Landlig, idyllisk enebolig m/stor garasje/lagerbygg|Stor solrik tomt m/flere uteplasser|Enkel adkomst, ca.40min til Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2727,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 459,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 169,
      "usableAreaI": 290,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Bad, Gang, Fire soverom, Omkledningsrom, Kott<br />1. etasje: 105  kvm Bad, Entré, Gang, To stuer, Kjøkken, Spisestue<br />Kjeller: 85  kvm Gang, Trimrom, Fem boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Veranda<br />1. etasje: 60  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje/lagerbygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 29  kvm Lagringsloft<br />1. etasje: 140  kvm Garasjerom, Tre boder, To carporter, Utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 955362,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 8114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />141 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />162 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 812 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landlig, idyllisk enebolig m/stor garasje/lagerbygg|Stor solrik tomt m/flere uteplasser|Enkel adkomst, ca.40min til Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 44 243"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6042,
        "lng": 10.9222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6042&lng=10.9222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1827",
      "postalName": "Hobøl",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mjærumveien 23"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1206711331",
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T093000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 906,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Mjærumveien 23! Presentert av Malin Hveem v/ Nordvik avd. Frogner. <br />En delikat enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Hobøl. Her bor du med enkel adkomst til E-18 mot Ås, Tomter, Knapstad, Ski eller E6 mot Vestby og Moss. Eiendommen har en svært solrik og tilbaketrukket beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn over det frodige landskapet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig over tre plan<br />- Garasje-/lagerbygg med garasjerom, tre boder, utebod og lagringsloft. <br />- To carporter samt svært gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Flere solrike uteplasser samt hage<br />- 4 soverom &#43; omkledningsrom/kontor m/utgang til veranda<br />- 2 baderom<br />- 2 romslige stuer <br />- Stort separat kjøkken med spisestueløsning<br />- Stor kjeller med mye lagringsplass<br />- Svært barnevennlig"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />BRA-i: 290 m²<br />Kjeller   85 m²: Gang, trimrom og fem boder.<br />1. etasje   105 m²: Entré, gang, bad, kjøkken, spisestue og to stuer.<br />2. etasje   100 m²: Gang, bad, fire soverom, omkledningsrom og kott.<br />Terrasse-/balkongareal (TBA): 69 m²: Terrasse på ca. 60 m² i 1. etasje og veranda på ca. 9 m² i 2. etasje.<br /><br />Garasje-/lagerbygg<br />BRA-e: 169 m²<br />1. etasje   140 m²: Garasjerom, tre boder og utebod.<br />Loft   29 m²: Lagringsloft.<br />Åpent areal: 80 m²: To carporter.<br /><br />1.etasje:<br />Entré og gang<br />Boligen har en romslig entré med videre adkomst til gangen som binder hovedetasjens rom sammen. Herfra er det adkomst til bad, kjøkken, spisestue og boligens to stuer.<br /><br />To stuer<br />Hovedetasjen har to stuer som gir gode muligheter for å etablere separate soner for ulike behov. Rommene har trestavsparkett og malte overflater, og gir plass til både sofagruppe og øvrig møblement. I den ene stuen er det montert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Spisestue<br />Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til kjøkken og oppholdsrom. Her er det god plass til et større spisebord og enkel forbindelse videre til stuene.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte, malte fronter og enkelte overskap med glassfronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og fliser på vegg over arbeidsbenken. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 med malte fronter, ny benkeplate og ny ventilator.<br /><br />Bad <br />Bad med flislagte gulv og vegger, hvor det i nyere tid er lagt flis på flis. Innredet med servant, garderobeskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar med dusjløsning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og elektriske varmekabler i gulvet, med unntak av de ytterste ca. 30 cm mot vindusveggen. Eier opplyser at det ved oppgraderingen ble benyttet Mapei våtromssystem, inkludert mansjetter ved bokser og sluk.