Enebolig med renoveringsbehov | Lettstelt hage mot Grindalsskanse | Nærhet til Glomma og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, bad, gang/mellomstue, to soverom, stue, kjøkken, spisestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1487340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 358563,
      "estateTax": 4015,
      "suggestion": 1450000,
      "salesCostSum": 37340,
      "municipalFees": 9112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />36 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />37 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 487 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med renoveringsbehov | Lettstelt hage mot Grindalsskanse | Nærhet til Glomma og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 01 448"
      },
      {
        "mobile": "479 09 586"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8869,
        "lng": 11.5482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8869&lng=11.5482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2406",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindalsvegen 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindalsvegen 111! Her får du en enebolig med potensial, beliggende på solrik eiertomt nær Glomma.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til Elverum sentrum. Eldre bolig på 108 kvm bra-i med en praktisk planløsning og er et fint utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med renoveringsbehov<br />- Praktisk planløsning med alle boligrom på ett plan<br />- Flere ildsteder, inkludert åpen peis og vedovn<br />- Solrik eiertomt på ca. 788 m²<br />- Landlig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Nærhet til servicetilbud, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på ett plan over krypkjeller, og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, gang/mellomstue, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad.<br /><br />I kjelleren er det et uinnredet kjellerrom på ca. 10 m² med lav takhøyde.<br /><br />Fra soverom er det utgang til utearealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig med alle boligrom på en flate med entré, gang/mellomstue, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad og vaskerom. Boligen har en eldre standard med behov for renovering.<br /><br />Entré:<br />Adkomst skjer via en strekkmetalltrapp til hovedytterdøren, en malt tredør med glass fra byggeår. Entréen er en bred gang med plass til å sette sko og henge yttertøyet. Sikringsskapet sitter i entréen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er gjennomgående med plass til sofa og TV møbel.<br />Stuen har en åpen peis og en parafinkamin. Fra stuen kommer du videre inn i ett av boligens soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med overskap, underskap og skuffer med glatte fronter, rustfri benkeplate og integrert utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Frittstående hvitevarer i form av kjøle-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet. Ventilering skjer via veggventil. <br />Verdrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Gang/mellomstue:<br />En av boligens stuer med eget ildsted. Herfra kommer du også videre til ett av boligens soverom.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to gode soverom med god plass til seng og garderobeløsning. Det ene soverommet har egen utgang til hagen. Bør sette til en trapp om utgangen skal brukes.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er et eget rom med beleggsgulv og malte panelvegger. Rommet har plass til vaskemaskin.<br /><br />Bad:<br />Badet har servant på vegg med to-greps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjhjørne med forheng. Gulvoverflaten er våtromsbelegg med oppbrett mot vegg, og veggene er kledd med våtromsplater. Himlinga er malt panel. Stråleovn på vegg over dør er varmekilde. Ventilering skjer naturlig gjennom ventil i taket. Støpejernssluk.<br /><br />Lagring:<br />Grovkjeller under deler av boligen. Rommet er uinnredet med ca. 1,89 meters takhøyde og er ikke måleverdig areal. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, og rommet egner seg ikke til oppbevaring av fuktsensitive gjenstander.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg og laminat. <br />Vegger: Malt panel og malte plater. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Malt panel og malte takessplater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør innvendig.<br />- Avløpsrør: Støpejernsrør fra byggeår. Lufting over tak i egen takhatt. Staking og spyling via vannlås/sluk.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler på soverom 1, kjøkken og bad. Naturlig ventilering gjennom ventil i taket på bad. Ellers ventilering gjennom aktiv lufting med vinduer.<br />- Varmtvannstank: CTC varmtvannsbereder på 152 liter, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap i entré med skrusikringer og hovedsikring. Kursene er merket. Strømtilførsel skjer per i dag via bolig på naboeiendommen; ny tilførsel er planlagt gravd ned. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i enkelte oppholdsrom. Nyere brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1950<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takflatene er tekket med asfaltpapp fra ca. 1976. Bordet undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Pipe er beslått med fotbeslag. Beslått luftehatt. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Adkomst for feier i form av takstige.<br /><br />Veggkonstruksjon: Boligyttervegger i bindingsverkskonstruksjon, ukjent vedrørende isolering og vindsperre. Yttervegg kledd med tømmermannspanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrekonstruksjon. Himling isolert med flis. Adkomst til kaldloft via luke/takvindu på takflaten. Loft/takkonstruksjon er besiktiget fra luke, grunnet lav krypehøyde og manglende gangbart gulv.<br /><br />Vinduer: Malte koblede vinduer/varevinduer, med 1&#43;1 glass.<br /><br />Dører: Malt hovedytterdør i tre med glass, fra byggeår. Malt koblet terrassedør i tre med 1&#43;1 glass, fra byggeår.<br /><br />Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp med adkomst til entrè.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner over kjeller og krypkjeller.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i tilbygget del mot nord-øst.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt teglpipe fra byggeår. Sotluke i gang/mellomstue. Pusset og malt pipevange innvendig. Vedovn i gang/mellomstue. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Parafinkamin i stue. Gnistsikring utført med stålplate under ildsted. Åpen peis i stue.<br /><br />Rom under terreng: Grovkjeller under kontor. Gulvflater av ubehandlet betong. Kjelleryttervegger av betong. Himlinger med stubbloftkonstruksjon i etasjeskille.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller med ringmur under trebjelkelag og stubbegulv. Ingen adkomstmulighet, inspeksjon foretatt med kamera via utsparing for avløp i vegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn med elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning) jamført kartdata fra Nasjonal løsmassedatabase.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur av betong. Forutsatt fundamentert til fast byggegrunn. Fundamenter var tildekket med jordmasser og kunne ikke besiktiges.<br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt med relativt flatt terreng ved grunnmur. Opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er opplyst tilknyttet kommunal vannforsyning, jamført opplysninger fra Elverum kommune, men boligen har ingen vannmåler. Eiendommen har privat avløp, selv om det er angitt i kommunens dokumenter at den er tilknyttet kommunalt. Boligen er ifølge opplysninger fra eier tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank av betong. Tankens alder, størrelse og øvrige utførelse er ukjent.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Påvist folieflass, elde og slitasje på beslag ved takflatene, takrenner og nedløp. Påvist enkelte taknedløp med frostspreng, der vann har fryst til is og presset på taknedløpet. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag, takrenner og nedløp med slitasje og skader bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og fuktskader på bygningen. Frostsprengte nedløp må repareres eller byttes ut for å sikre god bortledning av vann og redusere risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Avskalling, riss/sprekker og løse fuger eller beslag på skorstein bør utbedres for å hindre vanninntrenging og forringelse av skorsteinens konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader, redusert levetid og økt risiko for fuktskader eller lekkasjer. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert kledning med behov for overflatebehandling, spesielt på fasade mot sør og vest. Svertesopp er observert på kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen bak kledningen. Det anbefales også å undersøke tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av treverket og på sikt gi skader på både kledning og underliggende konstruksjon. Det bør monteres gnagesikring/musetetting for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende sikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler, samt økt fare for fukt og luktproblemer. Overflatebehandling av kledningen bør utføres, spesielt på fasade mot sør og vest, for å beskytte treverket mot fukt og forvitring. Svertesopp bør fjernes med egnet vaskemiddel. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råte, fuktskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vannbrett er utført i treverk uten beslag. Det anbefales å montere beslag for å sikre tilstrekkelig tetting mot nedbør. Det er påvist manglende vannbrett over vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert ventilasjon, økt slitasje og i verste fall skade på vinduene. Kondensering på enkelte glass kan medføre fuktskader i treverk, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer. Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det bør monteres beslag på vannbrettene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot nedbør, samt etablere vannbrett over vinduene. Manglende beslag og vannbrett kan føre til fuktskader på vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på treverket. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende beslag i underkant av begge dørene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på dørene. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag i underkant av begge dørene for å hindre fuktopptrekk og forlenge dørenes levetid. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og kan føre til behov for utskifting av dører og tilstøtende konstruksjoner. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og økt energiforbruk, samt redusert komfort. Manglende tetthet kan også føre til økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales overflatebehandling og lokal utbedring av skader på karmene for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Dersom skadene er omfattende, bør karmene vurderes for utskifting for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid. Manglende utbedring kan føre til økt fuktpåvirkning og på sikt råteskader. Dørene bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og i verste fall skade på dør eller karm.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er registrert skader i gulvbelegget i flere rom.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje utover det som er forventet kan medføre redusert levetid og estetisk kvalitet, samt økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist fukt- og råteskade i himling på stue. Det er også registrert tegn til tidligere fukt- eller svelleskader på himlingsplater på soverom 2.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde ønsket standard og forhindre ytterligere forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er redusert estetisk kvalitet og potensiell forverring av underliggende konstruksjoner over tid. Det bør utbedres fukt- og råteskade i himlingen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, mugg og forringelse av konstruksjonen. Skaden kan også indikere underliggende problemer i takkonstruksjonen som bør undersøkes nærmere. Forholdet er videre vurdert under &#34;Takkonstruksjon/Loft&#34;.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt ca. 50 mm nivåforskjell mellom soverom og stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å utbedre nivåforskjellene må gulvene rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert bokomfort, utfordringer med møblering og økt risiko for skjevbelastning på konstruksjonen over tid. Eventuelle tiltak bør vurderes i forbindelse med større oppussing eller renovering.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Registrert enkelte riss i innvendig pipeløp. Påvist rennemerker etter sotvann ved sotluke, forårsaket av nedbør via pipe. Påvist forvitring i underkant av sotluke. Ved kontor er det fastmontert røykgassrør uten tilknyttet vedovn. Ildfast plate mangler på gulvet foran peis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av pipeløpet for å vurdere omfanget av riss og forvitring, samt utbedre eventuelle skader for å hindre videre forringelse og redusere risiko for brann eller lekkasje av røykgass. Rennemerker etter sotvann tyder på at det kan trenge inn nedbør via pipen, og det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre beslag og tetting på pipetoppen for å forhindre vanninntrengning og følgeskader. Fastmontert røykgassrør uten tilknyttet vedovn bør fjernes eller tettes forskriftsmessig for å unngå utilsiktet røykgassutslipp og redusere risiko for brann eller lekkasje. Det må monteres ildfast plate på gulvet foran peisen for å redusere risikoen for at glør eller varme antenner brennbart gulv. Dette er nødvendig for å ivareta brannsikkerheten og hindre fare for liv og helse.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokal utbedring eller utskiftning av dører med betydelig slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent. Det er observert muselort i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og tiltak for å hindre videre inntrenging av skadedyr. Videre kartlegging og eventuelt utbedring bør utføres av skadedyrbekjemper for å unngå helserisiko og skade på bygningskonstruksjoner.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er ikke benyttet bunnlist med tilstrekkelig tetting i underkant av våtromsplatene. Det er påvist fukt- og svelleskader i nedre del av våtromsplatene samt i skjøter ved dusjhjørnet. Det er påvist kondensering rundt ventil i taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres bunnlist med tilstrekkelig tetting i underkant av våtromsplatene for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Fukt- og svelleskader i nedre del av våtromsplatene samt i skjøter ved dusjhjørnet bør utbedres eller skadede plater skiftes ut, for å unngå videre forringelse og risiko for mugg- og råteskader. Kondensering rundt ventil i taket bør utredes nærmere og tiltak for bedre ventilasjon vurderes, for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen gjennom sprekkene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og skade på underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette kan indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til slitasje eller skade på gulvbelegg og underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og avskallinger på servant bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på sanitærutstyret. Skadene kan også medføre økt risiko for lekkasje og vanskeliggjøre rengjøring.