Langerud Nordre - Aktivt gårdsbruk med 3 boliger, stall og isolert verksted fra 2015 - Idyllisk beliggenhet ved Heddøla!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 551900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 458,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 393,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kårbolig / Øygardsvegen 12</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Inngangsparti, entre, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom og bad/WC<br />Kjeller: 96  kvm Uinnredet kjellerrom, trapperom med trapp til 1.etasje<br /><br /><b>Luten / Øygardsvegen 28</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 65  kvm Areal opplyst til ca. for hele grunnflaten. Inngangsparti, entre, kjøkken, stue, soverom og bad/WC (ikke tilkoblet).<br /><br /><b>Våningshus / Øygardsvegen 10</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Fordelingsgang, fire soverom og bad/WC<br />1. etasje: 88  kvm Inngangsparti, kjøkken, kjøkkeninngang med vindfang, stue med trapp til andre etasje, vaskerom og gang<br />Kjeller: 41  kvm 2 boder<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 14282890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 539227,
      "suggestion": 13920000,
      "salesCostSum": 362890,
      "municipalFees": 23445,
      "estimatedValue": 13920000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 348 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 362 890,-"
    },
    "title": "Langerud Nordre - Aktivt gårdsbruk med 3 boliger, stall og isolert verksted fra 2015 - Idyllisk beliggenhet ved Heddøla!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5932,
        "lng": 9.0481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5932&lng=9.0481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3677",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øygardsvegen 10, 12 og 28"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222735426",
    "viewings": [
      {
        "note": "Det avholdes visninger på eiendommen fortløpende. Ta kontakt med eiendomsmegler Anne Sofie Strekerud på 976 12 861 / annesofie@landbruksmegling.no for å avtale et passende tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4005
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4005
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Langerud Nordre er en innholdsrik landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet ved Heddøla på Heddals vestside. Eiendommen utgjør ca. 551 daa., hvor om lag 120 daa. er dyrket mark, 20 daa. beite og 337 daa. produktiv skog. Gården driftes i dag med grasproduksjon, ammeku og hestehold.<br /><br />Gården har en omfattende bygningsmasse med 3 boliger, fjøs, stabbur, verksted- og stallbygning, garasje/skur og nyere redskapslager. Særlig verksted- og stallbygningen fra 2015 byr på gode muligheter med seks stallbokser, stort isolert verksted og betydelige lagerarealer.<br /><br />Her får du en komplett gård med gode driftsmuligheter, flere boenheter og stort potensial. Det er kort vei til Sauland, Notodden og E134. En flott eiendom for deg som ønsker landlig beliggenhet, aktiv gårdsdrift og rikelig med plass!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus (totalt BRA-i: 197 kvm):<br />1. etasje (BRA-i: 88 kvm): Inngangsparti, kjøkken, kjøkkeninngang med vindfang, stue med trapp til andre etasje, vaskerom og gang<br />2. etasje (BRA-i: 68 kvm): Fordelingsgang, fire soverom og bad/WC<br />kjeller (BRA-i: 41 kvm): Lagerrom<br /><br />Kårbolig (totalt BRA-i: 196 kvm):<br />1. etasje (BRA-i: 100 kvm): Inngangsparti, entre, kjøkken, stue, tre soverom, vaskerom og bad/WC<br />kjeller (BRA-i: 96 kvm): Lagerrom<br /><br />Driftsbygning med fjøs (ca. 300 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Fjøs til ammekuproduksjon<br />2. etasje: Lager<br />Kjeller: gjødselkjeller<br /><br />Stabbur (ca. 25 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Lager, lav takhøyde<br />2. etasje: Lager<br /><br />Verksted, lager og stall (360 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Redskapshus, stall, salrom, fyrrom og isolert verksted<br />2. etasje: Gulvet, kan innredes til eget formål<br /><br />Garasje/skur (ca 42 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Oppstillingsplass til to biler<br /><br />Redskapslager (ca 48 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Anvendelig bygg<br /><br />Luten (Øygardsvegen 28)(ca 65 kvm grunnflate):<br />1. etasje: Inngangsparti, entre, kjøkken, stue, soverom og bad/WC"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langerud Nordre er en innholdsrik og allsidig landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet på Heddals vestside i Notodden kommune. Eiendommen ligger fritt og landlig til ved Heddøla-vassdraget, samtidig som det er kort vei til både Sauland, Notodden og E134. Her kombineres gode landbruksressurser, omfattende bygningsmasse og flere boliger på en eiendom på totalt ca. 551,9 dekar.