Holmestrand- Landlig og koselig enebolig - Store uteplasser - Baderom(2017) - Gode parkeringsmuligheter - Peis/Ildsted

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad<br />Kjeller: 33  kvm Entré m/ åpen løsning til stue, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig uthus i 1. etasje er målt til 7,1 kvm - avrundet til 7 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Kjeller: 40  kvm Utvendig bod i boligen (underetasje) er målt til 29,8 kvm - avrundet til 30 kvm er beskrevet i rapporten som BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Åpent areal i 1. etasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 35,1 kvm TBA (åpent areal) -  avrundet til 35 kvm<br />Kjeller: 19  kvm Åpent areal i underetasje (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 19,1 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 19 kvm<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 466344,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76130,
      "municipalFees": 13740,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift 2,5% kr 74 750<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Totalt kr 76 130,- (Ved salg til prisantydning)<br />Boligkjøperforsikring kommer evt i tillegg."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Holmestrand- Landlig og koselig enebolig - Store uteplasser - Baderom(2017) - Gode parkeringsmuligheter - Peis/Ildsted",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5007,
        "lng": 10.1763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5007&lng=10.1763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3089",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjøgriveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjøgriveien 14! En innholdsrik og hyggelig enebolig i Holmestrand med fleksibel planløsning og flere gode kvaliteter. Boligen har en lys stue med peis og energieffektiv varmepumpe, samt utgang til en romslig veranda på hele 35 kvm. Kjøkken og bad i 1. etasje ble oppgradert i 2016/2017, og flere overflater er løpende fornyet frem til 2026. Underetasjen har egen inngang, oppholdsrom/kjøkken, bad og soverom, og gir gode muligheter for fleksibel bruk og videre utvikling. Her får du også en solrik balkong på 19 kvm. I tillegg byr eiendommen på gode lagringsmuligheter i boder og uthus, romslige utearealer og gode parkeringsmuligheter. En koselig bolig med flere oppgraderinger, praktiske løsninger og spennende potensial. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gjøgriveien 14 og en innholdsrik og hyggelig enebolig i Holmestrand med en fleksibel planløsning og gode kvaliteter. Boligen strekker seg over to plan og byr på gode oppholdsarealer og fine uteplasser. I den lyse og moderne stuen finner du en hyggelig peis som skaper en lun og trivelig atmosfære, en energieffektig varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. Fra stuen er det også utgang til en trivelig og romslig veranda på hele 35 kvm. som gir et koselig uterom for avslapping og sosiale sammenkomster. <br /><br />Boligen ble tilbygd i 2012 (ikke godkjent) og flere deler av boligen er kraftig oppgradert de senere årene. Baderommet i første etasje ble renovert i egenregi i 2016/2017 og har bla. flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i tak. Kjøkkenet i første etasje fremstår lyst og moderne og har profilerte fronter, laminat benkeplater, samt integrerte hvitevarer med bla. komfyrvakt og avtrekk ut. Det er også montert automatisk vannstopper for ekstra sikkerhet mot vannskader. De fleste overflater er oppgradert etter behov i perioden 2016 2026 og boligen fremstår velholdt og tidsriktig hvor det er gjort flere løpende forbedringer igjennom de senere årene. <br /><br />I underetasjen er det etablert egen inngang og etasjen er innredet med separat oppholdsrom / kjøkken, bad, soverom (ikke omsøkt som egen hybel) med potensiale for videre utvikling. Badet ble renovert i egenregi i 2016/2017 og fremstår delikat og moderne. Underetasjen byr også på en romslig, solrik balkong på hele 19kvm.<br /><br />Gjøgriveien 14 er et godt alternativ for deg som ønsker en koselig enebolig med flere oppgraderinger og ytterligere potensial. Boligen byr på gode lagringsmuligheter i både boder og uthus, samt romslige uteområder og gode parkeringsmuligheter. Her får du en bolig med mange praktiske kvaliteter og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset dine ønsker og behov. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt og landlig til på Hillestad i Holmestrand kommune, et rolig og tilbaketrukket område omgitt av grønne og naturskjønne omgivelser. Her får du følelsen av å bo landet, samtidig som det er kort vei til både Holmestrand sentrum og dagliglivets nødvendigheter. Området byr på en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og gode forbindelser videre. For den som setter pris på friluftsliv, finnes det flotte tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med marka og skogsområdene rundt Hillestad lett tilgjengelig. Her kan man nyte naturen gjennom hele året, enten det er til fots, på sykkel eller på ski. De rolige omgivelsene gir også gode muligheter for barn å leke og utforske nærområdet. Beliggenheten er samtidig praktisk for familier da skoler, barnehager, idrettstilbud og kollektivforbindelser kan nås innen kort avstand. Eiendommen har fine solforhold fra, noe som gir gode muligheter til å benytte uteområdene gjennom store deler av dagen. Her får du en beliggenhet som kombinerer landlig ro med nærhet til naturen parallelt med en praktisk avstand til Holmestrand sentrum og byens servicetilbud. <br /><br />Eiendommen ligger ellers med like kort avstand til større nærliggende byer som Drammen og Tønsberg hvor begge kan nås på ca. 25 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd/ eiet boligen siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Baderom i underetasje og 1. etasje er oppgradert i år 2016/ 2017. Boligen bærer preg av slitasje og det må påregnes vedlikehold og oppussing grunnet tilstand og alder. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM:<br />Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2016/ 2017. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater.<br />Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk på hovedgulv og slukrenne ved vegg i dusjsonen med ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />Bad/ vaskerom i underetasje oppgradert/ renovert i år 2016/ 2017. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning og 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys.<br />Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning i underetasje med profilerte- og slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er registrert montert komfyrvakt på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG3:<br />UTVENDIG: Dører -  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />INNVENDIG: Pipe og ildsted - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - 1. etasje - Det er påvist lekkasje fra varmtvannsberederen. Dette kan medføre risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og bør utbedres snarest mulig.<br />TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer -  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Taktekking -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Deler av takkonstruksjonen består av lukket/skrå innvendig takkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet.<br />UTVENDIG: Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater på balkonger, terrasser har behov for oppgradering, utbedring og vedlikehold.<br />UTVENDIG: Veranda i 1. etasje - Overflater på balkonger, terrasser har behov for oppgradering, utbedring og vedlikehold.<br />UTVENDIG: Utvendige trapper - Det er registrert varierende og stedvis mangelfull understøttelse av utvendig trappekonstruksjon.<br />INNVENDIG: Overflater - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje.<br />INNVENDIG: Rom Under Terreng - Hulltaking er foretatt i utlektet vegg på kjøkken i underetasje/kjeller mot grunnmur. Det er registrert forhøyede fuktverdier i undersøkt område, målt til 21 MC%/WME med pigger i treverk og 81 % RF ved 15  C i konstruksjonen / borehullet.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje.<br />1. ETASJE &gt; BAD: Overflater vegger og himling - Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger.<br />1. ETASJE &gt; BAD: Overflater Gulv -  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />1. ETASJE &gt; BAD: Sluk, membran og tettesjikt -  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />1. ETASJE &gt; BAD: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.  Det er påvist skader på innredning.<br />1. ETASJE &gt; BAD: Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Det er registrert at avløp for vaskemaskin er avsluttet delvis inne i vegg/konstruksjon, med åpen/ufullstendig utført gjennomføring og mangelfull synlighet rundt tilkoblingen. <br />UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater Gulv -  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />UNDERETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen.<br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN: Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at lyskilde på kjøkkenventilator er defekt. Avtrekksutstyret har alder og tilstand som tilsier TG 2.