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering, samt mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for våtrommet, samt tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert ventilasjon, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Mekanisk avtrekk bør etableres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Manglende vannmåler og ukjent tilkomst av vann bør kartlegges for å sikre kontroll og oversikt over vannforbruk og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Støpejernsrørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Ved renovering eller ved tegn til svikt anbefales det å kontakte rørlegger for nærmere vurdering og eventuelle tiltak.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige funksjonssvikt og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvannsforsyning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør undersøkes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktskader i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger motstridende opplysninger om hvorvidt eiendommen er tilknyttet kommunalt eller privat avløp. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om det private avløpsanlegget er godkjent, riktig dimensjonert eller har tilfredsstillende funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av septiktankens tilstand og funksjon, samt vurdering av behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og forurensningsfare på grunn av tankens alder og usikre tilstand. Avløpstilknytningen og eventuelle offentlige tillatelser bør avklares med kommunen. Det bør også innhentes tilgjengelig dokumentasjon om anleggets utførelse, kapasitet, tømming og vedlikehold. Det anbefales at det private avløpsanlegget undersøkes nærmere av kvalifisert fagforetak for å avklare teknisk tilstand, funksjon og eventuelt behov for tiltak. Når godkjenning, utførelse og teknisk tilstand ikke er dokumentert, foreligger det usikkerhet om anlegget tilfredsstiller gjeldende krav og fungerer som forutsatt. Eventuell svikt kan medføre tilbakeslag, lekkasje eller forurensning. Dersom anlegget ikke er godkjent eller har utilstrekkelig funksjon, kan kommunen stille krav om utbedring, utskifting eller annen avløpstilknytning, med tilhørende kostnader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utettheter ved innfesting for takrenner gjennom takpappen. Videre registreres det råtedannelse i enkelte gesimsbord, noe som kan relateres til utetthetene. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting eller utbedring av takpapp og undertaksbord med råteskader må gjennomføres for å hindre videre vanninntrenging og forringelse av takkonstruksjonen. Dersom utetthetene ikke utbedres, er det økt risiko for omfattende fukt- og råteskader, samt følgeskader på øvrige bygningsdeler. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, ved himling i stue. Ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktighet i området. Grunnet lav krypehøyde på loftet har det ikke vært mulig å foreta videre undersøkelser i dette området. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er kun delvis tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er kun inspisert fra loftsluken grunnet lav krypehøyde og manglende gangbart gulv. Registrert noe skjevheter ved overgang opprinnelig del og tilbygget del.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene/skadene i takkonstruksjonen, og nødvendige utbedringer må utføres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og svekkelse av konstruksjonen. Påviste fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av loftet for å avdekke eventuelle skjulte skader, da lav krypehøyde har begrenset inspeksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for omfattende skader på takkonstruksjonen og tilhørende bygningsdeler. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan gi redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist råteskader i samtlige bjelker i etasjeskillet over kjelleren, samt i enkelte stubbloftsbord. Kjellerrommet har ingen form for ventilering, noe som medfører forhøyet luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering eller utvendig fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Det må gjennomføres tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og råteskadene, samt skifte ut alt råteskadet treverk i etasjeskillet og stubbloftsbordene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, svekket bæreevne i konstruksjonen og potensiell skade på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales også å overvåke fuktforholdene i kjelleren og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, for å hindre fremtidige skader. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon i kjellerrommet for å redusere luftfuktigheten og forhindre opphopning av fukt. Manglende ventilering øker risikoen for fuktskader, muggsopp og dårlig inneklima, samt skader på bygningskonstruksjonen over tid.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren for å muliggjøre regelmessig inspeksjon og vedlikehold. Konsekvensen av manglende tilkomst og uavklart tilstand er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser med bistand fra fagkyndig. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av krypkjelleren. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for fukt- og råteskader i trekonstruksjoner, samt mulighet for sopp- og insektsangrep.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere våtrommets tettesjikt, overflater og sluk til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner, da eldre løsninger har usikker funksjon og begrenset levetid.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt, og det er konstatert fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Det er påvist råteskader ved bunnsvill, men det ble ikke registrert forhøyet fuktighet ved måling. Forholdet bør vurderes i sammenheng med påviste råteskader i kjeller og usikkerhet knyttet til krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fukt- og råteskader, samt vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre utvikling av råte og fuktskader, som kan svekke konstruksjonen og medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på veggflater innvendig i benkeskapet under kjøkkenvask, spesielt ved gjennomføring for avløpsledning. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede fuktverdier. I tillegg er det registrert provisorisk understøttelse av avløpsledning under servant og en mindre drypplekkasje fra blandebatteriet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes på et kjøkken i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader og forhøyede fuktverdier må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og risiko for råte, sopp og dårlig inneklima. Provisorisk understøttelse av avløpsledning bør erstattes med fagmessig løsning for å sikre stabilitet og unngå lekkasjer. Drypplekkasje fra blandebatteriet må utbedres for å forhindre ytterligere fuktskader og økt vannforbruk. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og lavere standard sammenlignet med dagens forventninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet foran peis og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle sikkerhetskrav og hindre snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom.<br />- Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonnivåer i boligen.<br />- Det må monteres ildfast plate på gulvet foran peisen for å redusere risikoen for at glør eller varme antenner brennbart gulv. Dette er nødvendig for å ivareta brannsikkerheten og hindre fare for liv og helse.<br />- Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og parafin. Panelovner i enkelte oppholdsrom og stråleovn på bad. Vedovn i gang/mellomstue, samt åpen peis og parafinkamin i stue.<br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde ved Grindalen på Vestad i Elverum, med nærhet til Glomma. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som det er omtrent én kilometer inn til Elverum sentrum. I sentrum finner man et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud, i tillegg til kjøpesentrene AMFI Elverum og Kremmertorget.<br /><br />Vestad barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og både Elverum ungdomsskole og videregående skole ligger en kort sykkeltur unna. For de minste er det et godt barnehagetilbud i nærområdet, med Espira Nordmo barnehage i gangavstand og Sorenskrivergården barnehage en kort kjøretur unna. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Extra Vestad, som nås til fots på under ti minutter. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass en kort gåtur unna, og Elverum stasjon nås raskt til fots eller på sykkel med gode tog- og bussforbindelser.<br /><br />Nærområdet byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Med Glomma like ved finner man fine turstier langs elvebredden, og det er enkel adkomst til Grundsetmarka med sitt omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper om vinteren samt merkede stier for fotturer og sykling om sommeren. I tillegg ligger Terningen Arena en kort sykkeltur unna, som er et moderne anlegg for idrett og kultur med klatrehall, treningssenter, flerbrukshaller og faste arrangementer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som ligger i et relativt flatt terreng. Solrik tomt som er opparbeidet med plen, beplantning og busker. <br />Adkomst via privat vei over naboeiendommen. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Gruset innkjøring og parkering på egen eiendom.