<br /><br />Eiendommen har et godt ressursgrunnlag med ca. 120,4 dekar fulldyrket jord, 4,8 dekar overflatedyrket jord, 20,7 dekar innmarksbeite og ca. 337,2 dekar produktiv skog. Den dyrkede marka ligger i hovedsak rundt tunet og beskrives med god kulturtilstand og drenering. Jordsmonnet består av sand- og leirholdig jord, og arealene gir gode avlinger for grasproduksjon. Det opplyses at det normalt tas tre slåtter i året.<br /><br />Gården har i dag grasproduksjon, skogsdrift og ammekuproduksjon. Bygningsmassen er omfattende og består av våningshus, kårbolig, bolig/Luten, driftsbygning med fjøs, stabbur, verksted- og stallbygning, garasje/skur og nyere redskapslager. Dette gir gode muligheter både for dyrehold, gårdsverksted og lagring. Et stort potensiale og godt utgangspunkt for videre drift av gården!<br /><br />Våningshuset (Øygardsvegen 10) er en romslig familiebolig over to etasjer og kjeller. Huset er oppført i 1964 og er vedlikeholdt og renovert i flere omganger, senest med etterisolering av gulvene i første etasje i 2023. Boligen har blant annet kjøkken, stue, vaskerom, bad og fire soverom, samt en delvis overbygd terrasse mot sørvest. Oppvarming skjer med ved, varmepumpe og elektrisitet. Det er utført egen tilstandsrapport på våningshuset, se vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />I tillegg kommer en egen kårbolig (Øygardsvegen 12) fra 1983 med ca. 110 m² grunnflate og kjeller. Boligen har kjøkken og stue i åpen løsning, tre soverom, vaskerom og bad, samt terrasse mot sørvest. Det er utført egen tilstandsrapport på kårboligen, se vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen har også en separat bolig et lite stykke fra gården. Boligen er i matrikkelen registrert som våningshus og har adresse (Øygardsvegen 28). Bygningen inneholder inngangsparti, entre, kjøkken, stue, soverom og bad/WC (ikke tilkoblet). Standarden på bygget er god, men det er ikke innlagt vann. Det er ikke utført tilstandsrapport på boligen.<br /><br />Et særlig attraktivt element ved gården er den store verksted-, lager- og stallbygningen fra 2015. Bygget er på ca. 360 m² grunnflate og rommer redskapshus, seks stallbokser, salrom, fyrrom og et isolert verksted på ca. 150 m². I tillegg finnes en andre etasje med ytterligere potensial for innredning og bruk. Bygningen er beskrevet som meget godt holdt og anvendelig til flere formål. Gården har dessuten et isolert redskapslager fra 2024 på ca. 48 m², vurdert til meget god standard.<br /><br />Skogressursen utgjør en betydelig del av eiendommen. Skogen består av både bar- og lauvskog. Heddøla er lakseelv, noe som tilfører gården ytterligere kvaliteter for den friluftsinteresserte.<br /><br />Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlig ro og tilgjengelighet. Sauland ligger ca. 7 km unna og byr på blant annet dagligvarehandel, legekontor, kafé, bank og andre servicetilbud. Det er ca. 8 km til Heddal, mens Notodden sentrum ligger ca. 15 km fra gården. Tunet ligger rundt 3,5 km fra E134, som gir gode forbindelser videre både øst- og vestover.<br /><br />Langerud Nordre er med andre ord en eiendom for den som ønsker mer enn bare et bosted- her får man en komplett gård i aktiv drift med gode jord- og skogressurser, utleiemuligheter, solide driftsbygninger, samt en idyllisk beliggenhet ved Heddøla. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus (byggeår 1964):<br />Bygningen opplyses å være oppført i 1964. Vedlikeholdt og renovert i flere omganger gjennom årene, sist i 2023 med etterisolering av gulv i 1. etasje. Innvendig grunnflate er 120 m2. Det er 2 etasjer pluss kjeller. Fundamentet er steinmurer og støpt betong. Konstruksjonen er tradisjonelt reisverk i boks treverk. Utvendig kledning er stående tømmermannskledning. Det opplyses at bygget fikk nye vinduer i 2004 og er isolert med 10 cm isolasjon. Det er saltak, tekket med stålplater. Det er ett pipeløp med to innvendige ildsteder. Oppvarming skjer med ved, varmepumpe og elektrisitet. Det er delvis overbygd terrasse mot sør/vest med inngang til stue/vindfang<br />Det opplyses at hele huset er renovert jevnlig gjennom årene, men er av noe eldre standard. Det må regnes med vedlikeholdskostnader ved en slik type bygning. Bygningen er omkranset av en hage.