En fantastisk utsiktseiendom nær sjøen - Stor, påkostet enebolig over 2 plan - Usjenert tomt på over 2,5 mål - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "openArea": 120,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm 3 Boder.<br />1. etasje: 142  kvm Vindfang, hall, gang, stue/kjøkken, bad, wc og 3 soverom.<br />Kjeller: 95  kvm Entré, gang, vaskerom, kjellerstue, soverom, trapperom, bod, verksted/bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 120  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7842340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1023479,
      "suggestion": 7650000,
      "salesCostSum": 192340,
      "municipalFees": 16630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />191 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />192 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />212 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 842 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 862 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "En fantastisk utsiktseiendom nær sjøen - Stor, påkostet enebolig over 2 plan - Usjenert tomt på over 2,5 mål - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7455,
        "lng": 10.5099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7455&lng=10.5099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3478",
      "postalName": "Nærsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundbyveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sundbyveien 53 - en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden, gode solforhold og store oppholdsarealer. <br /><br />Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, flere hyggelige soner og utgang til en overbygget terrasse. Hovedetasjen har tre soverom og et delikat bad fra 2025. Underetasjen gir ytterligere bruks- og lagringsmuligheter, mens loftet har tre boder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater og gode solforhold<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Bad oppgradert i 2025<br /></li><li>Kjøkken med granittbenkeplater<br /></li><li>Peis/ildsted<br /></li><li>Overbygget terrasse<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til balkong<br /></li><li>Tomt på over 2,5 mål<br /></li><li>Spektakulær og vidstrakt fjordutsikt<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /></li><li>Garasje med elbillader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré og hall<br />Boligen har et hyggelig inngangsparti som leder inn til vindfang og videre til hall/gang. Herfra er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen, samtidig som trappeløpet binder etasjene sammen. Lyse overflater og vindusfelt ved inngangspartiet gir et trivelig førsteinntrykk.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stuen utgjør et stort og sammenhengende oppholdsareal med flere naturlige soner for både sofagruppe, spisebord og mindre sittegrupper. Store vindusflater vender mot fjorden og gir svært gode utsiktsforhold fra store deler av rommet. Den åpne peisen er sentralt plassert og fungerer som et naturlig samlingspunkt mellom oppholdssonene. Fra spisestuen er det direkte utgang til den overbygde verandaen, som viderefører oppholdsarealet utendørs. Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis i henholdsvis stue og kjellerstue.<br /><br />Deler av den tidligere overbygde terrassen er bygget inn og inngår i dagens stue. Denne endringen er ikke omsøkt som areal for varig opphold. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger åpent mot oppholdsarealene og har en sosial plassering med god kontakt mot både stue og spisestue. Innredningen har profilerte og slette lakkerte fronter, benkeplater i granitt og fliser over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum, integrert stekeovn og ventilator med kullfilter, samt avsatt plass til kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2017 og ble ifølge tilstandsrapporten bygget om og utstyrt med nye benkeplater i 2023.<br /><br />Soverom<br />Hovedetasjen har tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater og direkte utgang til balkong gir rommet en særlig fin kvalitet, med flott utsikt over Oslofjorden. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har vinduer som gir naturlig lys og utsyn mot de grønne omgivelsene.<br /><br />I underetasjen er det i tillegg et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2025. Rommet har flislagte overflater og er innredet med vegghengt toalett, servant på skuffeinnredning, speil med belysning samt badekar med dusjløsning. Vinduet gir dagslys og flott utsyn mot fjorden. <br /><br />Separat WC<br />I hovedetasjen er det i tillegg et separat WC-rom, praktisk plassert i tilknytning til soveroms- og oppholdsarealene. Rommet kommer i tillegg til hovedbadet og er en praktisk kvalitet i en bolig med flere soverom. <br /><br />Kjellerstue<br />Underetasjen har egen kjellerstue med ildsted, som gir et ekstra disponibelt rom med flere bruksmuligheter. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagt gulv samt fliser og malt puss på veggene. Rommet er innredet med skyllekum, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Boder og verksted<br />Underetasjen har bod og verksted/bod med gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet og lagring av utstyr. <br /><br />Loft<br />Loftet nås via innvendig trapp og er disponert med tre boder. Arealet er registrert med 20 kvm BRA-i og fungerer som et nyttig supplement til oppbevaringsplassene i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket i et etablert og hyggelig boligområde på Nærsnes, med majestetisk utsikt over Oslofjorden. Området er preget av romslige tomter, nærhet til naturen og et trivelig nærmiljø med flere barnefamilier. Sjøen ligger i umiddelbar nærhet, og det er kun et par minutters gange til badestrand. Like i nærheten ligger også Ramton brygge og camping, som i sommersesongen byr på restaurant og ulike aktiviteter for hele familien.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Det er gode kollektivmuligheter med busstopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det bussforbindelser mot blant annet Sætre og Oslo. For pendlere er hurtigbåten fra Slemmestad brygge til Aker brygge et behagelig alternativ til bil. Togforbindelser finnes fra blant annet Røyken, Heggedal og Asker, med videre forbindelser mot Oslo og Oslo lufthavn.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Joker ligger ca. 2 km fra eiendommen og dekker de daglige innkjøpsbehovene. En kort kjøretur unna ligger Slemmestad med et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. På Rortunet kjøpesenter finnes blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol og ulike spesialforretninger.<br /><br />Slemmestad har også et aktivt kulturmiljø. Sekkefabrikken kulturhus byr på konserter og arrangementer gjennom året, og i området finnes bibliotek, gallerier, serveringssteder og andre lokale tilbud. Røyken kulturskole tilbyr aktiviteter innen blant annet musikk og teater for barn og unge.<br /><br />Sjø, friluftsliv og fritidsaktiviteter<br />Nærsnes har en attraktiv beliggenhet ved Oslofjorden og byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes badestrender, friområder, båthavner og en idyllisk skjærgård som innbyr til båtliv, padling og andre aktiviteter på sjøen. Nærsnes har også en aktiv seilforening og et kystlag med tilknytning til områdets maritime historie.<br /><br />Kyststien gir fine turmuligheter langs fjorden, mens det vinterstid kjøres opp skiløyper i nærområdet. De landlige og kuperte omgivelsene gir også gode forhold for sykling og turer. Det er fiskemuligheter både i Oslofjorden og Åroselva.<br /><br />For den aktive finnes et variert tilbud gjennom idrettsforeningene i Nærsnes og Slemmestad, i tillegg til flere treningssentre i området. Røykenbadet tilbyr svømmeanlegg, klatrevegg og treningssenter, mens Kjekstad Golfklubb ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Kombinasjonen av fjordutsikt, kort vei til sjøen, gode fritidstilbud og nærhet til nødvendige servicetilbud gjør området attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo naturnært, samtidig som Oslo er innenfor pendlingsavstand.<br /><br />Kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />Vanvittig flott utsikt og umiddelbar nærhet til stranda. Stor usjenert tomt med mange muligheter, skjermet og flott beliggenhet. Vi kommer også til å savne planløsningen.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. <br />Veldig hyggelige og behjelpelige naboer. Noen barnefamilier og folk i alle aldre. Flott miljø som vi kommer til å savne.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt. <br />Bussholdeplass 100m fra huset, kort vei til skoler og barnehage. Muligheter for handling hele uken på joker Nærsnes og muligheter for en matbit og noe godt i glasset på bakeriet ved siden av joker. Kort vei til rortunet kjøpesenter hvor man kan handle alt man skulle behøve eller ta seg en treningsøkt på SATS. Nyt nystekt brød, butikk, bakevarer og restaurant på sommersesongen på Ramton camping.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />Følge kyststien i retning Båtstø/årøs, eller turer til flådda (utsiktspunkt) hvor man kan følge stiene rundt i næromradene. Også veldig hyggelig å rusle en tur i de koselige veiene rundt tangen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og innholdsrik tomt med en flott kombinasjon av opparbeidede utearealer og naturlig terreng. Boligen ligger fint tilpasset landskapet, med fjell i dagen, frodig vegetasjon og beplantning som gir uteområdene et grønt og skjermet preg. Byggegrunnen er ifølge tilstandsrapporten av fjell.<br /><br />På baksiden av boligen er det etablert en stor terrasse i treverk, med svært gode muligheter for flere møbleringssoner. Her er det god plass til både spisegruppe, sittegrupper og solsenger, samtidig som deler av uteplassen ligger lunt inntil fjell og vegetasjon. Terrassen glir naturlig over i hagen og skaper et hyggelig og anvendelig uterom. Terrassen er utført i impregnert trekonstruksjon.