Flott toppleilighet over 2 plan | Garasje og heis | Balkong | Fjernvarme | Gangavstand til sentrum, tog og sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm Entré, to soverom, bad/wc og stue/kjøkken<br />2. etasje: 29  kvm Loftstue og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 723394,
      "estateTax": 6735,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "collectiveAssets": 13050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 101 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott toppleilighet over 2 plan | Garasje og heis | Balkong | Fjernvarme | Gangavstand til sentrum, tog og sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.434,
        "lng": 10.6475,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.434&lng=10.6475&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Hårfagres gate 1U"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1182,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5240,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 240,- pr. mnd.<br />Inkluderer: kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt),  fjernvarme og strøm til fellesareal, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, generell drift (heis, felles VVS, felles alarm/ brannanlegg), tv/internett grunnpakke og garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 1 U! En pen og innholdsrik toppleilighet over to plan med garasjeplass og sørvendt balkong, sentralt på Jeløy.<br /><br />Dette er en arealeffektiv selveierleilighet fra 2015, fordelt over 2 plan. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt balkong, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. En intern trapp leder opp til en lys loftsstue med 3 takvinduer, et fleksibelt rom som passer godt som TV-stue eller kontor. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, har balansert ventilasjon og det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Moss sentrum, togstasjonen og sjøen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og loftsetasje og består av følgende rom:<br />3. etasje: Entré, to soverom, bad/wc og stue/kjøkken.<br />Loftsetasje: Loftstue / kontor og bod.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca. 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 4 m² i felles kjeller, samt en åpen parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleilighet over to plan i et bygg fra 2015, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og en egen loftsstue øverst. Den åpne trappen i tre binder etasjene sammen og gir leiligheten en romlig følelse som skiller seg fra en vanlig etasjeleilighet. Balkong med sørvendt utsyn nås fra stue/kjøkken. Standarden er gjennomgående fra byggeåret, med parkett i alle oppholdsrom og flislagt bad. Oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles fjernvarmeanlegg.<br /><br />Entré:<br />Den hvite tretrappen møter deg straks innenfor døren og leder blikket opp mot loftsetasjen. Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har parkett på gulvet. Sikringsskapet er plassert her. Brann- og lydklassifisert entrédør gir god lydisolasjon mot fellesarealene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot nærområdet og god takhøyde på ca. 2,40 m. Rommet gir plass til sofagruppe og har direkte utgang til balkongen via balkongdøren. Det er moderne åpen stue-/ kjøkkenløsning. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.  Radiator langs veggen er tilknyttet bygningens felles varmeanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter med laminat benkeplate og planlimt kum i rustfritt stål med blandebatteri i rustfritt stål. Platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Frittstående oppvaskmaskin og kombiskap (kjøle-/fryseskap) følger med. Det er installert aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil ved oppvaskmaskinen. Kjøkkenventilator over stekesonen er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er god plass til spisestueløsning ved vinduet mot balkongen. <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stue/kjøkken og vender mot sør med utsyn over nærområdet. Betonggulvet er dekket med tremmefliser. Rekkverk i stål. Balkongen er på 8m² og har god plass til sittegruppe og grill.<br />Balkongen er delvis overbygget og det er montert markise som gir god skygge på de varmeste dagene.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet er flislagt på både gulv og vegger og har glatte, malte himlingsplater. Innredningen har glatte fronter med heldekkende servant, veggskap og speil med lys. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett og dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppvarming med elektrisk gulvvarme via termostatstyrte varmekabler. Balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger i 3. etasje. Begge har parkett og plass til dobbeltseng med nattbord. På hovedsoverommet er det en stor garderoberekke og på soverom 2 er det også et dobbelt garderobeskap. <br /><br />Loftsstue:<br />Oppe via den åpne tretrappen åpner loftsetasjen seg som et eget oppholdsrom under skråtaket. Det er et dobbelt takvindu over TV-stuedelen og et enkelt takvindu over kontordelen av vinkelstuen på loftet. Takvinduene slipper inn dagslys ovenfra og gir rommet en annen karakter enn etasjen under. Skråtaket gjør at den brukbare høyden varierer, men rommet er godt egnet som hjemmekontor og TV-stue. Radiator langs veggen. En praktisk bod er tilgjengelig fra loftsetasjen, og det er her ventilasjonsanleggets motor er plassert.