Innholdsrik enebolig m/4 soverom på ett plan | Bad fra 2024 | Sørvestvendt terrasse | Barnevennlig og sentralt på Begby

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 12715,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Vindfang, toalettrom, kjøkken, to bad, vaskerom, to boder, stue, fire soverom, gang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse, inngangs terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4562340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856023,
      "estateTax": 5529,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112340,
      "municipalFees": 31682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 562 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig m/4 soverom på ett plan | Bad fra 2024 | Sørvestvendt terrasse | Barnevennlig og sentralt på Begby",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 17 474"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2169,
        "lng": 11.0066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2169&lng=11.0066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Kyrres vei 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 45,
        "leaseholdNumber": 306,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) i DNB Eiendom presenterer Olav Kyrres Vei 1B - en eiendom med gode familiekvaliteter og med lett tilgjengelighet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Boligens utforming byr på alle rom på ett plan, utgang til stor terrasse fra stuen som som åpner opp til en flott og sjarmerende hage som byr til kreativ lek og sosialt samvær. Tomten oppleves lun og er skjermet med høyreiste furutrær, prydbusker, plen og flotte innslag av berg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Naturlig og vakker tomt på 980kvm<br /></li><li>4 gode soverom<br /></li><li>To bad, WC-rom og separat vaskerom<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn<br /></li><li>Sørvestvendt terrasse på 21 m²<br /></li><li>Asfaltert gårdsplass med plass til parkering<br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger over ett plan og består av vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, to bad, toalettrom, vaskerom og to boder.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 21 m² med adkomst fra stue, samt en inngangsterrasse på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1978 er over ett plan og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Kjøkkenveggen mot stuen er fjernet, noe som gir et åpent og romslig fellesareal midt i boligen. I 2024 ble det etablert et nytt bad i en tidligere bod. Overflater er pusset opp i nyere tid, og to vinduer er skiftet ut. Boligen har fire soverom, to bad, vaskerom og toalettrom, samt en sørvestvendt terrasse på ca. 21 m² med adkomst fra stuen. <br />Se pkt. &#34;modernisering og påkostninger&#34; for mer informasjon om oppgraderinger, samt vedlagt tilstandsrapport for mer detaljert informasjon om boligens standard. <br /><br />Det er adkomst til boligen fra en asfaltert gårdsplass og trapp opp til inngangspartiet. <br />Her ønskes du velkommen inn i en lys entré og videre en gang med plass til oppbevaringsløsninger. Herfra er det tilgang til loft via loftsluke. <br />Entréen fører videre til en luftig stue og spisestue som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at kjøkkenveggen ble fjernet, og det er god plass til både sofagruppe, godstol og spisebord i dette rommet. Vedovnen er et naturlig blikkfang i rommet, og teglsteinspipa gir rommet karakter. <br />Kombinasjonen av store vindusflater, parkettgulv, lyse materialvalg og åpen planløsning gir en behagelig romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og micro i arbeidshøyde, platetopp og avsatt plass til kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Rommet har køkkenventilator med avtrekk ut. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Fra stuedelen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på ca. 21 m² og hagen. <br />Terrassen er delvis overbygd og har plass til stor spiseplass og sittegruppe.<br /><br />Fire soverom:<br />Boligen har fire soverom. Alle soveromenne har god plass til seng med tilhørende møblement for å skape de soverommene du selv ønsker. <br />Ett av rommene har egen utgang til hagen.<br /><br />Bad, toalettrom og vaskerom:<br />Det opprinnelige badet har malte plater i tak, tapet på vegger og fliser på gulv. <br />Innredningen består av servantinnredning og dusjkabinett. <br /><br />Det andre badet ble etablert i 2024 i en tidligere bod - se punkt ferdigattest. <br />Rommet er innredet med servantinnredning, rundt speil med integrert lys, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett med innebygget sisterne. <br />Gulvet har belegg med elektriske varmekabler under, det er våtromsplater på vegger og malte plater i tak.<br />Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. <br /><br />Toalettrommet er plassert i gangen. Innredningen består av med toalett og vask.<br />Malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv.<br />Rommet har tilluftsventil i himling. <br /><br />Vaskerommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og ca. 200 liters varmtvannsbereder. <br />Rommet har belegg på gulv, malte plater i tak og tapet på vegger.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder med inngang fra vaskerommet.<br />Tilgang til loft via loftsluke i vindfang. <br />Tilgang til krypkjeller via luke i vegg.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis, belegg, parkett og laminat på gulv. Flere overflater er pusset opp i nyere tid.<br />Vegger: Tapet, våtromsplater og malte plater.<br />Himling: Malte plater i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast og kobberrør innvendig. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Plastavløp innvendig. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Stakeluke plassert i krypkjeller.<br />- Ventilasjon: Tilluftsventiler i enkelte rom. Elektrisk styrt vifte på bad 2. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilluftsventil i himling på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters bereder plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 35 amp hovedsikring og 15 automatsikringer. Kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer. Det er registrert åpent hull i sikringsskap. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat er registrert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1978<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken og rør som går inn til krypkjeller. Det registreres taktrinn til pipe.