Lys og moderne 2-roms i 6. etasje med heis | Balkong med nydelig utsikt! | Sentralt i byen |Bosone parkering | Lave omk!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 956,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 51  kvm Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 1  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3080521,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 542814,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 289431,
      "collectiveAssets": 87540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br />289 431,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 079 431,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 080 521,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms i 6. etasje med heis | Balkong med nydelig utsikt! | Sentralt i byen |Bosone parkering | Lave omk!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "410 06 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1483,
        "lng": 8.0044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1483&lng=8.0044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom oppsatt visning ikke passer, så ordner vi en privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 741,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Gebyr for benyttelse av forkjøpsretten kan påløpe dersom den blir tatt på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5245,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, kabel-tv, diverse honnorar, festeavgift, strøm i fellesareal, samt avsetning til vedlikeholdsfond.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Driftskostnader: kr 2 546,-<br />Renter felleslån: kr 1 274,-<br />Avdrag felleslån: kr 571,-<br />Tv / Bredbånd: kr 504,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 350,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kongens gate 75 - En praktisk og lettstelt leilighet i 6. etasje med heis, sentralt i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over byens liv. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alt Kvadraturen har å by på, med servicetilbud, butikker og Bystranda kun et par minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Balkong med utgang fra soverom og stue<br />- Trivelig, felles bakgård<br />- Oppgradert, flislagt bad med gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i leiligheten og ekstern bod på samme etasje<br />- Felles vaskekjeller og sykkelparkering<br />- Bosoneparkering<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt leilighet i 6. etasje med heis, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med balkongadkomst og bad oppgradert i 2022. Leiligheten har et funksjonelt uttrykk og flere oppgraderinger som nye gulv i stue og soverom, mens badet er modernisert med nytt flisarbeid, oppgraderte sanitærinstallasjoner og ny membran. Vindusglassene ble også skiftet ut i 2017. Boligen har en praktisk standard som dekker de fleste behov, og passer godt for deg som ønsker en sentral beliggenhet.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater langs ytterveggen slipper inn mye dagslys og gir fint utsyn. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord og det er utgang til leilighetens balkong. Fra balkongen er det fritt utsyn over byens tak og omgivelsene rundt. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med eldre kjøkkeninnredning med fronter i heltre og laminert benkeplate. Over benken er veggen flislagt, noe som gir en praktisk og slitesterk arbeidsflate. Ventilatoren har avtrekk ført direkte ut av boligen (se pkt. diverse i salgsoppgaven). For økt trygghet er det etablert lekkasjesikring ved både varmtvannsberederen og oppvaskmaskinen. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har balkongdør med glass fra 2011, som gir direkte adkomst til balkongen. Rommet har god takhøyde og stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble modernisert/pusset opp i 2022. Rommet er innredet med baderomsmøbel med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er lagt fliser på gulvet og montert varmekabler. Vegger har malt strie. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i gangen. I tillegg følger en utvendig bod på ca. 1 m² i samme etasje.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Slett malt overflate. Malt strie på bad/vaskerom.<br />Himling: Slett malt overflate.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast og kobber.<br />- Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger er av plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Ventiler i vinduene.<br />- Varmtvannstank: Ca. 80 liter bereder fra 2009, plassert på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Samsvarserklæring mangler for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1973<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags glass. Vinduer er fra byggetid, men glass er skiftet ut i 2017.<br /><br />Dører: Leilighetsdør med lyd- og brannreduserende egenskaper. Balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Balkong konstruert i betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduskarmer er fra byggetid og disse fremstår med tegn til slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduskarmer med tegn til slitasje bør utbedres eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, trekk og varmetap. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Håndtak på balkongdør på soverom er feilmontert, døren er heller ikke mulig å låse.<br />Konsekvens/tiltak: Håndtaket på balkongdøren bør monteres korrekt, og låsemekanismen utbedres slik at døren kan låses. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert funksjonalitet.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det skal legges nye gulver i fremtiden bør oppretting av underlaget påregnes.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er funnet en utett gjennomføring i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføringen må tettes forsvarlig for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, da utettheter i våtsone kan føre til fuktskader og muggutvikling.