<br /><br />Kårbolig (byggeår 1983):<br />Innvendig grunnflate er ca. 110 m2. Det er overbygd kjellernedgang, overbygd inngangsparti, samt terrasse mot sørvest. Grunnmurer av Leca, pusset, med støpt såle under. Det opplyses at det er kjeller under hele bygningen. Konstruksjonen er reisverk av tradisjonelt treverk, innvendig isolert. Utvendig kledning er stående, falset panel. Det er saltak, tekket med dobbelkrum takstein. Etasjeskiller er i tradisjonelt bjelkelag. Vinduer er 3-lags termopanvinduer fra byggeåret. Bygget har et pipeløp av Leca. Oppvarming skjer med ved og elektrisitet. Standarden på bygget er god. Det er en pen hage rundt huset. Kjeller er ikke befart innvendig på befaringen. Det opplyses at boligen er et Block Watne-hus fra 1980-tallet.<br /><br />Luten / Øygardsvegen 28 (byggeår 1800-tallet):<br />Grunnflaten er ca. 65 m2. Det er et overbygd inngangsparti. Opplyses å være tilbygd på 1960-tallet. Fundamentert på gråsteinmurer og støpte murer, delvis utvendig pusset med sement. Konstruksjonen er tømmerkasse på gammel del, og tradisjonelt bindingsverk på tilbygget. Utvendig kledning er stående tømmermannskledning. Det er saltak, tekket med bølgeblikk. Oppvarming skjer med varmepumpe og elektrisitet. Bygget er i 1 etasje. Standarden på bygget er god. Bygget har ikke innlagt vann. Det må påregnes vedlikeholdskostnader ved en slik type bygning, og det bemerkes at taket har behov for oppgraderinger. Boligen har egen adresse (Øygardsvegen 28). Det er en krevende, bratt vei for adkomst. Flott utsikt over dalen fra området rundt bygget. Tun/hage rundt huset. Det er ikke foretatt tilstandsrapport på boligen, kun overfladisk kontroll.<br /><br />Driftsbygning (byggeår 1920):<br />Driftsbygningen er en rødmalt låve oppført på 1920-tallet, tilbygd/ombygd i 1975. Deretter ombygd og restaurert i flere omganger, sist i 2009 opplyses det. Bygningen er totalt ca. 300 m2 i grunnflate. Fundamentert på ringmur. Reisverk av betong, mur og treverk. Det er saltak, tekket med stålplater. Fjøset er et gammelt melkefjøs, bygd om til ammekuproduksjon i 2010 opplyses det. Noe tungvinn drift etter dagens standard, men fortsatt operativt og i drift. Bygningen fremstår som en relativt funksjonell bygning, tatt i betraktning av byggets alder og opprinnelige byggestil. Noe tungvinn gjødselhåndtering. Bygget har vedlikeholdsbehov. I 1. etasje er det fjøs til ammekuproduksjon, i 2. etasje er det lager. Gjødselkjeller i betong, det opplyses at gjødselport er tett. Bygget har teknisk rom, sluse, lager og inngang som påbygg. Det er innlagt strøm og vann. Det opplyses om 14 liggebåser til dyr, samt spiseplass med fangfronter til 16 dyr. 7 liggeplasser har madrasser, 7 har eldre gummimatter. Liggebåsene er bygd opp av treverk. Standarden karakteriseres som mindre god. Bygget er ikke befart innvendig av takstmann grunnet smittevern. <br /><br />Stabbur (byggeår tidlig 1800-tallet): <br />Stabburet er antatt oppført tidlig på 1800-tallet. Grunnflaten er ca. 25 m2. Konstruksjonen er laftet tømmer, med fundamenter av steinpilarer. Det er steintrapp i front for adkomst. Utvendig er 2. etasje kledd med sveitserpanel. Taket er tekket med gammel teglstein. Bygget har 2 etasjer, med lav takhøyde i 1. etasje. Nyttes i dag som lager og oppbevaring.<br /><br />Verksted, lager og stall (byggeår 2015):<br />Bygget er oppført i 2015. Grunnflaten er ca. 360 m2. Det inneholder redskapshus, stall og et stort isolert verksted på ca. 150 m2 i 1. etasje. I 1. etasje er det videre 6 stallbokser, salrom og fyrrom. Bygget har en 2. etasje som er gulvet og har potensiale for innredning til flere formål. Adkomst til 2. etasje er via gangtrapp. Fundamentert på ringmur med støpt plate på mark i betong. Utvendig kledning er stålplater. Det er saltak, tekket med stålplater. Bygget har to leddporter med god takhøyde til verksteddelen, samt flere gangdører og porter for gjennomgang. Takhøyde i 1. etasje opplyses å være ca. 4 meter. Standarden betegnes som meget god på hele bygget. Et anvendelig bygg som kan nyttes til flere formål og utleie.