<br /><br />Terrasse<br />Fra hovedetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 60 m². Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, og gir god plass til flere møbleringssoner.<br /><br />2.etasje:<br />Gang<br />Trappen leder opp til en gang som gir adkomst til etasjens fire soverom, bad og øvrige rom.<br /><br />Hovedsoverom og omkledningsrom<br />Hovedsoverommet har tilknytning til eget omkledningsrom/kontor, som gir praktisk plass til garderobe og oppbevaring. Fra omkledningsrommet/kontoret er det utgang til verandaen.<br /><br />Tre soverom<br />Etasjen har ytterligere tre soverom. Rommene gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.<br /><br />Bad<br />Badet ble etablert i 2016 og har flislagt gulv og hovedsakelig flislagte vegger, kombinert med panel på deler av veggene og beiset trepanel i himlingen. Innredet med servant med helstøpt plate, benkeskap, veggskap med speilfronter, badekar, dusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte. Eier opplyser at termostaten til badekaret er vanskelig å stille inn og at dusjslangen skal skiftes. Rørlegger er bestilt for oppfølging.<br /><br />Veranda<br />Fra omkledningsrommet/kontoret er det utgang til en veranda på ca. 9 m². Verandaen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren har et BRA-i på ca. 85 m² og består av gang, trimrom og fem boder. Arealet gir svært gode muligheter for oppbevaring, samtidig som trimrommet gir en praktisk ekstra bruksfunksjon. I en av bodene er det opplegg for vaskemaskin og skyllekum i rustfritt stål. Varmtvannsbereder og øvrige tekniske installasjoner er også plassert i kjelleren.<br /><br />Garasje-/lagerbygg<br />Det frittstående garasje-/lagerbygget har et BRA-e på ca. 169 m² og består av: <br />ca. 140 m²: Garasjerom, tre boder og utebod <br />ca. 29 m²: Et stort lagringsloft<br />ca. 80 m²: I tillegg kommer to carporter med et samlet åpent areal <br />Dette gir rikelig med plass til parkering, lagring, verktøy og annet utstyr. Elbillader ble montert ved carporten i 2025."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Innvendige overflater består hovedsakelig av trestavsparkett, laminat, fliser, malt trepanel, panelplater og malte plateflater. Kjøkkenet har parkettgulv, mens badene er flislagte. I kjelleren finnes både malte betonggulv, fliser og oppforede gulv med teppefliser. Himlingene består av malt trepanel, Takess-plater og synlige trebjelker i deler av kjelleren.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte, malte fronter, enkelte overskap med glassfronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, fliser over benkeplaten, ventilator med avtrekk til yttervegg og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen ble oppgradert i 2025 med malte fronter, ny benkeplate og ny ventilator.<br /><br />Våtrom:<br />Bad 1. etasje:<br />Badet er av eldre dato, og er senere oppgradert med flis på flis på gulv og vegger samt nytt sanitærutstyr. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater, plastsluk, garderobeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar med dusjløsning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dør. Eier opplyser at det ble benyttet Mapei våtromssystem, inkludert mansjetter ved bokser og sluk. Det er elektriske varmekabler i gulvet, med unntak av de ytterste ca. 30 cm mot vindusveggen.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet ble etablert i 2016. Rommet har flislagt gulv med to plastsluk, flislagte vegger kombinert med panel på deler av veggene, samt beiset trepanel i himlingen. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og servant med helstøpt plate. Badet er utstyrt med dusj på gulv, badekar, vegghengt toalett med innebygget sisterne og elektrisk avtrekksvifte. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Eier opplyser at termostaten til badekaret er vanskelig å stille inn, og at dusjslangen skal skiftes. Rørlegger er bestilt for oppfølging av forholdene<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen har kobberrør og rør-i-rør-system på deler av vanninstallasjonene<br />- Avløpsrør i plast og støpejern<br />- Varmtvannsbereder på ca. 282 liter fra 2017<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Elektriske varmekabler på begge bad<br />- Naturlig ventilasjon med friskluftsventiler, kjøkkenventilator med avtrekk til yttervegg<br />- Sikringsskap med automatsikringer og elbillader montert i 2025.