<br />UNDERETASJE &gt; KJØKKEN M/ ÅPEN LØSNING TIL STUE: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det bør gjennomføres nærmere kontroll og merking av rørkursene for å sikre oversikt og lette fremtidig vedlikehold, feilsøking og utskifting.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Avløpsrørene har varierende alder og tilstand. Dette medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales å få gjennomført kontroll av avløpsrørenes tilstand og alder av fagkyndig.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral / varmepumpe er oppbrukt.<br />TEKNSKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering -  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter -  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />TOMTEFORHOLD: Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende: Alle hvitevarer og alt utstyr som er synlig på bildene følger med i salget."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig med utebod foran parkeringsplass, bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Arealangivelsen innebærer ikke at bygningen er teknisk vurdert som del av tilstandsrapporten. Utebod/ uthus i 1. etasje (plassert i hagen), bygget er ikke tilstandsvurdert eller nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Arealangivelsen innebærer ikke at bygningen er teknisk vurdert som del av tilstandsrapporten.<br /><br />Det er ikke innhentet eller fremlagt byggetegninger for boligen og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at dagens planløsning samsvarer med opprinnelig godkjent utførelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjon med saltak på hovedtak og pulttak på tilbygg fra 2012 fra bygge-/ påbygningsår, oppbygning i trekonstruksjon med<br />taksperrer. Undertak av bord og forenklet undertak på tilbygg fra bygge-/ påbygningsår. Kaldt loft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra stue. Deler av kaldt loft var isolert og innredet til soverom, arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde/ skråtak. Taket tekket med takstein og pappshingel på pulttak (tilbygg fra 2012). Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe på deler av taket. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel og murpuss fra bygge-/ påbygningsår. Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, stort sett eldre vinduer. Malte trevinduer/ PVC med 2-lags glass fra år 2014 og 2018. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2018 og 2021 Standard ytterdør til bod i underetasje i tre med glassfelt (eldre dør). Veranda i underetasje 19,1 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med fliser. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Trapp ned i gårdsplass i treverk med metalltrinn. Veranda i 1. etasje 35,1 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Trapp ned i gårdsplass i treverk med metalltrinn. Drivhus montert på verandaen. Åpen trapp i treverk fra parkeringsplass til underetasje og 1. etasje med flere repos med metalltrinn. Rekkverk og håndløper i treverk. Overflater gulv med fliser, laminat og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, panel og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv. Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue underetasje og i stue i 1. etasje. Dører fra ulik årgang og utførelse, slette og profilerte dører.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 15.06.2026.<br /><br />Tilleggsopplysning til tilstandsrapport:<br />Tilstandsrapporten er ferdigstilt og datert 30.06.2026 og bygger på den dokumentasjonen som forelå for den bygningssakkyndige på dette tidspunktet. Etter ferdigstillelsen har selger fremlagt samsvarserklæring fra 2021 vedrørende utførte elektriske arbeider. Dokumentasjonen forelå ikke ved utarbeidelsen av rapporten og er derfor ikke omtalt eller vurdert der. Rapporten er ikke revidert i ettertid. Fra 01.07.2026 skal nye tilstandsrapporter utarbeides etter kriteriene i NS 3600:2025, jf. forskrift til avhendingslova § 2-23 og overgangsbestemmelsen til endringsforskrift 16.12.2025 nr. 2614. Gjeldende konsoliderte standard er NS 3600:2025&#43;AC:2026. <br /><br />Samsvarserklæringen er lagt ved salgsoppgaven som tilleggsdokumentasjon. Dokumentet viser at eier har samsvarserklæring for de elektriske arbeidene som er angitt i erklæringen, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg §§ 12 og 13. Samsvarserklæringen innebærer ikke i seg selv en kontroll eller  friskmelding  av det elektriske anlegget som helhet, og endrer derfor ikke den tekniske vurderingen som fremgår av tilstandsrapporten. <br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert på kjøkkenet med automatsikringer. Systemspenning 230 V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring / overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør-system med åpen samlestokk plassert i vaskespak på kjøkkenet i underetasje. Samlestokken er ikke montert i skap. Boligen har rør-i-rør-system, med rørteknisk skap plassert i stue i 1. etasje. Hovedstengekran er montert i stue/ kjøkken i underetasjen. Det er avløpsrør av plast.  