<br /><br />Tomten har også gressarealer og gangpartier med heller, mens fjellformasjoner, busker og trær gir eiendommen særpreg og en fin ramme rundt boligen. Fra deler av eiendommen er det flott utsyn mot Oslofjorden og de omkringliggende, grønne områdene. Samlet byr tomten på flere ulike soner for opphold og rekreasjon, med en fin kombinasjon av hage, terrasse, naturtomt og fjordutsikt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at eiendommen har parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser i egen oppkjørsel. Det er montert ladeboks med mulighet for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peis. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker 2023-2035, vedtatt 13.06.2023. er avsatt til LNRF, areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. <br /><br />Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #9  Nullvekst sør . 2 430 kvm av eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #6  100 m belte langs sjø .<br /><br />Det er ikke registrert treff på reguleringsplan eller bebyggelsesplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel 2027 2039 er under arbeid og har status som planforslag.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />14.11.1957   Dokumentnr. 403099   Erklæring/avtale   Bestemmelse om gjerdeplikt<br /><br />Dokumentet er et skjøte fra 1957 hvor det fremgår at all gjerdeplikt påhviler kjøper. Bestemmelsen innebærer dermed at eier av eiendommen overtok ansvaret for gjerdeplikt i forbindelse med overdragelsen. Dokumentet inneholder ingen nærmere beskrivelse av hvor det skal være gjerde, omfanget av gjerdeplikten eller hvordan gjerdet skal utformes.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Bestemmelsen er eldre og angir kun at gjerdeplikten påhviler kjøper, uten nærmere regulering av omfang eller plassering. Kjøper overtar eiendommen med den tinglyste bestemmelsen og oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.<br /><br />28.10.2019   Dokumentnr. 1274241   Bestemmelse om veg<br /><br />Eiendommen gnr. 245, bnr. 34 har tinglyst veirett over gnr. 245, bnr. 1. Veiretten gir eiendommen rett til adkomst over naboeiendommen fra Sundbyveien. Veirettens trasé er vist på kartskisse vedlagt den tinglyste erklæringen. Kartskissen på side 3 viser den aktuelle veitraseen markert frem til eiendommen.<br /><br />Meglers kommentar:<br />Dette er en rettighet til fordel for eiendommen og sikrer tinglyst veiadkomst fra Sundbyveien over gnr. 245, bnr. 1. Veiretten følger eiendommen ved eierskifte. Det fremgår ikke av erklæringen nærmere bestemmelser om eksempelvis kostnadsfordeling, brøyting eller vedlikehold av veien."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for opprinnelig hus på eiendommen datert 05.12.1958. Eiendommen har vært tilbygget i 1973 og påbygget i 1984.<br /><br />- Det foreligger brukstillatelse for tilbygg datert 09.04.1973 med tilhørende byggetegninger datert 18.01.1972.<br />- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på påfølgende påbygg, men det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg av kjøkken og veranda datert 16.04.1984. Selger har bygd inn tidligere overbygd terrasse som en del av stuen. Dette er ikke søkt/varslet Asker kommune og ikke søkt bruksendring på til areal avsatt til varig opphold.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Kjeller er opprinnelig byggemeldt som bryggerhus, husholdning, brendel, disp og trappegang jf. byggetegninger, samt ferdigattest datert 05.12.1958 og er ikke godkjent til varig opphold og kan derfor ikke lovlig benyttes til dagens formål. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar og risikoen for dette, og videre bruk av rommene og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette omfatter også risikoen for hvorvidt en eventuell søknad om bruksendring og/eller godkjenning av avvikene blir innvilget, samt samtlige kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1958, med tilbygg fra 1973 og 1984. Boligen har grunnmur i betong, mens ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har undertakstekking av takpapp.<br /><br />Vinduer består av en kombinasjon av 2-lags, 3-lags, 1&#43;1-lags glass og blyglass. Boligen har blant annet hovedytterdør i teak, heve-/skyvedør i tre med 3-lags glass og terrassedør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 19<br />TG-2: 12<br />TG-3: 2<br />TG-IU: 2<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-3:<br />- Terrasser og plattinger på terreng   1: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen på plattingen som ligger inntil boligen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000.<br /><br />- Vaskerom i underetasje   generell: Våtrommet er fra før 1997 og det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Takstmann viser til høy risiko for at konstruksjonene ikke tåler vanlig bruk av vann eller lekkasjer, med fare for fuktskader. Det anbefales omfattende oppgradering av blant annet tettesjikt, sluk og røropplegg.<br />Kostnadsestimat: kr 200 000 500 000.