<br /><br />Uthus/garasje ligger over tomtegrensa mot naboeiendommen Grindalsvegen 109, hvor garasjedelen som ligger på denne eiendommen, tilhører denne eiendommen. Resten tilhører naboeiendommen. Det foreligger ingen skriftlige avtaler rundt bruken eller vedlikeholdsansvaret med fordeling av kostnader. <br /><br />Selger river den delen av uthuset som står på GV 111 sin tomt. Samt tinglyser rettighet om at eksisterende uthus til GV 109 kan stå nærmere enn 1m fra tomtegrense. Dette vil skje før overtagelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 788,2 kvm. Informasjon er hentet fra digitalt kartgrunnlag/matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom med gruset innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 13.08.2026, at siste feiing ble utført 20.09.2012 og siste tilsyn ble utført 08.02.2010. Merknader fra feievesenet: Varslet om feiing i 2015, 2018, 2022, 2024, 2026 og tilsyn i 2015, 2022, ikke utført.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at feievesenet kontaktes for jevnlig kontroll og feiing av pipe for å forebygge brann.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Uthus: selger river den delen av uthuset som står på GV 111 sin tomt. Samt tinglyser rettighet om at eksisterende uthus til GV 109 kan stå nærmere enn 1m fra tomtegrense. Dette vil skje før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helge Hågensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5, i henhold til detaljregulering for Skansen, Vestad nord (plan-ID 2020001), vedtatt 01.02.2023.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n- Eksisterende tomtestruktur skal bevares; fradeling av nye boligtomter tillates ikke.\n- Det stilles krav om innendørs støynivå på maks. 30 dBA, og utendørs støy på felles og private uteoppholdsarealer under 55 dBA. Nye boenheter skal planlegges med stille side.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), vedtatt 28.08.2019. I kommuneplanen er 770 m² avsatt til Sentrumsformål, 11 m² er avsatt til Grønnstruktur, og 7 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift. Detaljreguleringen for Skansen, Vestad nord er nyere og har forrang ved eventuell motstrid.\n\nBygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen grenser til område innenfor hensynssone H570_16 Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan for Elverum byområde. I områder avmerket som hensynssoner for kulturmiljø skal kulturhistorisk verdifull bebyggelse og områdets særpregede miljø søkes bevart. Ved tiltak innenfor dette området skal det tas særlige hensyn til tiltakets påvirkning på kulturmiljøet. Bebyggelsen tillates bare ombygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til dokumentert tidligere utseende. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før det fattes vedtak.\n\nEiendommen grenser til område innenfor hensynssone H570_2 Særlige hensyn til kulturmiljø, i henhold til detaljregulering for Skansen, Vestad nord. Bebyggelse i plankartet som er vist med juridisk linje for bygg som skal bevares tillates ikke revet. Tilbygg tillates kun inntil BYA = 30 m². Alle søknadspliktige tiltak innenfor hensynssonen skal forelegges regional kulturminneforvaltning til uttalelse før det kan fattes vedtak.\n\nEiendommen grenser til område innenfor hensynssone H510 Hensyn landbruk, i henhold til Kommunedelplan for Elverum byområde. Innenfor disse områdene er det hensynet til landbruket som skal veie tyngst, da spesielt i forhold til nedbygging av dyrket mark. Omdisponering av dyrket mark tillates ikke. Sonen berører et delareal på 7 m².\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindalsvegen 111! Her får du en enebolig med potensial, beliggende på solrik eiertomt nær Glomma.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til Elverum sentrum. Eldre bolig på 108 kvm bra-i med en praktisk planløsning og er et fint utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med renoveringsbehov<br />- Praktisk planløsning med alle boligrom på ett plan<br />- Flere ildsteder, inkludert åpen peis og vedovn<br />- Solrik eiertomt på ca. 788 m²<br />- Landlig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Nærhet til servicetilbud, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504260162",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fb1f7c87-32d1-4cf8-9b7c-23c39686e470&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260162?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fb1f7c87-32d1-4cf8-9b7c-23c39686e470?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260162?https://dnbeiendom.no/bolig/504260162?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindalsvegen 111! Her får du en enebolig med potensial, beliggende på solrik eiertomt nær Glomma.<br /><br />Eiendommen har en landlig beliggenhet med kort vei til Elverum sentrum. Eldre bolig på 108 kvm bra-i med en praktisk planløsning og er et fint utgangspunkt for den som vil skape sitt eget hjem. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med renoveringsbehov<br />- Praktisk planløsning med alle boligrom på ett plan<br />- Flere ildsteder, inkludert åpen peis og vedovn<br />- Solrik eiertomt på ca. 788 m²<br />- Landlig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Nærhet til servicetilbud, skoler og barnehager<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260162?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475189643,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:09:09.609240499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}