Varmtvannsbereder, ca. 120 liters plassert i kjøkkenbenk (underetasje) fra år 1999. Varmtvannsbereder, ca. 120 liters plassert i stue (vegghengt) fra år 2011. Avløp til septiktank som ligger på egen tomt 3 m³, se mer informasjon vedr. septiktank under feltet &#34;kommunale utgifter&#34;.<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue fra år 2006.<br /><br />PEIS/ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue underetasje og i stue i 1. etasje. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under inspeksjon den 10.04.2024. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Vann: Kr 8.818,00 inkl. mva pr.år<br />Renovasjon: Kr. 3.429,00 inkl. mva pr år<br />Tilsyn og feiing: Kr. 577,00 pr år<br />Eiendomsskatt: Kr. 916,00 pr år<br /><br />Septikanlegg / slamavskiller og infiltrasjon, størrelse: 3 m³. <br />Bør tømmes annet hver år, men reelt behov for tømming er to ganger i året.<br />Tømming av anlegg på størrelse 3 m³ er 2 369,- per gang.<br />Tilsyn av avløpsanlegg 655,- per år.<br />Dato for siste tømming 22.07.2026. (Ikke er fakturert: 2369,- per 20.08.26)<br /> <br /><br />Faktura for slamtømming sendes etter utført slamtømming og i slutten av hver måned. Prisene varierer med størrelse på tanken fra 2 369,- til 7 479,- De syv kommunene Drammen, Hole, Holmestrand, Krødsherad, Lier, Modum og Øvre Eiker samarbeider om tilsyn og oppfølging av små avløpsanlegg. Lier kommune er vertskommune for tilsynskontoret. Informasjonen er innhentet fra: https://www.lier.kommune.no/selvbetjening-og-skjemaer/priser-og-gebyrer/tilsyn-sma-avlop/.<br /><br />Eiendommen bør oppgradere avløpsanlegget, se opplysninger fra tilsynet fra små avløpsanlegg som er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker men hovedsakelig naturtomt. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen gårdsplass.<br />Selger opplyser om følgende: På egen innkjørsel er det plass til 3 4 biler. I biloppstillingsplassen ved huset er det plass til én bil. På motsatt side av huset er det et kommunalt område med plass til ca. 5 6 biler."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har opplyser om følgende forbruk for 2025: 16 704kWh<br />Norgesprisavtale er tegnet for 2026 og følger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivforbindelser med bla. Hegg nordre bussholdeplass kun 100 meter fra eiendommen. Her går linje 121 som kan ta deg direkte til Tønsberg, mens Kronlia holdeplass ligger ca. 500 meter unna og tilbyr et bredt utvalg av bussruter. Holmestrand togstasjon nås på ca. 10 minutter med bil og har togforbindelser med blant annet RE11 og RX11. For lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp ca. 35 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 1 time og 25 minutter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- Varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- Varmekabler på baderom, soverom samt gang<br />- Peis/ peisovn<br />- Varmepumpe luft-til-luft montert i stue"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Gjøgriveien 14 har et variert skoletilbud innen kort kjøreavstand. Botne skole og Hof skole ligger begge ca. 9 minutters kjøring unna, med tilbud fra henholdsvis 1. 7. og 1. 10. trinn. Gjøklep ungdomsskole ligger ca. 14 minutter fra boligen og tilbyr undervisning for 8. 10. trinn. For videregående elever ligger Holmestrand videregående skole ca. 13 minutters kjøring unna, mens Re videregående skole nås på rundt 18 minutter. Med flere skoler i nærområdet er det kort vei til et godt og variert skoletilbud gjennom hele skoleløpet."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Gjøgriveien 14 har et godt tilbud av barnehager i nærområdet. Kun ca. 4 minutters kjøring unna ligger Møllerdammen naturbarnehage, en populær naturbarnehage med plass til rundt 60 barn. I tillegg finner du Espira Sundbyfoss barnehage ca. 6 minutter fra boligen, med et trygt og godt oppvekstmiljø for om lag 82 barn. Dette gir familier flere gode alternativer i kort avstand fra hjemmet.