Meget flott terrasseleilighet med god standard - Solrik terrasse (10.30 - 21.15) - Heis og garasjeplass - Ingen innsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod 2<br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Takterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4311511,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117666,
      "estateTax": 4852,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106210,
      "municipalFees": 12098,
      "collectiveDebt": 5301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br />5 300,78 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 205 300,78 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 120,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 210,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 311 510,78 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget flott terrasseleilighet med god standard - Solrik terrasse (10.30 - 21.15) - Heis og garasjeplass - Ingen innsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 22 338"
      },
      {
        "mobile": "405 54 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.386,
        "lng": 10.3478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.386&lng=10.3478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7027",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvitsteinvegen 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 2195,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4302,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 302,49 pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og felles drifts- og vedlikeholdskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik pr. måned:<br />- Felleskostnader: kr 3 163,49<br />- Lån/Renter: kr 639,-<br />- Kabel-tv: kr 500,-<br /><br />Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes av den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvitsteinvegen 3 - en velholdt og innholdsrik terrasseleilighet med endebeliggenhet! Her får du alt på ett plan, en stor terrasse med lang solgang og svært lite innsyn. Med parkering i garasje, heis og moderne fasiliteter ligger det til rette for en enklere hverdag. Stuen er svært romslig med sine 37 m² i åpen løsning med kjøkkenet. To soverom på hhv. 14 og 7 m². Et hyggelig og rolig boligområde! <br /><br />  Endeleilighet med ekstra vindu på gavlveggen som gir rikelig med lys. <br />  Usjenert terrasse på 25 m² med sol ca. kl. 10.30 21.15. <br />  Lys og romslig stue med flott utsyn. <br />  To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br />  Gode oppbevaringsmuligheter med tre boder.<br />  Fast parkeringsplass i parkeringskjeller.<br />  Heis i bygget.<br />  Egen vaktmester og renhold av fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvitsteinvegen 3 - en velholdt og innholdsrik terrasseleilighet med endebeliggenhet! Her får du alt på ett plan, en stor terrasse med lang solgang og svært lite innsyn. Med parkering i garasje, heis og moderne fasiliteter ligger det til rette for en enklere hverdag. Stuen er svært romslig med sine 37 m² i åpen løsning med kjøkkenet. To soverom på hhv. 14 og 7 m². <br /><br />Leiligheten består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Boligen har en takterrasse på 25 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 9 m² på samme plan, samt en bod på 4 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en terrasseleilighet oppført i 2005, med alle rom praktisk samlet på ett plan. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning og fremstår i hovedsak med moderne og velholdt standard. <br /><br />En romslig entré ønsker deg velkommen inn, med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod.<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og utsyn mot grønne og rolige omgivelser. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt takterrasse som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen er delvis overbygd, har gode solforhold og byr på rikelig med plass til utemøbler. Spiseplassen ligger naturlig til i tilknytning til kjøkkenet og gir en sosial og funksjonell løsning.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum i stål. Det er montert vannstoppsystem, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter er integrert i kjøkkeninnredningen med sikkerhetsventil ført til avløp. Kjøkkenventilatoren er tilknyttet byggets mekaniske avtrekksanlegg og styrer sentralavtrekket, med avtrekk fra både kjøkken og bad. For informasjon om medfølgende hvitevarer vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger, og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas gjennom avtrekk i himling, styrt via kjøkkenventilatoren, samt tilluft under dør.<br /><br />Leiligheten har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.<br /><br />Det er gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i leiligheten. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 9 m² i samme etasje samt en ekstern bod på ca. 4 m² i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkenventilator styrer sentralavtrekk med avtrekk over stekesone og bad. Tilluft under dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, montert i kjøkkeninnredning med sikkerhetsventil ført til avløp.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kjedehus - Byggeår: 2005<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er takterrasse.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe svelling på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart pga stort garderobeskap på soverom mot dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre eller forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold (dog ikke for bortleie av enkeltrom), med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Byåsen i Trondheim, like ved Kystad og Stavset. Området preges av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø. Her bor du med enkel tilgang til flotte turområder og skogkledde omgivelser, samtidig som hverdagens gjøremål lar seg løse effektivt enten til fots, på sykkel eller med bil.