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Våtromsgulv   Bad 1. etasje<br />Det er for liten høydeforskjell mellom membran ved dørterskel og sluk, samt flatt gulv/motfall på deler av gulvet. Det er også registrert mindre områder med bom under fliser. Gulvkonstruksjon, sluk og vanntett sjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Våtromsvegger   Bad 1. etasje<br />Inspeksjonsluke er plassert i våtsonen ved badekaret, og løsningen har begrenset fuktsikkerhet. Veggkonstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad 1. etasje<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Sanitærutstyret er i tillegg vurdert ut fra alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Ventilasjon   Bad 1. etasje<br />Avtrekket fungerte ved funksjonstest. TG2 er gitt på grunn av alder på avtrekksviften.<br /><br />Våtromsgulv   Bad 2. etasje<br />Det er registrert svertesopp/misfarging i silikonfuger i dusjsonen. Det er benyttet treverk i våtsonen og parkett på deler av gulvet ved opphøyet gulv ved dør. Gulvkonstruksjonen er vurdert til TG2 på grunn av alder på vanntett sjikt og øvrige registrerte avvik.<br /><br />Våtromsvegger   Bad 2. etasje<br />Tetting mellom fordelerskap og veggkonstruksjon fremstår mangelfull, og det er usikkerhet knyttet til fuktsikringen. Deler av veggene har trepanel, og konstruksjonen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Overflater på innvendig himling   Bad 2. etasje<br />Skråhimlingen i dusjsonen er utført med trepanel. Tre er et fuktømfintlig materiale og regnes ikke som anbefalt overflate i direkte våtsone.<br /><br />Fast inventar   Bad 2. etasje<br />Baderomsinnredningen har registrerte fuktskader/svelling.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner   Bad 2. etasje<br />Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dusjgarnityret har skade eller uoriginal reparasjon ved tilkoblingen og bør kontrolleres og utbedres.<br /><br />Ventilasjon   Bad 2. etasje<br />Ventilasjonsløsningen har avvik og er vurdert til TG2.<br /><br />Hulltaking bad   Bad 2. etasje<br />Det er registrert forhold ved fuktmåling/hulltaking som er vurdert til TG2 og som bør følges opp.<br /><br />Terrengforhold rundt boligen<br />Det er stedvis fall mot boligen, noe som øker risikoen for at overvann ledes mot grunnmuren.<br /><br />Yttervegger<br />Det er registrert riss i murpuss og saltutslag på grunnmur. Konstruksjonens alder medfører også økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens.<br /><br />Utvendig kledning<br />Det er manglende lufting enkelte steder, mangelfull musesperre, lokale råteskader og behov for vedlikehold.<br /><br />Taktekking og membraner<br />Taktekningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte takstein ligger feil og bør justeres. Det er også registrert lokal råte i vindski/israftbord.<br /><br />Utvendig beslag<br />Takrenner og beslag har alderstegn, rust og behov for vedlikehold.<br /><br />Ytterdører<br />Dørene har normal aldersslitasje, manglende beslag enkelte steder og lokale fuktskader. Eier opplyser at espagnolett, hengsler, låskasser, vridere og beslag er smurt etter befaringen.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har eldre karmer og rammer, og det er registrert mangelfulle tettedetaljer. Enkelte vinduer var ved befaringen harde å åpne/lukke. Eier opplyser at beslag og hengsler er smurt etter befaringen.<br /><br />Innvendige dører<br />Normal aldersslitasje. Svelling er registrert nederst på baderomsdør.<br /><br />Balkonger, terrasser o.l.<br />Terrassen i 1. etasje har sprekker og skjevheter som krever vedlikehold.<br /><br />Gulv på grunn<br />Oppforede gulv i kjeller regnes som risikokonstruksjon, og det er registrert indikasjoner på fukt og ujevnheter.<br /><br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />Pipen har registrerte avvik knyttet til blant annet fukt og utførelse.<br /><br />Ildsteder<br />TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ildstedene er ikke funksjonstestet.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Eldre vann- og avløpsrør har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Lufting av avløp fra bad i 2. etasje er ført ut gjennom yttervegg og avsluttet under takutstikk. Enkelte vannrør i kjeller fremstår ikke fagmessig montert.<br /><br />Varmtvann<br />Varmtvannsberederen mangler automatisk vannstopper.<br /><br />Utstyr for sanitærinstallasjoner<br />Opplegg for vaskemaskin og skyllekum er etablert i bod i kjeller. Gulvkonstruksjonen har ikke dokumentert fukttett sjikt, og det mangler lekkasjevarsling/automatisk vannstopper.