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i loftsetasjen samt en ekstern bod på ca. 4 m² i felles bodanlegg i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken, entré, soverom og loftsstue. Fliser på bad/wc.<br />Vegger: Fliser på bad/wc. Malte flater i øvrige rom.<br />Himling: Malte himlingsplater. Takhøyde i stue målt til ca. 2,40 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med plastrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Motor lokalisert i bod i loftsetasjen. Avtrekk via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet anlegget.<br />- Varmtvannstank: Felles sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret, lokalisert i entré. Samsvarserklæring fra Caverion AS, datert 17.04.2014."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Byggeår 2015. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med PVC-rammer og 2-lags isolerglass fra 2015. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig ofte/kan omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret. <br />Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40). <br /><br />Det er registret noen hakk/merker på dørblad, omfanget er lite og vurdert til TG1. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiets og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør med PVC-rammer og 3-lags isolerglass fra 2015. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at balkongdør utvendig er ofte/omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Balkong: Utgang fra stue/kjøkken til en balkong på til sammen ca. 8 m².<br /><br />Betonggulv under tremmefliser av tre, dette gjør at hele betonggulvet ikke er inspisert, da ikke alle tremmeflisene er tatt opp.<br /><br />Rekkverk i stål på balkong, det er registret at noen hjørner på skjøter på rekkverk har lakk som har flasset av. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 90 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik: <br />- Det ble målt gulvavvik i stuen på ca. 20 mm, lokale avvik er registret. (TG2). <br /><br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br /><br />Overflater - gulv<br />Noen hakk/merker på overflater og det er registert svelleskader på parketgulv i loftsstuen ved takvindu. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hakk og merker gir redusert overflatekvalitet. Svelling i parketten ved takvinduet tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt, og det kan være risiko for ytterligere skade dersom fuktpåvirkningen fortsatt er aktiv.<br /><br />Tiltak:<br />Skadet parkett bør utbedres eller skiftes etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />3. Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning<br />Små svelleskader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svelleskadene medfører redusert overflatekvalitet og tyder på at innredningen har vært utsatt for fukt. Skadene kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til svellingen bør avklares og eventuell fuktpåvirkning begrenses. Skadede deler av innredningen kan utbedres eller skiftes etter behov. <br /><br />3. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen små hakk/merker, svelleskader på kjøkkenfronter/benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hakk, merker og mindre svelleskader medfører redusert overflatekvalitet på kjøkkeninnredningen. Svelling kan skyldes tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning og kan utvikle seg videre dersom området fortsatt utsettes for fukt.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede fronter og benkeplate kan utbedres eller skiftes etter behov. Det bør samtidig påses at områdene ikke utsettes for videre fuktpåvirkning. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Felles sentral varmtvannsberedning. <br /><br />Denne er ikke inspisert av takstmann. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme). Elektrisk varmekabel på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. <br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Jeløy i Moss, med umiddelbar nærhet til Sjøbadet og bystranda. Området er barnevennlig og tilbyr et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter, inkludert badestrand, båthavn og kanalen med båtliv. Det finnes også flere restauranter og sykkel- og turstier på Jeløya.<br /><br />Det er kort vei til skoler, jernbane og handels- og aktivitetstilbud. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris er kun 2 min unna og Rema, ligger kun 4 minutts gange fra boligen. Moss sentrum, med alle sentrumsfasiliteter, gågate og et nyere kjøpesenter, er lett tilgjengelig enten innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller på få minutter med bil. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo og Halden.<br /><br />Det er kort vei til flott turterreng og rekreasjonsmuligheter i Reierskogen og rundt Reiertangen. Herfra kan du følge kyststien videre til Albyskogen, en av Jeløyas virkelig perler. Her finner du gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård som er en av de eldste gårdene i området, med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé som serverer en meget populær, viden kjent kringle.<br /><br />Moss byr for øvrig på et rikt kulturliv med flere kor, kino, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. Byen er kjent for sine mange og gode kunstgallerier, og annet hvert år gjennomføres Momentum - en av de viktigste biennalene for samtidskunst i Norden."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 25.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt er på 1 702 kvm. Uteområdene er parkmessig opparbeidet med store arealer med plen og trær. Fellesarealene disponeres av seksjonseierne og inkluderer uteområder, svalganger, trappe- og heistårn, garasjeanlegg og miljøstasjon. Det er sykkelstativ ved garasjeporten og lekeplasser på området. Sameiet har en avtale om felles avfallsanlegg med naboeiendommen gnr. 1, bnr. 2758."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en egen åpen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen.<br /><br />Det er i følge vedtektene, mulighet for lading av elbil etter samtykke fra styret og med eget godkjent opplegg tilkoblet seksjonseiers egen måler. <br />Kostnader for dette betales eventuelt av ny eier.<br /><br />Ytterligere parkeringsplasser kan leies ut til markedspris med fortrinnsrett for seksjonseiere etter venteliste.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor innenfor felt B/F/K 3, i Områderegulering Kanalområdet Nord - Jeløy (plan-ID 337), vedtatt 18.06.2012.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Sentrumsplan Moss (plan-ID 363), vedtatt 15.06.2015. I planen er hele eiendommen på 1 702 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende (feltnavn K26).\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I planen er hele eiendommen på 1 702 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Framtidig (feltnavn B&A).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Hensynssonen omfatter et delareal på 52 m² (for hele tomten). \n\nHele eiendommen er i tillegg omfattet av et bestemmelsesområde for 'Avvikssone støy' under Kommuneplanen. For avvikssonen gjelder egne retningslinjer der støyfølsom bebyggelse kan etableres i gul og rød sone dersom utbyggingsløsningen dokumenterer god estetisk kvalitet og tilstrekkelige planløsninger. Dette inkluderer blant annet krav til balansert mekanisk ventilasjon og at minst halvparten av oppholdsrommene samt minimum ett soverom vender mot stille side.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommunedelplan for sentrum (plan-ID 463) - status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 1 U! En pen og innholdsrik toppleilighet over to plan med garasjeplass og sørvendt balkong, sentralt på Jeløy.<br /><br />Dette er en arealeffektiv selveierleilighet fra 2015, fordelt over 2 plan. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt balkong, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. En intern trapp leder opp til en lys loftsstue med 3 takvinduer, et fleksibelt rom som passer godt som TV-stue eller kontor. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, har balansert ventilasjon og det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Moss sentrum, togstasjonen og sjøen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c5998c8-6c52-45b6-9e59-5b0a18d6b84d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260073?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c5998c8-6c52-45b6-9e59-5b0a18d6b84d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260073?https://dnbeiendom.no/bolig/204260073?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harald Hårfagres gate 1 U! En pen og innholdsrik toppleilighet over to plan med garasjeplass og sørvendt balkong, sentralt på Jeløy.<br /><br />Dette er en arealeffektiv selveierleilighet fra 2015, fordelt over 2 plan. Hovedetasjen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt balkong, to soverom og et flislagt bad med gulvvarme. En intern trapp leder opp til en lys loftsstue med 3 takvinduer, et fleksibelt rom som passer godt som TV-stue eller kontor. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, har balansert ventilasjon og det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg samt en bod i kjeller. Beliggenheten er svært sentral med gangavstand til Moss sentrum, togstasjonen og sjøen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260073?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475192831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:01:49.646829666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}