<br /><br />Det er kort vei til daglige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er SPAR Sundbyfoss, kun ca. 5 minutters kjøring unna, med både Post i Butikk og PostNord-tjenester. I tillegg ligger Coop Extra Gullhaug ca. 7 minutter fra boligen og gir et godt supplement for dagligvarehandel.<br /><br />Gullhaug fotballbane ligger kun ca. 9 minutters kjøring unna og byr på et aktivt fotballmiljø med stort fokus på mangfold, lek og aktivitet. Feelgood treningssenter ligger ca. 8 minutters kjøring unna og gir et lett tilgjengelig treningstilbud for deg som ønsker å holde deg aktiv i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei med felles vedlikehold. Ansvars-/ kostnadsfordeling ikke dokumentert, kjøper må påregne mulige løpende/ ekstra kostnader og risiko. Innhent tinglyst vegrett/ veiavtale og fordelingsnøkkel fra eier/megler."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 7 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 60 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet<br />basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende<br />Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) 602.86m<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område? NEI<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK<br />Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? NEI<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />22.10.2012 - Tillatelse til oppføring av tilbygg, tilbygg er ikke søkt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Septiktank 3 m³, se ytterligere info. i feltet om kommunale utgifter.<br /><br />Adkomst skjer via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Fordeling av ansvar og kostnader er ikke dokumentert, kjøper bør avklare dette nærmere med eier."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "GRUNNDATA<br />1951/2518-1/27 15.11.1951 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3903 GNR: 100<br />BNR: 1<br /><br />2018/195946-1/200 01.01.2018<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0702 GNR: 100 BNR: 17<br /><br />2020/879211-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0715 GNR: 100 BNR: 17<br />2024/358597-1/200 01.01.2024<br />00:00<br /><br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3802 GNR: 100 BNR: 17"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "20.262604",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gjøgriveien 14! En innholdsrik og hyggelig enebolig i Holmestrand med fleksibel planløsning og flere gode kvaliteter. Boligen har en lys stue med peis og energieffektiv varmepumpe, samt utgang til en romslig veranda på hele 35 kvm. Kjøkken og bad i 1. etasje ble oppgradert i 2016/2017, og flere overflater er løpende fornyet frem til 2026. Underetasjen har egen inngang, oppholdsrom/kjøkken, bad og soverom, og gir gode muligheter for fleksibel bruk og videre utvikling. Her får du også en solrik balkong på 19 kvm. I tillegg byr eiendommen på gode lagringsmuligheter i boder og uthus, romslige utearealer og gode parkeringsmuligheter. En koselig bolig med flere oppgraderinger, praktiske løsninger og spennende potensial. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR20.2692",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=720e1cd8-81c9-4438-8e46-de5667191a4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/720e1cd8-81c9-4438-8e46-de5667191a4b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/720e1cd8-81c9-4438-8e46-de5667191a4b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=720e1cd8-81c9-4438-8e46-de5667191a4b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gjøgriveien 14! En innholdsrik og hyggelig enebolig i Holmestrand med fleksibel planløsning og flere gode kvaliteter. Boligen har en lys stue med peis og energieffektiv varmepumpe, samt utgang til en romslig veranda på hele 35 kvm. Kjøkken og bad i 1. etasje ble oppgradert i 2016/2017, og flere overflater er løpende fornyet frem til 2026. Underetasjen har egen inngang, oppholdsrom/kjøkken, bad og soverom, og gir gode muligheter for fleksibel bruk og videre utvikling. Her får du også en solrik balkong på 19 kvm. I tillegg byr eiendommen på gode lagringsmuligheter i boder og uthus, romslige utearealer og gode parkeringsmuligheter. En koselig bolig med flere oppgraderinger, praktiske løsninger og spennende potensial. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2692",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/720e1cd8-81c9-4438-8e46-de5667191a4b",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475181502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:27+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T21:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:28:19.122644474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}