 kr</p><br /><p>Kommunale gebyrer er forbruksavhengige og vil kunne variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 3 182,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, internett/tv, kommunale avgifter, feiegebyr, renovasjon og normalt vedlikehold. Kostnadene vil variere etter husstandens størrelse og bruksmønster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>3182,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 186 492,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 745 969,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf-53 .</p><p>Polisenummer opplyses av selger ved forespørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger videre innenfor kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023-2035. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det er på tidspunktet for innhenting av opplysninger ikke registrert reguleringsplaner under arbeid eller reguleringssaker til offentlig ettersyn som berører eiendommen direkte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. </p><p>Det er registrert vannmåler på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Eiendommen gnr. 269 bnr. 165 har bruksrett til adkomstvei over gnr./bnr. 269/14 frem til Tretjerndalsveien. Samtidig er det tinglyst at gnr./bnr. 269/13 har bruksrett til adkomstvei over gnr./bnr. 269/14 og videre over gnr./bnr. 269/165 frem til Tretjerndalsveien. Servitutten følger eiendommen og overtas av kjøper.</p><p>Dnr. 5032, tgl. 15.06.2005 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 941905, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 249605, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 4803, tgl. 09.06.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Ingen registrerte kulturminner eller bevaringsverdige forhold på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke odel knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen boplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringsnummer 46577178.</p><p>Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
        "textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Terje Roald Yssen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tretjerndalsveien 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 269, bnr. 165 i Lillestrøm.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 328260037.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard: 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Visningshonorar : 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 138 650,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fakt. komm.opplysninger/info pakker 2 709,00</p><p></p><p>Foto drone og video 10 000,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00</p><p></p><p>Utlegg E-tgl./E-sign/Kar 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 33 879,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 172 529,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Christopher Lejonberg / &#43;47 47 37 10 31 / christopher.lejonberg&#64;landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Oslo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Karl Johans gate 41 A, 0162 OSLO. Org. nr. 912641066.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tretjerndalsveien 3 er en innholdsrik og særpreget laftet enebolig anno 2007 med attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser på Frogner ved Lunderåsen. Eneboligen har tre romslige etasjer, og byr på hele 346 m² BRA med blant annet fire soverom i hoveddel, utleiedel og praktikantdel i underetasjen og kan brukes blant annet som generasjonsbolig eller med gode leieinntekter i egen bolig.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet, flat og solrik eiet tomt på 1 567 m² med flotte uteområder, 93 m² veranda med en innglasset vinterhage, lekkert basseng samt boblebad. I toppetasjen er det en skjermet balkong på 10 m², med fine siktlinjer. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass der det også er installert elbillader. Her får du en sjelden kombinasjon av plass, fleksibilitet og landlige omgivelser i et etablert og familievennlig boligområde."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "328260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2512cd4-2434-4678-9237-ff7c94d34a4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a2512cd4-2434-4678-9237-ff7c94d34a4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157340/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157340/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157340",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Tretjerndalsveien 3 er en innholdsrik og særpreget laftet enebolig anno 2007 med attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser på Frogner ved Lunderåsen. Eneboligen har tre romslige etasjer, og byr på hele 346 m² BRA med blant annet fire soverom i hoveddel, utleiedel og praktikantdel i underetasjen og kan brukes blant annet som generasjonsbolig eller med gode leieinntekter i egen bolig.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet, flat og solrik eiet tomt på 1 567 m² med flotte uteområder, 93 m² veranda med en innglasset vinterhage, lekkert basseng samt boblebad. I toppetasjen er det en skjermet balkong på 10 m², med fine siktlinjer. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, og har gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass der det også er installert elbillader. Her får du en sjelden kombinasjon av plass, fleksibilitet og landlige omgivelser i et etablert og familievennlig boligområde.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157340",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157340/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475180913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 7224811,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:37.803603690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7224811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}