<br /><br />Ventilasjon<br />Det mangler ventiler i flere rom i kjelleren samt tilluft i ett soverom og omkledningsrom i 2. etasje. Dette kan gi redusert luftutskifting.<br /><br />Etasjeskiller<br />Det er registrert skjevheter i gulvene utover normale toleranser.<br /><br />Trapper<br />Normal aldersslitasje.<br /><br />Rekkverk og annen fallsikring<br />Trappen til kjelleren har håndløper på kun én side, mens dagens krav tilsier håndløper på begge sider.<br /><br />Overflater på innvendige gulv<br />Det er registrert slitasje, knirk, bom/sprekker i fliser og risikokonstruksjon i oppforede kjellergulv.<br /><br />Overflater på innvendige vegger<br />Lokal løs puss og generell slitasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Drenering<br />Det er målt fukt utover normale verdier ved hulltaking, noe som indikerer at dreneringen ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller at det forekommer kapillært oppsug fra grunnen. Dreneringen rundt boligen må påregnes oppgradert.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Manglende lufting ved takfot, skadedyraktivitet og lokale råteskader gir høy risiko for fukt- og råteskader. Det må etableres tilfredsstillende lufting og gjennomføres tiltak mot skadedyr.<br /><br />Utvendig beslag<br />Det er mangelfulle avslutninger ved deler av takkonstruksjonen, med eksponert trevirke og økt risiko for fuktinntrengning og råteskader.<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert råteskader, funksjonssvikt og behov for utbedring eller utskifting av enkelte vinduer.<br /><br />Balkonger, terrasser o.l.<br />Verandaen i 2. etasje har mangelfull beslagløsning samt fukt- og råteskader. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Rom under terreng<br />Det er målt høye fuktverdier i utforede vegger, herunder over 30 % i treverk i trimrommet. Konstruksjonen har betydelig risiko for sopp- og råteskader, og videre undersøkelser og tiltak må påregnes.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TGIU:<br />Kryperom<br />Kryperommet under tilbygget del av boligen er lukket og fylt med XPS. Det er ikke inspeksjonsmulighet, og konstruksjonens utførelse og tilstand kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Eventuelle skjulte fuktforhold, utførelsesmessige avvik eller skader kan dermed ikke utelukkes.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en landlig, tilbaketrukket og fredelig beliggenhet i Hobøl i Indre Østfold kommune, omgitt av åpne jorder, skogsområder og spredt boligbebyggelse. Her bor man i rolige omgivelser med god avstand til naboer og flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på et rikt nettverk av tur- og skogsveier som egner seg godt for både gåturer, løping, sykling og annet friluftsliv gjennom hele året.<br /><br />Fra eiendommen er det kort kjøretur til Tomter sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, servicetilbud, togstasjon og øvrige hverdagsfasiliteter. For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Tomter barnehage, Hobøl barne- og ungdomsskole og Knapstad skole. Det er også et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter gjennom lokale idrettslag og foreninger.<br /><br />Tomter stasjon på Østre linje gir gode togforbindelser mot blant annet Ski og Oslo, mens E18 og E6 er lett tilgjengelige med bil og gir gode pendlermuligheter til Moss, Askim og hovedstadsområdet. Kun ca. 40 minutters kjøretur til Oslo sentralbanestasjon. <br /><br />Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og en rolig livsstil, samtidig som skoler, barnehager, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er innen komfortabel rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en opparbeidet tomt på 2 727 m² med gruset adkomst og gårdsplass, plenarealer og delvis skrånende terreng. Terrenget faller stedvis mot boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning og har privat avløp gjennom minirenseanlegg etablert i 2013. Dreneringen og utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato, og det er registrert behov for utbedring. På eiendommen står også et frittstående garasje-/lagerbygg med garasjerom, tre boder, to carporter, utebod og lagringsloft. Elbillader ble montert ved carporten i 2025."