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon. Yttervegger er utvendig kledd med stående kledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trekonstruksjon. Tilgang til loft via loftsluke i vindfang.<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. 2 vinduer av nyere dato og fremstår i god stand.<br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Malte terrassedører med 3-lags glass.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 21 m². Impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende spiler. Inngangs terrasse på ca. 4 m². Impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende spiler.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe. Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv. Ildsted ble flyttet på i 2024 som vennetjeneste av faglert i følge eier.<br />Krypkjeller: Tilgang til krypkjeller via luke i vegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.<br />Fuktsikring og drenering: Ingen drenering. Boligen er fundamentert direkte på fjell.<br />Grunnmur og fundamenter: Leca ringmur, stablet direkte på fjell.<br />Terrengforhold: Skrående terreng mot boligen. Skrående tomt, opparbeidet med noe gressplen og beplantning, for det meste naturtomt. Asfaltert gårdsplass.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder/værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av manglende finish arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br /><br />Bad 2 - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Oppussing vil være påregnelig på sikt.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av kjøkken.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av toalettrom.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tg settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av bad.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Normal vedlikehold.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Tilgang til loft via loftsluke i vindfang. Loft er ikke inspisert grunnet manglende gardintrapp/tilkomst. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad 2.<br /><br />Det foreligger anmerkning fra brannvesenet på røykløp: Sotluken i krypkjeller er rustet i stykker og må byttes. Pipen blir kontrollert innvendig når luken er byttet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og fredelig beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på populære Begby på østsiden av Fredrikstad. Nabolaget preges av en harmonisk blanding av eneboliger og rekkehus som danner et trygt, stabilt og trivelig bomiljø. Med sin plassering i Olav Kyrres vei bor du skjermet til i rolige omgivelser, med grøntarealer, skogholt og åpne kulturlandskap i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som hverdagens nødvendigheter befinner seg innen kort gangavstand.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk tilrettelagt for en enkel hverdag. Begby barne- og ungdomsskole, som samler elever fra 1. til 10. trinn, ligger i behagelig gangavstand fra boligen, slik at barna får en trygg og grei skolevei. Barnehagetilbudet i nærområdet er likeledes svært godt, med Begbyenga barnehage en kort spasertur unna og Begby Doremi barnehage en kort biltur unna. Fritiden kan fylles med varierte aktiviteter på Begby idrettsplass, som ligger en kort spasertur unna boligen, mens idrettsanlegg som Moenfeltet ballplass og Kongstenhallen nås på henholdsvis en sykkeltur eller en kort biltur.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes raskt og enkelt til fots. Like ved boligen ligger Begbysenteret, hvor du finner både Meny og Apotek 1, samt bussholdeplass med gode forbindelser videre. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til Østsiden Storsenter, Torvbyen og resten av Fredrikstad sentrum. <br /><br />Kjøreturen inn til sentrumskjernen og Fredrikstad stasjon tar under ti minutter med bil, noe som gir en effektiv reisevei for pendlere og enkel tilgang til byens mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 980 kvm. <br />Tomten er skrående og opparbeidet med noe gressplen og beplantning, men er for det meste naturtomt. Gårdsplassen er asfaltert. <br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 601, bnr. 45. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Robertino Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til Boliger i Reg.endr. for deler av Begby og Helne, vedtatt 01.04.1977.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) i DNB Eiendom presenterer Olav Kyrres Vei 1B - en eiendom med gode familiekvaliteter og med lett tilgjengelighet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Boligens utforming byr på alle rom på ett plan, utgang til stor terrasse fra stuen som som åpner opp til en flott og sjarmerende hage som byr til kreativ lek og sosialt samvær. Tomten oppleves lun og er skjermet med høyreiste furutrær, prydbusker, plen og flotte innslag av berg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Naturlig og vakker tomt på 980kvm</li><li>4 gode soverom</li><li>To bad, WC-rom og separat vaskerom</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn</li><li>Sørvestvendt terrasse på 21 m²</li><li>Asfaltert gårdsplass med plass til parkering</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c461e0f1-1240-4e54-a69b-295db11d0c34&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260219?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c461e0f1-1240-4e54-a69b-295db11d0c34?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260219?https://dnbeiendom.no/bolig/217260219?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Partner/megler Fabian Robertino (92117474) i DNB Eiendom presenterer Olav Kyrres Vei 1B - en eiendom med gode familiekvaliteter og med lett tilgjengelighet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Boligens utforming byr på alle rom på ett plan, utgang til stor terrasse fra stuen som som åpner opp til en flott og sjarmerende hage som byr til kreativ lek og sosialt samvær. Tomten oppleves lun og er skjermet med høyreiste furutrær, prydbusker, plen og flotte innslag av berg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Naturlig og vakker tomt på 980kvm</li><li>4 gode soverom</li><li>To bad, WC-rom og separat vaskerom</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn</li><li>Sørvestvendt terrasse på 21 m²</li><li>Asfaltert gårdsplass med plass til parkering</li><li>Kort vei til barnehage, skole og butikk</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260219?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475188118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:27:32.662540369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}