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Eldre taktekking gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes på sikt.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 200 000.<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Takstmann vurderer at det ikke er behov for utbedringstiltak nå, men lokal utskifting må påregnes.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Det er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne, varmetap og kondens. Det anbefales å planlegge utskifting.<br /><br />- Ytterdører: Flere av dørene og isolerglassene har høy alder og usikker restlevetid. Dørene bør holdes under oppsyn og vedlikeholdes, og utskifting må påregnes ved behov.<br /><br />- Rom under terreng: Det er påvist en konstruksjon med skaderisiko, blant annet ved bruk av plast mellom betongvegg og utforet trevirke. Dette gir økt risiko for fukt, mugg og råte. Nærmere vurdering og tiltak for å redusere fuktrisikoen anbefales.<br /><br />- Bad   dokumentasjon for våtrom: Badet ble bygget på egeninnsats i 2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />- Bad   overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk. Redusert/manglende fall kan føre til stående vann og at vann ikke ledes effektivt til sluket.<br /><br />- Kjøkken   avtrekk: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Dette kan gi økt fuktbelastning, matos og opphopning av fett. Mekanisk avtrekk anbefales etablert dersom mulig.<br /><br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Alderen gir økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. Utskifting vil være naturlig i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom.<br /><br />- Innvendige avløpsrør: Avløpsrør i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rørene bør holdes under oppsyn og skiftes ved behov, normalt i forbindelse med oppgradering av våtrom.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er fra 1958 og har usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert symptomer som kan indikere fukt i konstruksjonen. Årsaken bør undersøkes, og tiltak for å redusere fuktbelastningen anbefales.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis avflassing av maling og puss på grunnmuren. Takstmann anbefaler overflatebehandling og opplyser at konsekvensen er kosmetisk.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Bad   tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er helt nytt, og det er derfor ikke foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- Vaskerom   tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Rapporten opplyser at tilliggende vegger er murvegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262651",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sundbyveien 53 - en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden, gode solforhold og store oppholdsarealer. <br /><br />Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, flere hyggelige soner og utgang til en overbygget terrasse. Hovedetasjen har tre soverom og et delikat bad fra 2025. Underetasjen gir ytterligere bruks- og lagringsmuligheter, mens loftet har tre boder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater og gode solforhold<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Bad oppgradert i 2025<br /></li><li>Kjøkken med granittbenkeplater<br /></li><li>Peis/ildsted<br /></li><li>Overbygget terrasse<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til balkong<br /></li><li>Tomt på over 2,5 mål<br /></li><li>Spektakulær og vidstrakt fjordutsikt<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /></li><li>Garasje med elbillader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0171/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærsnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sundbyveien 53 - en innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden, gode solforhold og store oppholdsarealer. <br /><br />Boligen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, flere hyggelige soner og utgang til en overbygget terrasse. Hovedetasjen har tre soverom og et delikat bad fra 2025. Underetasjen gir ytterligere bruks- og lagringsmuligheter, mens loftet har tre boder.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater og gode solforhold<br /></li><li>Tre soverom på samme plan<br /></li><li>Bad oppgradert i 2025<br /></li><li>Kjøkken med granittbenkeplater<br /></li><li>Peis/ildsted<br /></li><li>Overbygget terrasse<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til balkong<br /></li><li>Tomt på over 2,5 mål<br /></li><li>Spektakulær og vidstrakt fjordutsikt<br /></li><li>Gode lagringsmuligheter i kjeller og på loft<br /></li><li>Garasje med elbillader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/137ba46a-c2bd-4305-8a87-e35498498657?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475191139,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:14+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:15:35.070736951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}