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det frittstående garasje-/lagerbygget omfatter et garasjerom, to romslige carporter og en stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. Dette gir rikelig med parkeringskapasitet for både beboere og gjester. Ved carporten er det montert Easee elbillader i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i 2019, elektriske varmekabler på begge bad samt to elementpeiser i stue og spisestue. Peisen i stuen har i tillegg en integrert parafinbrenner, som ifølge eier ikke lenger er i bruk. Denne kombinasjonen gir fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område uten gjeldende reguleringsplan. Eiendommen følger dermed bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, Id: 3014202101, ikrafttredelse: 06.02.2024. I kommuneplanen er området regulert til spredt boligbebyggelse, nåværende."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3118/906/22:<br />08.12.1948 - Dokumentnr: 3157 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3118 Gnr:906 Bnr:9 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 545684 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0138 Gnr:106 Bnr:22 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 293743 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3014 Gnr:906 Bnr:22"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Bolig ble opprinnelig oppført i 1965. Megler er ikke tilsendt byggemelding fra oppføringstidspunktet fra Indre Østfold kommune. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 27.04.2006. Dette omfatter tilbygg av boligen og garasje-/lagerbygg.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Bygningssakkyndig kommenterer at takhøyden i kjelleretasjen er målt under to meter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1965 og tilbygget på 1990-tallet. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående malt trekledning, mens grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker. Taket har saltakskonstruksjon tekket med takstein, som ble skiftet i 2000, og loftet er etterisolert. De fleste vinduene har fått nye isolerglass i eksisterende karmer i 2025. Boligen har terrasse ved inngangspartiet og veranda i 2. etasje med adkomst fra omkledningsrom. Takrenner, beslag, ytterdører og vinduer er av varierende alder, og pipen er rehabilitert med innvendig stålrør i 2005."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan leies ut såfremt arealet som leies ut er godkjent for utleie iht. gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Hveem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mjærumveien 23! Presentert av Malin Hveem v/ Nordvik avd. Frogner. <br />En delikat enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Hobøl. Her bor du med enkel adkomst til E-18 mot Ås, Tomter, Knapstad, Ski eller E6 mot Vestby og Moss. Eiendommen har en svært solrik og tilbaketrukket beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn over det frodige landskapet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig over tre plan<br />- Garasje-/lagerbygg med garasjerom, tre boder, utebod og lagringsloft. <br />- To carporter samt svært gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Flere solrike uteplasser samt hage<br />- 4 soverom &#43; omkledningsrom/kontor m/utgang til veranda<br />- 2 baderom<br />- 2 romslige stuer <br />- Stort separat kjøkken med spisestueløsning<br />- Stor kjeller med mye lagringsplass<br />- Svært barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0276/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Landlig og idyllisk i Hobøl",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mjærumveien 23! Presentert av Malin Hveem v/ Nordvik avd. Frogner. <br />En delikat enebolig med landlig og idyllisk beliggenhet i Hobøl. Her bor du med enkel adkomst til E-18 mot Ås, Tomter, Knapstad, Ski eller E6 mot Vestby og Moss. Eiendommen har en svært solrik og tilbaketrukket beliggenhet på et høydedrag med gode solforhold og hyggelig utsyn over det frodige landskapet. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott enebolig over tre plan<br />- Garasje-/lagerbygg med garasjerom, tre boder, utebod og lagringsloft. <br />- To carporter samt svært gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Flere solrike uteplasser samt hage<br />- 4 soverom &#43; omkledningsrom/kontor m/utgang til veranda<br />- 2 baderom<br />- 2 romslige stuer <br />- Stort separat kjøkken med spisestueløsning<br />- Stor kjeller med mye lagringsplass<br />- Svært barnevennlig",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9425689f-0877-429b-9cab-a0fd8d83c06d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475189339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:51+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:51:31.795210668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}