Bolig fra 1948 beliggende på svært flott utsiktstomt på 1,6 mål med gode solforhold. Terrasse på to sider. Romslig uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Gang, 2 soverom og kjøkken. <br />1. etasje: 90  kvm Entré, hall, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br />Kjeller: 34  kvm Boder. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrassearealer. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Garasje og 3 boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 526691,
      "estateTax": 4843,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "municipalFees": 26268,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />47 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />48 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />68 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 938 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 958 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bolig fra 1948 beliggende på svært flott utsiktstomt på 1,6 mål med gode solforhold. Terrasse på to sider. Romslig uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 79 652"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6476,
        "lng": 10.9642,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6476&lng=10.9642&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2848",
      "postalName": "Skreia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gammelvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gammelvegen 1 - Eldre enebolig fra 1948, senere tilbygget i 1967 beliggende på flott utsiktstomt på Helgestadfeltet sør på Skreia. Tomten er på 1,6 mål og ligger landlig til med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer rundt. Solrikt og med etablert terrasse på to sider, fin hage med boltreplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært utsiktsvennlig mot Mjøsa og gode solforhold med 1,6 måls tomt. <br /></li><li>Uteplass på to sider, flytt deg etter sola. <br /></li><li>Stort uthus med liten garasje og bodplass.<br /></li><li>Boligen har tre soverom til sammen, alt du trenger på hovedplanet. <br /></li><li>Varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje, gulvvarme på enkelte rom. <br /></li><li>Kort vei til skole- og barnehage, kun 5 min til Skreia sentrum<br /></li><li>Flotte tur og utmarksområder rett utenfor døra.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje<br />Entré, hall, gang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br />Terrasse mot øst med adkomst fra gang og terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue. <br /><br />2.etasje<br />Gang, 2 soverom og kjøkken. <br /><br />Kjeller<br />Bodrom. <br /><br />Uthus/garasje<br />Liten garasje og flere bodrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Stort og romslig vindfang med mye oppbevaringsplass om ønskelig. Entré/hall med plass til klassiske gangmøbler, trappegang til 2.etasje og adkomst til resterende rom. <br /><br />Stue<br />Stue i 1.etasje med god størrelse og mange ulike møbleringsmuligheter til de ulike møbelgruppene og tilhørende oppbevaringsmøbler. I den ytre stuen er det utgang til en stor og åpen solrik terrasseplatting. I stuen er det varmepumpe og peisovn til oppvarming. <br /><br />Kjøkken<br />Stort frittliggende kjøkken med adkomst fra gang og mellomgang. Noe modernisert i 2021. Innredning på to sider og med god plass til kjøkkengruppe ved vinduet. Innredningen har laminerte skrog og fronter, profilerte fronter. Benkeplaten er laminert med dobbel oppvaskkum og benkebeslag i metall. Fliser i benkeryggen. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Innredningen har godt med skap og benkeplass. <br /><br />Eldre kjøkkeninnredning i 2.etasje med innredning i heltre, med  glatte fronter og laminert benkeplate. Benkebeslag med<br />kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap.<br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Baderom i 1.etasje fra 2001 med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Lys to delt innredning med heltrukket servant og underskap, med tilhørende speil og overskap på ene siden. Fritthengende langskap med god oppbevaringsplass på motsatt vegg. Det er dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. <br /><br />Soverom<br />Det er et sort og oppusset soverom i 1.etasje med gode møbleringsmuligheter, garderobeskap og plass til frittstående oppbevaringsmøbler. To soverom i 2.etasje med noe ulik størrelse og innredningsmuligheter. <br /><br />Lagring<br />Boligen har godt med innvendig lagring i kjeller og bod/kott i 2.etasje.<br />Romslig uthus med lagringsrom. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige synlige vannrør i kobber/metall. <br />Innvendige avløpsrør i plast. <br />Varmtvannsbereder på ca. 198 liters kapasitet fra 2006, plassert i kjeller. <br /><br />Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. <br /><br />El-anlegg med automatsikringer med i hovedsak åpent ledningsnett. <br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige himlinger med himlingsplater og panel. Vegger med panel, panelplater, baderomsplater, tapet og murpuss/mur/betong. <br />Innvendige gulv med laminat, fliser, teppegulv, belegg og betong.<br /><br />Trapper i treverk mellom etasjene. <br />Lette/glatte innerdører og formpressede innerdører. <br />________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Løse shingeltunger. Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy.<br />Taktekking er delvis mosegrodd.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. Beslag er ikke ført under kledning i overgang tekking/kledning over inngangspartiet.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Eldre konstruksjoner vil være mer utsatt for ising da det er benyttet mindre isolasjon mot kald del. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep.  Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen.  Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Loftsluke mangler pakning. Denne bygningen har større avstand mellom taksperrer/ takstoler enn hva som er normal byggeskikk i dag. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Det er registrert fuktmerker på undertak/konstruksjon ved pipe.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Sprekker nederst på kledning er registrert. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier<br />at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduene har en usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte vinduer. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Ene balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i overflate.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller<br />Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjeller/blindkjeller er en typisk risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens fordi det ofte er fuktige forhold i krypkjeller/blindkjeller.<br />Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette kan gi økt risiko for skade. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning.Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.  Sprekker/ riss i pipe registrert.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er lav høyde mellom grunnen og overliggende etasjeskille i krypkjeller. Terrenget faller inn mot kryperom.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte dører trenger justeringer.