Lekker 3-roms fra 2024 | 14 m² innglasset balkong | Heis | P-plass m/lader | Gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5485100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033447,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 135100,
      "municipalFees": 11824,
      "collectiveAssets": 8678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 485 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 495 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 3-roms fra 2024 | 14 m² innglasset balkong | Heis | P-plass m/lader | Gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24495142320806,
        "lng": 10.474715159387596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24495142320806&lng=10.474715159387596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3124",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jarlsøveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3969,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring , tv/internett, andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og stuen har direkte forbindelse til den innglassede balkongen. Parkett på gulv og lyse, malte overflater gir et helhetlig og moderne uttrykk. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt kum. Her er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har vinduer som sørger for godt med dagslys. Planløsningen består av gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong></p><p>Flislagt bad/vaskerom fra 2024 med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjløsning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. </p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir en fin introduksjon til leiligheten og binder boligens rom naturlig sammen. Her er det plass til oppbevaring, og sikringsskap, stoppekraner og fordelingsskap for den vannbårne gulvvarmen er samlet i gangen. </p><br /><p>I<strong>nnglasset balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 14 m². Balkongen har betongkonstruksjon med terrassebord, fast glassfelt i nedre del og åpningsbare glassfelt i øvre del. Her er det også lys og stikkontakt. Innglassingen gir gode muligheter for å innrede med både sittegruppe og spiseplass.  </p><br /><p><strong>Bod og parkering</strong></p><p>Leiligheten disponerer egen bod på 6 m² i kjeller, utført i betongkonstruksjon med delevegger og dør i stål. Det medfølger også egen parkeringsplass i kjeller med elbillader.  </p><br /><p><strong>Beliggenhet og fellesområder</strong></p><p>Boligen ligger i Jarlsø Fjordpark, i et moderne boligområde med sjøen tett på. Området rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, gangarealer og hyggelige felles møteplasser. De vedlagte bildene viser også leke- og aktivitetsarealer, opparbeidede soner langs sjøen og flotte maritime omgivelser.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert</strong></p><p>En lys og moderne 3-roms leilighet fra 2024 med 65 m² internt bruksareal, to soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad/vaskerom og en romslig innglasset balkong på 14 m². I tillegg følger kjellerbod og egen parkeringsplass med elbillader - alt i et attraktivt og sjønært bomiljø på Jarlsø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 28.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet i Jarlsø Fjordpark som er oppført i 2023-2024. Bygget har bærende konstruksjoner i betong, stål og tre. Fasade med teglstein og panel. Utvendige forhold blir ikke vurdert på større bygg i hht Forskriften.</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i 2 etg med egen innglasset balkong. Fliselagt bad med dusj, vegghengt toalett, innredning og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Vannbåren gulvvarme i alle rom, utenom bad som har varmekabler.</p><br /><p>Egen bod i kjeller.</p><p>P-plass i kjeller med el-bil lader.</p><br /><p>For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Noe bilder er lagt inn i rapporten for å vise forhold som er beskrevet.</p><br /><p>Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 17 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Det er vinduer og skyve balkongdøre i tre beslått med aluminium med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Det er balkong i betongkonstruksjon med terrassebordsgulv. Innglasset med fast felt i nedre del og åpningsbare felt i øvre del. Lys og stikkontakt.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet har parkett. Veggene og himlingene er kledd med malte plater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betongelementer. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Egen bod i kjeller i betongkonstruksjon. Delevegger og dør i stål. Egen P-plass med el-bil lader.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Fliselagt bad med varmekabler fra 2024 og teknisk forskrift 2017 er lagt til grunn. Nedsenket gulv i dusj og fall mot sluk på hele gulvet. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt siden dusj ligger mot naboleilighet og felles sjakt for rørføringer mellom bad og kjøkken. Hulltakning kan da ikke tas mot der det er vannbelasting på bad, og det er derfor foretatt overflatesøk i dusj med fuktindikator, uten å få unormale utslag.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap. Stoppkraner er i rør skap i gangen. Innvendige synlige avløpsrør er av plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning. Vannbåren gulvvarme i alle rom, utyenom bad som har varmekabler. Eget skap i gangen med rørfordeling. Det er balansert ventilasjon. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedkurs på 40 amp. Det er montert el-bil lader ved P-plass i kjeller. El-tilsyn i januar 2025 som er i orden/avsluttet. Bygget har felles brannvarslingsanlegg og felles brannslukningsanlegg med sprinkler. Eier har brannslukningsapparat.