<br /><br />Dagligvarehandelen unnagjøres smidig i hverdagen, med Bunnpris Rydningen en kort gåtur unna boligen. Både Rema 1000 og apotek på Stavset ligger også i gangavstand. Ønsker du et mer omfattende utvalg av forretninger og servicetilbud, når du både Byåsen Butikksenter og City Syd på under ti minutters kjøring. For familier med barn er tilbudet i nabolaget godt tilrettelagt, med både Buenget barnehage og Espira Kystad Gård barnehage en kort spasertur unna. Ugla skole ligger likeledes en kort gåtur unna, mens Stavset skole og Byåsen videregående skole nås raskt med sykkel, buss eller bil.<br /><br />Fritidstilbudet i nærområdet er variert, med volleyballbane og ballplass i gangavstand, samt treningssentre som 3T-Byåsen og EasyFit en kort biltur unna. Nærheten til Bymarka gir fine rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer og stisykling på sommertid eller oppkjørte skiløyper og skiturer om vinteren. Kollektivforbindelsene er lett tilgjengelige, og nærmeste bussholdeplass ved Lillerydningen ligger en kort gåtur fra boligen med forbindelser videre inn til byen. Med bil tar turen inn til Trondheim sentrum rundt femten minutter, og til Trondheim lufthavn Værnes beregnes under førti minutters kjøretid."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207957046<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 7,29%<br />Restsaldo 126 070,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 8351 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Ifølge vedtektene skal endringer på utomhusarealene, som anleggelse av plattinger, flytting av beplantning og lignende, forhåndsgodkjennes av styret eller årsmøtet. Dette gjelder også innenfor en eventuell tilleggsdel. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2004 og er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Plassen er seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon. Felleskostnader til drift av parkeringskjelleren fordeles via fellesutgiftene. Seksjonseier kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt for elbil/ladbar hybrid, der kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Oskar Sandvik Tagseth"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 5001 r0649,  Kvtsteinvegen. Del av gnr. 104/5 og 104/28 , vedtatt 22.11.2001. Et delareal på 3566,86 m² er regulert til boliger, et delareal på 3934,3 m² er regulert til park, og et delareal på 4,43 m² er regulert til høyspenningsanlegg (fareområde).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 5001 r0149d,  Høyeggen, gnr. 104/5, Kystadli, gnr. 104/28 m.fl. , vedtatt 25.04.1989. Planen er delvis erstattet av nyere plan r0649.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er 3879,81 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig), 4469,55 m² er avsatt til LNRF areal (nåværende), og 4449,58 m² er avsatt til bevaring naturmiljø (hensynssone H560_1). I tillegg er en del av eiendommen avsatt til framtidig turvegtrasé.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonene bør det ikke tillates ny bebyggelse eller andre tiltak som forringer de økologiske funksjonene. Det skal legges vekt på å ivareta og helst forsterke skogstruktur og/eller vegetasjon, og bortfall av kvaliteter må kompenseres. Innenfor hensynssoner langs vassdrag skal det legges vekt på å etablere og sikre grønne forbindelser. Tiltak å fremme friluftslivet kan tillates så fremt de hensyntar viktige naturverdier og kulturminner og viktige økologiske funksjoner blir opprettholdt.\n- Fareområde: Høyspenningsanlegg. I henhold til planbestemmelsene for reguleringsplan r0649 (§ 4.1) er det ikke tillatt å sette opp byggverk innenfor fareområdet for høyspentanlegg.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvitsteinvegen 3 - en velholdt og innholdsrik terrasseleilighet med endebeliggenhet! Her får du alt på ett plan, en stor terrasse med lang solgang og svært lite innsyn. Med parkering i garasje, heis og moderne fasiliteter ligger det til rette for en enklere hverdag. Stuen er svært romslig med sine 37 m² i åpen løsning med kjøkkenet. To soverom på hhv. 14 og 7 m². Et hyggelig og rolig boligområde! <br /><br />  Endeleilighet med ekstra vindu på gavlveggen som gir rikelig med lys. <br />  Usjenert terrasse på 25 m² med sol ca. kl. 10.30 21.15. <br />  Lys og romslig stue med flott utsyn. <br />  To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br />  Gode oppbevaringsmuligheter med tre boder.<br />  Fast parkeringsplass i parkeringskjeller.<br />  Heis i bygget.<br />  Egen vaktmester og renhold av fellesarealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=92550e36-782a-493f-8787-5e6c96a0db35&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYDNINGEN / BYÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/92550e36-782a-493f-8787-5e6c96a0db35?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260279?https://dnbeiendom.no/bolig/818260279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvitsteinvegen 3 - en velholdt og innholdsrik terrasseleilighet med endebeliggenhet! Her får du alt på ett plan, en stor terrasse med lang solgang og svært lite innsyn. Med parkering i garasje, heis og moderne fasiliteter ligger det til rette for en enklere hverdag. Stuen er svært romslig med sine 37 m² i åpen løsning med kjøkkenet. To soverom på hhv. 14 og 7 m². Et hyggelig og rolig boligområde! <br /><br />  Endeleilighet med ekstra vindu på gavlveggen som gir rikelig med lys. <br />  Usjenert terrasse på 25 m² med sol ca. kl. 10.30 21.15. <br />  Lys og romslig stue med flott utsyn. <br />  To gode soverom og flislagt bad med gulvvarme.<br />  Gode oppbevaringsmuligheter med tre boder.<br />  Fast parkeringsplass i parkeringskjeller.<br />  Heis i bygget.<br />  Egen vaktmester og renhold av fellesarealer.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475183025,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:14:40.179740023+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}