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for elektriske feil, brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i smørøyet i Kristiansand sentrum - Kvadraturen, like ved Bystranda.<br /><br />Alle byens service- og kulturtilbud ligger i behagelig gangavstand. Kort gange til flotte Bystranda og Strandpromenaden. På Bystranda er det anlagt fin sandstrand, sittegrupper og badebrygge. Stranda er meget familievennlig med langgrunn strand. Egen baderampe for funksjonshemmede. Rett ved ligger Tangen med klatrenett, fiskeplasser, utkikkspunkt, bocciabaner og bordtennisbord.<br /><br />Bystranda er vertskap til Skandinavias største strandfestival; Palmesus. Kort vei er det også til Tresse og Kristiansands paradegate Markens, med alle dens fasiliteter. <br /><br />I nærområdet finner du videre Torvet, Otterdalsparken med Nupenanlegget, som er en grønn oase i byen med store gressplener og flotte fontener. I forlengelsen av dette ligger et utvalg av byens mange spisesteder med Sjøhuset og ikke minst alle restaurantene på Fiskebrygga, som er byens store samlingspunkt i sommermånedene, med yrende liv og herlig sjømat. <br /><br />Odderøya med sine flotte natur- og friluftsområder, ligger også innen kort gangavstand. Kristiansands kulturelle storstue &#34;Kilden&#34; samt Kunstsiloen ligger litt over 1 kilometer fra leiligheten - med fantastiske opplevelser innen teater, opera, musikk og kunst. <br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebanken Norge<br />Lånenummer: 30008733747<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 10 130 116,-<br />Andel av saldo: kr 289 432,-<br />Innfrielsesdato: 25.09.2048<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,35 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 956,4 kvm. Eiendommen er felles for Kongensgate 75 Borettslag og Kongensgate 75A AS.<br /><br />Fellesarealene inkluderer et felles uteområde på baksiden av bygget. Uteområdet er pent opparbeidet med kunstgress, tredekke, pergola med sittegruppe og beplantning i plantekasser. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 956,4 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler. Her er det bosoneparkering for sone 4 som gjelder. Se gjeldende prise på Kristiansand kommunne sin hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Styreleder opplyser om at kjøkkenventilator med avtrekk ut ikke er en løsning borettslaget godkjenner og at det må installeres vifte med kullfilter istede."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sol Vilde Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og tjenesteyting innenfor felt BKB, i Reguleringsbestemmelser for Kvartal 48   del av (plan-ID 1514), vedtatt 17.06.2020.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn, Del 1 - Kvadraturen 2011-2022 (plan-ID 1264), vedtatt 12.02.2014.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealformål: Nåværende sentrumsformål.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Formålet med bestemmelsesområdet er å sikre bevaring og utbedring av den arkitektonisk og kulturhistorisk verneverdige bebyggelsen i området. Bygg kan rives, utbedres, moderniseres og ombygges under forutsetning av at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Alle søknads- og meldepliktige tiltak skal godkjennes av antikvariske myndigheter.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for Dronningensgate og Kvartal 62. I kvartal 62 (Elvegata 4) skal hele bygget rives og det skal bygges nytt.  Det må påregnes støy i byggeperioden. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for å få informasjon om mulig fremtidig utvikling i området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med kommunen for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kongens gate 75 - En praktisk og lettstelt leilighet i 6. etasje med heis, sentralt i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over byens liv. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alt Kvadraturen har å by på, med servicetilbud, butikker og Bystranda kun et par minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Balkong med utgang fra soverom og stue<br />- Trivelig, felles bakgård<br />- Oppgradert, flislagt bad med gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i leiligheten og ekstern bod på samme etasje<br />- Felles vaskekjeller og sykkelparkering<br />- Bosoneparkering<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "602260325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=42d41a0e-5392-4148-994b-3f333205616e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kristiansand Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/42d41a0e-5392-4148-994b-3f333205616e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260325?https://dnbeiendom.no/bolig/602260325?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kongens gate 75 - En praktisk og lettstelt leilighet i 6. etasje med heis, sentralt i Kristiansand sentrum.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn over byens liv. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til alt Kvadraturen har å by på, med servicetilbud, butikker og Bystranda kun et par minutter unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- 6. etasje med heisadkomst<br />- Balkong med utgang fra soverom og stue<br />- Trivelig, felles bakgård<br />- Oppgradert, flislagt bad med gulvvarme<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Bod i leiligheten og ekstern bod på samme etasje<br />- Felles vaskekjeller og sykkelparkering<br />- Bosoneparkering<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260325?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongensgate 75  Borettslag",
      "organisationNumber": "859516912"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475187787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:04:54.111011427+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}