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Halvparten av forventetfunksjonsstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Enkelte vegger er kledd inn i kjeller. Dette begrenser vurderingen av bygningsdelen på innsiden. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Eldre innredning.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.<br />Tjærepapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.<br /><br />- Kjøkken &gt; Loftetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende avtrekk.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke registrert unormale fuktverdier på tilgjengelige overflater. Søkene gjelder kun overflaten og kan ikke avdekke membranfeil eller skader i underliggende konstruksjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Sprekker i fliser. Fall er ikke tilfredsstillende. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Baderomsplater mangler fuge/dekklist i ende på plate. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />  Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og tilbaketrukket til fra hovedvegen med fine sol og utsiktsforhold på Helgestadfeltet.  <br />Gang og sykkelvei fra hovedveien og helt til Skreia sentrum, samt skoler og barnehager i Totenvika. Skreia sentrum med 3 matbutikker, treningssenter, kafé, 2 bensinstasjoner og småbutikker er bare en kort kjøretur unna. <br /><br />Gangavstand ned til idylliske Panengen brygge, Evjua strandpark med fin badestrand, båthavn og restaurant Viken II.<br /><br />Kort avstand opp til flotte turstier og utmarksområder på vakre Totenåsen, et helårseldorado."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig eiet tomt med flotte utsiktsforhold i landlige omgivelser. Spredt nabobebyggelse med boliger og landbrukseiendommer. Tomten har gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Pent opparbeidet hage med plen, diverse beplantninger og dels gjerde. Ingen innsyn fra baksiden som grenser mot jordet. Gode sol og utsiktsforhold. <br /><br />Beregnet areal: 1646.1m²<br />Historisk oppgitt areal: 1303,6m²"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass med plass til flere biler. Plass til liten bil i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. <br /><br />Det er varmepumpe på stue, gulvvarme på enkelte rom og panelovner. <br />Peisovn på stue i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id: 2015KP01<br />Delarealer: Delareal 1 646 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende<br />Områdenavn: B<br />Delareal: 1 646 m²<br />KPHensynsonenavn: H220<br />KPStøy: Gul sone iht. T-1442<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: 2024KP01<br />Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 19790001<br />Navn: Helgestadfeltet<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 01.10.1979<br />Bestemmelser - https://kart12.nois.no/528wsPlanDialogDokumenter/bestemmelser/bestemmelser2009.pdf<br />Delarealer: Delareal 1 646 m²<br />Formål: Boliger<br /><br />Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/27/89:<br />07.07.1954 - Dokumentnr: 3035 - Skjønn<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  <br />Overført fra: Knr:0528 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:2 <br /><br />28.06.1967 - Dokumentnr: 3641 - Føderåd<br />RETTIGHETSHAVER: HJELL JØRGEN  <br />Overført fra: Knr:3442 Gnr:27 Bnr:89 F <br /><br />11.08.2026 - Dokumentnr: 912745 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />15.12.1998 - Dokumentnr: 8626 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:27 Bnr:1 <br /><br />15.12.1998 - Dokumentnr: 8626 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0528 Gnr:27 Bnr:1 Fnr:2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 669191 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:27 Bnr:89 <br /><br />04.05.2022 - Dokumentnr: 479118 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:3442 Gnr:27 Bnr:17 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig har status som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1948, senere tilbygget i 1967 over 1½ etasje med kjeller. Gulv støpt på grunn med grunnmur i murte gråsteiner. Punktfundamenter med kryprom under tilbygg. Etasjeskiller med trebjelkelag med yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig liggende og stående kledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord, tak tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass, 1&#43;1 lags glass og 1-lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags glass og balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassekonstruksjoner i treverk. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feiing og tilsyn<br />Siste status for tilsyn: 10.01.2024, utført.<br />Siste status for feiing: 10.01.2024, utført. <br />Avvik og anmerkninger<br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Kronborgsvingen&#34; med linje 400, 401 og 438 - 400 meter. <br />Reinsvoll stasjon med tog og buss - 24,5km.<br />Oslo Lufthavn Gardermoen - 58 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hans Idar Markestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262407",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gammelvegen 1 - Eldre enebolig fra 1948, senere tilbygget i 1967 beliggende på flott utsiktstomt på Helgestadfeltet sør på Skreia. Tomten er på 1,6 mål og ligger landlig til med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer rundt. Solrikt og med etablert terrasse på to sider, fin hage med boltreplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært utsiktsvennlig mot Mjøsa og gode solforhold med 1,6 måls tomt. <br /></li><li>Uteplass på to sider, flytt deg etter sola. <br /></li><li>Stort uthus med liten garasje og bodplass.<br /></li><li>Boligen har tre soverom til sammen, alt du trenger på hovedplanet. <br /></li><li>Varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje, gulvvarme på enkelte rom. <br /></li><li>Kort vei til skole- og barnehage, kun 5 min til Skreia sentrum<br /></li><li>Flotte tur og utmarksområder rett utenfor døra.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0146/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgestadfeltet/Skreia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Gammelvegen 1 - Eldre enebolig fra 1948, senere tilbygget i 1967 beliggende på flott utsiktstomt på Helgestadfeltet sør på Skreia. Tomten er på 1,6 mål og ligger landlig til med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer rundt. Solrikt og med etablert terrasse på to sider, fin hage med boltreplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Svært utsiktsvennlig mot Mjøsa og gode solforhold med 1,6 måls tomt. <br /></li><li>Uteplass på to sider, flytt deg etter sola. <br /></li><li>Stort uthus med liten garasje og bodplass.<br /></li><li>Boligen har tre soverom til sammen, alt du trenger på hovedplanet. <br /></li><li>Varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje, gulvvarme på enkelte rom. <br /></li><li>Kort vei til skole- og barnehage, kun 5 min til Skreia sentrum<br /></li><li>Flotte tur og utmarksområder rett utenfor døra.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e394b744-7047-43c5-82ae-bb8df5609c64?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475182089,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:00+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:01:20.330067900+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}