Enebolig med garasje - Pent opparbeidet tomt - Rehabilitering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 504,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, loftstue, 2 soverom, gang/stellerom, toalettrom og kott. <br />1. etasje: 85  kvm Entré, gang, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller: 30  kvm Vaskekjeller, innreder rom for lagring og grovkjeller.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Biloppstillingsplass og isolert rom for lagring.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Tekket balkong.<br />1. etasje: 14  kvm Delvis overbygget veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4645,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 21722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med garasje - Pent opparbeidet tomt - Rehabilitering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 37 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.437,
        "lng": 10.6596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.437&lng=10.6596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7563",
      "postalName": "Malvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malvikvegen 461"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til megler innen kl 12:00 visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende på Malvik, med gangvei til Vikhammer hvor du bla. har skoler, barnehager, kjøpesentre mm. <br />Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen<br />Pent opparbeidet tomt, med plenareal og stor gårdsplass.<br />Boligen har behov for oppgradering."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en praktisk beliggenhet ved Malvikvegen med kort veg (gangveg) til Vikhammer med bl.a. barne- og ungdomskole, Malvik vgs, jernbanestasjon og kjøpesenter.<br />Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato angis i bud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 etasjer bestående av vaskekjeller, innreder rom for lagring og grovkjeller i kjelleretasje.<br />Entré, gang, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje.<br />Gang, loftstue, 2 soverom, gang/stellerom, toalettrom og kott i loftetasje.<br /><br />Stor gårdsplass med carport.<br /><br />Frittstående garasje med isolert bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig overflatestandard<br /><br />Kjeller:<br />Vaskekjeller: Flislagt gulv. Flis og plater på vegger. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask og blandebatteri.<br />Innredet rom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av pusset og malt betongmur samt plater. Folierte plater i himling samt malt betongdekke.<br />Bod: Flislagt gulv. Vegger av pusset og malt betongmur. Malt slett himling. <br /><br />1. etasje:<br />Entré/gang: Flislagt gulv med varme og laminat. Vegger av panel og himling av tak-ess plater. <br />Bad: Flislagt gulv med varme. Vegger av våtromsplater og himling av folierte glatte plater. Gulv stående toalett, vegghengt servant innredning med overliggende servant og et greps armatur. Dusjhjørne med fast vegg og vegghengt blandebatteri med garnityr.<br />Stuer: Gulv er belagt med parkett og laminat. Vegger av malt tapet trepanel og brystningspanel. Himlinger av tak-ess plater. Lukket ildsted og Vegghengt varmepumpe.<br />Kjøkken: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med ned senket oppvaskkum og et greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator i overskap. Kjøkkenet har ikke hvitevarer.<br />Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av tapet og himling av tak-ess plater. Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Loftetasje:<br />Gang/trappegang Gulv er belagt med belegg. Vegger er belagt med strie og himling er av malt trepanel.<br />Toalettrom: Gulv er belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og himling av folierte plater. Rommet har gulvstående toalett og servant innredning med overliggende servant og et greps armatur.<br />Loftstue: Gulv er belagt med laminat. Vegger av strie og MDF-plater. Himling av trepanel.<br />Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger av strie og MDF-plater. Himling av trepanel.<br />Gang/stellerom: Gulv er belagt med belegg. Vegger av plater. Himling av Tak-ess plater. Plassbygd tørkeskap og innredning med nedsenket servant og et greps armatur.<br />Soverom (lite): Gulv belagt med belegg. Vegger av malt tapet. Himling av Tak-ess plater."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, veranda og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Etter siste tilsyn og feiing ble følgende avvik merket: <br />- Hull i pipe må tettes forskriftsmessig. <br />- Slukkeutstyr bør byttes/service.<br />- Røykvarsler bør byttes. <br />- Mangler tilgang til pipe.<br />Se forøvrig vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe samt peisovn i stue. <br />Øvrig oppvarming med elektrisitet. <br />Mekanisk ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligbygg opprinnelig oppført i ca. 1920. <br />Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. <br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner. <br />Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med profilerte metallplater. <br />Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. <br /><br />Oppsummering av avvik:<br />TG4 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: <br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje):<br />Ved visuell inspeksjon av overflater er det registrert salt-/kalkutslag på gulv og vegger som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. I innredet rom er gulvflater av laminat ujevne og preget av vesentlig svelling og fuktskader. Det er samtidig påvist råteskader i begrenset omfang i gulv. Konstruksjonen er lukket, og det totale skadeomfanget er derfor ikke avklart ved visuell kontroll.