<br /><br />Garasje/skur (byggeår 2019):<br />Enkelt oppført skur i 2019 med grunnflate på ca. 42 m2 . Fundamentert på ringmur med innvendig gruset gulv. Utvendig kledd med stålplater. Saltak som er tekket også med stålplater. Inneholder to oppstillingsplasser til biler. Standarden på bygget er god, men ikke helt ferdigstilt.<br /><br />Redskapslager (byggeår 2024):<br />Oppført redskapslager i 2024 med grunnflate på ca. 48 m2 . Fundamentert på ringmur med støpt plate på mark innvendig. Utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltak som er tekket med stålplater. Flere vinduer for godt lys inn i bygget. Adkomst er isolert folleport med gangdør. Bygget er innvendig isolert. Anvendelig bygg som kan nyttes til mange formål. Standarden på bygget er meget god."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport på våningshus og kårbolig fra IL Takst AS ved Kenneth Lybekk, datert 25.08.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />På våningshuset har fått følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv 1.etasje<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- 1<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />På våningshuset har fått følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Kjellerdør<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv - 2.etasje<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger 1.etasje<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger - 2.etasje<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner 1.etasje<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />På kårboligen har fått følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger 1.etasje<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom med toalett &gt;Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />På kårboligen har fått følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking - Tak over utvendig trapp til kjeller<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdør<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />- Utvendig &gt; Trapp til kjeller<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv 1.etasje<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører - kjeller<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom med toalett &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom med toalett &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom med toalett &gt;Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom med toalett &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Det er opplyst følgende kommunale avgifter på eiendommen:<br />- Eiendomsskatt kr. 9 042,-<br />- Renovasjon kr. 10 480,-<br />- Tømming av septik kr. 2 891,-<br />- Feiing kr. 1 032,-"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Jord:<br />Gårdskartet viser ca. 120,4 dekar fulldyrka jord, 4,8 dekar overflatedyrka jord og 20,7 dekar innmarksbeite. Samlet jordbruksareal i gårdskartet er dermed oppgitt til 145,9 dekar. Taksten opplyser at noe av skogen også benyttes som beite i dag, men er klassifisert som skog. <br /><br />Den dyrka marka er fordelt på syv teiger. Teigene er delt av veier, tunet og skogen, og taksten beskriver arronderingen som noe mindre god grunnet oppdeling. Samtidig ligger jorda rundt tunet med god tilgang. Jordtypen er beskrevet som sand- og leirholdig, med god kulturtilstand og drenering. Arealene er for det meste svakt hellende, med noe areal klassifisert som bratt, og noe areal er opplyst bakkeplanert på 1970- og 1980-tallet. <br /><br />Det er ikke jordvanning på eiendommen. Taksten opplyser likevel at eget borehull til driften kan ha kapasitet til noe vanning, og at elv gir mulighet for vanning av den dyrka marka. Avlingsgrunnlaget er knyttet til grasproduksjon, med opplysning om tre slåtter i året på arealene og langvarig tilførsel av husdyrgjødsel. <br /><br />Skog og jakt:<br />Eiendommens skogareal er ifølge gårdskartet ca. 337 dekar produktiv skog og ca. 58,9 dekar annet markslag. Skogen er delt inn i 4 teiger, hvorav en større teig ligger vest for tunet med felles gårdsveier opplyses det om. De mindre teigene ligger i tilknytning til eller i nærheten av tunet og veier. Arealet er bevokst med barskog og lauvskog, fordelt på henholdsvis ca. 55 % lauvskog og 45 % barskog. Det opplyses at skogen anslagsvis har opp mot 25 % furuskog.