Enebolig m/utleie og råkjeller - Stor hage - Kort vei til sentrum og togstasjon - Renoveringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Entré, 2 soverom, kontor, kjøkken/stue, wc, bad<br />1. etasje: 72  kvm Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 701817,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 26886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />75 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 065 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 085 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig m/utleie og råkjeller - Stor hage - Kort vei til sentrum og togstasjon -  Renoveringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 23 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7338,
        "lng": 9.8567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7338&lng=9.8567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skarragata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skarragata 31!<br /><br />Dette er en enebolig over to etasjer, hvor du kan bo i en etasje og leie ut den andre. Fra boligen er det kort vei til Vestfossen sentrum og jernbanestasjon. Eiendommen har behov for renovering - her kan du sette ditt helt eget preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Potensiell skattefri leieinntekt om du bor der selv<br />- Flere stuer, 4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad<br />- Råkjeller for lagring uten målbart areal/gulvareal på 58 kvm<br />- Romslig gårdsplass m/gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage med gode solforhold<br />- Gangavstand til Vestfossen sentrum<br />- Handels- og servicetilbud i Vestfossen sentrum, med bla. Kiwi og Coop Extra <br />- Tilgang til kollektive tilbud som tar deg i retning Oslo og Kongsberg"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette eneboligen har en flott beliggenhet i naturskjønne og familievennlige omgivelser i Vestfossen. Beliggenheten er praktisk med gangavstand til Vestfossen sentrum. <br /><br />Koselig sentrum i Vestfossen med bla. Onkel Thor med mat og underholdning, Sjokoladesalongen (lunsj og sjokolade), to matbutikker, div butikker og jernbanestasjon. <br /><br />Beliggenheten gir kort vei til det meste   både togstasjon og bussholdeplass ligger i nærheten, noe som gir enkel pendling til Drammen, Kongsberg og Oslo. <br /><br />Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter i landlige omgivelser. Det er også kort kjørevei til populært turmål som Røkebergtjerna, marka på Ormåsen og badeplasser ved Fiskumvannet og Eikern.<br /><br />Vestfossen, kjent som &#34;Kulturhovedstaden&#34;, har et variert kulturtilbud med Kunstlaboratorium, Arena og Fossesholm herregård. Videregående skoler finnes i Hokksund, Kongsberg, Åmot og Drammen. <br /><br />Idrettslaget Eiker Ski er en aktiv skiklubb som trener på skistadion på Ormåsen, samt Eiker Orienteringslag som har sine samlinger i samme område. <br />For øvrig har man Vestfossen Idrettsforening som driver ulike aktiviteter. <br /><br />Det er ca. 8 minutter med bil til Hokksund og ca. 30 minutter med bil til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på en stor tomt opparbeidet med gruset gårdsplass og stor hage. Hagen er omkranset med hekk og diverse beplantning som epletre og prydbusker. Det er også plassert en eldre garasje på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter for flere i biler i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske ovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 03.09.2019. Følgende anmerkninger/avvik ble konstatert:<br />- Skorsteinen fungerer ikke som forutsatt kondensskadet/dårlige fuger. Brennbart mot 1/2 steins vange og mangler en del utkraginger i etasjeskillene. Skorsteinen må rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte. Det må søkes kommunen og tillatelse må gis før arbeider utføres. Det er fyringsforbud inntil arbeidene er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er avsatt til nåværende boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3314/50/23:<br />04.11.1929 - Dokumentnr: 900202 - Skjønn<br />Bestemmelse om veg <br />Servitutten er eldre og megler har ikke lykkes å innhente servitutten, og den er heller derfor ikke kontrollert.<br /><br />24.04.1963 - Dokumentnr: 1533 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighetshaver:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:136 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br /><br />08.06.1967 - Dokumentnr: 2472 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:17 <br />Eier av gnr/bnr. 50/23 i Vestfossen gir eier av gnr/bnr. 50/17 rett til å oppføre og ha stående et vognskur for traktor, bil og annen redskap på tidligere oppsatt grunnmur på sin eiendom. Det forpliktes om å ikke bygge nærmere bygning enn hva det følger av loven. <br /><br />23.06.1919 - Dokumentnr: 900358 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:22 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:22 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:247 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:247 Snr:2 <br />Servitutten er eldre og megler har ikke lykkes å innhente servitutten, og den er heller derfor ikke kontrollert.<br /><br />09.05.2000 - Dokumentnr: 4149 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:3314 Gnr:50 Bnr:161 <br />Gnr/bnr. 50/23 sitt eksisterende kloakkanlegg over eiendommen skal bestå.<br />Eier av gnr/bnr. 50/161 skal anlegge hekk mot gnr/bnr. 50/23 med maks høyde 1,50 meter og vedlikeholde denne til enhver tid."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Byggeår er ikke kjent men basert på opplysninger fra selgers kjøp i 2003 er det antatt å være 1928. Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er en kjent og vanlig situasjon for boliger fra denne perioden, ettersom formelle ferdigattester ikke var etablert praksis i byggesaker på 1920- og 1930-tallet.<br /><br />I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det uansett ikke ferdigattest for byggesaker som er omsøkt før 1. januar 1998. Kommunen vil derfor verken kunne eller skulle etterutstede ferdigattest for eiendommen, uavhengig av dokumentasjon.