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Toalettrom &gt; Loftetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell:<br />TG 3 settes da tettesjikt i rommet har passert forventet levetid, og det er registrert flere vesentlige avvik ved våtrommets tettesjikt og utførelse. Det er påvist utettheter i våtromsplater i våtsoner. Overgang mellom gulv- og veggflater er ikke korrekt utført. Det registreres dampsperre/plast i overgang, samt synlig svertesopp og tydelige tegn til fuktpåvirkning. Sluk av plast er preget av slitasje. Skruer for innfesting av klemring er opprustet. Synlig tettesjikt/membran i slukområdet er preget av høy alder og fremstår sprøtt, med sprekker. Rommet mangler i tillegg tilfredsstillende ventilasjon.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen er preget av høy slitasje og avflassing. Det er i tillegg registrert mangelfull utførelse i overganger mellom tak og vegg, samt i overgang mellom tak og balkong.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er preget av høy vær- og aldersrelatert slitasje. Det er i tillegg registrert stedvise råteskader.<br />Yttervegg ved balkong i loftetasje mangler tilstrekkelig spikerslag/understøttelse og fremstår som løs. Det er også stedvis påvist manglende komplettering og tetting i overganger mot balkong og taktekking.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />Balkongdører tilknyttet balkong i loftetasje og veranda i 1. etasje er preget av værslitte karmer. Det er registrert sprekker i trevirke og dørblad.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Gulvflater er belagt med flis og det det er symptom på registrerte skader på overflater i form av sprekker i flis. Rekkverk og detaljer i trekonstruksjoner er preget av høy slitasje og avflassing. Vanntett sjikt på balkongen er eldre enn 18 år, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker. Gulvflater er belagt med flis. Det er registrert symptomer på skader i overflater, i form av sprekker og riss i fliser. Ventilering/lufting av tilstøtende yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll, og tilstanden er derfor usikker. Rekkverk og tilhørende detaljer i trekonstruksjoner er preget av høy overflateslitasje og avflassing.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger :<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er samtidig påvist mindre drypplekkasje på kobling til utekran i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Ventilasjonsaggregat fremstår med høy alder. Produksjonsår er ikke kjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, alder eller teknisk tilstand.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvannsbereder på toalettrom er av eldre type. Produksjonsår er ikke kjent, men berederen fremstår med svært høy alder og har passert forventet levetid. Det er ikke etablert tilfredsstillende løsning for avrenning eller annen lekkasjesikring ved eventuell lekkasje fra berederen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering er utført etter standard/anbefalinger som gjaldt frem til 1990-tallet. Løsningen er eldre enn 25 år, og fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker.<br />Med bakgrunn i registrerte avvik under punktet  Rom under terreng  vurderes fuktsikring og drenering å ha redusert effekt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utvendig vann- og avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Toalettrom &gt; Loftetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:<br />Innredning er preget av høy alder og bruks relatert slitasje.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Innredningen er preget av høy bruksslitasje og svelleskader i skrog og sokkellist."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport og garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente byggetegninger på carport, datert 18/9-2007.<br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det foreligger godkjente tegninger for ombygging av boligen, datert 30/4-1968.<br />Det foreligger godkjente tegninger for nytt bygg på boligen &#43; garasje, datert 17/6-1991."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Malvik sentrum, sist revidert 08.12.1982 og stadfestet 14.09.1983, og er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.",
    "externalAdId": "1704.26535",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende på Malvik, med gangvei til Vikhammer hvor du bla. har skoler, barnehager, kjøpesentre mm. <br />Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen<br />Pent opparbeidet tomt, med plenareal og stor gårdsplass.<br />Boligen har behov for oppgradering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1704260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f1c5c3b9-3933-40d8-9142-bc112cf9acdf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MALVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1704260041&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende på Malvik, med gangvei til Vikhammer hvor du bla. har skoler, barnehager, kjøpesentre mm. <br />Badeplass og turterreng ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen<br />Pent opparbeidet tomt, med plenareal og stor gårdsplass.<br />Boligen har behov for oppgradering.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f1c5c3b9-3933-40d8-9142-bc112cf9acdf",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f1c5c3b9-3933-40d8-9142-bc112cf9acdf&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475189444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:17+02:00",
    "ownerId": 432750153,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:18:26.454785002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:432750153",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}