<br /><br />Det foreligger skogbruksplan til skogen, men denne er fra 1992-2002. Ca. 5,2 dekar har en begrensning på drift grunnet nøkkelbiotop. Alle skogteigene er for det meste tilgjengelige med vanlig jordbrukstraktor. Det er greie maskinelle forhold, men noe avstand i forhold til drift. Det opplyses at det er jakt- og fiskerettigheter til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshuset varmes opp ved hjelp av elektrisitet, ved og varmepumpe. Kårboligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Eiendommen omfattest av en pågående jordskiftesak om bruksordning tilknyttet veglaget. Forslag til jordskifteavgjørelse med tilhørende andelsberegning og kart kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />- I vedlagte landbrukstakst er det gjort et fratrekk i verdiene på gården på kr. 1.170.000,- for en borett til selgers foreldre i kårboligen. Boretten vil bli slettet før overdragelse til ny eier. Taksten på eiendommen er med det kr. 12.750.000,- &#43; fratrekk for borett på kr. 1.170.000,- &#61; kr. 13.920.000,-. Konferer med megler dersom noe er uklart vedrørende dette.<br /><br />- Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårboligen ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen berøres av kommuneplanens arealdel 2023-2033, vedtatt 31.08.2023. Formål:<br />- Adkomstvei - Nåværende<br />- Båndlegging etter andre lover (145529.03 kvm)<br />- Bevaring naturmiljø (8463.11 kvm)<br />- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende (1469.4 kvm)<br />- Flomfare (25997.3 kvm)<br />- Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (13366.17 kvm)<br />- LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende (10135.39 kvm)<br />- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (233995.79 kvm)<br />- Ras- og skredfare (151998.42 kvm)<br /><br />Eiendommen ligger også i regulert område etter reguleringsplan 4005 172 Åse-Sauland grense, vedtatt 11.09.1985. Reguleringsformålene som fremgår er jord- og skogbruk samt kjørevei. Det er ikke opplyst om bebyggelsesplan, regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen i den kommunale planrapporten."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Følgende tiltak er registrert i kommunens byggesaksarkiv:<br />- Tegninger for låve med husdyrrom datert 28.05.76. Tillatelse til tiltak datert 02.01.1980. Det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.<br />-Tegninger for stall/garasje/verksted-bygg, ikke datert. Vedtak for omdisponering av dyrket mark for oppføring av bygget datert 12.08.2015. Det er ikke gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.<br />- Tegninger for boligbygg datert 01.07.1980. Byggetillatelse datert 01.06.1981. Ferdigattest for boligen gitt 01.03.1982.<br /><br />Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelse på øvrig bygningsmasse i kommunens arkiv. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger på øvrig bygningsmasse, og kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/ rommene/ bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har egen vannforsyning med eget borehull, samt en tilsigsbrønn som forsyner fjøset med vann. <br /><br />Det er to septiktanker, som jevnlig tømmes av kommunen.<br /><br />Adkomsten til tunet er beskrevet som ca. 100 meter gruset gårdsvei fra hovedveien."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "En kjøper/långiver må på eget initiativ sørge for å gjøre seg kjent med innholdet i grunnbøkene og samtlige tinglyste heftelser. Alle tilgjengelige servitutter i Statens Kartverk er innhentet av megler, disse kan oversendes på forespørsel.<br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4005/83/1:<br />01.04.1965 - Dokumentnr: 617 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1965 - Dokumentnr: 618 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1965 - Dokumentnr: 619 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.1930 - Dokumentnr: 900240 - Skjønn Elektriske kraftlinjer <br /><br />17.06.1982 - Dokumentnr: 1983 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br /><br />29.11.2018 - Dokumentnr: 1621268 - Rettighet Rettighetshaver:  Heddal Samdrift Da Org.nr: 987 701 897 Rett til melkekvote i 8 år <br /><br />4005/83/1:<br />01.02.2008 - Dokumentnr: 93981 - Jordskifte Jordskiftesak nr 0800-2004-30 Bjørnhaug Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2024 - Dokumentnr: 2159227 - Jordskifte Jordskifte 23-045194RFA-JTEL/JSKN Langerud Søndre Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />4005/83/9:<br />24.02.1930 - Dokumentnr: 900244 - Skjønn Elektriske kraftlinjer <br /><br />07.01.1935 - Dokumentnr: 900204 - Erklæring/avtale Garanti for vedlikehold av elveforbygning.  <br /><br />10.02.1960 - Dokumentnr: 336 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:10 Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:12 Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:21 Bestemmelse om vannledning <br /><br />01.04.1965 - Dokumentnr: 617 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1965 - Dokumentnr: 618 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1965 - Dokumentnr: 619 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.09.1994 - Dokumentnr: 2978 - Erklæring/avtale Innmelding i Notodden beitelag.  <br /><br />01.02.2008 - Dokumentnr: 93981 - Jordskifte Jordskiftesak nr 0800-2004-30 Bjørnhaug Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.02.2008 - Dokumentnr: 93981 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:3 Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:24 Rettighetshaver:  Knr:4005 Gnr:83 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.2024 - Dokumentnr: 2159227 - Jordskifte Jordskifte 23-045194RFA-JTEL/JSKN Langerud Søndre Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.12.2025 - Dokumentnr: 1511161 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:  Skagerak Kraft AS Org.nr: 979 563 531 Gjelder plassering av vannstandsmåler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />23.04.2026 - Dokumentnr: 442643 - Erklæring/avtale Vassdragskonsesjon Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26317",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Langerud Nordre er en innholdsrik landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet ved Heddøla på Heddals vestside. Eiendommen utgjør ca. 551 daa., hvor om lag 120 daa. er dyrket mark, 20 daa. beite og 337 daa. produktiv skog. Gården driftes i dag med grasproduksjon, ammeku og hestehold.<br /><br />Gården har en omfattende bygningsmasse med 3 boliger, fjøs, stabbur, verksted- og stallbygning, garasje/skur og nyere redskapslager. Særlig verksted- og stallbygningen fra 2015 byr på gode muligheter med seks stallbokser, stort isolert verksted og betydelige lagerarealer.<br /><br />Her får du en komplett gård med gode driftsmuligheter, flere boenheter og stort potensial. Det er kort vei til Sauland, Notodden og E134. En flott eiendom for deg som ønsker landlig beliggenhet, aktiv gårdsdrift og rikelig med plass!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2611",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=08b0cb8b-e77d-4cce-84fa-07b4d511916f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Notodden kommune",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/08b0cb8b-e77d-4cce-84fa-07b4d511916f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/08b0cb8b-e77d-4cce-84fa-07b4d511916f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=08b0cb8b-e77d-4cce-84fa-07b4d511916f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Langerud Nordre er en innholdsrik landbrukseiendom med naturskjønn beliggenhet ved Heddøla på Heddals vestside. Eiendommen utgjør ca. 551 daa., hvor om lag 120 daa. er dyrket mark, 20 daa. beite og 337 daa. produktiv skog. Gården driftes i dag med grasproduksjon, ammeku og hestehold.<br /><br />Gården har en omfattende bygningsmasse med 3 boliger, fjøs, stabbur, verksted- og stallbygning, garasje/skur og nyere redskapslager. Særlig verksted- og stallbygningen fra 2015 byr på gode muligheter med seks stallbokser, stort isolert verksted og betydelige lagerarealer.<br /><br />Her får du en komplett gård med gode driftsmuligheter, flere boenheter og stort potensial. Det er kort vei til Sauland, Notodden og E134. En flott eiendom for deg som ønsker landlig beliggenhet, aktiv gårdsdrift og rikelig med plass!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2611",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/08b0cb8b-e77d-4cce-84fa-07b4d511916f",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475193497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T19:23+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T19:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T19:23:23.854878277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}