<br />Megler har vært i kontakt med kommunen for å innhente godkjente, byggemeldte tegninger fra oppføringen i 1928, men disse har ikke latt seg oppdrive. <br />Kommunen har imidlertid godkjente tegninger for et tilbygg fra 1954, og disse viser også hvordan boligen så ut før tilbygget   med entré, stue, kjøkken og soverom i begge etasjer. Dette gir et godt bilde av boligens opprinnelige planløsning, men siden de originale tegningene fra 1928 ikke er tilgjengelige, har megler ikke kunnet kontrollere fullt ut om dagens bruk av alle rom samsvarer med opprinnelig godkjent bruk. Det kan derfor ikke utelukkes at det er gjort endringer etter oppføringen i 1928 som ikke er dokumentert eller godkjent.<br /><br />Det foreligger videre tegninger for et nytt påbygg i 2. etasje fra 1999. Disse tegningene mangler formelt godkjenningsstempel fra kommunen, men er oversendt av kommunen til megler som grunnlaget for påbygget. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med ett unntak: det er etablert et bad som del av soverom nr. 2 i 2. etasje, som ikke fremgår av tegningene. Tiltaket fra 1999, dog krevde ikke tiltaket ferdigattest i henhold til skriv fra kommunen.<br />Kjøper gjøres oppmerksom på at kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk av boligen i den stand den er, samt for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til forhold nevnt over."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Grunnforhold: Ukjent<br />- Krypkjeller: Nei<br />- Grunnmur: Betong<br />- Plate på mark: Støpt såle i kjeller<br />- Etasjeskille: Trebjelkelag<br />- Takkonstruksjon: Saltak<br />- Kledning /fasade: Liggende bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: I trappeløp 2 etasje<br />- Varmtvannstank: 2 stk i kjeller<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader<br />- Rom under terreng: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og mer usikker fremtidig funksjon, hvor behov for løpende utbedringer eller tiltak kan forventes.<br />- Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold og eldre enn 35 år med usikker levetid.<br />- Yttervegg og fasade: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning og manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br />- Takkonstruksjon og loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- Kjøkken 2. Etasje overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er noe slitt.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene i støpejern har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Vannledninger: Vannrør er ikke isolert i områder med risiko for frost. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder 1: Bereder er ikke lekkasjesikret.<br />- Varmtvannsbereder 2: Bereder er ikke lekkasjesikret. Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Overflater andre rom: Overflater har behov for generell oppussing og oppgradering / overflatebehandling<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Grunnmur og fundament - setningsskader (skrå riss): Det er påvist til dels skjeve, men også betydelig avskalling / svikt av støpte søylefundamenter under altan ved inngangspartiet. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.<br />- Balkong, terrasse, platting: Setninger i fundament, skjevhet i konstruksjonen, omfattende skjevheter i konstruksjonen, fundament har konstruksjonssvikt og nedbøyning, tegn på svak konstruksjon. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.<br />- Skorstein over tak: Generell alder, og bruksforbud ildsted. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Usikker og manglende innfesting av oppstemplet bjelkelag. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-.<br />- Våtrom: Bad i 1. Etasje: Badet er fra før 2000 og må oppgraderes. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.<br />- Våtrom: Bad i 2. Etasje: Badet er fra før 2000 og må oppgraderes. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det kan anbefales etablert snøfanger i områder der mennesker og husdyr naturlig ferdes vinterstid.<br />- Det er ikke forelagt radonrapport for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av eneboligbebyggelse og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til kollektive tilbud med umiddelbar nærhet til stoppet &#34;smellhauggata&#34; som tilbyr totalt 6 ulike linjer. <br />Videre har du Vestfossen togstasjon som ligger 9 minutter unna i gåavstand. Her har du tilgang til både linje R12 og R13 som forbinder deg til retning Kongsberg og Oslo S, samt litt over en time med flytoget til Oslo Lufthavn fra Drammen stasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265925",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skarragata 31!<br /><br />Dette er en enebolig over to etasjer, hvor du kan bo i en etasje og leie ut den andre. Fra boligen er det kort vei til Vestfossen sentrum og jernbanestasjon. Eiendommen har behov for renovering - her kan du sette ditt helt eget preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Potensiell skattefri leieinntekt om du bor der selv<br />- Flere stuer, 4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad<br />- Råkjeller for lagring uten målbart areal/gulvareal på 58 kvm<br />- Romslig gårdsplass m/gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage med gode solforhold<br />- Gangavstand til Vestfossen sentrum<br />- Handels- og servicetilbud i Vestfossen sentrum, med bla. Kiwi og Coop Extra <br />- Tilgang til kollektive tilbud som tar deg i retning Oslo og Kongsberg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0268/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skarragata 31!<br /><br />Dette er en enebolig over to etasjer, hvor du kan bo i en etasje og leie ut den andre. Fra boligen er det kort vei til Vestfossen sentrum og jernbanestasjon. Eiendommen har behov for renovering - her kan du sette ditt helt eget preg.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Potensiell skattefri leieinntekt om du bor der selv<br />- Flere stuer, 4 soverom, 2 kjøkken og 2 bad<br />- Råkjeller for lagring uten målbart areal/gulvareal på 58 kvm<br />- Romslig gårdsplass m/gode parkeringsmuligheter<br />- Stor hage med gode solforhold<br />- Gangavstand til Vestfossen sentrum<br />- Handels- og servicetilbud i Vestfossen sentrum, med bla. Kiwi og Coop Extra <br />- Tilgang til kollektive tilbud som tar deg i retning Oslo og Kongsberg",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d7cbc0b0-1d1f-46cc-9d49-a7968c83da3f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475187373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:25+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:25:37.784621213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}