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 14,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 79 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: (Gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-b 14 m²: (Innglasset balkong)</p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e 6 m²: (Bod)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av badet, som er utstyrt med elektriske varmekabler. Gulvvarmen har eget fordelingsskap plassert i gangen. </p><br /><p>Leiligheten har i tillegg balansert ventilasjon og sentral varmtvannsberedning. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk to gang i året mot innkrevd akontobeløp. Fra 2026 avregnes det en gang i året. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, avregnes mars året etter.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er ikke registrert ildsted i boligen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et moderne VVS-anlegg med vannledninger i plast som rør-i-rør-system, med stoppekraner plassert i rørskap i gangen. Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast, og boligen er tilknyttet sentral varmtvannsberedning. </p><br /><p>Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet som har elektriske varmekabler. Fordeling til gulvvarmen er samlet i eget skap i gangen. Boligen har også balansert ventilasjon. </p><br /><p>Det elektriske anlegget har sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere, samt hovedkurs på 40 ampere. El-tilsyn ble gjennomført i januar 2025 og er avsluttet. Ved parkeringsplassen i kjelleren er det montert elbillader. </p><br /><p>Bygget er i tillegg utstyrt med felles brannvarslingsanlegg og felles sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4103,00 m², eiet felles</p><br /><p>Boligen har eierandel i realsameie gbnr. 162/35, eierandel 1/66.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et moderne og gjennomført boligområde på Jarlsø, med pent opparbeidede fellesarealer rundt bebyggelsen. Området byr på grønne soner, beplantning, gangarealer og hyggelige møteplasser, med sjøen som en naturlig del av nærmiljøet.</p><br /><p>Fellesområdene legger godt til rette for både aktivitet og rekreasjon, med blant annet leke- og aktivitetsarealer. Langs sjøen finnes flotte opparbeidede områder med nærhet til vannet og gode muligheter for å nyte maritime omgivelser.</p><br /><p>Bebyggelsen er oppført i 2023-2024 og har fasader med teglstein og panel, noe som gir området et moderne og helhetlig uttrykk. </p><br /><p>Parkering er praktisk løst med egen parkeringsplass i kjeller, hvor det også er montert elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader, og en (sports)bod (tilleggsdel) i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Noe varierende temperatur i dusjen. Sameiets styret er i kontakt med rørlegger, da dette gjelder flere leiligheter. </p><p>Gulvtermostaten på badet har gitt fra seg varierende temperatur, termostaten ble byttet juni 2024.</p><p>Tidvis høy luftfuktighet i kjeller sommeren 2024 og 2025, entreprenør mener det er betongen som tørket ut.</p><p>En av naboene sin bod i kjelleren hadde mugg på noen av hylle-platene på sensommeren 2024. Entreprenøren mente at det skyldtes at betong tørket ut. Sameiet har satt inn vifte i etterkant. </p><p>Planer om bebyggelse på nabotomten, antakeligvis om 5-6 år.</p><p>Sameiet har oppfølging av entreprenør i forbindelse med garanti som utløper i 2029.</p><p>Fått opplyst av styret i sameiet at limfeller er satt ut i fellesområdene for å sjekke om det er noe skadedyre. Per dags dato er det ikke funnet noen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Jarlsø som har blitt ett meget populært boligstrøk - med flott arkitektur - og med masse sol, sjø og flotte uteområder rundt seg. Fra boligen er det kort gangavstand til sandstrand - og fine turstier som går rundt nesten hele øya. Det er selvfølgelig også verdt å nevne at det er kort vei inn til Tolvsrød med butikker og handel - og til Tønsberg med &#34;Brygga&#34;, Slottsfjellet, Alti m.m.</p><br /><p>På øya er det egen dagligvarebutikk &#34;Joker Jarlsø&#34; - som også er søndagsåpen samt diverse andre tilbud. Jarlsø Eiendom som er utbygger av Jarlsø, har etablert flott rekreasjonsområde for beboerne og besøkende - i tett samarbeid med Tønsberg kommune- blant annet tennisbane, utendørs treningsapparater, lekeapparater og en gangvei som forbinder øst- og vest. Det er også båthavn på Jarlsø - og med en svært populær og vakker skjærgård på utsiden.</p><br /><p>Her har du Premium beliggenhet med behagelig avstand fra kyststi og badepir. Leiligheten ligger i nærhet til den opparbeidede sandstranden og småbåthavnen på vestsiden, med bare noen skritt til butikk, kafe, båtplasser og marina.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 11 824,- pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon. Leiligheten har vannmåler. Faktureres etter forbruk. Vann kr. 22,21,- pr. m3, avløp kr. 31,56,- pr. m3. Estimert forbruk er 72 m3. Dette vil variere avhengig av bruk. </p><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 969,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring , tv/internett, andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Akonto fjernvarme 656,00 </p><p>Felleskostnader 2 914,00 </p><p>Etterslep: TV/internett Viken Fiber AS 150,00 fra 01.10.2026 - fremtidig endring</p><p>TV/internett Viken Fiber AS 399,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 750 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8893066. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett: Felles avtale i sameiet. </p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 033 447,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 133 788,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Jarlsø Fjordpark, Orgnr: 933 293 963</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><p>Sameiet består av 33 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/1749. Det er 17 næringsseksjoner (ekstra p-plasser)</p><br /><p>Det er tillatt å holde kjæledyr i sameiet. Ekskrementer etter hund skal straks fjernes fra sameiets område. Kjæledyr som har unormal adferd eller er til sterk sjenanse for andre kan beordres fjernet av styret. Dyr som kan være til særlig sterk sjenanse er ikke tillatt. Reptiler er ikke tillatt. Hannkatter skal være kastrert. Eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om kjæledyrhold - herunder reglene om båndtvang. På Jarlsø er det et rikt dyreliv med betydelige kolonier av ulike arter sjøfugl. Hunder og andre dyr som kan utgjøre en trussel mot øyas dyreliv, skal holdes i bånd. Dette gjelder også i friområdene.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br /><p>Andel fellesformue er kr. 8 678,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et negativt årsresultat på kr. 9 806,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Ny eier/leietaker skal meldes inn til forretningsfører/styret for registrering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8893066</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.07.2024 som omhandler oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2022 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Annen fare, Strandlinje sjø og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20110033 Jarlsø, byggetrinn 3 og 4 (25.4.2012), 3905 20170153 Jarlsø, byggetrinn 5 (7.11.2018).</p><p>Relaterte planer:</p><p>20110033 Jarlsø, byggetrinn 3 og 4 (25.4.2012) 20130081 Bryggeanlegg Jarlsø nord (21.5.2014) 52010 Jarlsø (6.12.2006) 52010-B1 Jarlsø, byggetrinn 1 (1.6.2007) 52010-B2 Vegsystem til Jarlsø (29.2.2008) 52010-B3 Jarlsø, byggetrinn 2 (27.3.2009) 20170153 Jarlsø, byggetrinn 5 (7.11.2018). </p><p>Eiendommen eller deler av den omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Planid: 3905 52010-B1 Jarlsø, byggetrinn 1 (1.6.2007) 3905 52010-B2 Vegsystem til Jarlsø (29.2.2008).</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1204961, tgl. 12.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 82 / 3498<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14126, tgl. 20.09.2007 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 15126, tgl. 05.10.2007 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Rettighetshaver Hjemmelshavere på Jarlsø<br />Framleie ikke tillatt<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 801364, tgl. 28.09.2012 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafokiosker<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 70583, tgl. 26.01.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til bruk av stiforbindelse for allmenheten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.</p><p>Ethvert salg eller utleieforhold skal meldes til sameiets styre for registrering eller til forretningsfører dersom slik er ansatt.</p><br /><p>Separat utleie av biloppstillingsplass i garasjeanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eierandel i realsameie kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 133 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 495 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 690 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260232</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og moderne 3-roms leilighet i attraktive Jarlsø Fjordpark! Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg fra 2024 og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, flislagt bad/vaskerom og en romslig stue med kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en 14 m² innglasset balkong - en lun og hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens boligen ellers byr på vannbåren gulvvarme og varmekabler på badet.<br /><br />Leiligheten disponerer også egen bod og parkeringsplass i kjeller med elbillader. Her bor du i moderne og sjønære omgivelser på Jarlsø, med flotte fellesarealer rett utenfor døren.<br /><br />En innbydende og lettstelt bolig med moderne kvaliteter og en attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260232",
    "localAreaName": "Attraktive Jarlsø Fjordpark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84c2e88f-2c41-42df-9e03-afaf3f6cd6b4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260232/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 3-roms leilighet i attraktive Jarlsø Fjordpark! Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg fra 2024 og byr på en gjennomtenkt planløsning med to soverom, flislagt bad/vaskerom og en romslig stue med kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en 14 m² innglasset balkong - en lun og hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, mens boligen ellers byr på vannbåren gulvvarme og varmekabler på badet.<br /><br />Leiligheten disponerer også egen bod og parkeringsplass i kjeller med elbillader. Her bor du i moderne og sjønære omgivelser på Jarlsø, med flotte fellesarealer rett utenfor døren.<br /><br />En innbydende og lettstelt bolig med moderne kvaliteter og en attraktiv beliggenhet - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475187970,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:18+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:18:25.940239076+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}